超高層辦公樓設(shè)計(jì)的一些要點(diǎn)

超高層辦公建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)【內(nèi)部資料】Apr.2012一、超高層辦公建筑類型及等級劃分1、建筑類型按使用方式：專用辦公樓、出租辦公樓、辦公綜合樓按使用性質(zhì)：行政、商貿(mào)、電訊、電信、金融信托、科研、信息中心等按人均面積指標(biāo)：一級辦公樓13~15㎡/人

二級辦公樓11~12㎡/人

三級辦公樓9~10㎡/人2、等級分類智能型甲級寫字樓甲級寫字樓乙級寫字樓二、超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模及有效率1、相關(guān)因素建筑場地投資規(guī)模使用要求有效使用效率建筑體形體形美學(xué)綜合上述因素，通常標(biāo)準(zhǔn)層的面積為2000㎡~2500㎡較為合適。

超高層建筑由于縱向交通的關(guān)系，所以需要的核心筒面積較大，而標(biāo)準(zhǔn)層面積一味的控制在2000㎡以內(nèi)，勢必造成使用效率的降低，不經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也不利于辦公空間的布置。但如果平面規(guī)模過大，進(jìn)深過大則內(nèi)部交通流線組織、防火分區(qū)、疏散距離、建筑體形處理等將會(huì)出現(xiàn)問題。國內(nèi)外超高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積實(shí)例：深圳國貿(mào)：50層1322平方米日本世貿(mào)中心

：40層2458平方米香港中銀：70層2030平方米東京陽關(guān)：60層3187平方米美國世貿(mào)中心：88層2711平方米深圳國貿(mào)大廈日本世貿(mào)中心香港中銀大廈美國世貿(mào)中心三、超高層辦公建筑進(jìn)深尺度、層高及采光節(jié)能1、辦公室的尺度

根據(jù)使用功能、建筑規(guī)模、有效使用面積數(shù)、室內(nèi)空間尺度的重組靈活性及實(shí)用性，自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺空間感受等綜合因素，超高層辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層房間進(jìn)深尺度以10~15m為宜。２、辦公樓層高與室內(nèi)凈高層高設(shè)計(jì)主要考慮一下幾個(gè)方面的因素：結(jié)構(gòu)梁所占高度空調(diào)主干管的高度及位置消防噴淋管的高度電纜橋架高度及位置照明燈具、入吊頂?shù)母叨鹊蹴敇?gòu)造高度辦公室的室內(nèi)凈高與樓面面積有關(guān)，一般為：

100平方米以下樓面面積凈高至少為2.4米

100~500平方米樓面面積凈高至少為2.6米

500~1000平方米樓面面積凈高至少為2.8米

1000~1500平方米樓面面積凈高至少為3米（深圳甲級寫字樓室內(nèi)凈高要求為2.7米）國內(nèi)外超高層辦公建筑層高設(shè)計(jì)實(shí)例：香港匯豐銀行：４４００香港中環(huán)廣場：４４００香港中國銀行：４８００上海環(huán)球金融中心：４０００深圳地王大廈：３９００世界貿(mào)易中心：４０００世界金融中心：４３００四、核心筒設(shè)計(jì)核心筒類型中央型其中：A,B,C中的進(jìn)深W為10~15m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1800~2500㎡D的進(jìn)深W為20~25m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2000~3000㎡

外周型這種能得到高度靈活的大房間，適用于各層功能不同，層高不同的復(fù)合結(jié)構(gòu)。進(jìn)深W宜為20~25m，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1500~2000㎡

特殊型核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的比例通常情況下為25％左右當(dāng)核心筒占比例達(dá)到28％以上時(shí)，則表明有效使用面積降低，不夠經(jīng)濟(jì)。1、電梯設(shè)計(jì)電梯與平面的交接形式一般有兩種基本形式：插入式和直接式。對于層數(shù)多，標(biāo)準(zhǔn)層面積和人員流量大的建筑而言，電梯需要數(shù)量較多，采用插入式比較節(jié)省交通面積。電梯的分區(qū)為了有效使用電梯，一組電梯的提升高度不宜超過一個(gè)避難層的高度，同時(shí)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》也規(guī)定建筑高度超過75m的辦公建筑電梯應(yīng)分區(qū)或分層使用。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)，一組電梯的提升高度不宜超過50m。按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定100m以上的建筑應(yīng)該設(shè)置避難層的要求，50m左右開始設(shè)一個(gè)避難層是一個(gè)合理的分段。50m高度大約是15層，這一高度還相當(dāng)于兩個(gè)24m低層防火規(guī)范的高度。人們遇到火災(zāi)時(shí)，向上或向下走24m也是合理的。

電梯的數(shù)量（宏觀數(shù)據(jù)）一般寫字樓5000平米/1噸客梯高級寫字樓4000平米/1噸客梯超級寫字樓3000平米/1噸客梯深圳地區(qū)寫字樓普遍做法：4500平米/1噸客梯卓越世紀(jì)中心——4號樓（185.5m）6.5w㎡10部客梯2部消防梯5417㎡/部卓越時(shí)代廣場——218m8.28w㎡14部客梯2部消防梯5175㎡/部卓越世紀(jì)中心——1號樓（280m）10.5w㎡20部客梯2部消防梯4772.7㎡/部安聯(lián)大廈——150m6.2w㎡12部客梯2部消防梯4428㎡/部深圳國際能源大廈——250m9w㎡22部客梯2部消防梯3750㎡/部電梯的布局一般電梯群控不要超過4臺(tái)，而4臺(tái)最好用各兩臺(tái)雙雙面對為好，橫向一排4臺(tái)群控效果不理想。客梯橫向最好不要超過3臺(tái),超過后不能很好地看到信號。

失敗案例：北京飯店（雖不是寫字樓，但可借鑒）北京飯店電梯廳8M寬，8臺(tái)群控，經(jīng)常來回走，再加上地毯產(chǎn)生的靜電，常常在按鈕時(shí)打電，非?？植馈ｋ娞莸某叽绺邠跻稽c(diǎn)的寫字樓最好不用1噸的電梯,因?yàn)?噸電梯的門偏小,只有1M寬,1150kg的電梯可以做到1.1M的門,這樣進(jìn)出就比較理想。電梯門的短墻可不設(shè)計(jì)成抗震墻，而設(shè)計(jì)成填充墻，這樣可減薄0.2M，我們只需要將電梯背后的墻加厚只要0.1M，其抗震的作用反而更大些。其他關(guān)于電梯下到地下室的問題，其實(shí)沒有必要所有的電梯都通到地下室，除貨梯和消防梯有功能和消防等方面的需要，每組電梯有一個(gè)通到地下室就滿足地下停車者的需要了。除上述內(nèi)容外，還需要注意貨梯兼做消防電梯時(shí)，消防梯需要有6㎡的防煙前室，前室要有約0.8㎡的正壓送風(fēng)建筑風(fēng)道。２、電梯廳不宜太窄,當(dāng)然也不宜太寬,一般在2.5M-4M之間合適,太寬了,來回走,很不方便,如上面談到的老北京飯店,廳有8米寬,那邊剛剛鈴響,待走過去,正好關(guān)門。值得注意的是,在首層的電梯廳口,不要縮小寬度,如廳寬是3M的話,口部也應(yīng)是3M，因?yàn)槭讓拥娜藬?shù)是標(biāo)準(zhǔn)層的10-12倍。３、消防疏散樓梯間

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定樓梯凈寬應(yīng)不小于1.2m，所以設(shè)計(jì)包含兩道凈寬1.2m樓梯的樓梯間即可。防煙樓梯間也要約0.8㎡的正壓送風(fēng)風(fēng)道及6㎡的前室，其中一個(gè)樓梯可與消防電梯合用一個(gè)10㎡的前室。4、衛(wèi)生間、清潔間、開水間

《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定男廁所每40人設(shè)大便器一具，每30人設(shè)小便器一具；女廁所每20人設(shè)大便器一具；洗手盆不分男女每40人設(shè)一具。以1500㎡一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為例，即使以10㎡/人計(jì)算的話，每層最多150人。按男女各半計(jì)算，男廁需要2個(gè)廁位和3個(gè)小便斗，女廁內(nèi)則需要4個(gè)廁位，洗手盆男女也各需要兩個(gè)即可。清潔間不可少，但可以小一點(diǎn)，有時(shí)候占一個(gè)廁位就夠了。小開水間可用電開水爐，附設(shè)一個(gè)洗池和小臺(tái)面以方便洗刷茶杯和傾倒茶渣等。5、強(qiáng)電井和弱電井

強(qiáng)電與弱電大約各6平米。強(qiáng)電井最常見也是最實(shí)用的設(shè)計(jì)方法就是緊鄰電梯井道，利用筒體寬度的富余空間設(shè)置。弱電井不宜與強(qiáng)電井道緊鄰或共用，因其容易受到電流強(qiáng)磁場的干擾。6、水管井和空調(diào)水管井一般分隔給兩個(gè)以上相對較小的管井，既有利于檢修方便，也與核心筒結(jié)構(gòu)墻體的較小空間分隔布置相吻合。7、強(qiáng)電井和弱電井

強(qiáng)電與弱電大約各6平米。強(qiáng)電井最常見也是最實(shí)用的設(shè)計(jì)方法就是緊鄰電梯井道，利用筒體寬度的富余空間設(shè)置。弱電井不宜與強(qiáng)電井道緊鄰或共用，因其容易受到電流強(qiáng)磁場的干擾。8、新風(fēng)機(jī)房及新風(fēng)井

超高層建筑設(shè)計(jì)中新風(fēng)機(jī)房多設(shè)在上下的避難層里，因?yàn)楸茈y層一般占不到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，故可兼做設(shè)備層用，因此在核心筒里只要留有新風(fēng)管道井就行了，根據(jù)建筑體量由設(shè)備專業(yè)確定，一般不會(huì)超過３㎡。五、避難層（間）設(shè)置避難層的設(shè)置數(shù)量和兩個(gè)避難層之間的高度，應(yīng)滿足人員疏散時(shí)間的要求，充分考慮建筑面積、使用功能、人數(shù)、人流速度及火災(zāi)蔓延情況，自建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過15層；通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔，同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員必須經(jīng)避難層方能上下；考慮人體體型特點(diǎn)，在不致過分擁擠的情況下，人均避難層使用面積指標(biāo)0.2㎡；避難層可兼做設(shè)備層，但設(shè)備、管道宜集中布置；避難層設(shè)消防電梯出口和消防專用電話，其他客貨梯不得在避難層處設(shè)出口。六、車庫設(shè)計(jì)車庫設(shè)在地下,以每輛車40平米來計(jì)的話,約占總建筑面積的20%,也有占到30%,甚至到35%,即每輛車要占70平米。一個(gè)地下車庫一般要兩組坡道（停車位少于100輛可做一個(gè)雙車道坡道）,如果每層停一點(diǎn)