四季花城康居工程住宅產(chǎn)業(yè)可行性研究報(bào)告

1第一章工程概況一、建設(shè)背景及概況1、項(xiàng)目申報(bào)單位：內(nèi)蒙古興安盟森發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(1)、科右前旗概況科爾沁右翼前旗位于大興安嶺南麓，內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，興安盟中西部，東與吉林省白城市、鎮(zhèn)賚縣、興安盟扎賚特旗毗鄰；南接吉林省洮南市、興安盟突泉縣、科右中旗、北至興安盟阿爾山市、扎賚特旗；西與錫林郭勒盟東烏珠穆沁旗、蒙古人民共和國(guó)接壤，國(guó)境線長(zhǎng)32.55公里，是內(nèi)蒙古自治區(qū)19個(gè)邊境旗縣之一，總面積20,725.4平方公里，南北寬136.25公里，東西長(zhǎng)255公里。白阿鐵路貫穿科右前旗南北，111國(guó)道貫通旗境，302國(guó)道經(jīng)前旗東部抵達(dá)烏蘭浩特市，烏(蘭浩特)錫(林浩特)公路橫穿腹地，202省道與白阿鐵路(2)、申報(bào)單位概況內(nèi)蒙古興安盟森發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2006年正式注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金2000萬元，具有二級(jí)資質(zhì)，總資產(chǎn)10000萬元，凈資產(chǎn)10000萬元，公司人員總數(shù)25人，其中科技人員10人。公司展著興安盟和科右前旗及其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑借著優(yōu)良的員工素質(zhì)及旗政府的大力支持，企業(yè)形象正不斷的提升，企業(yè)知名度也在不斷的提高，公司隊(duì)伍也在不斷的壯大。憑借著公司誠(chéng)摯的信譽(yù)與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽(yù)與好評(píng)，今后，公司會(huì)以更優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量來回饋社會(huì)，回報(bào)客戶，繼續(xù)贏得市場(chǎng)的肯定和客戶的信賴。(3)、項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)背景：改革開放以來，科右前旗地區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)生了翻天覆地的變化，現(xiàn)代化的城市生活氣息已來到科爾沁草原。科爾沁鎮(zhèn)已成為街道寬敞，樓房林立，公園，綠地齊全的現(xiàn)代城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)環(huán)境的改善，帶動(dòng)了人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，追求時(shí)尚、高檔，舒適2生活的理念正在人們社會(huì)生活中萌起，中高檔房地產(chǎn)的潛在市場(chǎng)正在科右前旗地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、建材業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增加新的增長(zhǎng)點(diǎn)，改善群眾居住條件，美化環(huán)境，提高居民的生活水平，利國(guó)利民，受到黨和政府的支持和優(yōu)惠。項(xiàng)目建筑符合國(guó)家支持二、建設(shè)場(chǎng)址選擇該項(xiàng)目擬在科右前旗科爾沁鎮(zhèn)建設(shè)，建設(shè)場(chǎng)地位于科爾沁鎮(zhèn)內(nèi)，府前街以北，天驕路以西，安居路以東，省際大通道以南。位于城鎮(zhèn)中心，有公共汽車通過，交通方便。2、建設(shè)條件(1)、地形地貌科爾沁鎮(zhèn)為山間谷地，西北部為低丘陵區(qū)，南部為平原區(qū)。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較為平坦，最高點(diǎn)標(biāo)高為287米，最低點(diǎn)標(biāo)高為279米。(2)、氣象條件夏季溫暖短促，秋季涼爽多晴，冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)，晝夜溫差大。年平均氣溫為2.5℃,極端最高氣溫為37℃,極端最低氣溫為-39.6℃。年平均降水量為403.9毫米，年最小降水量238毫米，年最大降水量為699.6毫米，雨季主要集中在6-9四個(gè)月，年降雪日數(shù)為16.2天，最大積雪日數(shù)為102天，最大積雪厚度為360毫米。歷年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速28.3米/秒。年蒸發(fā)量為1835.5毫米，年平均相對(duì)濕度57%。無霜期平均100天，最大凍土深度2.42米。(3)、水資源條件科右前旗水資源總量為1.9億立方米，已被利用的水量0.30億立方米，只占可利用量的15.79%,尚有1.60億立方米水資源有待開發(fā)利用。而且水源水質(zhì)好，無污染。(4)、土壤條件科爾沁鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)土壤共有7個(gè)土類、12個(gè)亞類、31個(gè)土屬，84個(gè)土種，主要有暗棕壤、黑鈣土、草甸土、黑土、沼澤土等。土質(zhì)呈中性(PH值7.5左右),土質(zhì)肥沃，有機(jī)氮、磷、鉀各種指標(biāo)都比其3它地區(qū)高，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。(5)、交通條件通道從境內(nèi)穿過，通過國(guó)道和省際通道可方便快捷地通往阿爾山(250公里)、烏蘭浩特8公里，通遼市260公里。(6)、通訊條件域內(nèi)有線、移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)暢通。便于同國(guó)內(nèi)外聯(lián)絡(luò)，通訊便捷。(7)、公用設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)供電、通往鎮(zhèn)內(nèi)道路、供水、排水、通訊、物資流通等公3、建筑材料，資源利用供應(yīng)平衡項(xiàng)目依托科右前旗建筑材料市場(chǎng)、鋼材、水泥當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、供應(yīng)充足。項(xiàng)目總建筑面積50000平方米，需要鋼材500噸，水泥2500噸。烏蘭浩特地區(qū)年生產(chǎn)水泥250萬噸，市場(chǎng)供應(yīng)充足。項(xiàng)目按規(guī)定需進(jìn)行招投標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)施工和監(jiān)理單位。項(xiàng)目總投資7653.00萬元，選擇具有甲級(jí)資質(zhì)以上的勘察設(shè)計(jì)單位，二級(jí)以上的施工單位，委托乙級(jí)以上的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理實(shí)施。由科右前旗建筑質(zhì)量管理監(jiān)督檢測(cè)部門和安全監(jiān)督站監(jiān)督工程質(zhì)量和施工安全。項(xiàng)目依托興安盟內(nèi)建筑市場(chǎng)，施工企業(yè)技術(shù)力量和施工能力強(qiáng)，施工三，對(duì)環(huán)境的影響1,環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于科右前旗科爾沁鎮(zhèn)中心，府前街北側(cè)，天驕路西側(cè)，安居路東側(cè)，省際大通道南側(cè)。(1)、大氣環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目場(chǎng)址所在區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣2類區(qū)。(2)、環(huán)境噪聲條件調(diào)查所在地區(qū)域環(huán)境噪聲根據(jù)廠界和附近區(qū)域的監(jiān)測(cè)結(jié)果，項(xiàng)目場(chǎng)界中的1類標(biāo)準(zhǔn)。4(3)、水環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水、農(nóng)業(yè)用水和生(4)、自然保護(hù)區(qū)調(diào)查本項(xiàng)目的場(chǎng)址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)。2、生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響因素主要包括：(1)、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲；(2)、施工過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；(3)、建筑材料在運(yùn)輸和存放過程中所產(chǎn)生的污染；(4)、建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾。3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)環(huán)境的影響主要包括：(1)廢水本項(xiàng)目廢水主要是生活廢水。(2)固體廢棄物固體廢棄物為生活垃圾。(3)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施4、項(xiàng)目建設(shè)過程中采取以下環(huán)保措施(1)在施工機(jī)械選型上盡量采用低噪聲設(shè)備；(2)為減少揚(yáng)塵影響，施工場(chǎng)地每天定時(shí)灑水，防止浮塵產(chǎn)生；(3)運(yùn)輸車輛限載、限速，對(duì)輕質(zhì)、散裝且易產(chǎn)生污染的材料運(yùn)輸及存放時(shí)要用棚布遮蓋，防止建筑材料散落污染環(huán)境；(4)產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類堆放，統(tǒng)一處理。5、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中采取以下環(huán)保措施(1)廢水本項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水，可通過建筑物內(nèi)的排水管線，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)，再排至科爾沁鎮(zhèn)市政污水管網(wǎng)。5(2)固體廢棄物生活垃圾運(yùn)到垃圾處理站集中處理。6、地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)地質(zhì)勘察資料表明，本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地區(qū)不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，所以對(duì)本節(jié)不進(jìn)行分7、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于科爾沁鎮(zhèn)中心，場(chǎng)址周圍5公里內(nèi)無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成不利影響。一、建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)1、建設(shè)的目的國(guó)家倡導(dǎo)大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)，環(huán)繞中心城市形成經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、開拓市場(chǎng)、安置就業(yè)、群眾增收、地區(qū)增效。小城鎮(zhèn)建設(shè)依據(jù)地區(qū)情況分為市場(chǎng)帶動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、資源帶動(dòng)型和綜合發(fā)展型?？朴仪捌炜茽柷哝?zhèn)是內(nèi)蒙古東部科爾沁草原上的重點(diǎn)城鎮(zhèn)，是烏蘭浩特市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地。科右前旗小城鎮(zhèn)建設(shè)以市場(chǎng)帶動(dòng)型為模式，形成烏蘭浩特經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)?？朴仪捌旆康禺a(chǎn)開發(fā)是小城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，改造舊街區(qū)，建設(shè)商業(yè)和住宅設(shè)施，建設(shè)市場(chǎng)、容納人口、開拓產(chǎn)業(yè)、安置就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)和諧社會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。3、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)科右前旗為了加快經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展速度，制定優(yōu)惠招商引資政策。鼓勵(lì)和誠(chéng)招投資者到科右前旗進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)和市場(chǎng)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)是旗政府招商建設(shè)的重點(diǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)是國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的民生工程，國(guó)家通過商業(yè)開發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造工程改善城鄉(xiāng)居民居住條件，相應(yīng)配套建設(shè)社會(huì)基礎(chǔ)工程，使居民居住條件標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)服務(wù)配套化，享受國(guó)家發(fā)展和改革開放的成果。國(guó)家政策支持城鎮(zhèn)有條件進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行商品房建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)工程配套，形成房屋居住條件改善工程的主力。6二、推廣應(yīng)用技術(shù)與國(guó)內(nèi)(國(guó)外)同類技術(shù)的比較可減少自重20%左右，減少紅磚用量約800萬塊，又可以降低基礎(chǔ)的造價(jià)2、本項(xiàng)目部分采用CL建筑體系，是目前國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的成熟技術(shù)，對(duì)于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內(nèi)實(shí)用面積等核心領(lǐng)域相比國(guó)內(nèi)現(xiàn)有技術(shù)有很大優(yōu)越性。3、智能、信息技術(shù)體系的應(yīng)用并具有開放性、可擴(kuò)充性和可維護(hù)性，在節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品方面應(yīng)用效果明顯，并具備以下控制子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)管理和監(jiān)控子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)應(yīng)用節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供多種服務(wù)，如建立小區(qū)internet網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、網(wǎng)上信息查詢、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育4、節(jié)水節(jié)能技術(shù)體系的應(yīng)用采用無負(fù)壓供水設(shè)備以及6升型的節(jié)水衛(wèi)生潔具及瓷芯節(jié)水龍頭，取代以往的9升型的衛(wèi)生潔具和傳統(tǒng)的鑄鐵水龍頭，節(jié)約用水。5、太陽能技術(shù)的應(yīng)用在采用水源熱泵中央空調(diào)技術(shù)的同時(shí)，利用太陽能加熱技術(shù)收集、積蓄太陽能來對(duì)泳池中的水進(jìn)行加熱，進(jìn)而達(dá)到節(jié)省能源，為開辟使用新能源作出典范。該技術(shù)屬于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。將屋面雨水回收，并用于草地和樹木的澆灌，節(jié)約水資源。此項(xiàng)技術(shù)屬于國(guó)際先進(jìn)水平。7、其他技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)秀城小區(qū)還將在給水上采用鋁塑復(fù)合管、排水采7道和離心柔性鑄鐵管、廚房采用成套技術(shù)體系等，多數(shù)是國(guó)內(nèi)、省內(nèi)第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測(cè)科右前旗每年開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅商品房在60萬平方米左右，多為成片開發(fā)的舊城改造，六層住宅樓占絕大部分，高層商住樓正在興起，每套住宅面積從50平方米到180平方米，以70-100平方米居多。房地產(chǎn)市場(chǎng)以中等面積的銷售火爆，開發(fā)商年度開發(fā)銷售都在80%以上，剩下樓房多為頂層和底層，全部商品房?jī)赡陜?nèi)售完。二、銷售對(duì)象定位及住宅性能等級(jí)1、銷售對(duì)象主要面對(duì)中低層消費(fèi)群體2、住宅性能等級(jí)評(píng)定目標(biāo)為2A級(jí)第四章總體規(guī)劃一、控制性規(guī)劃要點(diǎn)：(1)、規(guī)劃原則1)、服從科右前旗科爾沁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，并豐富其總體2)、由于該地段屬于科爾沁鎮(zhèn)發(fā)展擴(kuò)展地段，建設(shè)商住小區(qū)服務(wù)體系，作為對(duì)外窗口地帶，因此，森發(fā)·四季花城商住樓工程為市3)、以獨(dú)具特色的造型反映出興安盟民族特色和現(xiàn)代風(fēng)范，并以房產(chǎn)開發(fā)事業(yè)上的特色，使本項(xiàng)目成為該地區(qū)最有吸引力的商業(yè)和居住場(chǎng)所之一。4)、森發(fā)·四季花城商住樓配套工程建設(shè)應(yīng)與科爾沁鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)(2)、森發(fā)·四季花城商住綜合工程的總體布局。由于該場(chǎng)地位于科爾沁鎮(zhèn)中心的地理位置，決定了該建筑組合不同于其它地段上的8特色。其總體布局具備下列三個(gè)特色：即開放式的總體布局、集中式季花城商住綜合工程應(yīng)成為科爾沁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)功能和綠帶的一個(gè)組成部分，向市民開放。取消圍墻，以點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)串聯(lián)各建筑單元，考慮住宅主體需要一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，距主要交通要道2)、集中式建筑配置，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)要求，把主要功能單位建筑設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)建筑。而把相應(yīng)的公共用房建筑，設(shè)于主體建筑的低層，相對(duì)集中，也有利于形成開放式的布局，提高綠化系統(tǒng)。3)、現(xiàn)代建筑風(fēng)格，為豐富城鎮(zhèn)景觀，建筑物應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，形成優(yōu)美而富于變化的科爾沁草原城鎮(zhèn)輪廓線。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，主干道寬10米，串聯(lián)帶動(dòng)主建筑前的廣場(chǎng)，并與區(qū)域干道相連。通向樓間的路均設(shè)置6米寬的步行小路，2、建筑設(shè)計(jì)(1)、設(shè)計(jì)的原則貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，并在可能條件下注意美觀，建筑風(fēng)格力求與城市建筑物統(tǒng)一協(xié)調(diào)。堅(jiān)持設(shè)計(jì)的高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，深入考察，集思廣益，博采眾長(zhǎng)，精心設(shè)計(jì)，精心安排，打造出獨(dú)具特色、獨(dú)具魅力的商品綜合標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。(2)、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1)、自然條件基本雪壓0.3KN/m2標(biāo)準(zhǔn)凍深：1.85m地震烈度：6度2)、工程地質(zhì)本工程未進(jìn)行地質(zhì)勘探，對(duì)地基土質(zhì)的分布情況不能詳細(xì)論述，但根據(jù)已有建筑物的情況推斷，建筑物地基暫定為自然地基。其持力層的位置及標(biāo)準(zhǔn)載力待施工圖設(shè)計(jì)前根據(jù)詳細(xì)地質(zhì)勘探情況確定。93)、總平面布置平面設(shè)計(jì)以滿足標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)、商業(yè)和居住需要為主要目的，同時(shí)滿足相應(yīng)的規(guī)范來設(shè)置出入口、人行通道、消防通道管線、公共衛(wèi)生及綠地設(shè)施。力求分區(qū)明確，人流、物流暢通。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，使小區(qū)整潔美觀、便于人流和車輛通行。4)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5)、立面設(shè)計(jì)立面采用現(xiàn)代民族多層建筑風(fēng)格，將傳統(tǒng)的民族建筑符號(hào)加以提煉，采用現(xiàn)代建筑材料，在門口、窗眉、屋檐上，運(yùn)用傳統(tǒng)尺寸和構(gòu)圖程式結(jié)合功能要求，構(gòu)成建筑整體形象，從而強(qiáng)烈地體現(xiàn)建筑唯美6)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)原則是在安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量的前提下，方便施工，加快建設(shè)進(jìn)度。<1>設(shè)計(jì)要求<2>結(jié)構(gòu)形式本建筑地上建筑為十一層、九層、三層、二層、六層以下為磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑采用框架結(jié)構(gòu)形式。平屋面。由于本工程未提供工程地質(zhì)勘測(cè)資料，根據(jù)四周地基情況，基礎(chǔ)擬采用砼基礎(chǔ)。高層建筑地下建筑一層，以增加高層建筑的穩(wěn)固性。7)、主要建筑物做法和立面處理<1>、建筑材料選用常規(guī)建材以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)為主。但要選用質(zhì)量可靠的生產(chǎn)廠家，并按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)。裝修材料從市場(chǎng)解決，要選擇國(guó)家指定的規(guī)模較大、產(chǎn)品信譽(yù)好的廠家，并要有產(chǎn)品合格證書。<2>、建筑的防火措施商住綜合工程人員密集，人流、物流量大，在防火設(shè)計(jì)上要嚴(yán)格按照規(guī)范及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。室內(nèi)裝修均采用耐火等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的材料。承重墻體材料耐火等級(jí)極限不低于2.5小時(shí)的非燃燒體。<3>、主要建筑做法A、維護(hù)承重結(jié)構(gòu)高層建筑采用砼框架和輕質(zhì)砌塊。多層結(jié)構(gòu)采用頁巖磚砌體和防震構(gòu)造柱。E、屋面為淡色，卷材防水、耐火等級(jí)為3級(jí)，防寒層材料加阻燃物。F、高層建筑電梯為豎梯，同時(shí)設(shè)置疏散樓梯。本項(xiàng)目建筑總面積為50000平方米，建成集商業(yè)和居民住宅、公共用房組合的標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。2、建設(shè)內(nèi)容住宅用房50000平方米；3、用地規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：科右前旗科爾沁鎮(zhèn)內(nèi)，位于府前街北側(cè)，天驕路西側(cè)，安居路東側(cè)，省際大通道南側(cè)。項(xiàng)目總占地6.59萬m2,建筑面積5萬m2,建筑密度20.80%,容積率1.35,綠地率33%。符合科右前旗城市建設(shè)規(guī)劃和市容管理部門規(guī)劃要求。項(xiàng)目建設(shè)用地已由科右前旗城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)，頒發(fā)了三、市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)供配電工程條件本項(xiàng)目電源由科爾沁鎮(zhèn)內(nèi)電網(wǎng)供電，供電配電系統(tǒng)從鎮(zhèn)內(nèi)電網(wǎng)導(dǎo)入。供配電系統(tǒng)各組成部分要求合理，力求安全可靠，操作簡(jiǎn)單，維護(hù)方便，適應(yīng)性強(qiáng)，供電質(zhì)量應(yīng)滿足使用和節(jié)電要求。應(yīng)設(shè)置防雷、接地設(shè)施，防雷接地網(wǎng)電阻必須符合規(guī)定值。(2)弱電工程條件本項(xiàng)目電視接收系統(tǒng)采用有線電視閉路接收系統(tǒng)，由鎮(zhèn)內(nèi)廣播電視臺(tái)網(wǎng)絡(luò)中心提供信號(hào)源，有關(guān)線路護(hù)管和插座等在施工時(shí)同時(shí)預(yù)埋。電話、自動(dòng)開門裝置、有線電視、寬帶網(wǎng)裝置的線路和插座等也應(yīng)與建筑同時(shí)設(shè)計(jì)和施工，以?？⒐ず竽茼樌嘏c電信局和信息港網(wǎng)(3)給排水工程條件該工程給水系統(tǒng)從城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)引入，工程設(shè)計(jì)日最大給水量為500噸，采用兩根φ200給水管供水。供水指標(biāo)按給水工程規(guī)范設(shè)計(jì)，消防用水不少于5升/秒.支，生活用水每人每天不少于300升。排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，采用雨水、污水分流方式，通過排水管進(jìn)入市政下水管網(wǎng)。排水管網(wǎng)坡度應(yīng)滿足使用要求。戶外給排水管網(wǎng)采用暗(4)消防條件本工程屬二類防火建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)部分建筑物為群體，所有外墻均直接落地四周均設(shè)有消防通道，與場(chǎng)地、車道結(jié)消防用水的水量和水壓必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。室外安裝的φ65單閥式消防栓并應(yīng)將噴嘴、軟管，接頭配套齊全。同時(shí)，所有電器、室內(nèi)裝飾、煤氣裝置都應(yīng)符合消防有關(guān)規(guī)定要求。切實(shí)做好宣傳、教育、組織等項(xiàng)工作，杜絕火災(zāi)發(fā)生。具體消防工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)經(jīng)消防管理部門審定，方可從事施工。(5)供熱條件項(xiàng)目供熱由鎮(zhèn)內(nèi)熱力公司系統(tǒng)供熱，給水溫度80℃,回水60℃,下給下回。單戶控制，枝狀布置。小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車停車車棚、綠地、垃圾站、物業(yè)用房按相第五章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)2012年2013年123412341前期工作2勘察設(shè)計(jì)3土建施工4竣工驗(yàn)收第六章技術(shù)方案一、工程中采用的成套新技術(shù)(列表說明采用的項(xiàng)目)序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用覆蓋率1住宅結(jié)構(gòu)體系序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率(一)住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)框輕體系使室內(nèi)柱無凸角，便于(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)體保溫、隔熱等技圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系1.具有輕質(zhì)、高效保2.滿足節(jié)能要求的復(fù)合墻體及屋面，具有良好地防水、防沖刷3.與外飾面材料具有2建筑節(jié)能成套技能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、分散式采暖、陽能等技術(shù))(1)塑鋼門窗重量輕、氣密性、水密性隔聲性較好，三層玻璃增強(qiáng)了保溫性能，導(dǎo)熱系數(shù)小，防止空氣滲(2)保溫、隔音、防盜用戶門具有三種功能特性，堅(jiān)(3)雙管接戶水平管系統(tǒng)每戶為一個(gè)系統(tǒng)(戶內(nèi)為水平并聯(lián)或串聯(lián)),每戶設(shè)熱表，每臺(tái)散熱器安裝恒溫閥或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥(并聯(lián)時(shí));或設(shè)一個(gè)恒溫或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥(串聯(lián)時(shí))。序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率(4)常規(guī)雙管系統(tǒng)每臺(tái)散熱器安裝恒溫閥或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥。每臺(tái)散熱器安設(shè)熱量分配量，整棟樓或鍋爐房或熱力站安設(shè)熱表。(5)新型散熱器高效節(jié)能、體積小、外形美觀。(6)平衡閥及其水平力平衡調(diào)試技術(shù)(7)壓差控制技術(shù)設(shè)置壓差控制器，調(diào)整供回水管壓差，保證系統(tǒng)穩(wěn)定。(8)高效節(jié)能集熱器利用玻璃真空管集熱器熱管真空集熱器及鋁銅復(fù)合條帶集熱板的應(yīng)用(9)節(jié)水型衛(wèi)生潔具應(yīng)用技術(shù)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，推廣沖洗水量6升/次的便器。(10)節(jié)水龍頭應(yīng)用技術(shù)采用陶瓷芯片等節(jié)水型龍頭序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率3住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù)(1)廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)按照模數(shù)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)(2)成套定型設(shè)備與設(shè)施，可滿足住宅廚房的系列配套要求。(2)衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)生間定型設(shè)計(jì)。(3)廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)①排放系統(tǒng)由脫排油煙機(jī)、變壓止逆閥、排煙氣道、屋頂風(fēng)帽等四部分組成。②通風(fēng)好，防倒灌，構(gòu)造簡(jiǎn)單，安裝方便。4住宅設(shè)備成套技術(shù)5住宅管網(wǎng)體系成套技術(shù)(1)電器多回路配線技術(shù)綜合設(shè)計(jì)、綜合布置、分井設(shè)置、回路和插座設(shè)置滿足電器增加要求。管線集中、隱蔽，為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。(2)管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)管道集中設(shè)置，隱蔽暗藏。設(shè)置管道夾墻和管道束，方便檢修和后期改造。(3)新型管材耐銹蝕，易清洗，連接方便，使用期長(zhǎng)序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率(4)聚氨酯直技術(shù)防水，防腐，使用壽命(5)煤氣加壓站管線輸送技術(shù)采取集中運(yùn)輸煤氣罐，設(shè)加壓站點(diǎn)，用管網(wǎng)輸送到各戶，省去居民換6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)(包括智能化計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代通訊等技術(shù))(1)智能化計(jì)量收費(fèi)技術(shù)收費(fèi)等程序。(2)可實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量計(jì)費(fèi)(采用(2)家庭現(xiàn)代通訊技術(shù)(1)利用小區(qū)信息中心實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享；通過家庭電腦可閱覽各圖書館內(nèi)的電子書籍和出版物。(2)用戶在家中通過網(wǎng)絡(luò)終端購(gòu)買商品并自動(dòng)結(jié)算；可與小區(qū)物業(yè)管理中心實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率7居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)(包括水質(zhì)保障、污水處理、垃圾處理等技術(shù))(1)居住區(qū)水壓水質(zhì)保障技術(shù)帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能多種飲用水凈化、消毒技術(shù)組合；設(shè)置防污染水箱、自動(dòng)清洗、消毒水箱。處理水達(dá)到或優(yōu)于國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。(2)居住區(qū)生活污水處理技術(shù)和回用技術(shù)小區(qū)綠地噴灑、洗車、(3)雨水收集回用技術(shù)系統(tǒng)收集雨水，防止雨水保存后變質(zhì)，用于居民汽車、澆草木等。(4)居住區(qū)生活垃圾收運(yùn)和處理技術(shù)垃圾袋裝、分類收集，設(shè)置小型壓縮式垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾分類焚燒(5)優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率(6)透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù)①預(yù)制混凝土異型步道磚：用于人行道和有較好的透氣透水性能，可使鋪裝場(chǎng)地土壤的水、氣狀況滿足植物根系生長(zhǎng)的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對(duì)改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)(7)綠化自動(dòng)噴灌技術(shù)噴灌可節(jié)約用水，易于管理，噴灌均勻8建筑防水及飾面成套技術(shù))包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術(shù))(1)防水卷材成套技術(shù)(2)防水涂料成套技術(shù)推廣以聚胺酯為代表的抗進(jìn)水性強(qiáng)。(3)防水密封成套技術(shù)序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率(4)新型剛軟性防水成套技術(shù)抗變形加強(qiáng)，抗進(jìn)水性(5)外墻涂料成套技術(shù)(包括仿石漆類涂料)工作業(yè)要求，并具有(6)外墻面磚防污染，防脫落技術(shù)9建筑抗震成套技術(shù)抗震住宅設(shè)計(jì)在住宅中采用新抗震結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)或基礎(chǔ)設(shè)抗震墊等，消減地震荷載。建筑施工成套技術(shù)泵送混凝土技術(shù)提高了工作效率，節(jié)約人力，可保證混凝土工序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率室內(nèi)裝修成套技術(shù)(1)廚房衛(wèi)生間一次裝修完成，橫豎縫對(duì)直；頂棚采用防水膩?zhàn)?、涂料或塑料吊頂，防止受潮管線封閉不外露。廚房洗、切、燒炊事設(shè)備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到有條件的熱水器安裝到位。(2)住宅室內(nèi)裝修分步到位，菜單選擇除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內(nèi)外門的安裝工作，按住戶采用菜單裝修一次到位，直(3)整套住房一次裝修除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內(nèi)外門的安裝工作，按住戶采用菜單裝修一次到位，直接入住，實(shí)現(xiàn)交鑰匙工序號(hào)項(xiàng)目名稱技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍應(yīng)用應(yīng)用覆蓋率其他類型住宅及無障礙設(shè)計(jì)(包括老年人住宅、殘疾人住宅等)(1)多空間、躍層式、錯(cuò)層式、復(fù)式住宅設(shè)計(jì)技術(shù)覺，功能分區(qū)設(shè)在不同間，利用率高。(2)老年人公寓設(shè)計(jì)技術(shù)針對(duì)老年人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)(3)殘疾人住宅設(shè)計(jì)技術(shù)針對(duì)殘疾人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，增設(shè)殘疾人專用設(shè)施(4)生態(tài)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)代科技系統(tǒng)綜合的解決人類可持續(xù)發(fā)展，包括環(huán)保材料的利用，自然能源的利用，污染的防治，環(huán)境的優(yōu)化等。二、新型住宅部品的應(yīng)用和開發(fā)1、重點(diǎn)產(chǎn)品的采用及理由(1)、本項(xiàng)目部分采用CL建筑體系，是目前國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的成熟技術(shù)，對(duì)于抗震、外墻外保溫、節(jié)省室內(nèi)實(shí)用面積等核心領(lǐng)域。(2)、小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了智能化計(jì)量收費(fèi)，可將住戶的水、電、燃?xì)庀臄?shù)據(jù)自動(dòng)采集并傳送到管理部門的計(jì)算機(jī)中，免去入戶抄表、收費(fèi)等程序，實(shí)現(xiàn)家庭現(xiàn)代通訊。(3)、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障(包括水質(zhì)保障、污水處理、垃圾處理等),保證了水質(zhì)水壓穩(wěn)定、生活污水處理和回用、雨水收集、生活垃圾收運(yùn)和處理、優(yōu)質(zhì)綠化草坪、綠化自動(dòng)噴灌等，實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一第七章產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益一、對(duì)工程投資及市場(chǎng)銷售的影響住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中應(yīng)用，如住宅結(jié)構(gòu)體系中框輕結(jié)構(gòu)，建筑節(jié)能技術(shù)中的節(jié)能塑鋼三玻窗，以及廚衛(wèi)成套技術(shù)、小區(qū)智能化系統(tǒng)等，這些都直接提高了建筑造價(jià)，根據(jù)預(yù)算，建筑安裝費(fèi)用的增加率為10%,但在總房?jī)r(jià)中構(gòu)成比例相對(duì)較小。尤其是能使住宅的質(zhì)量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約能源，同時(shí)，亦可增加樓盤的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場(chǎng)的銷售。二、對(duì)地方或全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用住宅產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等10多個(gè)行業(yè)、40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以投入產(chǎn)出計(jì)算，住宅的1元產(chǎn)值，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增加1.7-2.2元產(chǎn)值。產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中的應(yīng)用，可推動(dòng)建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也可使塑型材、管材及加工業(yè)有更大的發(fā)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至對(duì)轎車工業(yè)的發(fā)展也可以起到推波助瀾的作用。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，亦可促進(jìn)地方性住宅產(chǎn)品開發(fā)和品牌的形成等。1、促進(jìn)產(chǎn)品生產(chǎn)線、生產(chǎn)基地的形成和發(fā)展該項(xiàng)目部分建筑采用CL建筑體系，興安盟地區(qū)未有生產(chǎn)CL建筑體系材料的生產(chǎn)線和基地，對(duì)于CL建筑體系給廣大群眾帶來好處及好評(píng)時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì)改變傳統(tǒng)建筑技術(shù)，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)貙?duì)CL建筑體系及相關(guān)體系產(chǎn)品的產(chǎn)生，發(fā)展成規(guī)模的生產(chǎn)基地，建設(shè)成套生產(chǎn)線，具有很大的推動(dòng)作用。2、該項(xiàng)目是興安盟首家進(jìn)行“綠色建筑”“國(guó)家康居工程”建筑標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，是當(dāng)?shù)氐谝粋€(gè)有此概念的樓盤，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)有帶頭作用和當(dāng)?shù)貙?shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)作用。對(duì)住宅產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)品牌效應(yīng)有深遠(yuǎn)影響。三、對(duì)提高住宅建設(shè)水平的示范、帶動(dòng)作用。示范工程不僅在住宅小區(qū)的開發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面體現(xiàn)當(dāng)今住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域的最新技術(shù)手段，而且在住宅的功能質(zhì)量、設(shè)備與設(shè)施的裝備水平等方面有明顯的進(jìn)步和提高，起到了積極的引導(dǎo)作用，同時(shí)在住宅建設(shè)中貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等環(huán)境保護(hù)政策，在引導(dǎo)住宅建設(shè)技術(shù)發(fā)展等方面起著重要的導(dǎo)向和示范作用。會(huì)體現(xiàn)出該項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，如工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、居住質(zhì)量、各個(gè)功當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體對(duì)住宅建設(shè)水平的認(rèn)識(shí)會(huì)逐步提升，或有一定要求。從而達(dá)到市場(chǎng)需求改變市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量的潮流，政府會(huì)重視推廣新的成套技術(shù)，提高住宅建設(shè)水平，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會(huì)隨著市場(chǎng)需求提高、產(chǎn)品質(zhì)量的變化推出相應(yīng)的產(chǎn)品，呈現(xiàn)出你追我趕的開發(fā)高質(zhì)量四、對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測(cè)采用一些新技術(shù)新設(shè)備，提高科學(xué)管理水平，從而節(jié)省勞動(dòng)力。1、節(jié)能塑鋼三玻窗的采用，可起到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲2,綠化噴灌系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了噴灌自動(dòng)化，節(jié)省了水資源浪費(fèi)和勞3,CL建筑體系在施工過程中大多都采用機(jī)械化施工，節(jié)省了大4、采用工廠集中攪拌商品