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第一章建設(shè)項目計價概述2023/12/27第一章建設(shè)項目計價概述第一節(jié)基本建設(shè)和基本建設(shè)造價文件一、基本建設(shè)(一)基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)中的各個部門為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作,即基本建設(shè)是把一定的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等,通過購置、建造、安裝等一系列活動,轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn),形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)工程及與此相關(guān)的其他工作,如土地征用、房屋拆遷、青苗補(bǔ)償、勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等也是基本建設(shè)的組成部分。因此,基本建設(shè)的實質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。下一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第一節(jié)基本建設(shè)和基本建設(shè)造價文件(二)基本建設(shè)的分類1.按建設(shè)性質(zhì)劃分:(1)新建項目(2)擴(kuò)建項目(3)改建項目(4)遷建項目(5)恢復(fù)項目2.按建設(shè)用途劃分:(1)生產(chǎn)性項目(2)非生產(chǎn)性項目3.按建設(shè)項目資金:(1)國家投資項目(2)自籌建設(shè)項目(3)外資項目(4)貸款項目4.按建設(shè)規(guī)模劃分:基本建設(shè)項目按項目的建設(shè)總規(guī)?;蚩偼顿Y可分為大型、中型和小型項目三類。習(xí)慣上將大型和中型項目合稱為大中型項目。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第一節(jié)基本建設(shè)和基本建設(shè)造價文件(三)基本建設(shè)項目的劃分層次根據(jù)基本建設(shè)工程管理和確定工程造價的需要,基本建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程五個基本層次。二、基本建設(shè)造價文件建設(shè)項目工程造價的計價貫穿于建設(shè)項目從投資決策到竣工驗收的全過程,是各階段逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實際造價的過程。計價過程各環(huán)節(jié)之間相互銜接,前者制約后者,后者補(bǔ)充前者。根據(jù)建設(shè)程序進(jìn)展階段的不同,造價文件包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、標(biāo)價、竣工結(jié)算及竣工決算等。
上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程投資一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的全部費用,包括形成工程項目固定資產(chǎn)的建設(shè)投資和再生產(chǎn)所需的流動資產(chǎn)(鋪底流動資金)投資。建設(shè)工程造價是指建設(shè)項目投資構(gòu)成中的固定資產(chǎn)部分。從理論上講,工程造價包括廠構(gòu)成建設(shè)項目的物質(zhì)消耗支出、勞動報酬和參與建設(shè)項目各企業(yè)的盈利。我國現(xiàn)行的工程造價一般由設(shè)備、工器具購置費用,建筑安裝工程費用,工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費,建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成如圖1-3所示。下一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成一、建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用兩部分。1.建筑工程費用:是指包括房屋建筑物、構(gòu)筑物以及附屬工程等在內(nèi)的各種工程費用。2.安裝工程費用:是指各種設(shè)備及管道等安裝工程的費用。二、設(shè)備及工具、器具購置費1.設(shè)備購置費:是指達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),為建設(shè)工程項目購置或自制的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備及工器具的費用。設(shè)備購置費包括設(shè)備原價和設(shè)備運雜費,即設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費:是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。其一般計算公式為工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費規(guī)定費率三、工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用的整個建設(shè)期間,除建筑工程費用和設(shè)備及工具、器具購置費用以外的,為保證工程建設(shè)順利完成,交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成工程建設(shè)其他費用,按其內(nèi)容大體可分為三類:土地使用費,與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。(一)土地使用費土地使用費是為獲得建設(shè)用地而支付的費用。一般是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費,或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成(二)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用根據(jù)項目的不同,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同。1.建設(shè)單位管理費2.勘察設(shè)計費3.研究試驗費4.建設(shè)單位臨時設(shè)施費5.工程監(jiān)理費6.工程保險費7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用8.工程承包費下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費3.辦工和生活家具購置費四、預(yù)備費按我國現(xiàn)行規(guī)定,預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費?;绢A(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。基本預(yù)備費=(設(shè)備及工具、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)基本預(yù)備費率(2)漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。漲價預(yù)備費的測算方下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成法,一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù),按估算年份價格水平的投資額為基數(shù),采取復(fù)利方法計算。計算公式為五、建設(shè)期貸款利息一個建設(shè)項目需要投人大量的資金,自有資金不足時通常利用貸款來解決,但利用貸款必須支付利息。貸款期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在貸款期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成六、鋪底流動資金鋪底流動資金,主要是指工業(yè)建設(shè)項目中,為投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品生產(chǎn)作準(zhǔn)備的流動資金。一般按投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品銷售收人的30%計算。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后,為進(jìn)行正常生產(chǎn)運營,用于購買原材料、燃料,支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細(xì)估算法,個別情況或者小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成七、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策,控制投資規(guī)模,引導(dǎo)投資方向,調(diào)整投資結(jié)構(gòu),加強(qiáng)重點建設(shè),促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展,國家將根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的運行趨勢和全社會固定資產(chǎn)投資的狀況,對進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人開征或暫緩征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(該稅征收對象不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè))。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第二節(jié)建設(shè)項目的投資和工程造價的構(gòu)成投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率,稅率分為0%,5%,10%,15%,30%五個檔次,各固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率。計稅依據(jù)為固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額,其中更新改造項目為建筑工程實際完成的投資額。投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預(yù)繳。年度終了后,按年度實際投資結(jié)算,多退少補(bǔ)。項目竣工后按全部實際投資進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第三節(jié)建筑工程費用的組成一、建筑工程費用的基本組成依據(jù)中華人民共和國原建設(shè)部及財政部2003年10月15日聯(lián)合頒布的《關(guān)于印發(fā)(建筑安裝工程費用項目組成)的通知》(建標(biāo)〔2003〕206號),我國現(xiàn)行建筑工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四部分構(gòu)成(圖1-4)。返回下一頁第一章建設(shè)項目計價概述第三節(jié)建筑工程費用的組成二、工程量清單計價費用的組成根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB505002008)的規(guī)定,工程量清單計價的費用由分部分項工程費用、措施費用、其他項日費用、規(guī)費、稅金五部分組成,如圖1-5所示,這五部分費用與上述基本構(gòu)成相比沒有本質(zhì)的區(qū)別,只是根據(jù)清單計價的需要,順序上發(fā)生廠變化。三、工程量清單計價的程序工程量清單計價的一般編制程序,如圖1-6所示。上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算一、計算建筑面積的規(guī)定(1)單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,并應(yīng)符合下列規(guī)定:1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以下一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(6)坡地的建筑物吊腳架空層,深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)者應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。(12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。(17)有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。(18)建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。(19)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算(20)高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。(21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。(23)建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。下一頁上一頁返回第一章建設(shè)項目計價概述第四節(jié)建筑面積計算二、不應(yīng)計算建筑面積的規(guī)定(1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。(2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。(3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。(5)建筑物
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