《杭政儲出201111號地塊居住及商業(yè)辦公用房建設(shè)項目》環(huán)境影響報告書

環(huán)境影響報告書簡寫本PAGEPAGE1415杭州眾聯(lián)置業(yè)有限公司杭政儲出[2011]11號地塊居住及商業(yè)辦公用房建設(shè)項目環(huán)境影響報告書簡寫本1項目概況1.1項目來源為加快城市發(fā)展，改善市民居住水平，杭州眾聯(lián)置業(yè)有限公司決定在濱江區(qū)（威凌鋼家具廠（2）地塊）實施杭政儲出[2011]11號地塊居住及商業(yè)辦公用房建設(shè)項目。項目用地范圍為固陵路以東，善慶莊橫河以南，西興路以西，濱康路以北，用地性質(zhì)為居住及商業(yè)辦公用地。其中住宅用地面積：27667㎡，建筑面積：91546.6㎡；商業(yè)辦公用地面積：15692㎡，建筑面積：69853.6㎡?；乜傮w方整，居住用地位于基地的北面，由七棟高層住宅和地下一層自行車庫、一層機動車庫組成。商業(yè)辦公用地位于基地的南面，由兩棟高層辦公和一棟多層商業(yè)樓和地下兩層機動車庫組成。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，建設(shè)單位委托浙江環(huán)龍環(huán)境保護有限公司編制本項目環(huán)境影響報告書。1.2建設(shè)地點本項目位于杭州市濱江區(qū)（威陵鋼家具廠（2）地塊），固陵路以東，善慶莊橫河以南，西興路以西，濱康路以北。2工程內(nèi)容2.1項目概況投資額：153500萬元建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積43359m2，其中住宅用地面積：27667㎡，建筑面積：91546.6㎡；商業(yè)辦公用地面積：15692㎡，建筑面積：69853.6㎡?；乜傮w方整，居住用地位于基地的北面，由七棟高層住宅和地下一層自行車庫、一層機動車庫組成。商業(yè)辦公用地位于基地的南面，由兩棟高層辦公和一棟多層商業(yè)樓和地下兩層機動車庫組成。具體經(jīng)濟技術(shù)指標見表2-1及表2-2，建設(shè)內(nèi)容功能布見表2-3。表2-1居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟指標用地面積（㎡）27667建筑占地面積（㎡）5225.7總建筑面積（㎡）91546.6其中地下總建筑面積（㎡）22383.2其中地下汽車庫面積（㎡）18322.0自行車庫面積（㎡）3201.3其它面積（㎡）859.9地上總建筑面積（㎡）66400.8其中商品房建筑面積（㎡）54108.9租賃房建筑面積（㎡）6640.5商鋪建筑面積（㎡）4614.7社區(qū)管理用房（㎡）544.6物業(yè)管理用房（㎡）372.3開閉所（㎡）61.0消控室（㎡）58.8架空層（㎡）2762.6人防面積（㎡）3887.1建筑密度（%）18.9容積率2.40綠地率（%）30總戶數(shù)（戶）778機動車泊位（輛）612其中地上（輛）61地下（輛）551非機動車停車面積（㎡）4031.7其中地上（㎡）830.4地下（㎡）3201.3表2-2商業(yè)辦公用地綜合技術(shù)經(jīng)濟指標用地面積（㎡）15692建筑占地面積（㎡）4935.9總建筑面積（㎡）69853.6其中地下總建筑面積（㎡）14931.6其中地下一層汽車庫面積（㎡）4915.0地下二層汽車庫面積（㎡）10016.6地上總建筑面積（㎡）54922.0其中辦公建筑面積（㎡）42503.0商業(yè)建筑面積（㎡）11839.0物業(yè)經(jīng)營用房（㎡）496.4公共廁所（㎡）83.6人防面積（㎡）5070.2建筑密度（%）31.45容積率3.5綠地率（%）25機動車泊位（輛）462其中地上（輛）48地下（輛）414非機動車停車面積（㎡）(地上)4325.7表2-3建設(shè)內(nèi)容功能布局所屬區(qū)塊項目樓層功能布局商業(yè)辦公區(qū)塊南側(cè)商業(yè)辦公樓地下一層（-5.7m）地下二層（-9.6m）地下停車場1~2層商務中心、商鋪、餐館、咖啡吧、廁所3層東側(cè)為商業(yè)用房，西側(cè)為辦公用房4~21層辦公用房、廁所西側(cè)商業(yè)辦公樓地下一層（-5.7m）地下二層（-9.6m）地下停車場1~2層商務中心、商鋪、餐館、咖啡吧、廁所3~21層辦公用房、廁所商業(yè)樓地下一層（-5.7m）地下二層（-9.6m）地下停車場1~4層商務中心、商鋪、餐館、咖啡吧、廁所居住區(qū)塊高層住宅1#、2#地下一層（-5.7m）-2.9m~0m自行車庫-5.7m~-2.9m地下停車場1層架空層2~23層住宅3#、6#地下一層（-5.7m）-2.9m~0m自行車庫-5.7m~-2.9m地下停車場1層架空層28層住宅4#、5#、7#地下一層（-5.7m）-2.9m~0m自行車庫-5.7m~-2.9m地下停車場1層架空層31層住宅1#、2#樓裙房1~2層社區(qū)用房及物業(yè)管理用房東側(cè)沿街商鋪1~2層商鋪注：本項目商業(yè)區(qū)塊設(shè)置兩層地下車庫，居住區(qū)塊設(shè)置一層地下車庫，兩區(qū)塊地下一層相連通。表2-4主要設(shè)備分布表所在區(qū)塊序號噪聲源設(shè)備布置位置商業(yè)區(qū)塊1地下車庫出入口一個商業(yè)地塊設(shè)置一個出入口，位于商業(yè)地塊西北角；2生活水泵1座加壓泵站地下二層水泵房內(nèi)3變壓器2x1250kVA專變2臺地下一層變電室4風機各類風機地下室各風機房內(nèi)5空調(diào)各類空調(diào)室內(nèi)機安置在建筑設(shè)備間內(nèi)，室外機安置在設(shè)備平臺或者屋頂居住區(qū)塊1地下車庫出入口兩個居住地塊設(shè)置兩個出入口，均位于地塊西側(cè)；2生活水泵1座加壓泵站地下一層水泵房內(nèi)3變壓器4x630kVA公變1處，2x800kVA公變1處，2x800kVA專變1處地下一層變電室4風機各類風機地下室各風機房內(nèi)5空調(diào)各類空調(diào)（無中央空調(diào)）室外機安置在設(shè)備平臺6開閉所1座10KV位于居住地塊東南角6煤氣調(diào)壓站——設(shè)置一座煤氣調(diào)壓站，位于居住地塊西北角表2-5有關(guān)環(huán)保功能情況內(nèi)容環(huán)保功能餐飲油煙各廚房均設(shè)置油煙凈化裝置，油煙經(jīng)油煙凈化裝置處理達標后由專用井道引至兩幢商業(yè)辦公樓及商業(yè)樓屋頂排放，排放高度分別約99.9m、99.9m及19.1m。地下車庫汽車尾氣地下車庫采取機械通風，共設(shè)置6個排放井道，將車庫廢氣引至兩幢商業(yè)辦公樓、商業(yè)樓、住宅1#、3#、5#樓屋頂排放，排放高度分別為99.9m、99.9m、19.1m、69m、83.5m、91.5m，等效排氣筒高度為174.5m。地下車庫出入口地下車庫設(shè)置三個出入口，其中商業(yè)辦公區(qū)塊一個，住宅區(qū)塊兩個，分別位于商業(yè)區(qū)塊西北角與住宅區(qū)塊西側(cè)，其與本項目最近住宅樓距離分別為20m、7m、15m。冷卻塔商業(yè)辦公區(qū)塊設(shè)置有中央空調(diào)，其冷卻塔均布置在所在樓屋頂，其中四層商業(yè)樓冷卻塔需設(shè)置在屋頂南側(cè)。排水廁所污水經(jīng)化糞池處理，餐飲廢水先經(jīng)隔油池處理，車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉淀池處理匯同其他廢水一并排入西側(cè)市政廢水管網(wǎng)?；S池共7個。其中商業(yè)辦公區(qū)塊2個，均位于區(qū)塊東側(cè)綠化帶以下；居住區(qū)塊5個，3個沿東側(cè)綠化帶地下布置，1個位于區(qū)塊西南角地下，1個位于區(qū)塊西北角地下。隔油池共設(shè)2個，1個位于商業(yè)區(qū)塊北側(cè)路面以下，1個位于商業(yè)區(qū)塊西側(cè)路面以下。2.2公用工程2.2.1給排水給水：采用市政管網(wǎng)供水，分別從南側(cè)和西側(cè)市政路各接入一根DN150的給水管在本項目地塊內(nèi)主干道布置成DN150環(huán)狀供應室外消防用水及消防水池補水；從西側(cè)市政路接入一根DN200的生活給水管在地塊內(nèi)中分南北向（南地塊和北地塊）布置成枝狀供應住宅供水低區(qū)、商業(yè)物管經(jīng)營及地下泵房給水設(shè)備進（補）水，綠化道路沖洗水等市政直供部分生活水；引入處分設(shè)防污隔斷閥及水表計量。市政給水到達本地塊給水水壓暫定為0.3MPa。住宅六層及以下、多層商業(yè)及地下泵房給水設(shè)備進（補）水、綠化道路沖洗水等均由市政管網(wǎng)直接供水。高層住宅和公寓的加壓給水分為高中低三個區(qū)加壓給水：7層~15層；16層~24層；25層~31層三個區(qū)。分由設(shè)在地下室泵房內(nèi)的不銹鋼生活水箱及三套變頻加壓給水設(shè)備（高中低區(qū)各一套）聯(lián)合加壓供給。排水：本工程建成后采用雨、污分流排水體制。雨水集中排至西側(cè)雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池、餐飲廢水經(jīng)隔油池預處理后接入西側(cè)市政污水管網(wǎng)。2.2.2消防電氣本工程按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-2005）和《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）的要求設(shè)計。小區(qū)內(nèi)都設(shè)有消防環(huán)道，每幢高層建筑均設(shè)有消防登高面。地下室設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)，每個防火分區(qū)面積均小于4000平方米。地下自行車庫設(shè)自動噴淋的防火分區(qū)小于1000平方米。a本工程屬一類建筑，按一級保護對象設(shè)計，采用控制中心集中報警系統(tǒng)。在一層設(shè)置了消防控制室，面積≥50㎡。b火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)的組成：火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災應急廣播與火災警報系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)及備用電源等。c本工程須設(shè)置漏電火災報警系統(tǒng)。2.2.3供電工程本項目本工程須分成兩個供電區(qū)域。a.高層居住地塊，采用地下室設(shè)置變電所（公變、專變）供電；b.商業(yè)地塊，采用地下室設(shè)置變電所（專變）。兩個區(qū)域均為一級負荷用電單位，需要兩路獨立的10kV電源進線。高層住宅區(qū)配置4x630kVA公變1處，2x800kVA公變1處，2x800kVA專變1處，變壓器總?cè)萘?720kVA。商業(yè)地塊配置2x1250kVA專變2臺，變壓器總?cè)萘?000kVA。2.2.4燃氣工程本項目區(qū)內(nèi)設(shè)燃氣調(diào)壓站1座，由中壓管道接入，低壓管道沿小區(qū)道路、宅間路接至各用戶。根據(jù)消防要求，調(diào)壓箱距建筑物距離不小于1米。中壓燃氣管采用PE管，低壓采用鍍鋅無縫水煤氣管。2.2.5防雷電氣（1）建筑物防雷a本工程建筑按第二類防雷措施設(shè)防。b在樓座頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直接雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體。c為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。d根據(jù)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004，電子信息系統(tǒng)的雷電防護等級為C級；設(shè)置二級電涌保護。e建筑物高度超過45m的建筑設(shè)置防側(cè)擊雷措施。(2)接地安全系統(tǒng)a強、弱電接地系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，即：采用同一接地體，要求總接地電阻≤1Ω。b總等電位連接。凡正常不帶電，絕緣破壞時可能帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架等均應可靠與接地系統(tǒng)連接。2.2.6暖通系統(tǒng)本項目暖通系統(tǒng)共分三種系統(tǒng)：（1）住宅空調(diào)采用分體空調(diào)或戶式中央空調(diào)，用戶自理。（2）商業(yè)用房空調(diào)形式根據(jù)空間劃分進行獨立設(shè)計。（3）辦公用房采用變冷媒空調(diào)形式。2.2.7通風系統(tǒng)（1）自行車庫的通風系統(tǒng)：按4次/小時換氣量計算。（2）本工程地下地下車庫設(shè)機械通風系統(tǒng)，換氣量按6次/小時計算；采用汽車坡道自然補風。無自然補風條件的采用機械補風，補風量按不小于排風的50%計算。通風系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合并，廢氣經(jīng)風道至豎井排出屋頂。（3）變電所、水泵房等設(shè)備間：設(shè)平時排風系統(tǒng)，按8次/小時換氣量計算。排氣進汽車庫前須設(shè)置防火閥。2.2.8人防設(shè)計本工程人防地下室為二等人員隱蔽所三個、物資庫一個以及一個人防固定電站，平戰(zhàn)結(jié)合，設(shè)置清潔通風、隔絕通風和濾毒通風。其中二等人員隱蔽所清潔式通風量按清潔區(qū)的換氣次數(shù)5-7m3/h.P設(shè)計，濾毒式通風量按清潔區(qū)的換氣次數(shù)2-3m3/h.P設(shè)計，隔絕保護時間按≥3h設(shè)計。物資庫按換氣次數(shù)1-2次/h，發(fā)電機房進風量按消除機房余熱計算，排風量取進風量減去燃燒空氣量。2.2.9道路及交通組織方案采用了人車分流的交通系統(tǒng)，積極營造具有生活氛圍的道路交通空間，并且考慮通過線型設(shè)計降低車速，在規(guī)劃設(shè)計中，以方便居民出行為基本原則，力求形成整體、安全、便捷且與景觀緊密結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。1）車行系統(tǒng)交通規(guī)劃以方便居民使用，人車分流為原則。在車行入口附近布置地下車庫出入口，將汽車的活動盡量布置于地下，給人們的地面活動創(chuàng)造一個安全、潔凈、優(yōu)美的環(huán)境。庭院內(nèi)部道路平時不允許機動車進入，只在發(fā)生火災時允許消防車輛的通行。小區(qū)車行道路分兩個等級，主干道路7米，消防車應急道4米。主干道通過主入口連接城市道路和汽車庫入口。道路均未硬質(zhì)鋪裝。2）步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)由社區(qū)公共綠化景觀道、晨路道、漫步道、組團步行道、宅間步行道、商業(yè)街形成層層展開遞進的網(wǎng)絡。社區(qū)公共綠化景觀道作為步行系統(tǒng)的主干，將社區(qū)內(nèi)各個景觀核心空間聯(lián)系起來，連續(xù)的林蔭道串聯(lián)一系列小廣場、體育活動場地，將步行交通、景觀和休閑運動有機融為一體，成為整個社區(qū)的公共活動場所。商業(yè)地塊步行人流由開放式廣場、商業(yè)街及商業(yè)內(nèi)街等元素有機的組合而成。人流由東入口引進，通過集散廣場將其分散到個區(qū)域。辦公人流由西南角的入口進入，與其它步行人流互不交叉。3）停車系統(tǒng)根據(jù)標準要求，區(qū)塊機動車停車位要設(shè)置1074輛，居住區(qū)塊要設(shè)置612輛，商業(yè)辦公區(qū)塊設(shè)置462輛。機動車停車考慮地面臨時停車與地下停車相結(jié)合，普通停車與機械式停車相結(jié)合的方式。地面停車107輛，沿小區(qū)外圍商鋪和商業(yè)地塊周邊布置。地下車庫停車965輛，設(shè)有三個雙車道出入口；居住區(qū)塊車庫出入口設(shè)置在小區(qū)主出入口及小區(qū)主干道附近，便于管理和人車分流，也避免汽車穿越小區(qū)內(nèi)部景觀，減少對住戶的干擾。自行車通過自行車坡道進入各單元地下自行車停車庫，與汽車分庫停放，避免干擾。商業(yè)辦公地塊車庫入口位于地塊西北角以減少對商業(yè)經(jīng)營干擾，提升商業(yè)價值。2.2.10景觀設(shè)計在規(guī)劃設(shè)計中強調(diào)空間序列感和意境，著力表現(xiàn)各個尺度的景觀環(huán)境，創(chuàng)造出步移景遷的環(huán)境。每個組團內(nèi)部營造景觀綠地，與中心景觀成為兩級景觀層次，通過視線通廊，景觀步道建立起彼此獨立又相互聯(lián)系統(tǒng)一而又富有變化的整體景觀環(huán)境。1）綠化空間體系規(guī)劃通過各種建筑及景觀的設(shè)計手法，建立起從河流景觀、組團綠地向中心景觀層層滲透、逐步過渡的網(wǎng)絡化綠化體系。綠化環(huán)境尤其重視各組團內(nèi)部綠化空間環(huán)境的營造，充分考慮視覺景觀和各類功能的需求布置相應的硬質(zhì)和軟質(zhì)景觀，，營造各具特色的綠化景觀，使之體現(xiàn)小區(qū)的整體品質(zhì)和風貌，并在其間輔以老人與兒童休閑、游戲空間，強調(diào)鄰里文化與日常生活，為豐富的社區(qū)生活提供物質(zhì)載體。2）綠化種植配置在綠化種植配置上，根據(jù)杭州的氣候特點，并結(jié)合景觀效果，體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在總體上實行“三多三少”：即樹木多、草坪少，高大植物多、低矮植物少，自然狀態(tài)多、人工雕琢少。以求形成更為自然化和人性化的綠化環(huán)境。3選址周邊環(huán)境及保護目標3.1選址周邊環(huán)境1）空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價從監(jiān)測數(shù)據(jù)分析，本工程所在區(qū)域內(nèi)濱江區(qū)建設(shè)局測點的SO2、NO2、PM10的日均值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）中的二級標準限值，工程沿線環(huán)境空氣質(zhì)量較好。2）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價從監(jiān)測結(jié)果可知，目前項目周邊環(huán)境噪聲監(jiān)測值均達到《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中2類及4a類區(qū)標準的要求。3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價從分析結(jié)果來看，北塘河水質(zhì)溶解氧、pH、CODMn和TP等監(jiān)測因子達標，NH3-N超標。該地表水水質(zhì)不能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類標準的要求，究其原因為水體水質(zhì)受沿線農(nóng)業(yè)面源及生活污染源的影響。3.2保護目標根據(jù)區(qū)域環(huán)境功能特征及建設(shè)項目地理位置和性質(zhì)，確定本項目施工期及竣工營運后應達到以下環(huán)境保護目標。1）施工期工程影響范圍內(nèi)水域水質(zhì)不劣于現(xiàn)有水平，營運期對水環(huán)境的影響不劣于水域Ⅲ類水質(zhì)標準。2）不影響評價范圍內(nèi)各用水對象的用水要求（功能、水質(zhì)、水量）。3）水土保持狀況不劣于現(xiàn)狀。4）通過小區(qū)景觀建設(shè)來改善當?shù)鼐坝^和生態(tài)環(huán)境。具體保護對象如下：表3.2-1保護對象列表序號環(huán)境敏感對象名稱方位最近距離保護目標規(guī)模敏感性描述1蔣家塔北25m約20戶住宅2花園徐農(nóng)居、濱安小區(qū)西290m約500戶住宅3同方燕語林森小區(qū)西北210m約50戶住宅4善慶莊橫河北10m——水體5西興直河西20m——水體6本項目住戶內(nèi)部17m*1430戶住宅注：*距離為本項目商業(yè)地塊商業(yè)樓與本項目住宅最近距離。3.3項目擬建地及周邊污染源調(diào)查3.3.1項目擬建地現(xiàn)狀情況項目擬址地原為威陵鋼家具廠，威陵鋼家具廠隸屬于海威控股有限公司。海威控股有限公司總資產(chǎn)規(guī)模超過20億元人民幣，現(xiàn)有員工5000余人，年銷售額近二十億元，是一家集金屬加工、房地產(chǎn)開發(fā)、戶外休閑家具制造、軟體家具制造、金融、三產(chǎn)服務等多個行業(yè)為一體的綜合型控股集團公司。本項目建設(shè)地原威陵鋼家具廠主要負責戶外休閑家具制造，如沙灘椅、躺椅、休閑椅等。公司側(cè)重于研發(fā)創(chuàng)新，生產(chǎn)原料來至集團下其它原料加工企業(yè)或采購于其它原料供應廠家，在本項目用地廠區(qū)，主要進行設(shè)計、組裝生產(chǎn)?，F(xiàn)企業(yè)已搬遷，現(xiàn)場為一片空地。3.3.2項目擬建地周邊污染源調(diào)查本項目現(xiàn)狀周邊主要污染源為西南側(cè)的浙江威陵實業(yè)股份有限公司及周邊道路。周邊污染源見表3.3-1。表3.3-1項目周邊污染源污染源方位介紹主要污染物浙江威陵實業(yè)股份有限公司西南側(cè)浙江威陵實業(yè)股份有限公司成立于1993年，公司地址位于浙江省杭州市濱江區(qū)西興鎮(zhèn)濱康路101號，主要經(jīng)營運動器材、焊管、家具等產(chǎn)品。在環(huán)評人員現(xiàn)場調(diào)查時發(fā)現(xiàn)臨濱康路側(cè)浙江威陵實業(yè)股份有限公司的二層廠房現(xiàn)已空置，接近半拆除狀態(tài)。廢水、廢氣、固廢、噪聲濱康路南側(cè)濱康路為濱江區(qū)東西向主干道之一，道路寬度約35米，雙向各3車道，限速60km/h。根據(jù)本次環(huán)評人員現(xiàn)場視察，濱康路晝間小時車流量約為824輛/小時，其中大車約占5.5%，夜間車流量約為203輛/小時，其中大車約占3.2%。噪聲、廢氣西興路東側(cè)西興路為濱江區(qū)南北向主干道之一，道路寬度約35米，雙向各3車道，限速60km/h。根據(jù)本次環(huán)評人員現(xiàn)場視察，西興路晝間小時車流量約為804輛/小時，其中大車約占5.2%，夜間車流量約為189輛/小時，其中大車約占3.6%。噪聲、廢氣4環(huán)境影響預測及主要結(jié)論4.1水環(huán)境影響評價（1）施工期地表水環(huán)境影響分析本項目施工期廢水主要為施工人員生活污水、施期污水及機械設(shè)備沖洗水。本項目施工人員生活污水經(jīng)過化糞池及隔油池等設(shè)施預處理后外運排放。要求施工單位對施工期污水進行有效利用經(jīng)沉淀后回用于建設(shè)，減少施工廢水排放。本項目施工機械設(shè)備沖洗廢水還有廢油等，應委托相關(guān)有資質(zhì)單位處理。在此基礎(chǔ)上本項目施工期廢水對周邊環(huán)境的影響較小。（2）營運期地表水環(huán)境影響分析項目建成投入使用后的用水包括住宅區(qū)的生活用水、商業(yè)辦公區(qū)的生活用水、地下車庫沖洗水、綠化用水等。本項目排水采用雨、污分流，廁所污水經(jīng)化糞池、餐飲廢水經(jīng)隔油池預處理達到《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）三級標準后與其它廢水一并納入市政污水管道，最終進入蕭山污水處理廠處理。在此基礎(chǔ)上，本項目污水排放對周邊地表水及地下水環(huán)境均不會造成影響。4.2大氣環(huán)境影響評價（1）施工期大氣環(huán)境影響評價本項目施工期廢氣主要是施工揚塵、機動車尾氣及裝修時的油漆廢氣。建設(shè)單位應文明施工，通過定期灑水保持施工車輛經(jīng)過路面和砂料等堆場一定濕度的方法抑制揚塵產(chǎn)生。（2）營運期大氣環(huán)境影響評價本項目營運期主要廢氣為汽車尾氣及商業(yè)區(qū)塊廚房油煙。從預測結(jié)果得出，項目地下車庫尾氣NMHC及NOx污染物排放速率、排放濃度均達到了《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-2012中的二級排放標準（CO暫無排放標準），通過專用豎井至屋頂達標排放，對周圍大氣環(huán)境影響較小。地面停車位汽車尾氣，由于露天擴散面積較大，稀釋作用較強，對周圍環(huán)境影響很小。商業(yè)區(qū)塊餐飲業(yè)嚴格按照《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010）的相關(guān)要求設(shè)置，油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排至所在建筑樓頂達標排放，對周邊環(huán)境影響較小。4.3聲環(huán)境影響評價（1）施工期聲環(huán)境影響評價本項目建設(shè)期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運輸車輛噪聲。施工機械在距施工場地50米外可以達到標準限值，夜間在200米處可以達到標準限值。嚴禁夜間施工，若因施工工藝需要，需向有關(guān)部門申請并向居民公告。施工時應設(shè)置一些臨時隔聲屏障，以減小對水電社區(qū)居住環(huán)境的影響。（2）營運期聲環(huán)境影響評價本項目建成后，地下汽車庫出入行駛、變壓器、水泵、車庫排風換氣機、商業(yè)活動等的噪聲經(jīng)治理后均能達標排放。周圍道路對本項目的噪聲貢獻值能達到相應聲功能區(qū)域標準，但由于本項目建筑中有居住及辦公用房，為減少周邊道路對本項目的影響，本環(huán)評建議綠化帶采用混合綠化法，高大喬木可選用杉樹和槐樹混合，低矮喬木選用常綠的冬青樹，地面種草，綠化帶寬度達到5米以上，經(jīng)過上述綠化措施，噪聲的衰減量可達到2-3dB左右建議面臨周邊交通道路一側(cè)應布置對聲學質(zhì)量要求不高的房間，如廁所、廚房等，書房和臥室應布置在另一側(cè)。另要求臨西興路側(cè)住宅樓（1#、3#、6#）的臥室及書房的窗戶采用雙層中空玻璃隔聲窗，并提高加工精度和減小門窗縫隙等，其隔聲量至少達到15dB。采取以上防噪措施后，預計住宅室內(nèi)白天能達到50dB以下，夜間能達到40dB以下的聲環(huán)境，對本項目居民無不利影響。4.4環(huán)境振動影響評價結(jié)論本項目最南側(cè)建筑物離地鐵5號線用地紅線中心線距離在55米以上，受地鐵振動的影響將小于65dB，能符合《城市區(qū)域環(huán)境振動標準》（GB10070-88）中的混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)相應的晝夜間標準。可認為未來建設(shè)的地鐵5號線對本項目建筑的振動影響較小。4.4地下水環(huán)境影響評價本項目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，項目總用地面積43359m2，地下總建筑面積為37314.8m2，項目在建設(shè)過程可能引起局部、小范圍的地下水流場或地下水水位變化，但并不會導致環(huán)境水文地質(zhì)問題。在營運期，本項目產(chǎn)生的污水均納入城市污水管網(wǎng)，不會污染地下水環(huán)境。4.5生態(tài)環(huán)境影響評價建設(shè)地周邊地塊均為經(jīng)過人類高度開發(fā)的人工生態(tài)體系，生物物種較少，生態(tài)敏感性不強。本項目建成后還將實施合理的綠化進行一定的生態(tài)補償，保護自然生態(tài)環(huán)境，有利于改善道路局部小氣候。因此本項目的施工建設(shè)不會造成生態(tài)破壞，不會改變建設(shè)地的整體生態(tài)景觀和生態(tài)功能。5對策措施5.1污染防治對策匯總表5-1環(huán)保措施建議表內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施治理效果大氣污染物地下車庫汽車尾氣本項目地下車庫共設(shè)6個汽車尾氣排氣井，汽車尾氣經(jīng)收集后通至屋頂達標排放。達標排放水污染物生活污水、CODCr、NH3-N等本項目排水采用雨、污分流，廁所污水經(jīng)化糞池、餐飲廢水經(jīng)隔油池預處理達到《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）三級標準后與其它廢水一并納入市政污水管道，最終進入污水處理廠處理。達標排放固體廢物居民、商業(yè)廢電池、廢日光燈等屬危險固廢，定點收集后送有資質(zhì)的單位集中處置。無害化廚房泔水油委托有相應資質(zhì)單位處理處置。無害化居民生活垃圾環(huán)衛(wèi)部門定期清運。衛(wèi)生填埋噪聲1）排風機、潛污泵、油煙凈化裝置等設(shè)備均選用低噪聲型號，安裝時做好隔振基礎(chǔ)，風機進出風管采用軟接頭，穿越墻壁的孔洞用阻燃軟性材料填實，建議商業(yè)樓廚房油煙凈化裝置安裝在室內(nèi)天花板夾層或?qū)ｉT隔聲間內(nèi)。2）商業(yè)樓內(nèi)商鋪不得通過各種形式制造熱鬧的氣氛（如高質(zhì)量音響對周圍播放有關(guān)節(jié)目或進行促銷活動等），夜間營業(yè)時間不超過22：00，減少對周邊住戶的影響。3）建議增加項目四側(cè)場界的沿街綠化，采用混合綠化法，高大喬木可選用杉樹和槐樹混合，低矮喬木選用常綠的冬青樹，地面種草，綠化帶寬度達到5米以上，經(jīng)過上述綠化措施，噪聲的衰減量可達到2-3dB左右。4）臨西興路側(cè)住宅樓（1#、3#、6#）的臥室及書房的窗戶采用雙層中空玻璃隔聲窗，并提高加工精度和減小門窗縫隙等，其隔聲量至少達到15dB。5）小區(qū)入口設(shè)置禁鳴和限速標志，嚴格控制車輛出入車庫時的車速，同時加強出入口周邊附近綠化。6）車庫出入口路面采用低噪音路面或采用橡膠減振帶，預計噪聲可削減3dB；坡道兩側(cè)設(shè)吸聲材料，預計噪聲可削減2dB；車庫出入口做吸隔聲頂棚，預計噪聲可削減3dB；建議在夜間22點后關(guān)閉地下車庫出入口，采取地面停車。5.2治理設(shè)施及投資匯總表表5-2污染治理投資估算時段序號項目費用（萬元）備注施工期1噪聲振動治理20隔聲屏2廢氣防治措施30圍檔、防塵網(wǎng)、灑水降塵、工地食堂油煙凈化裝置3廢水防治措施20臨時化糞池、隔油池、施工廢水沉淀池4固廢防治措施50臨時垃圾收集點、棄土處理小計120——營運期1噪聲振動治理30水泵、各類風機、變壓器的減振基礎(chǔ)、消聲器等100噪聲超標范圍內(nèi)住宅隔聲門窗2綠化80沿街周邊綠化3污水處理設(shè)施50化糞池、隔油池4油煙凈化器、地下車庫汽車尾氣排放系統(tǒng)200商業(yè)廚房、地下停車庫5固廢20垃圾桶小計480——合計6006公眾參與被調(diào)查個人中，72%被調(diào)查公眾對當?shù)丨h(huán)境滿意或無所謂；公眾認為當?shù)氐闹饕h(huán)境問題集中在廢氣、廢水、噪聲，其比例各占被調(diào)查公眾的30%、32%、36%，次要環(huán)境問題為固廢，占被調(diào)查公眾的10%；58%的公眾對本項目了解或聽說過，42%的公眾未聽說過本項目；公眾對本項目環(huán)境最擔心問題是噪聲（74%），接下來依次為廢氣（22%）、廢水（20%）、固廢（14%）；86%的公眾認為本項目建成后對周邊環(huán)境無影響或影響很小；64%的公眾對本項目的看法和態(tài)度是支持，另有36%對本項目持無所謂態(tài)度，無公眾對本項目的看法和態(tài)度是反對。80%被調(diào)查團體對當?shù)丨h(huán)境滿意，20%被調(diào)查團體對當?shù)丨h(huán)境不滿意；65%的團體認為當?shù)氐闹饕h(huán)境問題為噪聲，其次是為廢氣、廢水、固廢；65%的團體對本項目了解或聽說過；被調(diào)查團體中95%對本項目噪聲問題最擔心，25%對本項目廢氣問題擔心，20%擔心廢水問題；80%的團體認為本項目建成后對周邊環(huán)境無影響或影響很小；95%的團體對本項目的看法和態(tài)度為支持或無所謂，另有5%的團體對本項目持反對態(tài)度。本次團體調(diào)查中有5%團體（1家單位）對本項目持反對態(tài)度，在進一步詢問中，被調(diào)查團體提出了對本項目建設(shè)的具體要求：“晚上不能施工，做好防護措施，保持清潔，保持環(huán)?！薄Ｔ谧龅揭陨弦蠛蟊卷椖磕軐嵤?。從反饋的情況來看，公眾對項目的實施基本持贊成態(tài)度，重點對項目噪聲問題比較關(guān)注。為此，建設(shè)單位在項目實施、運行過程中，應重視公眾的各種意見，認真落實本報告提出的環(huán)保措施，以實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。7環(huán)境可行性及評價結(jié)論7.1建設(shè)項目符合生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃的要求根據(jù)《杭州市主城區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃》（報批稿），本項目建設(shè)地址處于濱江高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（Ⅰ3－10109C01）。1、基本特征該小區(qū)面積區(qū)域36.5平方公里，位于杭州市主城區(qū)主城南部、杭州城市新版圖中心，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，尤其是隨著市行政中心的東移和“沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，本區(qū)成了杭州市實現(xiàn)錢塘江兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地。本分區(qū)屬錢塘江沖積平原，地勢平坦，系平原水網(wǎng)地帶，河港交錯，水系成網(wǎng)。主導生態(tài)服務功能與生態(tài)環(huán)境敏感性基本一般，水環(huán)境污染敏感性中度-輕度敏感區(qū)域，土壤侵蝕敏感性為中度敏感。2、環(huán)境管理重點環(huán)境管理重點：建設(shè)和完善城市污水排放體制，加快配套設(shè)施進程；加強水環(huán)境綜合整治，實行以集中處理為主的治理方案，點源治理和城市面源治理相結(jié)合；改進能源結(jié)構(gòu)，大力推廣普及天然氣；制定河道綜合整治規(guī)劃，通過截污、疏浚、引水等綜合治理措施，提高河湖水質(zhì)。3、生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)措施（1）規(guī)劃建設(shè)為江南城西部以高新科技產(chǎn)業(yè)為骨干，集商務、教育、旅游、居住、商貿(mào)研發(fā)功能為一體的高科技、多功能、園林化的科技城。形成西、北部沿錢塘江邊為公共服務設(shè)施，研發(fā)居住綜合帶，中部為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶，南部為研發(fā)居住帶和生態(tài)保護帶的城市形態(tài)，呈沿錢塘江平行發(fā)展的城市空間形態(tài)。（2）高起點高標準規(guī)劃產(chǎn)業(yè)體系，合理規(guī)劃工業(yè)區(qū)功能區(qū)塊，嚴格控制對周圍環(huán)境質(zhì)量的影響。錢塘江等生態(tài)敏感區(qū)的鄰近區(qū)塊應考慮布置對環(huán)境影響較小的軟件開發(fā)、集成電路設(shè)計制造業(yè)等一類工業(yè)，盡量減少工業(yè)發(fā)展對這些生態(tài)資源的不利影響。（3）以建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系為目標，開展生態(tài)工業(yè)園區(qū)、生態(tài)區(qū)、生態(tài)街道、生態(tài)村建設(shè)，建設(shè)綠色社區(qū)、綠色賓館飯店、綠色醫(yī)院、綠色辦公樓。加大技改投入，促進產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善廢物回收資源化網(wǎng)絡建設(shè)，把工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入生態(tài)鏈中，實現(xiàn)資源消耗廢物排放的最小化。近期開展高新區(qū)生態(tài)化改造示范工程。4、產(chǎn)業(yè)準入條件產(chǎn)業(yè)發(fā)展以耗水量和排污量小、單位能耗低、廢氣排放量小的工業(yè)企業(yè)為主，大力引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以先進適用技術(shù)改造提升市屬搬遷的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快培育都市型產(chǎn)業(yè)。禁止發(fā)展《浙江省工業(yè)污染項目（產(chǎn)品、工藝）禁止和限制發(fā)展目錄（第一批）》和《杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄》中規(guī)定的禁止類和限制類產(chǎn)業(yè)項目，對已有的屬于限制類的生產(chǎn)能力，在達標排放和總量削減的前提下，逐步進入工業(yè)功能區(qū)，并落實改造提升的措施。重點準入通信設(shè)備制造業(yè)和軟件業(yè)、集成電路設(shè)計制造業(yè)和數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)和網(wǎng)絡游戲產(chǎn)業(yè)“兩強兩優(yōu)兩新”的特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，增強產(chǎn)業(yè)集聚功能，建設(shè)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口創(chuàng)新基地、國家集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)化基地、國家動畫產(chǎn)業(yè)基地、國家留學人員創(chuàng)業(yè)園、中國服務外包城市基地（示范區(qū)）、中國軟件出口歐美工程試點基地，逐步成為浙江省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)動漫產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，建設(shè)成為杭州“動漫之都”的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)、全球動漫游戲內(nèi)容制作和輸出中心之一。本項目為住宅及商業(yè)辦公用房開發(fā)建設(shè)項目，能快速推進城市化發(fā)展，提高人民生活水平。項目建成后污水納入城市污水管網(wǎng)，噪聲、廢氣經(jīng)治理后均能夠達標排放，只要工程建設(shè)過程中做好植被恢復、水土保持、生產(chǎn)廢水處置等生態(tài)保護工作，工程建設(shè)符合生態(tài)環(huán)境功能區(qū)。7.2排放污染物符合國家、省規(guī)定的污染物排放標準通過污染防治對策措施治理，本工程廢氣、廢水等均可做到達標排放，聲環(huán)境基本能維持現(xiàn)狀或室內(nèi)聲環(huán)境能達標。7.3造成的環(huán)境影響符合建設(shè)項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃確定的環(huán)境質(zhì)量要求項目所在區(qū)域聲環(huán)境監(jiān)測點位達到功能區(qū)要求。本項目投入使用后對周邊聲環(huán)境的影響較小，