委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

8/9委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方在購(gòu)置的商品房屋委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)標(biāo)的：號(hào)樓單元層號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)），預(yù)售建筑面積平方米，具體面積依據(jù)該物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證所示面積為準(zhǔn)。二、委托經(jīng)營(yíng)管理期限及交房日期：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將該物業(yè)委托給乙方的經(jīng)營(yíng)期限為年，該物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)管理期限自甲方將該物業(yè)交付給乙方使用之日起開(kāi)始計(jì)算；初步預(yù)計(jì)委托經(jīng)營(yíng)期限為：年月日起至年月日止，實(shí)際交付日期與該起始日期不一致的，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)、按照年期限計(jì)算委托經(jīng)營(yíng)期限。三、委托收益的計(jì)收時(shí)間：乙方從甲方接收該物業(yè)后起后計(jì)。四、委托經(jīng)營(yíng)收益：1．甲方每月委托收益為人民幣元/平方米/月（稅前），由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲乙雙方按國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)。協(xié)議期內(nèi)，委托收益年度遞增方式為：第至年每年遞增%。2．乙方應(yīng)按將甲方的委托收益支付到甲方的銀行帳戶，支付時(shí)間為每月最后一個(gè)工作日前支付次月的委托收益；若甲方需變更上述賬號(hào)，需提前10個(gè)工作日書(shū)面通知乙方并由甲方本人或合法的該物業(yè)權(quán)屬繼受人持相關(guān)證明文件到乙方簽章辦理變更手續(xù)后生效。3.乙方在接收甲方交付的物業(yè)后，即預(yù)支付甲方第一個(gè)月的委托經(jīng)營(yíng)收益，免租期滿后按本條第2款約定支付，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參看《委托收益明細(xì)表》。4.甲方指定接收收益的賬戶為：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶名：帳號(hào)或卡號(hào)：五、委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)的還房標(biāo)準(zhǔn)：委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議滿期后，乙方以實(shí)際酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀返還；已改建他用（即客房之外的形態(tài)）的房屋，乙方按返還時(shí)酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀返還，乙方為經(jīng)營(yíng)需要而配置的，且在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后不可搬移的物品無(wú)償歸甲方所有。六、物業(yè)管理：1．委托經(jīng)營(yíng)期間，基于統(tǒng)一打造、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的實(shí)際，該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、電視收視費(fèi)由乙方承擔(dān)，保修期內(nèi)房屋的維護(hù)維修工作由乙方代表甲方聯(lián)系協(xié)調(diào)，保修期滿后的物業(yè)維護(hù)維修工作按照《物權(quán)法》及《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定實(shí)施；甲方授權(quán)乙方在委托經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)行使業(yè)主對(duì)該物業(yè)所屬小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)享有的權(quán)利，并承擔(dān)其義務(wù)。2.甲方授權(quán)并委托乙方按該物業(yè)之《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的時(shí)間與出賣(mài)人/開(kāi)發(fā)商辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方接收該物業(yè)（清水標(biāo)準(zhǔn)）視同甲方從出賣(mài)人/開(kāi)發(fā)商接收該物業(yè),也視同該物業(yè)從甲方交付乙方，乙方接受該物業(yè)后應(yīng)即時(shí)報(bào)告甲方知悉。七、甲方的其他權(quán)益甲方到該物業(yè)所在區(qū)域進(jìn)行商務(wù)業(yè)務(wù)、旅游、度假等活動(dòng)時(shí)，乙方將為甲方提供如下便利和服務(wù)：1．具體詳見(jiàn)附件乙方的《酒店業(yè)主權(quán)益》。2．除本協(xié)議另有約定外，在任何時(shí)候，甲方在乙方經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)均可享受乙方會(huì)員價(jià)格優(yōu)惠，持業(yè)主卡享受合作關(guān)系所約定的業(yè)主優(yōu)惠待遇。3．乙方實(shí)行專(zhuān)屬VIP服務(wù)制，協(xié)議生效后甲方自動(dòng)成為乙方VIP客戶，甲方可向乙方優(yōu)先咨詢、了解乙方在國(guó)內(nèi)外特定區(qū)域所掌握的關(guān)于旅游、教育、購(gòu)物等方面的信息、資源和活動(dòng)情況，乙方將在可行的范圍內(nèi)給予一定的支持和幫助。八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簭霓k理該物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)起，甲方可對(duì)外自行出售該物業(yè)，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)受人該物業(yè)已委托乙方經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，并取得買(mǎi)受人的書(shū)面確認(rèn)，由買(mǎi)受人繼續(xù)全部享有本協(xié)議所載的甲方權(quán)利、全部履行本協(xié)議所載的甲方義務(wù)，甲方自轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)日起即失去本協(xié)議中甲方的全部權(quán)利和義務(wù)。甲方未完全履行本條約定的視為甲方嚴(yán)重違約。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方如有以下違約行為，將視為嚴(yán)重違約。（1）如甲方單方面終止本協(xié)議；（2）擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，而作為受讓人的第三方不接受本《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的；（3）故意干擾乙方的經(jīng)營(yíng)致使其無(wú)法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的的；（4）其他嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為。甲方須承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）乙方為該小區(qū)物業(yè)公共區(qū)域改造、新增設(shè)備及裝修等投入費(fèi)用按照實(shí)際公攤比例予以計(jì)賠；同時(shí)，甲方還應(yīng)按該商品房合同購(gòu)房總價(jià)款的30%向乙方支付違約金；（2）甲方還需承擔(dān)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失及商譽(yù)損失。2.乙方的違約責(zé)任（1）乙方委托經(jīng)營(yíng)期未滿而單方面終止本協(xié)議的，應(yīng)按該商品房合同購(gòu)房總價(jià)款的30%向甲方支付違約金；為經(jīng)營(yíng)需要而配置的物品將無(wú)償歸甲方所有。（2）如乙方未按期支付甲方委托收益，逾期30個(gè)工作日之內(nèi)，每天應(yīng)按應(yīng)付款的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30個(gè)工作日（含30）時(shí)，每天應(yīng)按應(yīng)付款的千分之三向甲方支付違約金；逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)按逾期總天數(shù)乘與逾期應(yīng)付款的千分之三為違約金總額，向甲方支付違約金，當(dāng)甲方接受且補(bǔ)足收益差額后，乙方本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。（3）如果乙方因經(jīng)營(yíng)不善而無(wú)法繼續(xù)租賃甲方物業(yè)，乙方可在業(yè)委會(huì)同意的前提下，將所租賃之甲方物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。乙方不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。十、合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；2、因政府的強(qiáng)制行政行為導(dǎo)致該物業(yè)不具備乙方經(jīng)營(yíng)條件時(shí)；3、本合同有效期屆滿；4、乙方喪失繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的資格條件；5、經(jīng)雙方書(shū)面同意的其他情況。十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商未達(dá)成，任何一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十二、協(xié)議附件：下列附件為本協(xié)議的有效附件，與本合同具有同等法律效力：甲方商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件甲方購(gòu)房付款憑據(jù)復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件甲方銀行賬戶銀行卡復(fù)印件住宅變更為經(jīng)營(yíng)性用房證明委托收益明細(xì)表甲方委托乙方驗(yàn)房的授權(quán)書(shū)甲方授權(quán)乙方行使業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利的授權(quán)書(shū)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件《酒店業(yè)主權(quán)益》十三、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方簽字蓋章生效，雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方：法定代表人/授權(quán)代表： 地址：電話：

乙方： 法定代表人/授權(quán)代表： 地址：電話：簽約地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：201年月日改經(jīng)營(yíng)性用房證明號(hào)樓業(yè)主一致同意：由有限公司將號(hào)樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房（酒店住宿、餐飲休閑等經(jīng)營(yíng)行業(yè)）。利害關(guān)系業(yè)主（簽章）：房號(hào)業(yè)主簽（章）房號(hào)業(yè)主簽（章）驗(yàn)房委托書(shū)茲委托有限公司作為受托人代表委托人依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，接驗(yàn)委托人所購(gòu)買(mǎi)的坐落于號(hào)樓層號(hào)商品房屋的清水房屋，受托人在委托權(quán)限內(nèi)所實(shí)施的法律行為,委托人均予承認(rèn)。特此委托！委托人：（簽字）年月日受托方：（簽章）年月日物業(yè)管理委托書(shū)委托人為號(hào)樓層號(hào)物業(yè)的業(yè)主：，委托人已將該物業(yè)委托給有限公司作為受托人經(jīng)營(yíng)管理并簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，授權(quán)有限公司代表委托人行使業(yè)主對(duì)該物業(yè)所屬小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)享有的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。特此委托！委托方：（簽字）年月日受托方：（簽章）年月日業(yè)主優(yōu)惠辦法一、業(yè)主權(quán)益1．使用項(xiàng)目有：按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定，業(yè)主自動(dòng)成為酒店的會(huì)員（享受會(huì)員優(yōu)惠僅限一個(gè)房間、房間的型態(tài)由乙方根據(jù)實(shí)時(shí)經(jīng)營(yíng)狀況確定，不含早餐）的住宿待遇。在國(guó)家法定節(jié)假日及放假調(diào)休期間（元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)，如遇國(guó)家調(diào)整法定節(jié)假日，依調(diào)整后的節(jié)假日放假辦法執(zhí)行）及其余旺季期間（如糖酒會(huì)等成都市大型活動(dòng)）入住按實(shí)時(shí)會(huì)員優(yōu)惠執(zhí)行；免費(fèi)入住期間除房費(fèi)外的其他付費(fèi)項(xiàng)目尊享酒店VIP會(huì)員權(quán)益。免費(fèi)提供商務(wù)咨詢，全程提供優(yōu)惠商務(wù)服務(wù)。2．享受酒店VIP服務(wù)。3．配套服務(wù)設(shè)施的折扣優(yōu)惠有:各類(lèi)餐廳等配套優(yōu)先訂位及貴賓折扣。以優(yōu)惠價(jià)格預(yù)訂全國(guó)各大星級(jí)酒店、機(jī)票等增值服務(wù)。4．本酒店絕對(duì)尊重業(yè)主個(gè)人隱私。有關(guān)業(yè)主的一切入住及消費(fèi)資料按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)格保密，除征得業(yè)主本人書(shū)面同意外，不接受任何查