溫州生態(tài)園黃嶼片A-41地塊建設(shè)項目環(huán)境影響報告書

溫州生態(tài)園黃嶼片A-41地塊建設(shè)項目環(huán)境影響報告書(全本)車站大道神力大廈4幢7樓-聯(lián)系電話言1、項目由來及概況本項目選址于溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX22）A-41地塊。地塊東側(cè)為經(jīng)五路，南側(cè)為黃嶼大道，西側(cè)為經(jīng)四路，北側(cè)為寺前路?？傆玫孛娣e35123平方米（折合52.6845畝），擬建地上總建筑面積約122929平方米左右，其中商業(yè)建筑面積約29600平方米，住宅建筑面積約36000平方米，辦公建筑面積約56039.8平方米。本項目擬打造集居住、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等于一體的多功能的大型城市綜合體。本工程總投資約為159933萬元。由于設(shè)計方案未確定具體商業(yè)規(guī)模，本環(huán)評無法對污染源進(jìn)行具體評價，因此本環(huán)評主要根據(jù)方案設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行住宅區(qū)整體性評價，商業(yè)部分待其入駐時再另行環(huán)評。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定。受業(yè)主單位溫州生態(tài)園新宏地發(fā)展有限公司委托，溫州市環(huán)境保護設(shè)計科學(xué)研究院承擔(dān)該項目的環(huán)境影響評價工作，根據(jù)項目情況，本環(huán)評主要根據(jù)方案設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行整體性評價。在現(xiàn)場踏勘、溫州生態(tài)園新宏地發(fā)展有限公司資料收集和同類項目調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，編制了該項目環(huán)境影響報告書（送審稿）。溫州市環(huán)境科學(xué)學(xué)會于2014年8月12日在溫州主持召開了項目評審會。根據(jù)評審意見進(jìn)行了調(diào)查和文本修改，形成報批稿，2、評價工作過程(1)通過資料查詢、實地調(diào)查等了解項目及周邊用地規(guī)劃、環(huán)境現(xiàn)狀；(2)根據(jù)設(shè)計對項目工程內(nèi)容分析，核算污染物排放量；(3)對項目污染排放和外環(huán)境對本項目影響進(jìn)行預(yù)測分析和評價；(4)提出環(huán)境保護措施和建議；(5)征求評價區(qū)域內(nèi)相關(guān)團體和個人對本項目的看法。詳細(xì)評價工作流程圖見圖1。圖1環(huán)境影響評價工作流程圖3、評價關(guān)注的主要環(huán)境問題施工期：大氣環(huán)境重點關(guān)注施工揚塵對周邊環(huán)境的影響；聲環(huán)境重點關(guān)注施工噪聲對周邊環(huán)境的影響；施工期的生態(tài)影響，營運期：大氣環(huán)境重點關(guān)注地下車庫汽車尾氣對周圍敏感點的影響；營運期生活廢水處理達(dá)標(biāo)與納管可行性分析；運營期的社會環(huán)境影響。外環(huán)境影響：本項目為住宅開發(fā)建設(shè)，需考慮外環(huán)境對本項目產(chǎn)生的環(huán)境影響，根據(jù)區(qū)域環(huán)境特征，對本項目住宅區(qū)產(chǎn)生影響較大的是周邊交通噪聲以及尾氣影響。4、報告書主要結(jié)論根據(jù)分析，本項目的建設(shè)符合環(huán)保審批原則，項目在將來的建設(shè)及營運中會產(chǎn)生一定量的污染物，在全面落實本報告提出的各項污染治理措施的基礎(chǔ)上，可基本控制環(huán)境污染，做到污染物達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響不大，從環(huán)保角度論證，該項目實施可行。車站大道神力大廈4幢7樓聯(lián)系電話一章總則1.1編制依據(jù)1.1.1法律法規(guī)（一）國家相關(guān)法律法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（國家主席令第22號，1989.12）；2、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（國家主席令第77號，1997.03）；3、《中華人民共和國大氣污染防治法》（國家主席令第32號，2000.09）；4、《中華人民共和國水法》（國家主席令第74號，2002.10）；5、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進(jìn)法》（國家主席令第4號，2003.01）；6、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（國家主席令第72號，2003.01）；7、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（國家主席令第77號，2003.09）；8、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（國家主席令第31號，2005.04）；9、《中華人民共和國水污染防治法》（國家主席令第87號，2008.06）；10、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院令第253號，1998.11）；11、《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（國發(fā)[2005]39）；12、《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》（國環(huán)發(fā)28號，2006.03）；13、《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》（環(huán)境保護部令第2號，2008.10）；16、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年修正本）》，國家發(fā)展和改革委員會，2013.5.1；17、《關(guān)于切實加強環(huán)境影響評價監(jiān)督管理工作的通知》（環(huán)辦[2013]104號），2013.11.15；（二）浙江省相關(guān)法律法規(guī)18、《浙江省大氣污染防治條例》（浙江省人大常委會公告第1號，2003.09）；19、《浙江省固體廢物污染環(huán)境防治條例》（浙江省人大常委會公告第54號，2006.06）；20、中共浙江省委、浙江省人民政府《關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的若干意見》（2006.08）；21、《關(guān)于進(jìn)一步加強環(huán)境影響評價管理工作的通知》(浙環(huán)發(fā)[2007]11號，2007.02)；22、《浙江省環(huán)境保護局關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價制度的通知》（浙環(huán)發(fā)〔2007〕74號)，浙江省環(huán)境保護局，2007.9.14；23、浙江省環(huán)境保護局《關(guān)于生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃試行工作的通知》（浙環(huán)發(fā)[2007]94號，2007.12）；24、《浙江省環(huán)境保護局關(guān)于切實加強建設(shè)項目環(huán)境影響評價公眾參與工作的實施意見》（浙環(huán)發(fā)[2008]55號，2008.09）；25、《浙江省水污染防治條例》（浙江省人大常委會公告第5號，2009.01）；26、《關(guān)于進(jìn)一步加強建設(shè)項目固體廢物環(huán)境管理的通知》（浙環(huán)發(fā)[2009]76號，2009.10）；27、《浙江省溫瑞塘河保護管理條例》（2010年1月1日實施）；28、《浙江省建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》((浙江省人民政府令第288號)2011.12.1；29、關(guān)于印發(fā)《浙江省建設(shè)項目主要污染物總量準(zhǔn)入審核辦法（試行）》的通知，2012年2月24日；30、（三）地方相關(guān)法律法規(guī)31、溫州市環(huán)保局《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格內(nèi)河流域建設(shè)項目環(huán)評審批的通知》，溫環(huán)發(fā)〔2010〕73號，2010年6月28日32、關(guān)于印發(fā)《溫州市建設(shè)項目環(huán)評審批污染物總量替代管理辦法（試行）》的通知（溫環(huán)發(fā)[2010]88號），2010年08月30日；33、1.1.2技術(shù)規(guī)范1、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則－總綱》（HJ2.1-2011），國家環(huán)保部；23、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則－大氣環(huán)境》（HJ2.2-2008），環(huán)境保護部；4、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則－聲環(huán)境》（HJ2.4-2009），國家環(huán)保部；5、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則－地下水環(huán)境》（HJ610-2011），國家環(huán)保部；《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則生態(tài)影響》（HJ19－2011），國家環(huán)保部；8、浙江省環(huán)保局《浙江省水功能區(qū)、水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》(2006.4)；9、《溫州市區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃》，溫州市人民政府，2008年2月。10、《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010），環(huán)境保護部。1.2.3其他依據(jù)及參考資料1、《溫州市國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(溫州生態(tài)園黃嶼片A-41號出讓地塊)》；2、《溫州市規(guī)劃局生態(tài)園分局規(guī)劃條件通知書》[2013]規(guī)設(shè)字6-034號；3、建設(shè)單位委托本單位編制環(huán)境影響評價報告書的合同書；4、建設(shè)單位提供的其它建設(shè)項目相關(guān)資料。1.2環(huán)境功能區(qū)劃1、水環(huán)境根據(jù)《浙江省水功能區(qū)水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》，本項目所在地附近河流水環(huán)境功能為Ⅲ類水質(zhì)多功能區(qū)，納污水體為Ⅲ類水質(zhì)多功能區(qū)，內(nèi)河水體、納污水體分別屬于甌江108段和甌江36段。表1.2-1內(nèi)河及納污水體水環(huán)境功能區(qū)劃表編號功能區(qū)編號水功能區(qū)名稱水環(huán)境功能區(qū)編號水環(huán)境功能區(qū)名稱水質(zhì)目標(biāo)甌江108G0302700603012溫瑞塘河甌海工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水區(qū)330301GB10042501多功能區(qū)Ⅲ甌江36G0302700103025甌江溫州景觀工業(yè)用水區(qū)330301GB10040021多功能區(qū)Ⅲ2、環(huán)境空氣根據(jù)《溫州市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)編制說明》，本項目所在地環(huán)境空氣要求為二類區(qū)。4、生態(tài)環(huán)境根據(jù)《溫州市生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃》（2008年2月），項目位于溫州生態(tài)園濕地和景觀保護生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（Ⅴ1-40301B04），屬于限制準(zhǔn)入?yún)^(qū)。1.3評價標(biāo)準(zhǔn)1.3.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、水環(huán)境根據(jù)浙江省水功能區(qū)水環(huán)境功能區(qū)劃分方案，項目附近水體水域執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)中的=3\*ROMANIII類標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值見下表1.3-1。表1.3-1水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L，pH除外水質(zhì)參數(shù)評價標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)參數(shù)評價標(biāo)準(zhǔn)pH值6～9BOD5≤4溶解氧≥5氨氮≤1.0高錳酸鹽指數(shù)≤6總磷(以P計)≤0.2COD≤20石油類≤0.05氰化物0.02六價鉻0.05銅1.0鋅1.0項目附近地下水執(zhí)行《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848-1993)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值見表1.3-2。表1.3-2地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L，pH值除外水質(zhì)參數(shù)評價標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)參數(shù)評價標(biāo)準(zhǔn)pH值6.5～8.5總硬度≤450氯化物≤250溶解性總固體≤1000亞硝酸鹽≤0.02//2、空氣環(huán)境項目所在地屬二類環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，常規(guī)大氣污染物執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)二級標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值見表1.3-3。表1.3-3大氣評價執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)項目年平均24小時平均1小時平均單位參考標(biāo)準(zhǔn)SO260150500《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中二級標(biāo)準(zhǔn)NO24080200PM1070150/PM2.53575/TSP200300/NOX50100250CO/410//2.0《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)詳解》室內(nèi)空氣環(huán)境應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883-2002)中相關(guān)要求，見表1.3-4所示。表1.3-4室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)污染物名稱取值時間濃度限值CO1小時平均10mg/m3氨1小時平均0.20mg/m3游離甲醛1小時平均0.10mg/m3氡222Rn1年平均400Bq/m3苯1小時平均0.11mg/m3TVOC8小時平均0.60mg/m33、聲環(huán)境根據(jù)《溫州市區(qū)聲環(huán)境功能區(qū)劃分方案》：項目所在區(qū)域聲環(huán)境屬于2類區(qū)，因此聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60dB，夜間50dB。本項目南側(cè)黃嶼大道為城市次干道，其余三側(cè)均為小區(qū)間路或城市支路。因此交通干線兩側(cè)區(qū)域的具體劃分方法如下：(1)臨街建筑以高于三層樓房以上（含三層）的建筑為主，將第一排建筑物面向道路一側(cè)的區(qū)域為4類區(qū)。臨街高于三層樓房以上（含三層）相鄰建筑之間的距離不超過50m的，相鄰建筑中間部分以面向道路并距離道路較遠(yuǎn)的一座建筑邊角處與道路的平行線為界。臨街高于三層樓房以上（含三層）相鄰建筑之間的距離超過50m的，相鄰建筑中間部分按下述(2)款執(zhí)行。(2)臨街建筑以低于三層樓房建筑（含開闊地）為主，將道路兩側(cè)距車道（包括機動車道和非機動車道）外側(cè)邊界一定距離內(nèi)的區(qū)域劃為4類區(qū)。距離的確定方法如下：相鄰區(qū)域為1類區(qū)的，距離為40m；相鄰區(qū)域為2類區(qū)的，距離為30m；相鄰區(qū)域為3類區(qū)的，距離為20m。本項目建成后臨南側(cè)黃嶼大道的第一排建筑物面向道路一側(cè)的區(qū)域為4類區(qū)，執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的4a類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間70dB，夜間55dB；其余區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60dB，夜間50dB。表1.3-6聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：dB(A)類別標(biāo)準(zhǔn)值晝間夜間2類60504a類70551.3.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水項目所在區(qū)域為中心片污水處理廠納污范圍，本項目所在區(qū)域排污管能接管中心片污水處理廠集中處理后排入甌江，項目廢水處理達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)中的三級標(biāo)準(zhǔn)納管，污水處理廠處理后出水水質(zhì)按《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）二級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有關(guān)污染物的標(biāo)準(zhǔn)值見表1.3-4。表1.3-4廢水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L，pH除外污染物pHCODBOD5SS石油類氨氮動植物油三級標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)6-95003004003045*100二級標(biāo)準(zhǔn)（GB18918-2002）6-91003030525（30）5*注：三級標(biāo)準(zhǔn)NH3-N無標(biāo)準(zhǔn)值，采用CJ343-2010污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。括號外數(shù)值為水溫＞12℃時的控制指標(biāo)，括號內(nèi)數(shù)值為水溫≤12℃時的控制指標(biāo)。（2）廢氣顆粒物、氮氧化物、非甲烷總烴執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，見表1.3-9。表1.3-9大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)污染物最高允許排放濃度(mg/m3)最高允許排放速率(kg/h)無組織排放監(jiān)控濃度限值排氣筒(m)二級標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控點濃度(mg/m3)顆粒物120153.5周界外濃度最高點1.0氮氧化物240150.770.12非甲烷總烴12015104.0SO2*550152.60.40*注：備用發(fā)電機的燃油廢氣根據(jù)國家環(huán)境保護總局《關(guān)于柴油發(fā)電機排氣執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》(環(huán)函[2005]350號)，對煙氣黑度排放限值按林格曼黑度1級執(zhí)行，對二氧化硫、氮氧化物、煙氣等污染物的排放應(yīng)執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)。地下室車庫廢氣執(zhí)行《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ2.1-2007）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體指標(biāo)見表1.3-10。表1.3-10工作場所空氣中有毒物質(zhì)容許濃度單位：mg/L項目名稱最高容許濃度時間加權(quán)平均容許濃度短時間接觸容許濃度NO2/510CO/2030項目餐飲廚房油煙參照執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(GB18483-2001)中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，見表1.3-11。表1.3-11飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模小型中型大型基準(zhǔn)灶頭數(shù)≥1，<3≥3，<6≥6對應(yīng)灶頭總功率103J/h≥1.67,<5.00≥5.00，<10≥10對應(yīng)排氣罩面總投影面積(m2)≥1.1，<3.3≥3.3，<6.6≥6.6最高允許排放濃度(mg/m3)2.0凈化設(shè)施最低去除率(%)607585注：在標(biāo)準(zhǔn)中還規(guī)定“排放油煙的飲食業(yè)單位必須安裝油煙凈化設(shè)施，并保證操作期間按要求運行。油煙無組織排放視同超標(biāo)。（3）噪聲本項目建成后臨南側(cè)黃嶼大道第一排建筑面向道路一側(cè)噪聲排放限值執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB22337-2008)中的4類聲環(huán)境功能區(qū)對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)；其余側(cè)商業(yè)用房邊界噪聲執(zhí)行2類聲環(huán)境功能區(qū)對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，見表1.3-12。表1.3-12社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值功能類別等效聲級dB晝間夜間2605047055施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523－2011）中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，詳見表1.3-13。表1.3-13建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)單位：dB(A)晝間夜間70551.4評價工作等級和評價范圍1.4.1評價工作等級1、水環(huán)境：根據(jù)工程分析，所排廢水主要為生活廢水，廢水排放量約532.8t/d，廢水量小于1000t/d，水質(zhì)簡單，廢水接管后排入溫州市中心片污水處理廠集中處理后排放甌江。根據(jù)《》（HJ/T2.3-93）中有關(guān)地表水評價分級判據(jù)，確定本項目地表水評價等級為三級。2、環(huán)境空氣：本項目營運后主要大氣污染物主要為車庫排放的汽車尾氣，根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》(HJ2.2-2008)，通過導(dǎo)則推薦模式中的估算模式對廢氣污染物CO、NO2和非甲烷總烴進(jìn)行計算，最大落地濃度見下表。最大地面濃度占標(biāo)率Pi按下式計算：

式中：Pi——第i個污染物的最大地面濃度占標(biāo)率，%；Ci——采用估算模式計算出的第i個污染物的最大地面濃度，mg/m3；Coi——第i個污染物的環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，mg/m3。根據(jù)計算為可確定空氣環(huán)境評價的工作等級為三級。表1.5-1廢氣污染物評價等級污染物最大落地濃度大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)占標(biāo)率評價等級CO2.12E-02100.21%三NO25.15E-040.200.26%三非甲烷總烴4.16E-042.00.02%三3、聲環(huán)境：根據(jù)本項目的特點和《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則－聲環(huán)境》(HJ2.4-2009)，對項目聲環(huán)境作二級評價，主要考慮外界交通噪聲對本項目的影響等。4、生態(tài)環(huán)境：根據(jù)初步工程分析及生態(tài)調(diào)查結(jié)果，建設(shè)項目占地面積為35123m2，小于20km2，生物群落、區(qū)域環(huán)境、水和土地等生態(tài)影響指標(biāo)為三級指標(biāo)以下，因此根據(jù)生態(tài)影響評價工作級別劃分標(biāo)準(zhǔn)，確定評價級別為三級。5、地下水：根據(jù)現(xiàn)場踏勘，本項目擬建地不屬于集中式飲用水水源地準(zhǔn)保護區(qū)或準(zhǔn)保護區(qū)以外的補給徑流區(qū)，該地塊也無特殊地下水資源（如礦泉水、溫泉等）；另外項目施工期產(chǎn)生的生活廢水使用移動式生活污水處理裝置或建臨時化糞池委托環(huán)衛(wèi)部門清運處理。小區(qū)投入使用后，廢水經(jīng)預(yù)處理納入市政管網(wǎng)至溫州市中心片污水處理廠進(jìn)行處理，最終排放至甌江。綜上，本項目地下水環(huán)境影響僅進(jìn)行定性分析，評價等級確定為三級，不做模型預(yù)測。1.4.2評價范圍1、水環(huán)境：根據(jù)工程的初步分析，本項目水環(huán)境影響評價范圍為溫州市中心片污水處理廠廢水排放口上游1km至下游3km范圍。2、大氣環(huán)境：項目實施后以地下車庫汽車尾氣、住戶和餐飲廚房油煙廢氣，生活能源以液化氣等清潔能源為主，因此評價范圍確定為以地塊的區(qū)域中點為中心，主導(dǎo)風(fēng)向東北偏北風(fēng)為主軸，長為5km，寬為5km，面積約25km2的正方形陸域范圍。3、聲環(huán)境：建設(shè)項目邊界向外延伸200m區(qū)域。4、生態(tài)環(huán)境：項目所在地及周邊區(qū)域。1.5評價因子根據(jù)以上對建設(shè)項目的環(huán)境污染因子初步分析，確定主要影響要素為地面水、環(huán)境空氣和噪聲，對照國家的有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合評價區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀的特征，確定評價因子如下：1、水環(huán)境現(xiàn)狀評價因子：內(nèi)河：pH、DO、CODMn、BOD5、NH3-N、石油類、總磷、氰化物、六價鉻、銅、鋅、鎳、SS甌江：COD、BOD5、NH3-N、pH、DO、石油類、鉛、氟化物、總磷、揮發(fā)性酚影響評價因子：COD、氨氮2、環(huán)境空氣現(xiàn)狀評價因子：NO2、SO2、PM10；影響評價因子：NO2、CO、非甲烷總烴；3、聲環(huán)境現(xiàn)狀評價因子：Leq(A)；影響評價因子：Leq(A)。1.6主要保護目標(biāo)和敏感點本項目位于溫州市黃嶼A-41地塊，擬建地塊現(xiàn)狀為空地，無歷史遺留土壤污染問題，不涉及拆遷。本項目建設(shè)地點位于三垟街道黃嶼村A41地塊，擬建地塊及周邊現(xiàn)狀均為空地及現(xiàn)狀/在建居民房，不存在土壤污染的歷史遺留問題；地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地(B1)，兼容二類居住用地(R2)、商務(wù)用地(B2)。根據(jù)《溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX22）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》現(xiàn)狀圖和對項目擬建地的初步勘踏，本項目所在地塊現(xiàn)狀主要是耕地及空地、村鎮(zhèn)居住用地、棄置地等，周邊現(xiàn)狀敏感點主要為東南側(cè)50m處黃嶼村民房，西南側(cè)330m民房，西南側(cè)570m香緹半島住宅區(qū)，西北側(cè)160m邊防大樓、溫州生態(tài)園財政局等辦公樓。根據(jù)《溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX22）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》用地規(guī)劃圖，項目地塊東南側(cè)為規(guī)劃商住用地，東側(cè)、東北、北側(cè)均規(guī)劃為二類居住用地，南側(cè)、西南側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃行政辦公/商業(yè)金融用地，西北側(cè)為商業(yè)金融用地和商住混合用地。根據(jù)項目周邊現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，確定主要保護目標(biāo)和敏感點如下：1、水環(huán)境保護目標(biāo)為甌江納污段的水質(zhì)目標(biāo)=3\*ROMANIII類水功能區(qū)；2、環(huán)境空氣質(zhì)量保護目標(biāo)為《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級標(biāo)準(zhǔn)；3、聲環(huán)境保護目標(biāo)為《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類環(huán)境功能區(qū)，項目北側(cè)面向交通干道一側(cè)第一排建筑物執(zhí)行4a類標(biāo)準(zhǔn)。4、根據(jù)現(xiàn)場踏勘，項目建成后的主要保護目標(biāo)為項目周邊現(xiàn)狀居住用房/樓、辦公大樓等現(xiàn)狀敏感點和規(guī)劃居住、辦公用地等規(guī)劃敏感點。主要敏感保護目標(biāo)如下。表1.6-1本項目現(xiàn)狀主要環(huán)境保護對象一覽表保護對象方位與本項目用地紅線最近距離黃嶼村民房東南面隔路50袁宅村民房西南面330香緹半島住宅區(qū)西南面570邊防大樓、溫州生態(tài)園財政局辦公樓等西北面160表1.6-2本項目規(guī)劃主要環(huán)境保護對象一覽表保護對象方位與本項目用地紅線距離東面隔路12m東北面隔路40m北面隔路17m東南面隔路50m南面隔路30m西南面隔路56m西面隔路16m西北隔路38m項目周邊規(guī)劃圖見1.6-2。項目地塊黃嶼村民房項目地塊黃嶼村民房民房香緹半島邊防大樓等在建住宅樓在建安置房現(xiàn)狀空地在建商住樓現(xiàn)狀空地在建安置房在建安置房王橋家園平安銀行辦公樓圖1.6-1本項目現(xiàn)狀主要環(huán)境保護對象位置示意圖項目地塊項目地塊圖1.6-2項目在控規(guī)中位置車站大道神力大廈4幢7樓-聯(lián)系電話二章區(qū)域環(huán)境概況2.1自然環(huán)境概況2.1.1地理位置溫州市位于浙江省東南部，東瀕東海，南毗福建，西及西北部與麗水市相連，北和東北部與臺州市接壤。全境介于北緯27度03分-28度36分、東經(jīng)119度37分-121度18分之間。本項目選址于溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX22）A-41地塊。地塊東側(cè)為經(jīng)五路，南側(cè)為黃嶼大道，西側(cè)為經(jīng)四路，北側(cè)為寺前路。地理位置詳見圖2.1-1。本項目所在地塊原為空地，不存工業(yè)污染源，無土壤遺留問題。項目所在地項目所在地圖2-1項目地理位置圖2.1.2氣候特征溫州市區(qū)屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。1、氣溫溫州氣象臺資料統(tǒng)計，年平均氣溫為19.14度，最高月份為7月，平均氣溫29.15度；最低月份為1月，平均氣溫8.44度；近五年間極端最高氣溫40.9度（出現(xiàn)在2003年7月15日14時），極端最低氣溫-2.0度（出現(xiàn)在2005年1月1日）2、風(fēng)況冬季盛行西北風(fēng)，夏季盛行東北偏北風(fēng)，全年最多風(fēng)向為東北偏北風(fēng)，其次為西北風(fēng)，多年平均風(fēng)速為0.95m/s。3、降水年無霜期272天，年均日照時數(shù)1850h，年平均水面蒸發(fā)量894mm，年平均降水量1717.7毫米。4、相對濕度年平均相對濕度為81%，6月梅雨季節(jié)相對濕度月平均為89%，12月氣候干燥，相對濕度為最小，月平均為74%。5、臺風(fēng)影響本地區(qū)的臺風(fēng)平均每年為2.5次，影響時間5-11月。臺風(fēng)影響一般持續(xù)2天時間。2.1.3水文特征1、甌江甌江是浙江省第二大河，發(fā)源于慶元縣鍋帽尖，流經(jīng)慶元、龍泉、云和、遂昌、松陽、縉云、麗水、景寧、青田、永嘉、甌海、溫州、樂清等13個縣(市)至崎頭注入東海，全長388公里，流域面積達(dá)17958平方公里。溫州市處于甌江下游，甌江(溫州段)流域面積4021平方公里。甌江源頭海拔1900多米，進(jìn)入海濱平原后僅6米，上游河床比降大，具有山溪性河流特點。河流下游進(jìn)入平原，河床寬闊，邊灘和沙洲發(fā)育，水流分叉。甌江感潮河段的潮汐作用相當(dāng)明顯。入江污染物主要在潮汐、潮流作用下遷移、稀釋、擴散。龍灣的平均漲潮流量是圩仁平均流量的21倍，江心嶼是圩仁8.1倍，山根是圩仁的0.6倍，因此甌江(溫州段)下游對污染物稀釋降介主要是潮汐、潮流作用，而上游山根斷面徑流作用明顯增加。2、溫瑞塘河項目所在區(qū)域?qū)儆跍厝鹛梁铀?，溫瑞塘河位于甌江以南、飛云江以北的溫瑞平原，是我市境內(nèi)十分重要的河道水系，分屬于鹿城、甌海、龍灣、瑞安等“三區(qū)一市”管轄。水源主要來自瞿溪、雄溪、郭溪(通稱三溪)以及大羅山和集云山的山澗溪流，整個流域面積740平方公里，水面面積22平方公里，灌溉面積48.2萬畝，多年平均降雨量1694.8毫米，年徑流量9.13億立方米。水系河網(wǎng)總長度1178.4公里，在吳淞高程5米時，相應(yīng)蓄水量6500萬立方米。溫瑞塘河自東晉時期由人工開鑿，經(jīng)唐大和、會昌年間大規(guī)模疏浚，后在南宋淳熙14年由知州沈樞組織修筑，形成“八十里荷塘”，是溫州山水城市特征的重要標(biāo)志。溫瑞塘河主河道古稱南塘河，明清稱七鋪塘河，北起鹿城區(qū)小南門躍進(jìn)橋，向南流經(jīng)梧埏、白象、帆游、河口塘、塘下、莘塍、九里，再向西至瑞安市城關(guān)東門白巖橋，全長33.85公里，正常水位時河面一般寬度為50米，最寬處200多米，最窄處僅13米。溫瑞塘河縱橫交錯的水系河道，對我市的防洪、排澇、供水、航運、灌溉、景觀及生態(tài)環(huán)境保護，特別是溫瑞平原的經(jīng)濟和社會發(fā)展起著十分重要的作用，被溫州人民稱為“母親河”。2.1.4地質(zhì)、地形、地貌溫州市地基巖性，由基巖和第四紀(jì)土層組成，基巖巖性大部分為凝灰?guī)r、流灰?guī)r，主要頒在周圍山區(qū)和平原中的零星殘丘，一般均較堅實，但局部地區(qū)風(fēng)化劇烈。第四紀(jì)土層主要分布在平原地區(qū)，巖性基礎(chǔ)較強，土壤結(jié)構(gòu)一般分為：（1）耕地、厚度約30cm，布于地表；（2）人工土，主要分布在市區(qū)，厚度約1m，不能作建筑持力層；（3）淤積質(zhì)粘土，一般埋深1.5m；（4）砂類土，厚度一般不大于10m，僅分布在沿甌江部分地段，地下水位高，有流砂現(xiàn)象。地質(zhì)構(gòu)造系浙閩地盾，華夏古陸構(gòu)造單元。出露地層屬燕山運動晚侏羅紀(jì)時期形成的火山巖系，巖性主要為花崗巖，其次為青灰英安質(zhì)玻屑溶結(jié)凝灰?guī)r、流紋質(zhì)晶玻屑凝灰?guī)r等。地勢東南高，西北低。東南沿邊一帶為吹臺山，有鉛鋅、高嶺土等礦藏。蓮花山設(shè)有溫州電視臺電視發(fā)射塔。主峰白云山，海拔694.93米。植被屬于中亞熱帶常綠闊葉林南部亞熱帶，地帶性植被為常綠闊葉林。現(xiàn)狀植被類型有常綠闊葉林、松木林、針葉林、竹林、灌木林等。根據(jù)地震歷史資料和國家建委頒布文件，溫州地震烈度屬六度地區(qū)。。2.2社會環(huán)境概況1、溫州市溫州是沿海港口城市，位于中國東南部，甌江下游南岸，為中國浙江省轄市，簡稱“甌”，別稱鹿城。全市陸域面積11784平方公里。海域面積約11000平方公里。其中市區(qū)（鹿城、龍灣和甌海三個區(qū)）面積1187平方公里。全市常住人口為912.21萬人（2010）。溫州市現(xiàn)轄鹿城、龍灣、甌海3區(qū)，瑞安、樂清2市（縣級）和永嘉、洞頭、平陽、蒼南、文成、泰順6縣。全市有65個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)，60個街道辦事處，5405個行政村，322個社區(qū)、210個居民區(qū)。2012年3月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議批準(zhǔn)實施《浙江省溫州市金融綜合改革試驗區(qū)總體方案》，決定設(shè)立溫州市金融綜合改革試驗區(qū)。溫州市是浙江省的地級市，中國首批14個沿海開放城市之一，海峽西岸經(jīng)濟區(qū)五中心城市之一，浙江省省級歷史文化名城，浙江的經(jīng)濟中心之一，浙東南第一大都市，浙南經(jīng)濟、文化、交通中心，位于中國東部海岸線中段，浙江東南部，東瀕東海，南接福建寧德市，西與麗水市相連，北與臺州市毗鄰。2012年溫州市實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值6839.36億元，工業(yè)增加值1615.07億元。溫州市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)4202家，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值4166.68億元。規(guī)模以上工業(yè)中，實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值1242.59億元，增長0.5%。全年新產(chǎn)品產(chǎn)值492.46億元，比上年增長5.3%。溫州市有12個大類行業(yè)產(chǎn)值超100億元，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3397.08億元，其中電氣機械及器材制造業(yè)、皮革毛皮羽毛（絨）及其制品業(yè)、電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、紡織服裝服飾業(yè)、橡膠塑料制品業(yè)等6個大類行業(yè)年產(chǎn)值超過200億元。2、溫州生態(tài)園溫州生態(tài)園位于現(xiàn)溫州市區(qū)的東南部，是未來溫州大都市空間結(jié)構(gòu)的核心，將成為溫州主城區(qū)、永強片、瑞安城鎮(zhèn)群三大組團圍繞的大都市內(nèi)圈層的綠心。園區(qū)包括被稱為“浙南威尼斯”的三垟濕地和與其相連的大羅山風(fēng)景區(qū)，總用地面積約為125平方公里，東部與龍灣區(qū)永強片相連，南部同瑞安城鎮(zhèn)群接壤，西部是高教園區(qū)和甌海區(qū)，北部余脈直抵甌江。生態(tài)園區(qū)由四景一水網(wǎng)構(gòu)成，它們分別是：仙巖景區(qū)、瑤溪景區(qū)、天柱寺景區(qū)、茶山景區(qū)和三垟濕地，集山、水、田、濱海于一體，成為溫州城市天然的“綠肺”，是溫州東南的綠色生態(tài)屏障，對市區(qū)的大氣污染、水污染、噪聲污染及小氣候環(huán)境將起到良好的調(diào)節(jié)和改善作用。三垟濕地：三垟濕地位于溫州甌海區(qū)梧埏片，其北部主要為城市中心區(qū)，東部隔大羅山與甌海永強片相連，西部以南塘大道為界，南部隔高速公路為溫州市高教園區(qū)，面積11平方公里。三垟濕地水網(wǎng)密布，縱橫交錯的河道將其分割成大小各異的160余個島嶼，水域面積占總面積的56％，東南被茶山環(huán)繞，峰巒疊翠，山環(huán)水繞，自然風(fēng)光秀麗，被稱為“浙南威尼斯”。三垟濕地公園規(guī)劃用地位于大溫州的中部，北至甌海大道，西至南塘大道，東至中興大道，南隔高速公路與大羅山相鄰，面積13.6平方公里。三垟濕地水網(wǎng)密布，由160余個島嶼組成，峰巒疊翠、山環(huán)水繞，自然風(fēng)光十分秀麗。她和大羅山是溫州城市最具山水特色的區(qū)域之一，享有溫州城市的“綠心”、“綠核”的美譽，也是溫州城市最寶貴的自然資源。2.3相關(guān)規(guī)劃2.3.1溫州生態(tài)園總體規(guī)劃（1）規(guī)劃范圍溫州生態(tài)園由三垟濕地和大羅山地區(qū)組成，涉及甌海、龍灣、瑞安二區(qū)一市。規(guī)劃的范圍分為兩個層次：生態(tài)園建設(shè)保護區(qū)和生態(tài)園協(xié)調(diào)區(qū)范圍。第一層次：生態(tài)園建設(shè)保護區(qū)范圍。以環(huán)大羅山的規(guī)劃山路、甌海大道、南塘大道和山體為界（高教園區(qū)、甌海區(qū)仙巖鎮(zhèn)建成區(qū)用地除外），總用地面積130.60平方公里。其中，三垟濕地12.43平方公里，大羅山山地99.38平方公里，大羅山谷地18.79平方公里。對于仙巖鎮(zhèn)城區(qū)屬省級風(fēng)景名勝區(qū)控制范圍部分，是生態(tài)園的重要組成部分，應(yīng)作為旅游城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)管理。第二層次：生態(tài)園協(xié)調(diào)區(qū)范圍。東到永強大道、新川路、濱海大道、東海，南至韓田大河、鳳凰山，北以溫州大道、甌江、炮臺山為界，西抵龍霞路、新104國道，是生態(tài)園和城市建設(shè)用地之間的協(xié)調(diào)過渡區(qū)域，協(xié)調(diào)區(qū)范圍面積達(dá)75.15平方公里。（2）功能定位溫州生態(tài)園是以生態(tài)為主題，山水為特點，地域文化為內(nèi)涵，集生態(tài)教育、旅游休閑、綠色人居為一體的大型綜合生態(tài)園區(qū)。（3）建設(shè)目標(biāo)按照生態(tài)保護為主的規(guī)劃思路，統(tǒng)籌資源、景觀、旅游、環(huán)境、人居的整合與提升，適度開發(fā)，分步建設(shè)，營造“水鄉(xiāng)澤國、文化名山、生態(tài)綠島、休閑勝地”的景觀環(huán)境，形成城市生態(tài)調(diào)節(jié)中心、生態(tài)教育中心和旅游休閑中心，提高溫州生態(tài)園區(qū)的綜合品質(zhì)，成為城市化地區(qū)有效保護生態(tài)環(huán)境的示范區(qū)。（4）功能分區(qū)生態(tài)建設(shè)分區(qū)：溫州生態(tài)園區(qū)依據(jù)經(jīng)濟社會環(huán)境復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)――“人居、產(chǎn)業(yè)、景觀”系統(tǒng)發(fā)展模式，屬城市重要有機組成部分中的生態(tài)景觀系統(tǒng)，但是在其區(qū)域內(nèi)部可有一定比例的人居和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)生態(tài)建設(shè)理念與原則，結(jié)合生態(tài)園生態(tài)現(xiàn)狀，溫州生態(tài)園生態(tài)功能區(qū)劃分為生態(tài)自然保育區(qū)、生態(tài)保育建設(shè)區(qū)、生態(tài)景觀建設(shè)區(qū)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)人居區(qū)。地形地貌分區(qū)：根據(jù)不同的地形標(biāo)高、地質(zhì)地貌特征，生態(tài)園區(qū)從外圍到內(nèi)圈形成圈層式地貌分區(qū)，即濕地區(qū)、谷地區(qū)、陡坡區(qū)和高臺區(qū)。風(fēng)景名勝分區(qū)：生態(tài)園是風(fēng)景資源非常豐富的地區(qū)，大羅山擁有仙巖、瑤溪兩個省級風(fēng)景名勝區(qū)及茶山、天柱寺兩個市級風(fēng)景名勝區(qū)。從景點和潛在景點的景觀效應(yīng)及旅游開發(fā)角度出發(fā)，按景區(qū)特點分為：仙巖潭瀑、化成洞幽、天河浩淼、千佛塔影、瑤溪鐘秀、天柱古剎、峰臺碧水、茶山果香、香山日月、三垟濕地等十個景區(qū)。綜合功能分區(qū)：依據(jù)生態(tài)園地形地貌，綜合其生態(tài)功能、風(fēng)景名勝資源、旅游休閑開發(fā)、視覺景觀、土地利用設(shè)想、城市功能等要求，生態(tài)園區(qū)分為三個大功能區(qū)，多個功能小區(qū)。（5）村莊策略規(guī)劃生態(tài)園區(qū)的村莊分為濕地控制村、濕地整合村、山上控制村、山上整合村與山邊整合村五類。按不同類型村莊，分期分批實施村莊改造、整治、更新與搬遷等措施，創(chuàng)造獨具特色的環(huán)大羅山生態(tài)型新農(nóng)村。建設(shè)企業(yè)整治標(biāo)準(zhǔn)廠房，嚴(yán)格履行國家環(huán)保法規(guī)，整治或外遷濕地內(nèi)污染企業(yè)，改善三垟濕地水環(huán)境質(zhì)量。全面建設(shè)老殿后、三廊橋、黃嶼（呂家岸）安置房，引導(dǎo)濕地生態(tài)建設(shè)區(qū)內(nèi)的村居外遷，并優(yōu)先解決外遷濕地內(nèi)因規(guī)劃控制造成的危房戶或住房困難戶外遷安置。（6）協(xié)調(diào)區(qū)銜接規(guī)劃與生態(tài)園區(qū)相關(guān)的協(xié)調(diào)區(qū)主要有溫瑞塘河、高教園區(qū)、龍灣永強南片、龍灣中心區(qū)、瑤溪與狀元鎮(zhèn)周邊地區(qū)、站南片與黃嶼片地區(qū)、生態(tài)園南部地區(qū)等區(qū)域。這些區(qū)域應(yīng)根據(jù)生態(tài)園的規(guī)劃目標(biāo)，結(jié)合自身情況，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。其中站南片與黃嶼片地區(qū)規(guī)劃如下：為了保持生態(tài)園與行政中心南北景觀軸線的聯(lián)系，行政中心布局應(yīng)直接延伸市政府前南北景觀軸，跨過金溫鐵路防護帶，直至三垟濕地，再與大羅山形成空間聯(lián)系，形成景觀豐富的綠色廊道；甌海大道北側(cè)呂家岸、黃嶼地區(qū)改造應(yīng)與生態(tài)園拆遷安置相結(jié)合，原規(guī)劃考慮作為市政、工業(yè)用地規(guī)模應(yīng)壓縮，以居住用地為主。將上江路穿越甌海大道與三垟濕地內(nèi)游覽道路對接，作為三垟濕地與楊府山中心區(qū)的主要聯(lián)系通道。本項目即位于溫州市生態(tài)園區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)中的黃嶼片區(qū)。2.3.2溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX-22）控制性詳細(xì)規(guī)劃(1)規(guī)劃范圍本次規(guī)劃區(qū)位于溫州市蒲狀片區(qū)，距鄰市行政中心僅2.3公里；南側(cè)為溫州城市之肺——三垟濕地；東側(cè)為高新園和中國制筆城。區(qū)域交通便捷，區(qū)位條件良好。規(guī)劃范圍以四條城市主干道為界：北至溫州大道、南至甌海大道、東至中興大道，西至湯家橋路，總用地322.61公頃。(2)規(guī)劃目標(biāo)①結(jié)合片區(qū)建設(shè)實施實際情況，深入分析現(xiàn)狀存在的問題及城市建設(shè)發(fā)展條件，充分銜接各層次規(guī)劃的要求，優(yōu)化本單元的城市布局功能和基礎(chǔ)設(shè)施的配置，按照溫州市規(guī)劃管理單元的要求進(jìn)行控規(guī)編制和相關(guān)研究，有序推進(jìn)本單元范圍的開發(fā)建設(shè)。②在規(guī)劃編制中研究落實片區(qū)保障性住房建設(shè)、“退二進(jìn)三”以及舊村改造的相關(guān)內(nèi)容。充分考慮城市建設(shè)的時序安排和資金平衡問題；落實規(guī)劃編制的系統(tǒng)性、整體性要求，提高規(guī)劃的科學(xué)性和可實施性；為本單元的建設(shè)發(fā)展提供規(guī)劃控制與實施管理的依據(jù)。(3)布局規(guī)劃在分區(qū)規(guī)劃框架指導(dǎo)下，本次規(guī)劃提出“兩心、一廊、一軸、四片”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。①兩心片區(qū)商務(wù)中心：結(jié)合溫州大道北側(cè)大型配套，打造沿溫州大道公建圈和商業(yè)綜合體，輻射蒲黃組團及周邊單元。單元綠地中心：結(jié)合黃嶼山設(shè)置大型綠地廣場，并配套居住區(qū)級服務(wù)設(shè)施，打造單元自身景觀和休閑活動中心。②一廊即金溫鐵路廊道，遠(yuǎn)期增加輕軌交通線，將有效拉動整個蒲黃片區(qū)的發(fā)展。③一軸三垟大道交通軸：南北將商務(wù)中心、綠地中心、軌道站點、三垟濕地進(jìn)行聯(lián)系，是整個單元的交通主心軸。④四片以軸線、廊道及航道分隔而成的四個城市社區(qū)，其中上江河以東為工業(yè)社區(qū)。具體的規(guī)劃用地圖見附圖。2.4生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃根據(jù)《溫州市區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃》（2008年2月），項目位于溫州生態(tài)園濕地和景觀保護生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（Ⅴ1-40301B04），屬于限制準(zhǔn)入?yún)^(qū)。（1）基本特征該區(qū)位于甌海區(qū)東部和龍灣區(qū)西部，主要為溫州生態(tài)園除自然保育區(qū)之外的區(qū)域，包括甌海區(qū)三垟街道的大部分地區(qū)和梧田街道、茶山街道、仙巖鎮(zhèn)的小部分地區(qū)，以及龍灣區(qū)永中街道和天河鎮(zhèn)的小部分地區(qū)、狀元鎮(zhèn)大岙溪、三郎橋村，除此之外還包括三垟街道的黃嶼村和呂家岸村，總面積43.01平方公里。該區(qū)主要由三垟水網(wǎng)濕地和大羅山山地丘陵組成，旅游資源豐富。該區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)達(dá)，茶山楊梅和甌柑產(chǎn)于此處，皆為國家地理標(biāo)志產(chǎn)品，為甌海區(qū)的傳統(tǒng)、區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)。區(qū)域工業(yè)不發(fā)達(dá)，多為家庭加工作坊和低、小、散企業(yè)，三垟街道的黃嶼村和呂家岸村拉絲和標(biāo)準(zhǔn)件企業(yè)數(shù)量眾多。（2）主要生態(tài)環(huán)境功能和保護目標(biāo)主導(dǎo)生態(tài)服務(wù)功能與生態(tài)環(huán)境敏感性：生態(tài)服務(wù)功能重要性為水源涵養(yǎng)中度重要和比較重要，生態(tài)環(huán)境敏感性為水環(huán)境污染高度敏感。主要承擔(dān)濕地保護和生態(tài)景觀保護的功能。環(huán)境保護目標(biāo)：近遠(yuǎn)期環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，地表水全部達(dá)到水環(huán)境功能要求；集鎮(zhèn)建成區(qū)和中心村生活污水集中處理率達(dá)到70%，生活垃圾無害化處理率達(dá)到90%；大羅山森林植被得到有效保護，森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能得到進(jìn)一步恢復(fù)和提升。（3）生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)措施建設(shè)開發(fā)活動的環(huán)境保護要求：控制工業(yè)發(fā)展規(guī)模，原則上不再新增工業(yè)用地；溫州生態(tài)園的旅游開發(fā)活動要符合《溫州生態(tài)園總體規(guī)劃》和《浙江省溫州生態(tài)園保護管理條例》中提出的要求；三垟水網(wǎng)作為城市的重要生態(tài)濕地，應(yīng)禁止從事與水網(wǎng)濕地保護無關(guān)的一切建設(shè)活動，保持現(xiàn)有的調(diào)蓄能力。鞏固穩(wěn)定楊梅、甌柑種植面積，推廣無公害生產(chǎn)技術(shù)，用現(xiàn)代科技和農(nóng)耕文化來提升產(chǎn)品附加值，將茶山楊梅和甌柑兩大產(chǎn)業(yè)做成生態(tài)農(nóng)業(yè)示范。污染控制：大力治理現(xiàn)有工業(yè)污染源，增加對工業(yè)企業(yè)的打擊取締力度，將三垟濕地保護區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有分散小企業(yè)逐步關(guān)停或外遷，關(guān)閉區(qū)內(nèi)的家庭作坊；取締畜禽養(yǎng)殖、網(wǎng)箱養(yǎng)殖等破壞水質(zhì)的行為；在黃嶼村建設(shè)處理能力1萬噸/日的黃嶼污水處理廠，同步建設(shè)完善污水管網(wǎng)，對區(qū)域生活污水和工業(yè)廢水進(jìn)行集中處理；建立完善的農(nóng)村生活垃圾收集、轉(zhuǎn)運系統(tǒng)，防止生活垃圾污染水體；在旅游景點、景區(qū)規(guī)劃建設(shè)過程中引入環(huán)保理念，同步配套環(huán)境保護基礎(chǔ)設(shè)施；加強環(huán)境管理，在景區(qū)的旅客集散地、餐飲點等建設(shè)相應(yīng)的污水處理設(shè)施，加快旅游衛(wèi)生公廁達(dá)標(biāo)，完善垃圾收集和管理系統(tǒng)等其他環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。生態(tài)保護與建設(shè)：建設(shè)三垟濕地保護及配套一期工程，將張嚴(yán)馮、上垟村、園底村、馬嶼垟、樟岙村等村莊逐步搬遷至黃嶼和三郎橋安置區(qū)，降低生產(chǎn)生活對濕地生態(tài)系統(tǒng)的干擾；對濕地水系開展底泥清淤、岸灘改造、水系開挖、水生植物建設(shè)等綜合整治，同時配套建設(shè)完善基礎(chǔ)設(shè)施；加大退耕還林、封山育林、植樹造林、生態(tài)公益林撫育的力度，有效保護森林植被和生物多樣性，提高水源涵養(yǎng)能力；結(jié)合舊村改造和旅游區(qū)景觀建設(shè)，建設(shè)生態(tài)人居。本項目為商業(yè)辦公住宅樓開發(fā)建設(shè)，不屬于污染性項目，因此本項目的建設(shè)不會與項目所在地生態(tài)環(huán)境功能區(qū)沖突，符合該區(qū)域生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃要求。2.5溫州市中心片污水處理廠①服務(wù)范圍溫州市中心片污水處理廠服務(wù)范圍包含狀元、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、農(nóng)用工業(yè)區(qū)、楊府山、東郊、舊城、梧埏、三垟、茶山、南白象等八個污水系統(tǒng)，區(qū)域面積達(dá)131.18平方公里，近期服務(wù)人口60萬，遠(yuǎn)期服務(wù)人口103萬。該片區(qū)排污管道系統(tǒng)正在逐步完善中。②工程簡介a.工程地點：溫州市中心片污水處理廠位于溫州市區(qū)東郊楊府山涂村，占地20公頃；b.工程規(guī)模及內(nèi)容：溫州市中心片污水處理廠設(shè)計日處污水為20萬噸，工程投資3.0165億元，2003年7月投入運行，2004年完成“三同時”項目驗收；c.污水處理工藝：采用奧伯爾氧化溝工藝對污水進(jìn)行生化處理，達(dá)到國家二級排放標(biāo)準(zhǔn)；d.運行現(xiàn)狀：2014年3月，共處理污水651.334萬噸，運行負(fù)荷率超過100%，進(jìn)水污染物平均濃度：COD為228mg/L，SS為170mg/L，氨氮為20.67mg/L，TP為2.68mg/L；出水污染物平均濃度：COD為18.6mg/L，SS為11.6mg/L，氨氮為4.78mg/L，TP為0.17mg/L。2014年3月，共產(chǎn)生干泥487.47噸（泥餅含水率79.25%），近期產(chǎn)生的剩余污泥全部運往藍(lán)田工業(yè)區(qū)中環(huán)正源污泥干化場干化。進(jìn)水口在線監(jiān)測系統(tǒng)有pH、COD、TP、TN、氨氮等；出水口在線監(jiān)測系統(tǒng)有pH、COD、SS等；進(jìn)出水共用一個流量計，安裝在厭氧池后。檢查當(dāng)日，進(jìn)水COD檢測儀故障；中控系統(tǒng)運行正常；臺賬、原始數(shù)據(jù)記錄較為規(guī)范。近期無停休或事故記錄。項目位于溫州市黃嶼A-41地塊，項目所在地屬于中心片污水處理廠納管范圍，周邊道路配套污水管線與中心片污水處理廠接管后，小區(qū)廢水可接入該污水處理廠。第三章工程概況3.1基本情況1、項目名稱：溫州生態(tài)園黃嶼片A-41地塊建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)單位：溫州生態(tài)園新宏地發(fā)展有限公司4、總投資：159933萬元3.2項目選址項目選址于溫州市黃嶼A-41地塊，地塊現(xiàn)狀為空地，不存在土壤污染的歷史遺留問題。本項目建設(shè)地點位于三垟街道黃嶼村A41地塊，擬建地塊及周邊現(xiàn)狀均為空地，不存在土壤污染的歷史遺留問題；地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地(B1)，兼容二類居住用地(R2)、商務(wù)用地(B2)。根據(jù)《溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX22）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》現(xiàn)狀圖和對項目擬建地的初步勘踏，本項目所在地塊現(xiàn)狀主要是耕地及空地、村鎮(zhèn)居住用地、棄置地等，周邊現(xiàn)狀敏感點主要為東南側(cè)50m處黃嶼村民房，西南側(cè)330m民房，西南側(cè)570m香緹半島住宅區(qū)，西北側(cè)160m邊防大樓、溫州生態(tài)園財政局等辦公樓。根據(jù)《溫州市核心片區(qū)黃嶼單元（0577-WZ-HX22）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》用地規(guī)劃圖，項目地塊東南側(cè)為規(guī)劃商住用地，東側(cè)、東北、北側(cè)均規(guī)劃為二類居住用地，南側(cè)、西南側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃行政辦公/商業(yè)金融用地，西北側(cè)為商業(yè)金融用地和商住混合用地。3.3總圖設(shè)計1、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容為住宅用房、商業(yè)用房（包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、餐飲娛樂等）、辦公用房以及物業(yè)配套用房等，項目包含地下室，主要功能為車庫、設(shè)備用房及其他配套用房。工程總用地面積35123m2；總建筑面積152532.8m2，其中地上建筑面積122929m2。詳見表3.3-1地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。表3.3-1地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總用地面積35123㎡總建筑面積152532.8㎡其中地上建筑面積122929㎡計入容積率其中住宅建筑面積36000㎡≤36000㎡其中90平方米以下建筑面積10892㎡占住宅面積的30.25%90平方米以上建筑面積25108㎡商業(yè)29600㎡≤29600㎡其中餐飲4000㎡商業(yè)25600㎡辦公建筑面積56039.8㎡其中回購辦公建筑面積22705㎡SOHO辦公建筑面積33334.8㎡物業(yè)配套用房512.9㎡其中住宅物業(yè)配套用房252㎡按住宅總面積的7‰非住宅物業(yè)配套用房260.9㎡按地上非住宅總面積的3‰其他配套用房776.3㎡其中配電房539㎡弱電機房75.6㎡消控室84.7㎡開閉所77㎡地下室建筑面積29864㎡容積率3.5＜3.5建筑占地面積14040㎡建筑密度39.9%＜40%綠地面積8781㎡綠地率25%≥25%住宅戶數(shù)336戶其中90平方米以下戶型戶數(shù)124戶90平方米以上戶型戶數(shù)212戶機動車停車數(shù)1115輛其中住宅機動車停車數(shù)333輛回購辦公機動車停車數(shù)228輛1輛/100㎡其他辦公機動車停車數(shù)238輛1輛/100㎡商業(yè)機動車停車數(shù)256輛1輛/100㎡餐飲機動車停車數(shù)60輛1.5輛/100㎡非機動車停車數(shù)2941輛其中住宅機非動車停車數(shù)630輛回購辦公非機動車停車數(shù)455輛2輛/100㎡其他辦公非機動車停車數(shù)475輛2輛/100㎡商業(yè)機非動車停車數(shù)1229輛4.8輛/100㎡餐飲非機動車停車數(shù)152輛3.8輛/100㎡2、總平面布置本地塊呈梯形，根據(jù)地塊形狀，結(jié)合實際需求，本小區(qū)的總體布局形式為南側(cè)3棟板式住宅樓與東、西、北側(cè)5棟SOHO辦公共同圍合出一個中心景觀花園，有利于充分利用小區(qū)景觀價值。為了提升地塊的商業(yè)價值，沿基地南側(cè)靠黃嶼大道處設(shè)置4F商業(yè)樓，各住宅樓和辦公樓沿街一側(cè)設(shè)置底層商業(yè)。依據(jù)城市交通流向及社區(qū)邊界特點，小區(qū)主要人行出入口位于小區(qū)北側(cè)，共設(shè)置4個地下車庫出入口，其中小區(qū)北側(cè)商業(yè)位置設(shè)置兩個地下車庫出入口，地塊東側(cè)西側(cè)各設(shè)置一個車庫出入口。項目主要于沿小區(qū)南側(cè)靠黃嶼大道處設(shè)置4層商業(yè)樓(1#樓)，各住宅樓和辦公樓沿街一側(cè)設(shè)置底層商業(yè)，主要包括商鋪等商業(yè)服務(wù)設(shè)施、餐飲項目等。本項目商業(yè)用房是否設(shè)娛樂功能尚未明確，餐飲用房位于1#樓和5#樓裙房的3-4層，但具體內(nèi)容規(guī)模尚未明確。對用于經(jīng)營產(chǎn)生油煙污染的配套餐飲業(yè)用房，設(shè)置獨立的內(nèi)嵌式專用油煙排放管道樓頂排放。待具體餐飲娛樂項目入駐時餐飲業(yè)單位應(yīng)另行向環(huán)境管理部門申報，履行環(huán)保審批手續(xù)。餐飲娛樂業(yè)有關(guān)要求參照《溫州市飲食娛樂業(yè)環(huán)境影響評價文件審批細(xì)則》(溫環(huán)發(fā)[2013]105號文)相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。表3.3-2各棟樓主要功能布局建筑名稱樓高層數(shù)功能與周邊地塊樓層位置關(guān)系1#樓4F商業(yè)用房2#樓96.95m32F1-2層商業(yè)、物業(yè)用房；2層以上：住宅用房距南側(cè)A40-C2#樓98.6m距東南側(cè)C7-1#樓46.7m距東北側(cè)C7-2#樓47.7m3#樓82.45m27F1-2層商業(yè)、物業(yè)用房；2層以上：住宅用房距南側(cè)A40-C2#樓97.9m距南側(cè)A40-C3#樓92.4m距西南側(cè)A40-C4#樓99.7m4#樓96.95m32F1-2層商業(yè)、物業(yè)用房；2層以上：住宅用房距南側(cè)A40-C3#樓91.8m距南側(cè)A40-C4#樓88.5m距西南側(cè)A40-C5#樓96.8m5#樓85.65m23F1-4層為商業(yè)用房；4層以上：辦公用房距西北側(cè)A10-A5樓60.0m距西側(cè)A10-A1樓52.8m距西南側(cè)A39-B3樓96.4m距南側(cè)A40-C5樓69.8m距南側(cè)A40-C4樓83.7m6#樓71.04m13F1層為商業(yè)用房2層以上：辦公用房距東南側(cè)C7-2#樓30.9m距東北側(cè)C7-3#樓47.4m距東北側(cè)C3-3#樓89.8m距北側(cè)C8-1#樓73.6m距西北側(cè)C8-2#樓71.5m7#樓71.04m13F1層為商業(yè)用房距東北側(cè)C8-1#樓78.7m距北側(cè)C8-2#樓51.4m距西北側(cè)C8-3#樓56.1m8#樓71.04m13F2層以上：辦公用房距東北側(cè)C8-2#樓70.0m距北側(cè)C8-3#樓51.4m距西北側(cè)C8-4#樓76.0m9#樓84.8m19F1層為商業(yè)用房距東北側(cè)C8-3#樓47.4m距北側(cè)C8-4#樓54.9m距西北側(cè)G1樓69.2m距西側(cè)A10-A5樓59.0m距西南側(cè)A10-A1樓98.4m地下室地下1層機動車庫，非機動車庫、設(shè)備用房（水泵房、發(fā)電機）等注：本項目周邊毗鄰地塊主要為東側(cè)C-7地塊(C7-1#——C7-3#樓，已批居住用地)、南側(cè)A-40地塊(A40-C2#——A40-C5#樓，規(guī)劃行政辦公/商業(yè)金融用地)、西南側(cè)A-39地塊(A39-B3#樓，規(guī)劃行政辦公/商業(yè)金融用地)、西側(cè)A-10地塊(A10-A1#、A10-A5#樓，規(guī)劃行政辦公/商業(yè)金融用地)、西北側(cè)地塊G1(規(guī)劃商業(yè)金融用地和商住混合用地)、北側(cè)C-8地塊(C8-1#——C8-4#樓，已批居住用地)、東北側(cè)C-3地塊(C3-3#樓，已批居住用地)。項目地塊與周邊地塊樓層位置關(guān)系詳見附圖。3、交通設(shè)計①小區(qū)人行出入口設(shè)置：小區(qū)主要人行出入口位于小區(qū)北側(cè)，北側(cè)沿街商業(yè)和小區(qū)主入口門頭連成一體，歸來時穿過小區(qū)人行主入口直抵小區(qū)中心，再通過休閑景觀散步道的分流達(dá)到各樓宇。小區(qū)次入口設(shè)于小區(qū)東側(cè)。②小區(qū)車行出入口設(shè)置位于基地北側(cè)商業(yè)位置設(shè)置了兩個地下車庫出入口，東側(cè)西側(cè)各設(shè)置一個車庫出入口，避免和住宅人流交叉干擾，減小對住宅的影響。小區(qū)設(shè)有地下停車庫，可設(shè)1115輛機動車停放。3.4公建配置及市政設(shè)施1、給排水設(shè)計⑴給水系統(tǒng)水源：由地塊北側(cè)的市政給水管各引入一路DN200管道，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。給水系統(tǒng)分區(qū)豎向分為4區(qū)。第一分區(qū)（地下室~五層）由市網(wǎng)直供，第二分區(qū)（六層~十四層）由低區(qū)無負(fù)壓供水裝置供水，第三分區(qū)（十五層~二十三層）由中區(qū)無負(fù)壓供水裝置供水，第四分區(qū)（二十四層~三十二層）由高區(qū)無負(fù)壓供水裝置供水。⑵排水系統(tǒng)住宅部分采用生活污、廢水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)標(biāo)排放，排入地塊周邊的市政污水管網(wǎng)。商業(yè)餐飲部分含油廢水設(shè)置隔油池處理后，再進(jìn)入化糞池。區(qū)內(nèi)污水及雨水排至地塊周邊的市政管網(wǎng)。室外市政管網(wǎng)壓力供水的給水管采用球墨鑄鐵管，室內(nèi)經(jīng)生活泵加壓的生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，分戶水表后采用PPR管。室外污水、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯雙壁波紋管。高層建筑屋面雨水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管、建筑單體內(nèi)污廢水管采用柔性抗震排水鑄鐵管。陽臺雨水管及空調(diào)冷凝水排水管采用防紫外線UPVC排水管。2、電氣設(shè)計（1）供電系統(tǒng)負(fù)荷等級：一級負(fù)荷包括消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、主要通道照明、航空障礙標(biāo)志、保安監(jiān)控系統(tǒng)電源、客梯電力、排污泵、生活泵、人防二等人員掩蔽所的應(yīng)急照明、通信、報警設(shè)備。其它用電設(shè)備為三級負(fù)荷。根據(jù)負(fù)荷計算，設(shè)置7座住宅配電站內(nèi)設(shè)2X800干式變壓器。電源：根據(jù)市電網(wǎng)條件采用10KV電源，由城市高壓電網(wǎng)采用雙電源引至各變電所高壓進(jìn)線柜。變配電間設(shè)備：環(huán)網(wǎng)柜及高壓柜采用CRGC柜，低壓采用GCK抽屜柜，變壓器選用SG10型自配電系統(tǒng)：自備電源選用一臺800KW的柴油發(fā)電機組。動力、照明干線系統(tǒng)：低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷，如：水泵、電梯、消防等設(shè)備采用放射式供電；對于樓層照明、動力負(fù)荷一般采用樹干式或放射、樹干式相結(jié)合的供電方式。本工程消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、保安監(jiān)控系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)等采用雙電源供電，并在末端切換。地下室、底層電源從配電間放射狀引至，辦公等照明由垂直干線分層引入，樓層配電箱設(shè)在每層配電小間內(nèi)，并由此箱向各用電設(shè)備供電。（2）照明系統(tǒng)物業(yè)用房采用T5熒光燈，吸頂安裝，開關(guān)分區(qū)控制；大廳、電梯前室采用節(jié)能燈，吊頂安裝，分區(qū)控制；走道采用節(jié)能燈，吸頂安裝，集中控制。地下室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等采用節(jié)能燈。其它場所根據(jù)需要結(jié)合裝潢布置個別花燈、吸頂燈等裝飾燈。（3）防雷接地1、本工程按照二類防雷建筑的要求設(shè)置避雷接地裝置。建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護等級為B級。2、本工程采用避雷帶(網(wǎng))作防雷接閃器，高于60m的建筑物，其上部占高度20%并超過60m的部分作防側(cè)擊措施。有淋浴的衛(wèi)生間、電梯機房、消控室、弱電機房等處設(shè)局部等電位。3、采用防雷接地、電力系統(tǒng)接地、設(shè)備保護接地及設(shè)備工作接地、弱電系統(tǒng)接地共用接地系統(tǒng)，要求接地電阻小于1歐。實測電阻不能達(dá)到要求時，增設(shè)人工接地體。4、設(shè)總等電位端子箱，把所有進(jìn)出建筑物的金屬管線及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位端子箱連通，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物件的頂端與低端與防雷裝置等電位連接。5、計算機電源系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護裝置。建筑物各電源進(jìn)線端、總配電箱、電梯配電箱等設(shè)置I類試驗電涌保護器。室外監(jiān)控系統(tǒng)的各種線路裝設(shè)適配的電涌保護裝置。（4）弱電設(shè)計1）綜合布線系統(tǒng)：本系統(tǒng)采用EPON系統(tǒng)（光纖到戶）作為語音、數(shù)據(jù)及圖象通信的傳輸媒質(zhì)；機房設(shè)在8#樓一層電信機房。每戶進(jìn)線為2芯光纜，每戶設(shè)智能接線箱，戶內(nèi)每戶設(shè)置1個數(shù)據(jù)點，2個語音點；管理用房考慮相應(yīng)數(shù)量的信息點；水平區(qū)采用超5類雙絞線電纜。管理用房考慮相應(yīng)數(shù)量的信息點。2）有線電視系統(tǒng)：溫州市有線電視傳輸網(wǎng)絡(luò)采用EOC傳輸模式，它采用光纖到樓幢，而在進(jìn)入用戶的“接入網(wǎng)”采用同軸電纜；系統(tǒng)干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，采用單口光端機，用戶分配網(wǎng)加樓棟分配網(wǎng)采用大分配器的形式分配到戶。本次設(shè)住戶部分按照每戶進(jìn)線一根，每戶室內(nèi)按3個有線電視終端設(shè)計（客廳、主臥、書房）。3）視頻監(jiān)控及周界報警系統(tǒng)本系統(tǒng)主要在小區(qū)主要入口、小區(qū)綠地、景觀休閑道、電梯轎廂、門廳、地下室樓道關(guān)鍵部位、地下室出入口，室外停車地帶等場所設(shè)置攝像機。所有獲得的監(jiān)控區(qū)情況以圖象方式實時傳送到管理中心（4＃樓1層消控室）。值班人員通過監(jiān)視器了解的情況，并通過硬盤錄像機進(jìn)行錄像和數(shù)據(jù)保存，硬盤配置達(dá)到2個星期錄像要求；必要時可以聯(lián)動其它系統(tǒng)，實現(xiàn)安保系統(tǒng)的自動管理。根據(jù)小區(qū)的情況，系統(tǒng)配置紅外對射探測器，使整個小區(qū)周界全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角。3、通風(fēng)設(shè)計（1）地下室及地上設(shè)備用房，電梯機房采用軸流風(fēng)機進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置機械送風(fēng)，在平時換氣次數(shù)不低于6次/小時，在停車場高峰期適當(dāng)加大送風(fēng)和排風(fēng)量，以保證地下車庫的新鮮空氣量。備用發(fā)電機機房要采用全封閉式，同時對內(nèi)置煙道應(yīng)作好隔熱措施。通過專用煙道將發(fā)電機尾氣引至樓頂高空排放，排放口朝向不指向環(huán)境敏感點。（2）衛(wèi)生間設(shè)豎向排氣管道系統(tǒng)，采用機械強制通風(fēng)方式將煙氣排到屋面。（3）廚房均設(shè)計防倒流排油煙風(fēng)道。各住宅樓需統(tǒng)一設(shè)置廚房排煙豎井，將廚房油煙通過井道至屋頂排放。（4）各住戶高層住宅采用分體式空調(diào)機組，商業(yè)用房和多層住宅采用帶熱回收的變冷媒流量空調(diào)機組。4、配套設(shè)施項目地下室設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)備用房：水泵房、發(fā)電機房和風(fēng)機房等，具體位置詳見附圖項目地下室平面布置圖。第四章工程分析根據(jù)對項目建成后各部分使用功能的分析，對項目自身及對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。工程施工建設(shè)建設(shè)完畢、配套設(shè)施完善、樓房內(nèi)部裝修住戶入住、配套設(shè)施營運圖4-1施工期、運營期產(chǎn)污工藝流程圖擬建項目可能產(chǎn)生環(huán)境影響的因子見下表4-1，主要的污染因子為生活污水、汽車尾氣、機械動力設(shè)備噪聲、汽車噪聲和生活垃圾等。表4-1擬建項目環(huán)境影響因子時段影響環(huán)境的行為環(huán)境影響因子工程建設(shè)場地平整、地面開挖棄土、揚塵、道路交通壓力增加施工機械操作機械噪聲施工作業(yè)施工廢水施工人員日常生活生活污水、生活垃圾土地利用水土流失工程營運住戶入住生活污水、生活垃圾、廚房油煙物業(yè)用房、商業(yè)（兼小餐飲）生活污水、廚房油煙、餐飲含油廢水、生活垃圾、噪聲停車場汽車尾氣、汽車噪聲配套設(shè)施廢氣排放和噪聲污染4.1施工期工程污染分析本項目在建設(shè)階段對周圍環(huán)境的影響是存在的，若管理不當(dāng)，將給小區(qū)周圍環(huán)境帶來不利影響，且后期施工和裝修對前期入住居民也會帶來一定的影響。4.1.1施工廢氣施工期大氣污染源主要是施工車輛和部分施工機械所產(chǎn)生的尾氣以及施工車輛行駛過程中產(chǎn)生的揚塵。根據(jù)類比調(diào)查，距離施工場地100m處的TSP監(jiān)測值約0.12～0.19mg/Nm3。4.1.2施工噪聲1、施工機械噪聲不同施工階段，使用不同的施工機械設(shè)備，因而產(chǎn)生不同施工階段噪聲，施工期噪聲主要來自不同施工階段所使用的不同施工機械的非連續(xù)作業(yè)噪聲。施工期噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。不同的施工設(shè)備產(chǎn)生的機械噪聲聲級列于表4.1-1，在多臺機械設(shè)備同時作業(yè)時，各臺設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會互相疊加。根據(jù)類似調(diào)查，疊加后的噪聲增值約3~8dB，一般不超過10dB。從表可以看出，超過80dB的機械設(shè)備主要有混凝土振搗器、靜壓打樁機和鉆孔式灌注樁機。表4.1-1主要施工機械設(shè)備的噪聲聲級序號施工機械測量距離（m）測量聲級（dB）1挖路機15792壓路機10733鏟土機15754自卸汽車15705鉆孔式灌注樁機15816靜壓式打樁機15807混凝土攪拌機15798混凝土振搗器12809升降機15722、運輸車輛噪聲施工過程中一般使用大型貨運卡車，其噪聲級較高，可達(dá)107dB，自卸卡車在裝卸石料等建筑材料時，其噪聲級可達(dá)110dB以上。4.1.3施工廢水1、施工泥漿由于溫州地區(qū)地質(zhì)表面基本上屬軟基土，地下水位高，在高層建筑基礎(chǔ)及地下室施工階段，往往會產(chǎn)生大量含泥漿的地下水。泥漿主要在打樁階段產(chǎn)生，產(chǎn)生量與打樁方式有關(guān)，鉆孔式灌注打樁比靜壓式打樁產(chǎn)生的泥漿要大得多。2、生活廢水建設(shè)期不同階段施工人數(shù)不盡相同，一般為幾百人不等，如施工高峰期人員按200人計，則污染物產(chǎn)生量分別為：CODCr10kg/d，BOD54kg/d。4.1.4施工固廢施工期固體廢棄物包括施工期間建污水處理設(shè)施需挖出軟土和施工人員的生活垃圾，以及施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門應(yīng)妥善安排收集。如施工高峰期人員按200人計算，人均生活垃圾產(chǎn)生量以1kg/d計，則施工人員生活垃圾產(chǎn)生量為0.2t/d。根據(jù)研究，建筑物建造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾按照600t/萬m2的標(biāo)準(zhǔn)推算，項目地上總建筑面積122929m2，預(yù)計產(chǎn)生建筑垃圾7375噸。項目地下室建筑面積為29864m2，地下室高度按4.5米，預(yù)計開挖土石方量為134388立方。生活垃圾送城市環(huán)衛(wèi)部門處理，建筑垃圾運往溫州市建筑渣土消納管理辦公室指定的消納場消納處置。4.2裝修期工程污染分析4.2.1廢氣油漆廢氣主要來自于住宅、商業(yè)用房、公建與配套用房等的裝修階段，油漆廢氣的排放屬無組織排放。由于不同建設(shè)單位的習(xí)慣、審美觀、財力等因素的不同，裝修時的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此，該部分廢氣的排放對周圍環(huán)境的影響也較難預(yù)測，本報告僅對油漆廢氣作一般性估算。據(jù)多家裝修公司的調(diào)查統(tǒng)計，一般情況下建筑面積100m2的家庭裝修時需消耗香蕉水5kg，油漆10組份左右(包括地板漆、墻面漆、家具漆等)，每組份油漆約7kg。香蕉水的成分主要為：乙酸乙酯(15%)、正丁醇(10～15%)、乙醇(10%)、丙酮(5～10%)、苯或甲苯(20%)、二甲苯(20%)。油漆的成分比較復(fù)雜，隨種類和廠家的不同而不同。油漆廢氣得主要污染因子為丙烯酸和二甲苯，此外還有溶劑汽油、丁醇、丙酮等。油漆過程揮發(fā)成廢氣的含量約為油漆量的10%，該廢氣中丙烯酸和二甲苯的含量各約為20%。4.2.2噪聲項目裝修過程中會產(chǎn)生各種各樣的裝修噪聲，如敲墻、鉆孔、裝地板等，噪聲級一般在75～100dB。4.2.3固廢項目裝修期間的固廢主要為裝修垃圾，按每100m2建筑面積0.5t計，該項目裝修期間將產(chǎn)生建筑裝修垃圾約615t。4.3營運期工程污染分析4.3.1水污染源強分析1、廢水量生活用水量及排放量：根據(jù)項目規(guī)劃，本項目營運期間用水主要為住宅、商業(yè)用房、物業(yè)用房等生活用水和綠地用水。排水量以用水量的80%計，經(jīng)估算，本項目生活廢水日排放量約為532.8t，年廢水排放量約為194461.3t。本項目用水量及廢水排放量見表4.3-1。表4.3-1用水量及廢水排放量估算項目規(guī)模用水標(biāo)準(zhǔn)日用水量(t/d)日排放量(t/d)年排水量(t/a)住宅200升/人·天235.2188.268678.4商業(yè)用房29600m25升/m2·天148.0118.443216.0辦公用房56039.8m25升/m2·天280.2224.281818.1物業(yè)用房512.9m25升/m2·天2.62.1748.8不可預(yù)計10%/66.6//綠地8781m22升/m2·天17.6//總計750.1532.8194461.3注：因項目目前餐飲具體內(nèi)容規(guī)模尚未明確，本環(huán)評無法對餐飲廢水等污染源進(jìn)行具體分析，故主要針對住戶、商業(yè)、辦公用房產(chǎn)生生活廢水進(jìn)行污染源強分析，對餐飲項目污染物根據(jù)地方審批細(xì)則和管理辦法提出相應(yīng)要求(詳見“章節(jié)9.2.5商業(yè)用房污染防治措施”)。2、廢水水質(zhì)和污染物產(chǎn)生量估算根據(jù)以上分析，本項目年排生活廢水量約為194461.3t，根據(jù)類比調(diào)查，生活廢水中COD濃度按500mg/L，氨氮35mg/L。廢水污染物濃度及產(chǎn)生量詳見表4.3-2。表4.3-2廢水污染物產(chǎn)生量主要污染物產(chǎn)生量(t/a)名稱濃度(mg/L)CODCr~50097.23氨氮~356.81動植物油類~203.89BOD5~30058.34SS~22042.783、廢水污染物排放量本項目生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理、餐飲廢水經(jīng)隔油池再進(jìn)入化糞池預(yù)處理后，納入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)溫州市中心片污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入甌江。廢水納管執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)三級排放標(biāo)準(zhǔn)納管排放，中心片污水處理廠執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）二級標(biāo)準(zhǔn)。主要污染物排放濃度和排放量見表4.3-3。表4.3-3主要污染物排放量主要污染物排放量(t/a)名稱濃度(mg/l)產(chǎn)生量CODCr50097.23氨氮356.81納管量CODCr35068.06氨氮356.81排放環(huán)境量CODCr10019.45氨氮254.864.3.2大氣污染源強分析本工程主要大氣污染源為地下車庫汽車尾氣、各住戶及小餐飲廚房油煙廢氣、發(fā)電機燃油廢氣、小區(qū)垃圾收集點惡臭等。項目建成后，汽車尾氣主要來自地下車庫汽車進(jìn)出產(chǎn)生的汽車尾氣。根據(jù)項目設(shè)計方案，項目共設(shè)地下機動車停車泊位1115個，車輛以小型車為主，地下室面積29864m2。地下車庫汽車尾氣的主要污染物是CO、NOX和HC(碳?xì)浠衔?。CO是汽油燃燒的產(chǎn)物；NOx是汽油燃燒時空氣中的氮氣與氧氣化合而成的產(chǎn)物；HC(碳?xì)浠衔?是汽油不完全燃燒的產(chǎn)物。汽車耗油量與汽車種類、行駛狀態(tài)有關(guān)。另一方面，在相同的耗油量情況下，汽車尾氣污染物排放量還與空燃比有關(guān)。小區(qū)內(nèi)道路車輛一般通行速度較慢，可以視作怠速。根據(jù)對其它同類車庫的類比調(diào)查和相關(guān)資料，汽車尾氣中主要含有非甲烷總烴、CO、NO2等，廢氣排放量按下式計算：廢氣排放量：D=QT（K+1）A/1.29式中：D—廢氣排放量，m3/h；Q—汽車車流量，輛/h；T—車輛運行時間，min；K—空燃比；A—燃油耗量，kg/min。污染物排放量按下式計算：G=DCf式中：G—污染物排放量，kg/h；C—污染物與廢氣的容積比，ppm（容積比）；D—廢氣排放量，m3/h；f—污染物密度，kg/m3。其中分子量：CO為28，NO2為46，非甲烷總烴為18，空氣為29，空氣比重為1.29kg/m3。有關(guān)參數(shù)確定：①車輛進(jìn)出流量及相應(yīng)時間的確定進(jìn)出車輛主要為輕型汽車。項目地下車庫總設(shè)置停車位為1320輛，高峰狀況小區(qū)內(nèi)的車流量估計為庫容量的65%左右，即725輛/h，平時小區(qū)車流量估計為庫容量的35%左右，即390輛/h。車輛啟動初期的運行處于怠速狀態(tài)，車速小于5km/h。根據(jù)停車庫情況以及汽車的運行、等候、泊車、發(fā)動、停車等因素，確定平均每輛車在車庫內(nèi)的運行時間為30s。②汽車耗油量汽車耗油量與汽車行駛狀態(tài)有關(guān)。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，車輛進(jìn)出車庫（怠速狀態(tài)下車速小于5km/h）平均耗油量為0.05L/km（即0.0375kg/min），正常行駛（車速小于15km/h），平均耗油量為0.1L/km(即0.0188kg/min)。③空燃比空燃比指汽車發(fā)動機工作時，空氣與燃油的體積之比。當(dāng)空燃比大于14.5時，燃油得到完全燃燒，產(chǎn)生CO2和H2O；當(dāng)空燃比小于14.5時，燃油不完全燃燒，產(chǎn)生HC、CO、NO2（NOX）等。經(jīng)調(diào)查，汽車在進(jìn)出車庫停車時，平均空燃比12∶1。④污染物與廢氣的容積比汽車尾氣中CO、NO2、非甲烷總烴濃度隨汽車行駛狀態(tài)不同而有較大差別，根據(jù)有關(guān)資料，汽車在怠速與正常行駛時所排放的各污染物濃度如表4.3-4所示。表4.3-4汽車廢氣中各污染物濃度污染物單位怠速正常行駛CO%4.072NO2ppm600100非甲烷總烴ppm1200400⑤污染物密度污染物相對分子質(zhì)量：CO為28g/mol，NO2為46g/mol，非甲烷總烴平均為18g/mol。氣體摩爾體積為22.4L/mol。據(jù)此，計算得到常溫常壓下各污染物的密度如下：CO為1.25kg/m3，NO2為2.05kg/m3，非甲烷總烴為0.80kg/m3。汽車廢氣排放源強計算：由上述有關(guān)汽車廢氣的排放參數(shù)和污染物物料衡算公式，計算高峰及平時車輛進(jìn)出地下室過程中汽車尾氣的排放情況，汽車尾氣排放源強見表4.3-5。表4.3-5地下室車庫廢氣排放情況時期產(chǎn)生量項目地下車庫高峰期平時車流量（輛/h）725390廢氣排放量（m3/h）136.99073.695最大排放速率（kg/h）CO6.9713.748NO20.1690.093非甲烷總烴0.1350.071注：汽車運行高峰一般發(fā)生在早上7:30～8:30和下午5:00～6:00。停車庫廢氣排放濃度計算：按停車庫體積及單位時間換氣次數(shù)，計算單位時間車庫廢氣換氣量，再按照污染排放速率，計算停車庫的污染排放濃度。計算方法如下：式中Q—車庫換氣量，m3/h；n－每小時換氣次數(shù)，次/h；V－每次換氣量，m3/次；C－污染物排放濃度，mg/m3；G－污染物排放速率，kg/h。項目地下車庫面積29864m2，地下室層高按4.5m，平均每小時換氣6次，結(jié)合表4.3-5汽車尾氣排放源強，可計算得出地下車庫高峰期各污染物的排放濃度，詳見表4.3-6。表4.3-6項目地下車庫廢氣排放濃度單位：mg/m3名稱CONO2非甲烷總烴高峰期排放濃度8.6460.2100.168平時排放濃度4.6480.1150.088車庫換氣量806328m3/h地下車庫進(jìn)出口汽車尾氣地面汽車尾氣主要來自地下停車場（包括地下和地上）進(jìn)出口，本環(huán)評著重對高峰時段小區(qū)內(nèi)汽車在進(jìn)出地下車庫上下坡道時產(chǎn)生的汽車尾氣進(jìn)行計算預(yù)測。小區(qū)地下車庫設(shè)置汽車出入口坡道4個，其中小區(qū)北側(cè)商業(yè)位置設(shè)置兩個地下車庫出入口，地塊東側(cè)西側(cè)各設(shè)置一個車庫出入口。具體位置見項目總平面圖。假設(shè)汽車在地下車庫上下坡道行駛時為怠速狀態(tài)，平均時速為5km/h，車輛進(jìn)出口坡道為20m。預(yù)測公式如下：廢氣排放量：D=QT（K+1）A/1.29污染物排放量按下式計算：G=DCf項目地塊地下車庫進(jìn)出口高峰時段和平時污染物排放量見表4.3-7。表4.3-7高峰時段地下車庫進(jìn)出口污染物排放量出入口位置車流量(輛/h)進(jìn)出口坡道長度(m)車輛運行時間(s)廢氣排放量(m3/h)污染物排放速率(kg/h)CONO2非甲烷總烴高峰時期7#樓東側(cè)1812014.416.4170.8350.0200.0168#樓西側(cè)1812014.416.4170.8350.0200.0162#樓