2023年全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷

2023年全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只

有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.某待評(píng)估商業(yè)建筑物與參照物商業(yè)建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待評(píng)估商業(yè)

建筑物的價(jià)格比參照物價(jià)格高20%,則地段因素修正系數(shù)為()

A.100/120

B.120/100

C.80/100

D.100/80

答案：D

2.下列不是企業(yè)自身的特點(diǎn)的是。

A.特殊性

B.盈利性

C.整體性

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性

答案：A

4.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是()

A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格

B.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格

C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)

D.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價(jià)

答案：D

5.某獨(dú)創(chuàng)專利權(quán)現(xiàn)已運(yùn)用了5年，尚可運(yùn)用3年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的成新率為()

A.25%

B.37.5%

C.40.5%

D.50%

答案：B

6.某資產(chǎn)假定可以無(wú)限期運(yùn)用，年收益額為10萬(wàn)元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8%,則其評(píng)估價(jià)

值為()

A.100萬(wàn)元

B.125萬(wàn)元

C.80萬(wàn)元

D.120萬(wàn)元

答案：B

7.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是()

A.接著運(yùn)用假設(shè)

B.清算假設(shè)

C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

D.企業(yè)主體假設(shè)

答案：D

8.當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品具有特色或產(chǎn)品價(jià)高利大時(shí)，一般采納()預(yù)料企業(yè)的將

來(lái)收益。市場(chǎng)法

A.市場(chǎng)法

B.綜合調(diào)整法

C.現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法

D.產(chǎn)品周期法

答案：D

9.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有()

A.不行位移性

B.可壟斷性

C.可變性

D.多樣性

答案：C

10.成本法適用于()的評(píng)估。

A.預(yù)料出售的土地運(yùn)用權(quán)

B.新開(kāi)發(fā)的土地運(yùn)用權(quán)

C.對(duì)包含土地運(yùn)用權(quán)的企業(yè)整體評(píng)估

D.土地市場(chǎng)發(fā)育完善條件下土地評(píng)估

答案：B

11.在土地的運(yùn)用權(quán)出讓期限到期后，土地的運(yùn)用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物全部權(quán)

由國(guó)家()

A.無(wú)償取得

B.有償取得

C.支付肯定費(fèi)用

D.部分無(wú)償取得、部分有償取得

答案：A

12.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為32萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬(wàn)元，企

業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為適用資產(chǎn)收益率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為。

A.40萬(wàn)元

B.80萬(wàn)元

C.100萬(wàn)元

D.160萬(wàn)元

答案：A

13.在產(chǎn)品評(píng)估不包括的內(nèi)容有()

A.制作過(guò)程中的在制品

B.作為其半成品的制作過(guò)程已完成，但尚未入庫(kù)的半成品

C.已加工完成入庫(kù)但不能對(duì)外銷售的半成品

D.庫(kù)存的可干脆對(duì)外銷售的半成品

答案：D

14.資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是()

A.以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)

B.模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

C.模擬市場(chǎng)條件但又必需接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

D.和市場(chǎng)無(wú)關(guān)

答案：C

15.運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，我們運(yùn)用的物價(jià)指數(shù)最好是()

A.同一廠家產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)

B.同一大類資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)

C.社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)

D.整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)

答案：A

16.當(dāng)建筑物的用途和運(yùn)用強(qiáng)度與土地的最佳運(yùn)用嚴(yán)峻沖突時(shí)，應(yīng)視為()

A.削減土地價(jià)值

B.削減建筑物價(jià)值

C.增加土地價(jià)值

D.增加建筑物價(jià)值

答案：B

17.能通過(guò)多元化投資組合消退的風(fēng)險(xiǎn)是()

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

D.B和C

答案：C

18.在收益法下，將來(lái)預(yù)期收益、折現(xiàn)率和折現(xiàn)值之間的關(guān)系是()

A.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值同方向改變

B.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值反方向改變

C.將來(lái)預(yù)期收益和折現(xiàn)值反方向改變

D.折現(xiàn)率與折現(xiàn)值無(wú)關(guān)

答案：B

19.收益法中所用的收益是指()

A.評(píng)估基準(zhǔn)日收益

B.現(xiàn)實(shí)收益

C.當(dāng)年的收益

D.將來(lái)預(yù)期收益

答案：D

20.以下選項(xiàng)中不作為材料評(píng)估的有()

A.庫(kù)存材料

B.協(xié)助材料

C.包裝物

D.在用材料

答案：D

21.能表現(xiàn)凈利潤(rùn)品質(zhì)好的狀況有()

A.凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量之間的差異大

B.凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量之間的差異小

C.凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量之間無(wú)關(guān)

D.應(yīng)收賬款快速增加

答案：B

22.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中“增加值”是()

A.評(píng)估值與賬面原值的差額

B.評(píng)估值與賬面凈值的差額

C.評(píng)估值與重置價(jià)值的差額

D.重置價(jià)值與賬面凈值的差額

答案：B

23.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新全部者帶來(lái)肯定的期望收益，為此所支

付的貨幣量()該項(xiàng)資產(chǎn)的期望折現(xiàn)值。

A.等于

B.大于

C.不會(huì)超過(guò)

D.不確定

答案：C

24.前期費(fèi)用是建筑物成本中的一項(xiàng)組成部分，下列各項(xiàng)中屬于建筑物成本前期費(fèi)用的是

()

A.職工培訓(xùn)費(fèi)

B.地上附屬物拆除費(fèi)

C.資金成本

D.建筑安裝工程費(fèi)

答案：B

25.下列建筑物中屬于民用建筑物的是。

A.交通運(yùn)輸業(yè)建筑物

B.廠房

C.行政事業(yè)用建筑

D.道路、橋梁

答案：C

26.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的狀況下，長(zhǎng)期投資中股票投資的評(píng)估值應(yīng)以()為依據(jù)。

A.發(fā)行價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.理論價(jià)格

答案：D

27.某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為15萬(wàn)元，資本化率為10%,該企業(yè)全部各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和為

134萬(wàn)元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為()

A.20萬(wàn)元

B.15萬(wàn)元

C.14萬(wàn)元

D.16萬(wàn)元

答案：D

28.我國(guó)最早的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度定于()

A.1995年

B.1996年

C.1993年

D.1991年

答案：D

29.某項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值200萬(wàn)元，賬面凈值150萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)果為180萬(wàn)元，該評(píng)估增值率為

()

A.20%

B.-10%

C.9%

D.18%

答案：A

30.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲得實(shí)力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，()的運(yùn)用

受到了很大的限制。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.以上答案均不對(duì)

答案：B

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有

兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

1.無(wú)形資產(chǎn)的成本特性表現(xiàn)為()

A.弱對(duì)應(yīng)性

B.虛擬性

C.積累性

D.共益性

E.不完整性

答案：

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)于托付人來(lái)說(shuō)具有的用途()

A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料

B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)

C.作為法庭辯論的舉證材料

D.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)

E.作為完善和改進(jìn)評(píng)估工作的資料

答案：A*B"C*D'

3.確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)留意區(qū)分的問(wèn)題有()

A.機(jī)器設(shè)備和土地

B.機(jī)器設(shè)備和房屋及構(gòu)筑物

C.機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)

D.機(jī)器設(shè)備和流淌資產(chǎn)

E.機(jī)器設(shè)備和固定資產(chǎn)

答案：A"B"C"D"

4.價(jià)值類型主要有以下哪幾種()

A.投資價(jià)值

B.最低成本價(jià)

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

E.清算價(jià)格

答案:AWE.

5.資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必需合理預(yù)料其將來(lái)的()

A.市場(chǎng)需求量

B.技術(shù)進(jìn)步替代狀況

C.獲利實(shí)力

D.擁有獲利實(shí)力的有效期限

E.市場(chǎng)價(jià)格

答案：LD一

三、名詞說(shuō)明題(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估

答案：企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)

益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)看法的行為和過(guò)程。

2.房地產(chǎn)

答案：房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，

即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn),

是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

1.確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)留意的問(wèn)題有哪些？

答案：答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)留意區(qū)分下列幾個(gè)問(wèn)題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系

可能出現(xiàn)以下幾種狀況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者

的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不

動(dòng)產(chǎn)特征。其二，很多物業(yè)為了便利適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、

電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、

泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，很多加工設(shè)備都有

設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常狀況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)

備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較困難和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特殊是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備

等，其功能的正常發(fā)揮還須要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說(shuō)，

對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開(kāi)評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和

困難的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流淌資產(chǎn)。很多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套

易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)留意不要漏評(píng)。

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告責(zé)任制度中對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求有哪些？

答案：答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)要求是：

(1)依據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否

達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清晰，有沒(méi)有錯(cuò)漏;

附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

(2)通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開(kāi)展評(píng)估的全過(guò)程，諦視整體評(píng)估工作是否客觀、公

正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)覺(jué)有疏忽不妥之處，要?jiǎng)偤脧?/p>

補(bǔ)。

(3)重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)

估價(jià)值仔細(xì)進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、精確性、客觀性、公正性、有效性。

五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

1.某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，依據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)狀況和將來(lái)市場(chǎng)狀況，預(yù)料其將來(lái)5年收益

額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元。依據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)狀況確定其

折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。

要求：試采納年金資本化法確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。

答案：(1)將來(lái)5年收益額折現(xiàn)之和

2.某綜合樓為六層磚混結(jié)構(gòu)綜合用房。該工程于1995年竣工并投入運(yùn)用。該樓建筑面積為

8534平方米，層高為2.85米。依據(jù)專家的估算，從竣工并投入運(yùn)用起先，該樓的運(yùn)用年限可

達(dá)25年，2000年對(duì)該樓評(píng)估。資料如下：

(1)該樓的工程造價(jià)為600萬(wàn)元，前期費(fèi)用及其他費(fèi)用率為5.77%,資金成本按工程建設(shè)周期2

年勻稱投入考慮，年利率為5.94%。

(2)采納現(xiàn)場(chǎng)勘察法對(duì)建筑物成新率打分，得出結(jié)構(gòu)部分為83分，裝飾部分為82分，設(shè)備部

分為83分。成新率修正系數(shù)分別為G=0.55,S=0.15,B=0.3。

(3)綜合成新率按運(yùn)用年限法和打分法綜合確定，打分法的權(quán)數(shù)為0.6,運(yùn)用年限法的權(quán)數(shù)為

0.4。

(4)建筑物用途與強(qiáng)度不太合理，土地現(xiàn)好用途的價(jià)值為200萬(wàn)元，土地最佳運(yùn)用的價(jià)值為300

萬(wàn)元。

(5)由于外界條件改變，導(dǎo)致該建筑物從評(píng)估基準(zhǔn)日起先連續(xù)5年的年收益凈損失為10萬(wàn)元，

折現(xiàn)率為8沆

要求：

用成本法求該樓的評(píng)估值。

答案：解：(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600X5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)X5.94%X