2020年中小建筑施工企業(yè)常用法律知識培訓課件

建筑施工企業(yè)法律培訓講座2020年5月目錄01.建筑施工企業(yè)應注意的法律風險02.如何應對新形勢下的法律風險04.施工企業(yè)常見法律問題及判例規(guī)則

03.建立法律風險防御體系的建議對策01建筑施工企業(yè)應注意的法律風險第一部分

建筑施工企業(yè)應注意的法律風險當前建筑施工企業(yè)應特別注意的法律風險：1、與業(yè)主簽訂合同時的風險防范；2、對分包人的資質(zhì)審查；3、墊資的法律風險；4、拖欠工程進度款的法律風險；5、竣工結(jié)算的法律風險；6、工期延誤的法律風險；7、材料商解除合同的法律風險；8、分包商解除合同的法律風險；9、掛靠單位帶來的法律風險；10、勞動合同法實施后面臨的用工法律風險。02施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險一、與業(yè)主合同關系注意的問題

1、考察業(yè)主的項目與履約能力；2、合同簽訂管理；3、合同履行管理（主要是簽證，工程變更通知）3.1、圖紙交付延誤；3.2、開工延誤；3.3、工期延誤；3.4、合同價款調(diào)整；3.5、工程量簽證；特別是工程量變更，增加或減少。3.6、設計變更；3.7、往來信函的簽收，催款函、會議紀要等第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險重視合同條款審查、加強過程控制，防范墊資風險1、[案例]某建筑公司承接了某業(yè)主的住宅小區(qū)建設工程，合同約定暫定為2000萬元。（備注：合同簽訂時承包方并沒有仔細看施工圖，為了少交保證金，合同約定的暫定價遠遠少于實際造價）。合同約定的付款方式為墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，主體結(jié)構(gòu)封頂后三個月內(nèi)付墊資款的85%，在竣工驗收且完成竣工結(jié)算后付至95%，合同約定工期為2004年4月30日開工，2005年12月31日竣工。合同約定每延期竣工一天，則承包商需向業(yè)主支付3萬元的違約金，該工程通過竣工驗收的時間2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月購房小業(yè)主已陸續(xù)入住，房產(chǎn)已基本銷售完畢。雙方于2007年1月完成竣工結(jié)算，結(jié)算的工程總造價是人民幣3600萬元。結(jié)算完成時業(yè)主尚欠承包商500萬元工程款未付，業(yè)主隨即向某中級人民法院起訴，要求承包商承擔逾期竣工的違約金1725萬元。承包商提起反訴，要求業(yè)主支付工程款本金及利息約700萬元，支付停窩工損失約600萬元，本訴和反訴加起來的爭議金額超過合同約定價款。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險[經(jīng)驗教訓]1、未仔細審查施工圖和工程造價，導致墊資金額超過簽約時預期；2、可能出現(xiàn)資金困難；3、工程量增加未及時辦理有效的簽證；4、因業(yè)主指定分包及甲供材料工期延誤，未及時要求順延工期；5、未及時提交結(jié)算報告；6、結(jié)算未完成，驗收手續(xù)未辦完辦理工程移交，無法行使留置權(quán)，陷于被動；7、被業(yè)主先發(fā)制人，未及時提起訴訟。

二、關于分包人的資質(zhì)審查（注意義務）

1、不良后果——外協(xié)隊伍不具備資質(zhì)，就可能會讓工區(qū)、項目部、甚至建筑公司（分包單位）承擔責任；2、審查義務——資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、印章、授權(quán)委托書等材料的審查與留存。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險

三、墊資

（1）法律風險類別

為墊資而融資的風險；賒欠材料、設備款的風險；開發(fā)商故意拖欠工程價款而帶來的風險；因建設單位經(jīng)營不善所帶來的風險；因勞務費糾紛所帶來的風險；市場變化所帶來的風險；建設單位轉(zhuǎn)讓建設工程項目所帶來的風險；承包人因墊資過多而無力繼續(xù)施工所帶來的違約風險；因墊資施工造成資金困難而采取違規(guī)行為所帶來的風險。

第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險

第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（2）墊資的法律風險防范措施對建設單位（特別是首度合作的建設單位）進行嚴格的資信調(diào)查；爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付保證；審查合同條款，明確墊資的范圍和墊資款償還的時間和條件；深化中間結(jié)算、及時催討墊資款，如出現(xiàn)拖欠的應及時采取救濟措施。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（3）墊資后，工期被拖太久，承包人如何減少損失？解除合同。停工。當發(fā)包人的資金出現(xiàn)問題時，很可能工作量越大，則風險越大，這時承包人就可以考慮停工。但一定要找出充分的理由，依據(jù)合同“合法停工”。要求發(fā)包人提供擔保。擔保是解決風險的最主要辦法，承包人在與發(fā)包人的商業(yè)談判中，可以將提供有效擔保作為恢復施工、繼續(xù)施工或延緩支付工程款的條件。可要求其提供不動產(chǎn)抵押、具有資金實力的第三方擔保等。簽訂補充協(xié)議，增加發(fā)包人的違約責任。雙方可就后續(xù)的工程款進度款支付等約定發(fā)包人較重的違約責任，對其進行威懾，在發(fā)生糾紛時，也可以作為請求權(quán)利的依據(jù)。簽訂協(xié)議書，約定承包人對發(fā)包人資產(chǎn)的處置方案，當發(fā)包人出現(xiàn)較為嚴重的違約時，承包人可以通過處置發(fā)包人資產(chǎn)的方式實現(xiàn)債權(quán)。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險四、加強進度款結(jié)算、及時履行抗辯權(quán)和訴權(quán)，防范工程進度款支付風險1、建設單位拖欠進度款的三種不同情形：

第一種情形：明確沒錢支付進度款，比如遇到金融危機、業(yè)主資金鏈斷裂。

第二種情形：少審、漏審、多扣進度款。比如，故意不辦理簽證、少審進度款、多扣材料款。

第三種情形：以不具備支付條件為由拒付。這種情形往往發(fā)生在以形像進度為支付進度款節(jié)點的工程中，比如認為中間驗收未通過為由拖延支付工程款。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險2、施工單位加強進度結(jié)算的措施第一、在簽約時充分理解并運用建設部示范文本和《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》。（1）《建設工程施工合同（示范文本）》的關于進度款結(jié)算的規(guī)定主要有：25、工程量的確認25.1承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。

工程師接到報告后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量。25.2工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認。26、工程款（進度款）支付26.1在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，業(yè)主應向承包人支付工程款（進度款）。26.2業(yè)主超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，26.3業(yè)主不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔違約責任。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（2）《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》關于進度款結(jié)算的規(guī)定主要有：第十三條

工程進度款結(jié)算與支付應當符合下列規(guī)定：

工程量的計算：

1）承包人應當按照合同約定的方法和時間，向業(yè)主提交已完工程量的報告。

2）業(yè)主收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。

工程進度款支付：1）根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向業(yè)主提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，業(yè)主應按不低于工程價款的60％，不高于工程價款的90％向承包人支付工程進度款；2）業(yè)主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由業(yè)主承擔違約責任。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險第二、提高工程管理和履約水平、勤于簽證和索賠一、注意簽證事由：1、業(yè)主未約定提交圖紙、場地等其他開工條件；2、工程地質(zhì)條件發(fā)生變化；3、設計變更；3、工程量變更;4、業(yè)主指令工程加速；5、業(yè)主變更施工順序；6、不可抗力因素；7、業(yè)主未及時支付工程款；8、物價上漲；9、法律變更等；

二、注意證據(jù)保存：包括：招投標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等；工程各項有關設計交底記錄、變更圖紙、變更指令等；工程各項經(jīng)業(yè)主或者工程師簽認的簽證；工程各項往來的信件、指令、信函、通知、答復等；工程各項會議紀要；施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄；三、注意簽證的形式要件，確保簽證合法有效注意：施工過程中的很多文件可以導致實質(zhì)變更合同的法律效果、如：簽證、工程變更通知單。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險第三、擺正心態(tài)、善于運用法律武器案例：2017年1月，某施工單位與某業(yè)主簽訂了某花園住宅的施工承包合同，合同造價為3000萬元。雙方合同約定按月支付當月已完工程量85％的進度款，竣工驗收合格前支付工程總造價85％，余款驗收合格、竣工結(jié)算后支付。2018年8月，工程全面完工。業(yè)主、監(jiān)理單位、設計單位對工程進行了竣工驗收，但直到2018年底仍遲遲未出具驗收結(jié)論。此時，住宅已經(jīng)陸續(xù)交付小業(yè)主使用，業(yè)主開始受到相關單位的起訴并且部分進入了執(zhí)行階段,但業(yè)主按照其審核的已完工程量僅支付2500萬元的進度款。對此,施工單位焦急如焚，尋求法律幫助。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險第四、行使《合同法》賦予的履行抗辯權(quán)（此處還可能涉及停工問題）[先履行抗辯權(quán)]第六十七條

當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。[不安抗辯權(quán)]第六十八條

應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴重惡化；二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；三、喪失商業(yè)信譽；

四、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。13第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險第五、運用合同解除權(quán)，以解除合同作為救濟手段[合同解除權(quán)]《合同法》第九十三條

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；三、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；五、法律規(guī)定的其他情形。提示：行使抗辯權(quán)和解除權(quán)的書面通知義務

《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》《民事訴訟證據(jù)規(guī)則

》第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險第六、及時行使訴權(quán)、避免超過訴訟時效，喪失勝訴權(quán)[案例]2016年7月，中建某公司與總包商簽訂了廣州某小區(qū)的精裝修工程合同，合同總造價為1000萬，合同約定價款為：大包干價施工，包括精裝修工程之設計深化、供應安裝、施工管理、完工驗收及保修等諸程序一切責任、費用、義務。如有增加工程需甲方簽署書面文件確認，在施工過程中增加工程約300萬元，但只有承包人單方出具的工程變更單，并沒有甲方書面確認文件，合同約定的付款方式為：在甲方收到業(yè)主款項后，按乙方完成工量比例付款，每月支付核定工程量價款的90%。工程于2018年7月完工，至2019年底仍未完成結(jié)算。2020年1月向法院提起訴訟。提示：可采取書面催討方式使時效中斷第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險五、重視竣工結(jié)算、及時行使優(yōu)先受償權(quán)。1、充分理解并運用建設部示范文本中關于竣工結(jié)算的約定和法律關于結(jié)算的規(guī)定。（1）《建設工程施工合同（示范文本）》關于竣工結(jié)算的規(guī)定有：1）工程竣工驗收報告經(jīng)業(yè)主認可后28天內(nèi)，承包人向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料…2）業(yè)主收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見,…承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付業(yè)主。3）業(yè)主收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。4）業(yè)主收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告業(yè)主支付結(jié)算價款。業(yè)主在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（2）對竣工結(jié)算的司法解釋和相關法律規(guī)定有：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：未竣工的建設工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院應予支持。《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》財建[2004]369號

(財政部、建設部2004年10月20日發(fā)布實施)第十四條、第十六條；《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（建設部107號文件）第十六條；上述規(guī)定的主要內(nèi)容有：1、承包人應在約定期限提交竣工結(jié)算報告；2、業(yè)主應在約定期限審查；3、如合同約定期限內(nèi)，業(yè)主未予以答復則視為認可等。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險2、施工合同條款中關于結(jié)算條款的常見問題分析（1）關于計價標準A、固定價（固定總價、固定單價），特別注意：風險因素（地質(zhì)條件、利率、稅收、物價等）；B、

可調(diào)價，特別注意計算方法、取費標準。C、成本加酬金。（2）工程范圍約定不清：很多工程邊設計、邊施工、同一工程有幾家單位同時施工、不斷變更工程范圍。

（3）對增加工程、變更工程的計價方式約定不清。

（4）對結(jié)算條件和結(jié)算程序約定不清。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險3、關于工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定（1）《合同法》規(guī)定第二百八十六條

業(yè)主未按照約定支付價款的，承包人可以催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付價款。業(yè)主逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。（2）最高院《關于建設工程價款優(yōu)先受償問題的批復》法釋[2002]16號一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。四、建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險4、防范竣工結(jié)算糾紛的幾點建議：A、對合同結(jié)算條款應組織相關專業(yè)人員進行充分的論證，充分考慮風險因素、審慎對待包干價方式、確?？⒐そY(jié)算條件和程序清楚；B、加強中間結(jié)算，即基礎結(jié)算、主體結(jié)算、裝修結(jié)算等，及時提交竣工結(jié)算報告；C、加強過程控制，充分利用施工例會會議紀要、工程師指令、往來函件、設計院的文件等所有與計價有關文件，保存相關證據(jù)。D、對于業(yè)主拖延結(jié)算，果斷采取救濟措施，包括：拒絕交付竣工驗收資料、拒絕移交工程、提起訴訟和訴訟保全、行使優(yōu)先受償權(quán)。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險六、索賠事項概述：主要包括工期索賠和費用索賠（一）索賠的事由：1、延期發(fā)出圖紙產(chǎn)生的索賠2、惡劣氣候條件導致的索賠3、工程變更導致的索賠4、以承包方能力不可預見引起的索賠5、由外部環(huán)境而引起的索賠6、監(jiān)理工程師指令導致的索賠7、其他原因?qū)е碌某邪剿髻r第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險工期索賠與反索賠（一）業(yè)主原因工期延誤：1、拖延交付施工現(xiàn)場；2、拖延交付圖紙；3、拖欠預付款、進度款；4、指定分包商違約或延誤；5、拖欠中間驗收、隱蔽工程驗收；6、工程師指令錯誤；7、不可抗力；8、變更、增加工程；9、業(yè)主原因暫停施工；10、其他原因。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（二）承包人工期索賠的主要依據(jù)1、合同約定的工程總進度計劃；2、雙方共同認可的詳細進度計劃，如網(wǎng)絡圖等；3、雙方共同認可的月、季進度實施計劃；4、與工期相關的會談紀要、來往函件、確認信；5、施工日志、氣象資料；6、業(yè)主或工程師的變更指令；7、相關圖紙；8、其他證據(jù)。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（三）防范業(yè)主工期索賠法律風險的建議：1、注意保存施工過程中與工期有關的各類證據(jù)（施工日志、監(jiān)理日志）；

2、及時辦量有效簽證；

3、發(fā)生糾紛時，提起工期索賠之訴；

4、必要時申請工期鑒定。第二部分

施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險（四）、建立風險預警機制、防范材料設備商、轉(zhuǎn)包商、分包商及掛靠等單位的相關法律風險1.與材料商、設備供應商有關的法律風險；2.與轉(zhuǎn)包方、分包方、掛靠單位有關的法律風險；3.勞動合同法實施對施工單位的法律風險影響。03建立法律風險防御體系的總體建議第三部分

對施工企業(yè)建立法律風險防御體系的總體建議1.

建立完備的合同簽訂、交底、履行管理制度，確保簽約和履約的質(zhì)量；2.

建立嚴密的文件簽發(fā)、流轉(zhuǎn)和保管制度，施工記錄的完整，證據(jù)的保存；3、

加強簽證和索賠的管理，扭轉(zhuǎn)中標合同的不利地位。4、提高法律意識，注重法律專業(yè)人員的過程參與；5、策略性運用法律武器，及時行使訴權(quán)和優(yōu)先權(quán)。合同管理（勞務分包、物資采購等）中的法律問題1.施工總承包合同承包人（某建筑公司）——業(yè)主2.分包合同承包人——外協(xié)施工隊伍3.勞務分包合同承包人——勞務外協(xié)隊伍4.買賣合同承包人——賣方5.機械租賃合同承包人——出租方6.臨時用地合同承包人——村委（或其他土地權(quán)利主體）7.勞動合同及勞務合同承包人——雇用者

施工合同涉及分包常見問題多數(shù)分包合同可能存在無效的情景原因——1、不具備相應資質(zhì)（專業(yè)、勞務），包工頭個人承包勞務，名為勞務實為專業(yè)分包等。

2、沒有經(jīng)過業(yè)主同意，擅自施工；

3、分包合同是項目部為主體簽訂的。

4、可以以公司的名義，蓋項目部的印章。這樣存在效力待定和追認的問題。合同無效的法律后果《合同法》58條的規(guī)定，合同無效的處理原則首先是返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。造成損失的賠償損失。最高法《施工合同司法解釋》第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。

物資采購

本質(zhì)是一個買賣合同，一般合同存在的風險相同，重點把握以下幾點：合同的效力和漏洞；產(chǎn)品質(zhì)量合格證明材料、產(chǎn)品進場驗收、使用說明書、商檢證明等；物資各項性能檢測、檢驗標準和檢驗方法；貨款結(jié)算問題；合同產(chǎn)生爭議的處理方式。

勞動用工中的法律問題建筑業(yè)用工風險的防范

1、本單位的聘用人員對人員篩查，按照法律規(guī)定，簽合同，交保險。

不簽訂的法律后果超過一個月、在一年之內(nèi)未簽訂書面合同的，支付兩倍工資；超過一年未簽訂合同的，視為簽訂了無固定期限的勞動合同。2簽訂勞動合同時，將用工單位按照法律規(guī)定明確解除勞動合同的內(nèi)容

建筑業(yè)用工風險的防范

《勞動合同法》有關規(guī)定

用工單位的非正常解除——第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（用工單位非正常解除權(quán)）

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（明確錄用條件）（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（制定好規(guī)章制度，以及制定的程序要符合法律規(guī)定）（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（明確重大損失的概念）（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（證據(jù)）（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（欺詐行為，如勞動者偽造畢業(yè)證書、資格證書等。合同無效不存在解除問題）（六）被依法追究刑事責任的。（僅僅限于刑事責任，勞動教養(yǎng)等行政處罰不是刑事責任）

建筑業(yè)用工風險的防范

1、掌握協(xié)作單位工人的勞動合同或者（雇傭合同）是一份非常重要的證據(jù)。2、協(xié)作單位聘用人員工資發(fā)放問題3、支付經(jīng)濟補償金的規(guī)定《勞動合同法》46條從正面規(guī)定了向勞動者支付經(jīng)濟補償金的條件。從反面來理解，以下情況不需支付經(jīng)濟補償金：a、勞動者提出，協(xié)商一致的；b、勞動者預告解除；c、用工單位的非正常解除（隨時解除）。d、勞動合同因為屆滿終止的，用人單位不低于原來的勞動條件，但勞動者不續(xù)訂的。

勞務派遣問題勞務派遣三方之間的關系：用人單位（派遣單位）——勞動者：勞動關系。雙方負有用人單位與勞動者的權(quán)利和義務。用工單位——用人單位：協(xié)議關系。按照協(xié)議享有權(quán)利，履行義務。用工單位向派遣單位支付一定的費用。用工單位——勞動者：勞動者在用人單位勞動，用工單位監(jiān)督指導勞動者勞動。給派遣單位給勞動者造成損害的，用工單位與用人單位承擔連帶賠償責任。《勞動合同法》第六十七條用人單位不得設立勞務派遣單位向本單位或者所屬單位派遣勞動者。04

施工企業(yè)常見法律問題及判例規(guī)則PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）建設工程未取得土地使用權(quán)證的，不影響施工合同的效力。（2）建設工程未取得建設用地規(guī)劃許可證的，不影響施工合同的效力。（3）建設工程未取得施工許可證的，不影響施工合同的效力。（4）建設工程未取得建設工程規(guī)劃許可證的，施工合同無效，但發(fā)包人在起訴前取得建設工程規(guī)

劃許可證的除外。

《建設工程施工合同解釋二》第2條第1款：“當事人以發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)

劃審批手續(xù)為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發(fā)包人在起訴

前取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外?！癚01:未取得建設審理手續(xù)的施工合同效力如何認定？01.建設工程合同效力PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）結(jié)算協(xié)議的效力獨立于施工合同，施工合同無效并無導致結(jié)算協(xié)議無效。

“建設工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格，當事人一方以施工合同無效為由要求確

認結(jié)算協(xié)議無效的，不予支持。”

（2）承發(fā)包雙方達成的以房屋抵償工程款的協(xié)議，其效力獨立于施工合同?！睹袷聦徟兄笇c參考》2015年第4輯第240-241頁：“不論施工合同有效與否，發(fā)包人都

負有支付工程價款的義務。該以房抵頂工程款協(xié)議為當事人對欠付工程款進行結(jié)算的約定，

性質(zhì)上屬于發(fā)包人與承包人對既存?zhèn)鶛?quán)債務關系的清理。相較于施工合同，以房抵頂工程款的協(xié)議具有相對的獨立性，根據(jù)合同法第九十八條的立法精神，應認定其效力?！盦02:在施工合同無效的情況下，如何認定結(jié)算協(xié)議、以房抵債協(xié)議、墊資協(xié)議的效力？01.建設工程合同效力PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（3）墊資協(xié)議依附于施工合同，其效力不具有獨立性。

《最高人民法院建設工程施工合同司法解釋的理解與適用》第68、72頁：“雖然承包人為發(fā)

包人墊工程款類似于借貸行為，但就合同目的而言，雙方根本的合意還是完成某一特定工

程，本質(zhì)還是建設工程合同”、“如果施工合同被確認為無效，墊資問題也應按無效處理，

墊資本金作為返還財產(chǎn)的內(nèi)容，利息可作為無效合同的損失，根據(jù)過錯原則處理?！盦03:在施工合同無效的情況下，如何認定結(jié)算協(xié)議、以房抵債協(xié)議、墊資協(xié)議的效力？01.建設工程合同效力PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《招標投標法》第46條第1款：“招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！薄墩袠送稑朔ā返?9條：“招標人與中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人、中

標人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責令改正；可以處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。”裁判規(guī)則：（1）背離招投標實質(zhì)內(nèi)容的“黑合同”一律歸為無效。

（2）經(jīng)過招投標程序簽訂的“白合同”，并非都是有效合同，應根據(jù)具體情況確定其效力：

第一，如雙方在招投標前就合同實質(zhì)性內(nèi)容進行談判，進行影響中標結(jié)果，屬明招暗定，白

合同無效?！墩袠送稑朔ā返?3條、第55條第二，如中標價低于成本價，則中標合同無效?！墩袠送稑朔ā返?3條、第41條第2項第三，如雙方簽訂“白合同”以規(guī)避招投標程序，真實意思在履行黑合同，則白合同因通謀

而為虛偽意思表示而無效?！睹穹倓t》第146條、《招標投標法》第53條、第四，如“白合同”簽訂后，雙方通過黑合同變更白合同實質(zhì)內(nèi)容，則白合同有效，黑合同

構(gòu)成無效的合同變更。Q04:如何認定“黑白”合同的法律效力？02.建設工程黑白合同PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：中標合同是否備案，不影響“黑白合同”規(guī)則的適用。《民事審判指導與參考》2013年第4輯第230頁：《建設工程施工合同解釋一》第21條所說的”備案“，是指招標人將中標合同提交行政監(jiān)督部門備案，是工程行政管理部門對工程招標活動的行政管理措施，并不意味著中標合同必須經(jīng)行政監(jiān)督部門批準或備案才能生效，未備案不影響中標合同效力。Q05:在中標合同未備案的情況下，“黑白合同”規(guī)則能否適用？02.建設工程黑白合同PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

2019年2月1日起施行的《建設工程施工合同解釋二》第11條：“當事人就同一建設工程訂立的數(shù)份建設工程施工合同均無效，但建設工程質(zhì)量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同結(jié)算建設工程價款的，人民法院應予支持。實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設工程價款的，人民法院應予支持?！辈门幸?guī)則：白合同無效的，不能作為結(jié)算根據(jù)，應當以當事人實際履行的合同作為結(jié)算依據(jù)。Q06:黑白合同均無效的情況下，如何確定建設工程價款的“結(jié)算根據(jù)”？02.建設工程黑白合同PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）未完工程：承包人是主張工程款的當事人，除非有證據(jù)表明發(fā)包人或監(jiān)理單位已經(jīng)認可已完

工程質(zhì)量合格，否則應由承包人申請工程質(zhì)量鑒定?！睹袷略V訟法解釋》第91條第1項：“主張法律關系存在的當事人，應當對產(chǎn)生該法律關系

的基本事實承擔舉證證明責任?！?/p>

根據(jù)《建設工程施工合同解釋（一）》第2條，工程質(zhì)量合格是支付工程款的前提條件。（2）未經(jīng)竣工驗收工程：組織竣工驗收是發(fā)包人的責任，在發(fā)包人未組織竣工驗收的情況下，應

由發(fā)包人申請工程質(zhì)量鑒定。Q07:對于未完工程、未經(jīng)竣工驗收工程，應由誰負責申請工程質(zhì)量鑒定？03.建設工程質(zhì)量PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《合同法》第281條：“因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。”《建設工程施工合同解釋（一）》第11條：“因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持?！薄斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第12條：“施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任?！庇^點一：應當嚴格要求承包人本人履行保修義務，只有承包人拒絕履行保修義務的，發(fā)包人才可以要求承包人

承擔保修費用。例：最高院（2014）民一終字第70號民事判決觀點二：對承包人本人履行保修義務不應要求過于嚴格。如承包人拒絕修復、在合理期限內(nèi)不能修復，或者發(fā)

包人有正當理由拒絕承包人修復，發(fā)包人另行委托他人修復后，有權(quán)要求承包人承擔合理修復費用。

Q08:對于保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，發(fā)包人能否自行委托第三方維修？03.建設工程質(zhì)量《建設工程施工合同解釋（一）》第2條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持?！辈门幸?guī)則：（1）無效施工合同的承包人，應當承擔質(zhì)量保修責任。（2）無效施工合同的發(fā)包人，有權(quán)參照合同約定預留質(zhì)量保證金。Q09：無效施工合同的發(fā)包人，能否主張扣留工程質(zhì)量保證金？03.建設工程質(zhì)量PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《建設工程施工合同解釋二》第五條：“

當事人對建設工程開工日期有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定：（一）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。（二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。（三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關證據(jù)證明實際開工日期的，應當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實，認定開工日期?！辈门幸?guī)則：（1）有直接證據(jù)證明實際開工日期的，根據(jù)直接證據(jù)認定開工日期。（2）無直接證據(jù)證明實際開工日期的，以開工通知載明的日期為開工日期。

（3)無證據(jù)證明實際開工時間的，以開工報告、合同、施工許可證等載明的時間為實際開工日期。

（4）依據(jù)間接證據(jù)推定的實際開工日期，不應早于具備開工條件的時間。

（5）如果因發(fā)包人原因?qū)е逻t延開工，遲延期間不計入工期，以實際開工日期為準；如因承包人

原因?qū)е逻t延開工，以應當開工的日期為實際開工日期。Q10:建設工程的開工日期如何認定？04.建設工程工期認定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日，或提交竣工驗收報告之日為竣工日期?！督ㄔO工程施工合同解釋一》第14條第1項：“建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，已竣工驗收合格

之日為竣工日期?！督ㄔO工程施工合同（示范文本）》（2013、2017）第13.2.3條前段均規(guī)定：“工程經(jīng)竣工

驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載

明?！保?）竣工后發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交合格工程驗收申請報告之日為竣工日期?！督ㄔO工程施工合同解釋一》第14條第2項：“承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗

收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期?！保?）發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗收的工程，以建設工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期?！督ㄔO工程施工合同解釋一》第14條第3項：“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，

以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期?！盦11:建設工程的竣工日期如何認定？04.建設工程工期認定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）發(fā)包人遲延檢查隱蔽工程?！逗贤ā返?78條：“隱秘工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時

檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！?/p>

（2）發(fā)包人未按約履行相應義務?！逗贤ā返?83條：“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技

術(shù)資料的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！?/p>

（3）工程質(zhì)量鑒定?！督ㄔO工程施工合同解釋一》第15條規(guī)定：“建設工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，

工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

（4）發(fā)包人在履行合同過程中變更設計，造成承包人停工、緩建、返工、改建，或者因發(fā)包人的

要求而增加工程量。（5）施工過程中，因自然災害等原因，致使承包人無法施工的。Q12:在哪些情況下，承包人有權(quán)要求順延工期？04.建設工程工期認定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《建設工程施工合同解釋二》第6條第1款：“當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延的確認，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的人民法院應予支持。”《建設工程施工合同解釋二》第6條第2款：“當事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。”裁判規(guī)則：承包人需舉證證明其在約定時間內(nèi)提出過工期順延申請，且符合施工合同約定或者法律規(guī)定的延期事由。如：索賠意向書、索賠報告、會議紀要、洽商記錄、簽證單、聯(lián)系單、進度計

劃修訂說明、現(xiàn)場施工日志等。

Q13:發(fā)包人或監(jiān)理人未出具工期順延簽證，承包人如何主張工期順延？04.建設工程工期認定PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）發(fā)包人不得以承包人未提交工程竣工資料為由，拒絕支付工程款。但合同約定約定的除外。（2）承包人不得以發(fā)包人未支付工程款為由，拒絕提交工程竣工資料。

廣東高院《關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行規(guī)定》第30條：“建設工程竣工驗收合格

后，承包人有先將工程及相關的資料交付給對方的義務。承包人因發(fā)包人未按約定支付工程

款而拒絕交付工程，致使發(fā)包人無法對竣工的工程行使占有、使用和處分權(quán)利而發(fā)生的損失，

由承包人承擔。Q14:發(fā)包人能否以承包人未提交工程竣工資料為由，拒絕支付工程款？04.建設工程價款結(jié)算PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

裁判規(guī)則：（1）當事人已經(jīng)達成有效結(jié)算協(xié)議的。《建設工程施工合同解釋二》第12條：“當事人在訴訟前已經(jīng)對建設工程價款結(jié)算達成協(xié)議，

訴訟中一方當事人申請對工程造價進行鑒定的，人民法院不予準許。”（2）承發(fā)包雙方約定以接受第三方機構(gòu)審計結(jié)論為準的?！督ㄔO工程施工合同解釋二》第13條：“當事人在訴訟前共同委托有關機構(gòu)、人員對建設工程

造價出具咨詢意見，訴訟中一方當事人不認可該咨詢意見申請鑒定的，人民法院應予準許，

但雙方當事人明確表示受該咨詢意見約束的除外?！保?）適用“逾期答復視為認可規(guī)則”的。

（4）合同約定實行固定總價，工程范圍未發(fā)生變化的。Q15:哪些情形不應通過鑒定方式確定工程價款？05.建設工程價款結(jié)算PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

情形二：施工合同未約定利息標準裁判規(guī)則：按照同期同類貸款利率確定利息標準。

情形三：施工合同無效裁判規(guī)則：不應參照合同約定的利息標準，應按照同期同類貸款利率確定利息標準。理由：第一，施工合同無效，關于利息約定相應無效。

第二，利息相對于本金是獨立款項，不能適用“參照合同約定支付工程”之一規(guī)則。

《建設工程施工合同解釋（一）》第17條：當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。情形一：施工合同約定了利息標準裁判規(guī)則：施工合同約定的利息標準合法有效的，按照約定標準計算利息。Q16：工程款利息的標準如何確定？06.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

《建設工程施工合同解釋（一）》18條：利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（一）建設工程已實際交付的，為交付之日；（二）建設工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。裁判規(guī)則：工程款利息的起算點按照如下順序確定：

（1）當事人約定的付款之日；

（2）工程實際交付之日；（3）提交竣工結(jié)算文件之日；（4）當事人起訴之日。

Q17:工程款利息的計算期間如何確定？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

最高院（2014）民一終字第54號民事判決；最高院（2014）民一終字第70號民事判決。裁判規(guī)則：1、有交接手續(xù)證明的實際交付之日；2、

根據(jù)證據(jù)推定的交付之日；3、發(fā)包人擅自使用之日。

Q18:如何確定作為工程款利息起算點的“工程實際交付之日”？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

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《建設工程施工合同解釋（一）》第6條第1款：當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。裁判規(guī)則：承發(fā)包方對墊資款利息的約定，只要不超過《民間借貸規(guī)定》劃定的標準即可，不應受同期同類貸

款利率的限制。

Q19:墊資款利息標準如何確定？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

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最高院（2014）民一終字第72號民事判決一審法院：涉案合同雖無效，但違約金條款屬于清算條款，在合同無效時仍可適用。二審法院：施工合同無效，合同中的違約金條款也歸于無效。

裁判規(guī)則：施工合同無效的，承、發(fā)包人仍應承擔相應的損失賠償責任，但不能直接或參照適用合同中的違約

金條款。

Q20:施工合同無效時，能否直接或參照適用合同中的違約金條款？07.利息、違約金與損失賠償PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)日PPT模板：/jieri/PPT素材下載：/sucai/PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)秀PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/資料下載：/ziliao/PPT課件下載：/kejian/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：

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承包人同時主張逾期支付工程款的違約金和利息的，如何處理？建設工程施工合同明確約定發(fā)包人逾期支付工程款，承包人可以同時主張逾期付款違約金和利息的，依照其約定