房產(chǎn)水吧管理制度

房產(chǎn)水吧管理制度一、背景隨著城市化進(jìn)程的加速，居民小區(qū)或辦公樓中的房產(chǎn)水吧越來越得到人們的重視。房產(chǎn)水吧不僅可以為居民或員工提供方便，節(jié)省購買桶裝水的成本，同時(shí)也是一個(gè)增值服務(wù)，貢獻(xiàn)小區(qū)或樓宇的文化建設(shè)。然而，在管理方面，一些水吧存在管理混亂、水質(zhì)不過關(guān)等問題，不僅影響居民或員工的健康，還會(huì)給物業(yè)帶來不利影響。因此，制定合適的房產(chǎn)水吧管理制度至關(guān)重要。二、管理制度2.1水源房產(chǎn)水吧的水源應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1.需要從公共自來水管網(wǎng)接入，不得使用私人井、地下水等非法或不合規(guī)定水源；2.水源應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水溫不高于30℃，水壓適中，且需要進(jìn)行定期檢測(cè)；3.配備過濾、凈化等設(shè)施，確保取水口、管道及設(shè)施始終保持清潔衛(wèi)生。2.2設(shè)施設(shè)備房產(chǎn)水吧的設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足以下條件：1.應(yīng)根據(jù)小區(qū)或樓宇的實(shí)際情況確定數(shù)量及布局的大小。需要保證設(shè)施的初始投資、裝修及維修費(fèi)用合理；2.設(shè)施設(shè)備應(yīng)保證安全可靠、易于操作、檢修和維護(hù)；3.配備濾芯、UV殺菌、臭氧等功能，以提高水質(zhì)和滅菌效果。2.3運(yùn)營(yíng)管理房產(chǎn)水吧的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)滿足以下條件：1.要明確每日、每周、每月的巡檢工作，并制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容；2.定期對(duì)水源、設(shè)施設(shè)備、水質(zhì)等進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果由物業(yè)管理部門簽字確認(rèn)；3.設(shè)立進(jìn)出水記錄，記錄每天進(jìn)出水的數(shù)量及時(shí)間；4.要及時(shí)清洗換芯，清理垃圾或污物，并對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)。2.4售賣規(guī)定房產(chǎn)水吧的售賣應(yīng)滿足以下規(guī)定：1.售賣價(jià)格由物業(yè)管理部門打包定價(jià)；2.售賣時(shí)間由物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排，不得私自經(jīng)營(yíng)或出售；3.要規(guī)范對(duì)外銷售，不得大規(guī)模倒賣或違規(guī)辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)。三、管理流程1.日常管理流程：物業(yè)管理人員根據(jù)巡檢記錄和檢測(cè)理化指標(biāo)，制定日志和巡檢表格，每日對(duì)水源、設(shè)施和水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)；2.定期保養(yǎng)流程：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備按照維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)，并記錄；3.事件處理流程：當(dāng)出現(xiàn)水源、設(shè)施設(shè)備、水質(zhì)問題時(shí)，需立即向物業(yè)管理部門匯報(bào)，迅速進(jìn)行處理。四、考核評(píng)估為保證房產(chǎn)水吧的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量及水質(zhì)安全，制度執(zhí)行應(yīng)進(jìn)行考核評(píng)估。具體考核評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理公司及其人員的業(yè)務(wù)能力是否達(dá)標(biāo)、是否能夠按規(guī)定進(jìn)行日常管理、設(shè)施設(shè)備和水源提供是否符合指標(biāo)、水質(zhì)的檢測(cè)結(jié)果是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等。根據(jù)考核評(píng)估結(jié)果，對(duì)物業(yè)公司或物業(yè)管理人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。五、總結(jié)制定房產(chǎn)水吧管理制度是物業(yè)管理規(guī)范化、繁榮小區(qū)或樓宇文化建設(shè)的重要舉措。符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的水源、科學(xué)的設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營(yíng)管理流程、可靠的售