2023年《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》的應(yīng)試技巧考試試題庫

1、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價結(jié)果的客觀公正，

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針刻“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點進(jìn)行考核】

2、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（

A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)同等愛護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析I參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。

3、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級依據(jù)最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級依據(jù)最低等級核定，

并設(shè)一年的暫定期。

4、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變

更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案1B

【答案解析I參見教材P170,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注

冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

5、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是（）o

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有肯定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【正確答案】：c

【答案解析】:參見教材P194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記教的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預(yù)報

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案C

【答案解析】:參見教材P132,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，

可以申請更正登記。

7、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案IBCD

8、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可

人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賜予補(bǔ)償。

A.選址看法書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案［ABQ）

9、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

10、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，

促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

11、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P109,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品

房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書。

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權(quán)出讓金繳納

D.土地運用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的一自土地運用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36。

13、以出讓方式取得國有土地運用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?/p>

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案D

14、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

16、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類

型.

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P127,依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分

為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

17、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案】：DE

18、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補(bǔ)償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是運用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

19、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理

變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注

冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

20、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）?

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）?

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學(xué)問點進(jìn)行考核】

22、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

I）.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案］DE

23、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程

序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準(zhǔn)地價

E.標(biāo)定地價

【正確答案工CDE

【答案解析］參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，

依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，

參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

24、下列關(guān)于合理運用征地補(bǔ)償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

E.安置補(bǔ)助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。

25、下列關(guān)于合理運用征地補(bǔ)償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

E.安置補(bǔ)助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。

26、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理

變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.持續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案1B

【答案解析工參見教材P170,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注

冊資本或者出資額.組織形式.居處等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理

部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注

冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

27、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附

證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施