【地產(chǎn)研報素材】2022保利瓏堂里院文旅疊院項目推廣執(zhí)行中標方案-137正式版 Copy

一枚還沒有發(fā)射的核彈保利|瓏堂里院推廣策略&落地執(zhí)行匯報兩個事實1、市場事實：競品與競品產(chǎn)品同質化嚴重，多數(shù)競品項目有疊拼或疊院產(chǎn)品，且面積相差不大。2、認知事實：臥室小、建面小、公攤大、外立面像洋房。樣板間展示空間感不足、風格需優(yōu)化。 不能競品同質八大日八大日封龍山是一枚核彈頭2021年石家莊十四五遠景目標發(fā)布：封龍山文化康旅小鎮(zhèn)縣，被列為政府重點打造的30個左右產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)之一 石家莊第六屆旅發(fā)大會上，封龍書院作為封龍文化中心，是大會的重點觀摩項目 發(fā)展區(qū)域串聯(lián)的必經(jīng)之地二級保護區(qū)總面積約12.75km2,占總面積的26.54%三級保護區(qū)面積約為23.40km2,占總面積的48.7A封龍景區(qū)日游客容量為7598人次/日要賣瓏堂里院，先吃透封龍山現(xiàn)代公園封龍山想沾點邊都難恒大時代新城，1公里左右右碧桂園鳳凰城，7公里左右眾人翡麗灣，13公里左甚至，來到鹿泉板塊龍湖九里晴川，隔了個項目綠城西山桃花源，隔了條馬路榮盛榮逸院子，隔了片農(nóng)田瓏堂里院不必舍本逐末看回客戶心態(tài)：封龍山之于客戶——會聊封龍山/會來封龍山/會玩封龍山但，不一定會買瓏堂里院僅僅是因為入口離得比較遠嗎?封龍山，只作為項目外部資源去介紹形象上，我們定位了“封龍山麓”,但沒有說清楚山麓之于院子的意義說辭上，我們準備了大量項目細節(jié)，封龍山只是作為外部風景存在目方圓10公里更加匯聚了城市日漸稀缺的自然資源與豐富的度假資源。項目坐擁封龍山，萊斯等度假資源豐富，開車僅需10分鐘左右。封龍山相映襯，同時我們以置石仿山的手法和片巖的鋪裝，營造出人在山中行的悠然閑適。規(guī)劃上，我們準備了豐盛生活配套，但封龍山并沒有為之賦能有精神的交匯，沒物理的交集有風景的價值，沒生活的延續(xù)未能將如此近的距離優(yōu)勢轉化為與封龍山的有機融合我們一直手握核武器只是至今沒找到發(fā)射按鈕創(chuàng)造一段石家莊從沒有說過的山&院的故事怎么融合?畫兩條延長線從院子開始，向上畫一條線山，是院向上的延伸——院子有的，山上也有可以養(yǎng)的院，可以養(yǎng)的山春雨醫(yī)生業(yè)主私診機構植被覆蓋率達到60%~90%十分鐘內(nèi)三家綜合醫(yī)院負氧離子濃度可達10000-50000三坊七巷丨五園十七景丨茶室龍山梅園丨九龍池丨觀月亭|清流琴韻廟會丨文化研究活動丨民俗活動東坡好味丨棋牌室丨閱讀室丨畫室可以野的院，可以野的山山地自行車騎車道丨登山棧道飛流五瀑丨信步登峰丨風動石丨將軍石從山開始，向下畫一條線院，是山向下的延綿院，是山向下的延綿——山上有的，院子也有東西最大高差約68米東西最大高差約68米南北最大高差約30米&812米主峰山的起伏，院的起伏812米主峰10公里東西南北延綿&&山的淵源，院的淵源幼兒園丨小學|中學|大學下有私家庭院|上有星空露臺&&山的文脈，院的文脈封龍書院丨中溪書院I西溪書院&&山的停留，院的停留山院價值一脈相承植被覆蓋率達到60%~90%龍山梅園丨九龍池觀月亭丨清流琴韻民間廟會丨文化研究活動|民俗活動飛流五瀑|信步登峰|風動石|將軍石812米主峰10公里東西南北延綿大禹治水封蛟龍于此而得名興于漢唐，歷史悠久、文化璀璨封龍書院丨中溪書院I西溪書院李治、元好問、張德輝曾在此講學老君洞丨萬仙堂丨醉仙樓山的養(yǎng)山的趣山的野山的坡山的閑院的文院的閑三坊七巷丨五園十七景丨茶室社區(qū)農(nóng)田|登山祈福丨茶文化品鑒山地自行車騎車道I登山棧道東西最大高差約68中國人骨子里的院落居住情懷追求江南園林的生活向往保利博觀書院丨國學館幼兒園丨小學|中學|大學下有私家庭院|上有星空露臺生活方式差異化的建立項目得以融入山的整生活方式差異化的建立項目得以融入山的整體，而非孤立作戰(zhàn)山&院融合的6大好處創(chuàng)造更多產(chǎn)品溢價配套體驗不足抗性配套體驗不足抗性三不止買院，更得一山山的配套就是你的配套四緊抱封龍山城市級優(yōu)勢資源的最大化利用院，常見；山+院，罕見六實現(xiàn)部分實現(xiàn)部分文旅化的可能卻缺失可以承接的載體IP+輔助圖形優(yōu)化提取業(yè)主中心屋檐為原型，將其再新調(diào)整結構上色，符合項日中式風格的屬性NED&I院的輪廓千年封龍山一脈江南院項日地址：元氏旅游路與城泉路交叉口西北角(石家莊鐵道大學龍山校區(qū)北側)POLYDEAGONCOURTYARD服江南封龍山【二期】作品封龍山【二期】作品千年封脈江南院封龍封龍山【一期】作品圖*訴脈江千年山脈，何處一脈?只只此一脈之作綿亙公里封龍綿亙11公里封龍山只此一脈之作只此封山之作只此封山之作山脈EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(>),作)縱跨公里封龍山縱跨10公里封龍山只此封山之作千年封龍山只此淺居之作里封龍山脈→作只此封山之作只此封山之作氣之二此兵只氣之二此兵只縱跨公單封龍山0作#EA:2H0作#EA:2H業(yè)藥公里時只此封山之作臺習元5X山與院的交點在哪?座座院子能有多高?大概保利“發(fā)展控股保利“發(fā)展控股一座院子，能有多高?米里封龍山一脈之作一座院子，能有多大?大概，12平方公里座院子能有多大?大概平方公里大大概數(shù)千年一座院子能存在多久大概，數(shù)千年30分鐘距離，換來的是什么?一脈之作8一脈之作8我疆里封龍山野野魏一作脈之脈之作繁里封龍山簡院是文明的峰嶺院是文明的峰嶺山是大地的屋脊。院，是山向下的延綿院是生活的理想院是生活的理想山是城市的圖騰院子是山的入世院子是山的入世山是院子的出世享清閑享清閑入桃源出世界觀天下摘星辰養(yǎng)元氣觀天下/摘星辰/養(yǎng)元氣出世界/入桃源/享清閑D觀天下/摘星辰/養(yǎng)元氣出世界/入桃源/享清閑D國保利選管生統(tǒng)國保利戰(zhàn)管生統(tǒng)策略為先，跟進落地異見執(zhí)行方法論 陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后抵達前的勾引(線下)石家莊城區(qū)戶外/電梯/小區(qū)——告知30分鐘的真實距離，和30分鐘可以換來的額外價值主題：向南30分鐘，買坐山買坐山買坐山陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后里封龍山一脈之作圃里封龍山一脈之作圃南分鐘陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后抵達前的勾引(線下)鹿泉版塊戶外/電梯/小區(qū).主題：里院歸來不看山里封龍山一脈之作里封龍山一脈之作陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后保利“發(fā)展控股保利“發(fā)展控股不看山里院歸來圃○119-114m2山居疊院86935555陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后抵達前的勾引(線下)元氏版塊戶外/電梯/小區(qū)/公交作為距離封龍山最近的項目，和其他項目的區(qū)別主題：淺居于山，深隱于院淺居于山深隱于院淺居于山深隱于院陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后圃里封龍山一脈之作里封龍山一脈之作陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線下)——抵達后——離開后淺居于山深隱于院從心于院野子陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后0和0**5南送國*料成管城ma②n潤江身等國《科成學筑江南疊院陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后燕趙公眾號XXR△△江田*安居客推薦新房二手房租房商業(yè)地產(chǎn)海外20000元/m長安和中蕩建54151g/AN三8★江江南送院送田關注*推薦小視頻國際熱榜抗疫三院春游出行季~夏日線下專柜同步上新上新~外時8回8TX余生很美，對自己好一點**江送八田脈脈之作出世2里封龍山一脈之作入簡脈之作出繁脈之作二抵達前(線上)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋抵達前(線上)——抵達后——離開后道旗|山&院的預告入出城一脈之作山脈之作朋作快朋作快劑出繁陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營道旗黑陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后圍擋|山&院的預告再次重申山&院的兩條延長線是院子向I是院子向I的延伸小隱隱于院院子小隱隱于院院子大隱隱于山是山向下的延綿。山脈蓋山陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后現(xiàn)場圍擋再續(xù)封龍山西山林語后從城市再續(xù)封龍山西山林語后從城市：到山里陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后抵達后的滲透停車場|品牌矩陣保利發(fā)展控股保利發(fā)展控股首首個高端,院：系作品河北保利保保利走了小到山里停車場|品牌矩陣保發(fā)展控照外陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營時龍山一稱2作時龍山一稱2作山是院子向上的延伸院子是山向下的延綿脈之作里封龍山封器抵達前(線上)——抵達后——離開后里陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后沙盤區(qū)|生活配套圖陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)抵達后離開后山地自行車騎車道山地自行車騎車道沙盤區(qū)|生活配套圖抵達前(線上)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)抵達前(線上)——抵達后——離開后抵達后的滲透沙盤區(qū)|區(qū)位圖輔助直觀告訴來訪者，我們這里看似遠，其實也不遠陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后沙盤區(qū)|區(qū)位圖輔助半小時主城圈半小時主城圈封○高造0領取更多免費方案陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后沙盤區(qū)|山&院價值矩陣用圖文展示山&院的整體價值。上方文字詳述，下方插畫代入院的題院的稚院的菌院的文。基院的事院的源重院的院的題院的稚院的菌院的文。基院的事院的源重院的野院的城山的種山的填山的文言著由的養(yǎng)山的罩山的斯山的菌陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后淺居于山，深隱于院——源曹×源器*………雅曹×雅唇**閑出×閑察沙盤區(qū)|山&院價值矩陣養(yǎng)出×養(yǎng)器*m*雅雷×雅露趣離×趣孱ltk*m野冑×野露*閑冑×閑器|*…|坡出×坡|*不止買院，更得一山——創(chuàng)造更多產(chǎn)品溢價山的配套就是你的配套——配套體驗不足抗性陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后抵達后的滲透樣板間通道|生活圖景矩陣閑話家常閑話家常三五好友一壺茶春光燦爛的日子陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后生活樣板間通道|生活圖景矩陣辰時辰時聽林間鳥語沿登山步道而上晨曦照亮大地生活午午時陽光投映重重樹影從坊巷開始孩子們的探險生活抵達前(線上)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)抵達前(線上)——抵達后——離開后洽談區(qū)|逼定矩陣陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后洽談區(qū)|逼定矩陣但不能錯過封龍山但不能錯過封龍山。你可以錯過瓏堂里院最近的距離最后的機會最近的距離最后的機會這可能是你距離封龍山。陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后一件紀念品一件紀念品到訪性質一件伴手禮抵達前(線上)——抵達后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營抵達前(線上)——抵達后——離開后【品過里院，更懂山居】江南茶具空軍覆蓋后勤運營官方微信公眾號小紅書官方號/大V號官方抖音號/視頻號抖音大V抖音素人力項目社群介紹7個個項目品牌溫暖社群溫暖社群后勤運營空軍覆蓋后勤運營空軍覆蓋《總有一種向往的生活，在山里!》保利瓏堂里院202185月9日陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營小紅書官方號/大V號(投放內(nèi)容參考)展示山居生活氛圍，社群活動預告及精彩集錦紅紅打卡藥浴養(yǎng)生民宿一體驗云端里的隱居生活說點什么EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up5(山),u)莫干山道世之旅丨進離城市，山林療愈生活SHSH之說點什么山居生活.回歸大自然丨靜適電影盛|VSCO說點什么1☆011一起去露營|get親子露營幸福感的3大法寶輕徒步尋找楓葉看落日然后在山里睡一晚還有紅酒!·陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營官方抖音號/視頻號邀請專業(yè)攝影師拍攝高調(diào)性，高品質視頻，剪輯成“三段式”合集形式營造“一山，一院，一生活”的里院山居美好生活氛圍視頻排版形式參考Q視頻排版形式參考QQ<<Q<<面古零潤卷-數(shù)·2020年03月01日第1集1山中無一事消風赤可人#你的山屬生活零科音小肆手生生第1集山中無一事清風亦可人#物的e中測算-我真木子數(shù)人e山第度·更新家第)空軍覆蓋后勤運營作品9有儀于合院不山0國國第制成液國第制成液供料窩個戰(zhàn)鳙文里身山有山院的花否后勤運營空軍覆蓋后勤運營空軍覆蓋視視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營圖文類/視頻類/活動類陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意 陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運營視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意陸軍巷戰(zhàn)后勤運營空軍覆蓋圖文類/視頻類/活動類陸軍巷戰(zhàn)后勤運營空軍覆蓋 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