2023年7月自考真題房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

2023年7月自考真題：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共25小題，每小題1分，共25分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、

多選或未均無分。

1.國民收入的增長與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈（）

A.正比關(guān)系

B.反比關(guān)系

C.正相關(guān)關(guān)系

D.反相關(guān)關(guān)系

2.城市建筑地塊的全部權(quán)歸（）

A.居民個(gè)人全部

B.市政府全部

C.國家全部

D.市民集體全部

3.房屋的地基是建筑物的（）

A.建筑底層

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.基礎(chǔ)載體

D.下層荷載

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律和（）

A.資源配置效率的科學(xué)

B.房屋建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)

C.房屋施工管理的科學(xué)

D.房屋節(jié)能環(huán)保的科學(xué)

5.下列屬于住宅的房屋是（）

A.試驗(yàn)室

B.別墅

C.辦公室

1）.醫(yī)療室

6.土地市場的一個(gè)顯著特點(diǎn)是（）

A.綜合性

B.科學(xué)性

C.區(qū)域性

1）.多樣性

7.住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，是由于它的發(fā)展（）

A.關(guān)系到千家萬戶的住宅需求

B.能夠促進(jìn)住宅設(shè)計(jì)多樣化

C.關(guān)系到住宅市場的價(jià)格變動(dòng)

D.能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

8.我國目前商品房價(jià)格構(gòu)成中，各種稅費(fèi)占（）

A.2%'5%

B.6%'9%

C.10%“155

D.20喧25%

9.地租的含義是（）

A.土地收益的資本化

B.運(yùn)用土地而獲得的酬勞

C.運(yùn)用土地而獲得的收益

D.運(yùn)用土地而支付的代價(jià)

10.構(gòu)建比較合理的住房價(jià)格體系應(yīng)（）

A.限制大面積套型

B.限制建設(shè)別墅

C.增加居民收入

D.限制開發(fā)利潤

11.金融業(yè)和商業(yè)用地應(yīng)位于（）

A.城市中心

B.風(fēng)景區(qū)

C.飛機(jī)場

D.工業(yè)區(qū)

12.固定利率購房抵押貸款最普遍的方式是（）

A.本金均攤

B.利息均攤

C.本息均攤

D.利潤均攤

13.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償（）

A.固定資產(chǎn)投資所須要的時(shí)間

B.流淌資產(chǎn)投資所須要的時(shí)間

C.無形資產(chǎn)投資所須要的時(shí)間

D.項(xiàng)目全部投資所須要的時(shí)間

14.住宅的生活資料功能主要體現(xiàn)在生存須要和（）

A.社交須要

B.享受須要

C.投資須要

D.交易須要

15.住房供應(yīng)體制應(yīng)當(dāng)滿意（）

A.高收入群體需求

B.中收入群體需求

C.低收入群體需求

D.不同收入群體需求

16.房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模分為（）

A.相對和肯定規(guī)模

B.總量和結(jié)構(gòu)規(guī)模

C.產(chǎn)品和質(zhì)量規(guī)模

1）.長期和短期規(guī)模

17.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)是（）

A.解決房地產(chǎn)發(fā)展資金

B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展

C.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量平衡

D.調(diào)整房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的比例

18.房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整，除稅種增減外，還可以（）

A.變更課稅依據(jù)

B.變動(dòng)稅率

C.變更課稅對象

I）.變更課稅時(shí)間

19.現(xiàn)階段國家安排房地產(chǎn)升值收益的一個(gè)重要措施是（）

A.收取土地運(yùn)用權(quán)出讓金

B.收取土地增值稅

C.收取土地運(yùn)用費(fèi)

D.收取物業(yè)稅

20.為土地交易供應(yīng)價(jià)格參考的土地估價(jià)中，估價(jià)結(jié)果最易被雙方接受的評估方法是（）

A.市場比較法

B.收益法

C.成本法

1）.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

21.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的對象是（）

A.土地

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.服務(wù)

D.管理

22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中的主要組織形式是（）

A.直線職能型組織

B.H型組織

C.項(xiàng)目管理組織

D.矩陣型組織

23.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容包括投資限制、質(zhì)量限制和（）

A.進(jìn)度限制

B.規(guī)劃限制

C.人員限制

D.體制限制

24.通常來說，房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤率要比社會平均利潤率（）

A.低

B.高

C.相等

D.很難定

25.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心是（）

A.經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展

B.房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展

C.城市建設(shè)快速發(fā)展

D.房地產(chǎn)開發(fā)利潤快速增加

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、

多選、少選或未選均無分。

26.房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)特性有（）

A.內(nèi)涵的統(tǒng)一性

B.價(jià)值的雙源性

C.空間的固定性

D.需求的普遍性

E.效用的長期性

27.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對國家特殊是地區(qū)財(cái)政收入開拓重要來源，體現(xiàn)在（）

A.土地出讓金增加

B.房地產(chǎn)稅金增加

C.關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)稅金增加

D.房地產(chǎn)管理費(fèi)增加

E.企業(yè)收入增加

28.影響國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量有（）

A.房地產(chǎn)業(yè)增長率

B.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效率

C.房地產(chǎn)全部制

D.房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模

E.房地產(chǎn)需求與供應(yīng)水平

29.房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)一般經(jīng)驗(yàn)的階段有（）

A.成熟階段

B.旺盛階段

C.衰退階段

D.蕭條階段

E.復(fù)蘇和增長階段

30.繳存住房公積金的職工可以申請住房公積金貸款用于自用住房的（）

A.購買

B.建立

C.翻建

D.小修

E.大修

31.房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作內(nèi)容包括（）

A.獲得土地運(yùn)用權(quán)

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)方案制定

C.實(shí)施籌資支配

1）.征地和拆遷安置

E.估算工程量和開發(fā)成本

32.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段包括（）

A.產(chǎn)業(yè)政策

B.投資政策

C.法律手段

1）.行政手段

E.支配手段

33.我國原有的城鎮(zhèn)住房制度的表現(xiàn)形式有（）

A.住房統(tǒng)包統(tǒng)分制

B.住房實(shí)物福利安排制

C.住房貨幣化安排制

D.住房低房租制

E.住房公積金制

34.運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，主要體現(xiàn)在（）

A.限制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模

B.限制貨幣投放量

C.限制個(gè)人投資額

D.限制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模

E.限制外匯交易量

35.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部職責(zé)設(shè)計(jì)的原則有（）

A.管理跨度相宜原則

B.目標(biāo)適應(yīng)原則

C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

D.國家、集體、個(gè)人利益相統(tǒng)一原則

E.員工按勞安排原則

三、名詞說明題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

36.城市壟斷地租

37.內(nèi)部收益率

38.土地開發(fā)

39.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性

40.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控

四、簡答題（本大題共6小題，每小題5分，共30分）

41.簡述城市規(guī)劃的作用。

42.抵押貸款中的借貸雙方主要存在哪幾種關(guān)系？

43.簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。

44.簡述土地具有不斷升值趨勢的緣由。

45.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場分析的內(nèi)容。

46.簡述房地產(chǎn)企業(yè)削減資金占用的基本途徑。

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）

47.聯(lián)系我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，論述宏觀調(diào)控中應(yīng)實(shí)行的對策。

48.結(jié)合實(shí)例論述城市居住房地產(chǎn)的微觀區(qū)位選擇。

溫馨提示：由于許多試題（主要是主觀題），其答案并不是唯一的，甚至是開放的，一道題的解題

思路是多種多樣的，從實(shí)施素養(yǎng)教化的要求動(dòng)身，應(yīng)當(dāng)激勵(lì)自考生用多樣的思路解題。正是因?yàn)槿绱?，?/p>

評卷過程中，往往會依據(jù)考生的作答狀況，對評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，也正因如此，教化部把國家教化考試靠

后的評分標(biāo)準(zhǔn)仍舊列為隱私材料。因此教化部不在網(wǎng)上公布答案，請考生諒解。

2023年7月浙江自考真題：地產(chǎn)投資分析

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、

多選或未選均無分。

1.一般的寫字樓租售采納租約合同。（）

A.標(biāo)準(zhǔn)

B.特制

C.特殊

1）.法定

2.小型購物中心屬于（）

A.工業(yè)用房

B.特殊用房

C.寫字樓

D.零售商業(yè)用房

3.游樂園屬于（）

A.工業(yè)用房

B.特殊房地產(chǎn)

C.寫字樓

D.零售商業(yè)用房

4.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅的征收對象是（）

A.固定資產(chǎn)投資

B.流淌資產(chǎn)投資

C.無形資產(chǎn)投資

1）.有形資產(chǎn)投資

5.土地增值稅的納稅義務(wù)人是（）

A.土地管理部門

B.土地全部權(quán)人

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人

1）.土地運(yùn)用權(quán)人

6.銀行放貸必需有適用、適銷、適量的物資保證，以避開貸款資金構(gòu)建的實(shí)物不至形成呆滯積壓，能

剛好收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的（）

A.物資保證原則

B.按期償還原則

C.擇優(yōu)扶持的原則

D.先評后貸原則

7.某公司2023年年初應(yīng)收帳款余額為20000元，年末應(yīng)收賬款余額為21600元，全年產(chǎn)品銷售收入總

額為156000元，則該企業(yè)2023年應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率為（）

8.某公司2023年年初存貨余額為10000元，年末存貨余額為20000元,全年產(chǎn)品銷售成本為22000元,

則該企業(yè)2023年存貨周轉(zhuǎn)率為（）

9.某公司2023年預(yù)收帳款總額為500000元，存貨為400000元，則該企業(yè)預(yù)收帳款存貨比為（）

10.以下行為屬于房地產(chǎn)交易的是（）

A.房屋建立

B.房屋修理

C.房屋拆遷

1）.房屋租賃

11.土地一級市場指（）

A.國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.國有土地運(yùn)用權(quán)出讓市場

C.固有土地運(yùn)用權(quán)抵押市場

D.國有土地運(yùn)用權(quán)租賃市場

12.三級市場是指（）

A.土地運(yùn)用權(quán)出讓市場

B.土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

C.存量房地產(chǎn)交易市場

D.新建商品房租售市場

13.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的說法正確的是（）

A.房地產(chǎn)市場交易的對象事實(shí)上是附著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益

B.房地產(chǎn)權(quán)益中必定不包含處置權(quán)

C.房地產(chǎn)權(quán)益中必定包含處置權(quán)

D.通常狀況下房地產(chǎn)權(quán)益的界定是不明晰的

14.房地產(chǎn)的不行移動(dòng)性和受制于區(qū)域性須要的特點(diǎn)，確定了房地產(chǎn)市場是一個(gè)（）

A.開放性市場

B.封閉性市場

C.地區(qū)性市場

D.新興市場

15.房地產(chǎn)市場須要高素養(yǎng)的專業(yè)顧問服務(wù)，是因?yàn)樵撌袌觯ǎ?/p>

A.缺乏產(chǎn)品

B.缺乏信息

C.供求不對稱

D.交易眾多

16.政府部門通過對市場信號的分析探討，制定出既符合市場須要、可操作性強(qiáng)，又能體現(xiàn)政府政策和

意志的土地供應(yīng)支配，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的_____功能。（）

A.能指導(dǎo)政府制定科學(xué)的支配

B.引導(dǎo)需求適應(yīng)供應(yīng)條件的改變

C.指導(dǎo)供應(yīng)以適應(yīng)需求的改變

D.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

17.?殷來說，消費(fèi)者收入增多時(shí)，會導(dǎo)致對商品住宅的購買需求（）

A.增多

B.削減

C.不變

I）.不確定

18.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供應(yīng)數(shù)量通常會（）

A.增多

B.削減

C.不變

1）.不確定

19.投資機(jī)會選擇與決策分析類似于（）

A.項(xiàng)目可行性探討

B.項(xiàng)目前期

C.市場營銷

D.物業(yè)管理

20.支配有關(guān)現(xiàn)場辦公會、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會的會議支配發(fā)生在（）

A.投資決策階段

B.投資機(jī)會選擇階段

C.開發(fā)方案具體實(shí)施以前

D.建設(shè)階段

21.政府在出讓土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，通過政府土地管理部門與土地運(yùn)用者協(xié)商確定土地運(yùn)用權(quán)出讓價(jià)格，這

一方式被稱作（）

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

22.土地運(yùn)用權(quán)出讓金指（）

A.土地運(yùn)用權(quán)受讓人為獲得土地運(yùn)用權(quán)而支付給政府的金額

B.政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地或未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時(shí)所收取的金額

C.政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設(shè)條件的土地時(shí)所收取的金額

D.土地運(yùn)用者因運(yùn)用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用

23.城市的性質(zhì)在規(guī)定。（）

A.專業(yè)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃

C.具體規(guī)劃

D.分區(qū)規(guī)劃

24.居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地屬于（）

A.綠地

B.市政公用設(shè)施用地

C.居住用地

1）,公共設(shè)施用地

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、

多選、少選或未選均無分。

1.以下屬于住宅投資方式的有（）

A.開發(fā)建設(shè)

B.購買

C.出租

D.出售

E.拆除

2.以下關(guān)于土地增值稅稅率說法正確的有（）

A.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%

C.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%

I）.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%

E.增值額超過扣除項(xiàng)目金額300%的部分，稅率為70%

3.土地運(yùn)用費(fèi)的繳納人包括（）

A.轉(zhuǎn)讓土地的單位

B.轉(zhuǎn)讓土地的個(gè)人

C.運(yùn)用土地的單位

D.出租土地的單位

E.運(yùn)用土地的個(gè)人

4.在進(jìn)行項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，須要留意（）

A.在預(yù)售市場不很明朗的狀況下，開發(fā)商必需做好用股本資金來解決全部開發(fā)建設(shè)投資的打算

B.在大多數(shù)狀況下，只要開發(fā)商能投入占項(xiàng)目總投資30%的股本金，就基本具備了由信貸資金解決其

余投資所須要的條件

C.在市場條件較好、項(xiàng)目對購買者有較強(qiáng)吸引力的狀況下，項(xiàng)目投資所需的資金可以有很大部分通過

預(yù)售收入解決

D.對預(yù)售收入投入數(shù)量和比例的預(yù)期，肯定要與項(xiàng)目所處的市場條件相協(xié)作，具體分析項(xiàng)目獲得預(yù)售

收入的可能性

E.只要條件允許，項(xiàng)目投資所需的資金可以100%的通過預(yù)售收入解決

5.假如企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率偏低，其緣由可能是（）

A.應(yīng)收賬款增加

B.大量賒銷

C.產(chǎn)品滯銷

D.調(diào)整銷售政策

E.應(yīng)收賬款削減

6.能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理實(shí)力的指標(biāo)有（）

A.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.稅后利潤總額

D.銷售利潤率

E.權(quán)益增長率

7.以下關(guān)于預(yù)收帳款占流淌負(fù)債比率說法正確的有（）

A.預(yù)收帳款占流淌負(fù)債比率=（流淌負(fù)債/預(yù)收帳款）X100%

B.預(yù)收帳款占流淌負(fù)債比率=（預(yù)收帳款/流淌負(fù)債）X100%

C.該指標(biāo)屬非結(jié)構(gòu)比重指標(biāo)

D.該比率越大，說明企業(yè)的銷售實(shí)力越強(qiáng)

E.該比率越大，說明企業(yè)的短期償債實(shí)力越強(qiáng)

8.開發(fā)商在建設(shè)階段的主要任務(wù)有（）

A.財(cái)務(wù)評價(jià)

B.物業(yè)管理

C.處理工程變更

D.簽付工程進(jìn)度款

E.解決施工中出現(xiàn)的爭議

9.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作內(nèi)容的有（）

A.獲得土地運(yùn)用權(quán)

B.征地、拆遷、安置、補(bǔ)償

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.制定建設(shè)方案

E.場地平整

10.在我國獲得土地運(yùn)用權(quán)的可能方式包括（）

A.出讓

B.購買

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

E.劃撥

三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）

1.請簡潔說明特殊房地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營的關(guān)系。

2.簡述國家征收耕地占用稅的目的和對象。

3.簡述房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義及實(shí)質(zhì)。

4.為什么須要依據(jù)用途的不同將房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分?試舉出四種不同用途類型的房地產(chǎn)市場。

5.試舉出三個(gè)居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和三個(gè)非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對其進(jìn)行說明。

四、