建設(shè)工程造價

1工程造價周盟農(nóng)武漢理工大學2一、建立工程總投資的概念

1.總投資的含義：

建立工程工程總投資，普通是指進展某項工程建立破費的全部費用。

〔1〕消費性建立工程工程總投資=建立投資+鋪底流動資金；

〔2〕非消費性建立工程工程總投資=建立投資；

〔3〕鋪底流動資金=流動資金×30%。

2.建立投資的構(gòu)成：設(shè)備工器具費；建筑安裝工程費；工程建立其他費用等

建立投資，由設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建立其他費用、預(yù)備費〔包括根本預(yù)備費和漲價預(yù)備費〕、建立期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅〔目前暫不征〕組成。

建立工程造價構(gòu)成3建立投資的構(gòu)成：

〔1〕設(shè)備工器具購置費，是指按照建立工程設(shè)計文件要求，建立單位〔或其委托單位〕購置或自制到達固定資產(chǎn)規(guī)范的設(shè)備和新、擴建工程配置的首套工器具及消費家具所需的費用。

〔2〕建筑安裝工程費=建筑工程費+安裝工程費

〔3〕工程建立其他費用，是指未納入以上兩項的，根據(jù)設(shè)計文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由工程投資支付的，為保證工程建立順利完成和交付運用后可以正常發(fā)揚成效而發(fā)生的一些費用。

3.靜態(tài)投資〔部分〕

內(nèi)容：建筑安裝工程費+設(shè)備工器具費+工程建立其他費用+根本預(yù)備費

4.動態(tài)投資〔部分〕

內(nèi)容：建立期利息+漲價預(yù)備費+投資方向調(diào)理稅〔已取消〕+稅率、匯率、利率等。

建立工程造價構(gòu)成4建立工程總投資及建筑安裝工程費圖2.1我國現(xiàn)行建立工程總投資的構(gòu)成5工程造價概念一是指建立本錢或稱投資額；二是指承包價錢或稱合同價。2建立工程造價構(gòu)成6〔1〕工程造價的兩種含義定義之一的建立本錢或稱投資額，是指建立工程(單項工程)的建立本錢，即完成一個建立工程(單項工程)所需費用的總和，它包括建立工程、安裝工程、設(shè)備及其他相關(guān)費用。定義之二的承包價錢或稱合同價，是指建立工程實施建造的承發(fā)包價錢(或稱承包價錢)。2建立工程造價構(gòu)成(2)工程造價根本構(gòu)成可分為建筑安裝工程費；設(shè)備及工器具購置費；工程建立其他費；預(yù)備費；建立期利息。782.1.2.1建筑工程費用的內(nèi)容〔1〕各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。2.1.2建筑安裝工程費用內(nèi)容2.1建筑安裝工程費9〔2〕設(shè)備根底、支柱、任務(wù)臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬構(gòu)造工程的費用。〔3〕為施工而進展的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和妨礙物的撤除以及施工暫時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工程的費用。〔4〕礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、建筑鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2.1建筑安裝工程費102.1.2.2安裝工程造價的內(nèi)容〔1〕消費、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需求安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的任務(wù)臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程，被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的資料費和安裝費?！?〕為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設(shè)備進展單機試運轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進展系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工程的調(diào)試費。2.1建筑安裝工程費11根據(jù)2021年12月實行的建標[2021]44號文件<建筑安裝工程費用工程組成>中的規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由(1)人工費(2)資料費(3)施工機具運用費(4)企業(yè)管理費(5)利潤(6)規(guī)費(7)稅金組成。2.1.3建筑安裝工程費用的構(gòu)成2.1建筑安裝工程費12接下頁2.1建筑安裝工程費1.新的人工費的組成

獎加貼殊計[蔣家鐵書記]

(1)獎金(2)加班加點工資(3)津貼、補貼(4)特殊情況下支付的工資(5)計時工資或計件工資2.新的資料費組成

原購耗運[愿夠好運]

(1)資料原價(2)運雜費(3)運輸損耗費(4)采購及保管費132.1建筑安裝工程費3.新的施工機具運用費

施儀[司儀]

(1)施工機械運用費(2)儀器儀表運用費?！睢钍┕C械運用費折大常安燃入稅[浙大常安然入睡]留意：入=人

(1)折舊費(2)大修繕費(3)經(jīng)常修繕費(4)安拆費及場外運費(5)人工費(6)燃料動力費(7)稅費142.1建筑安裝工程費4.企業(yè)管理費☆☆☆[三工差運用保險金務(wù)檢勞公]三工差運用保險金誤剪老公【解釋】三工：管理人員工資+工會經(jīng)費+職工教育經(jīng)費

差：差旅交通費運用：固定資產(chǎn)運用費+工具器具運用費保險金：勞動保險+財富保險金：稅金誤剪：財務(wù)費+檢查實驗費老公：勞動維護費+辦公費5.新的規(guī)費組成

污保公[五保公]

(1)社會保險費(2)住房公積金(3)工程排污費

152.1建筑安裝工程費6.社會保險費組成

老業(yè)醫(yī)生傷[老爺一身傷]

(1)養(yǎng)老保險費(2)失業(yè)保險費(3)醫(yī)療保險費(4)生育保險費(5)工傷保險費

7.新的稅金組成

業(yè)市育地[爺是玉帝]

(1)營業(yè)稅(2)城市維護建立稅(3)教育費附加(4)地方教育附加<建筑安裝工程費用工程組成>2021調(diào)整內(nèi)容

建標〔2021〕44號序號變化內(nèi)容1、建安費用項目按費用構(gòu)成要素劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。2、按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。3、按照國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》，調(diào)整了人工費構(gòu)成及內(nèi)容。內(nèi)容包括：計時工資或計件工資；獎金；津貼補貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。4、將工程設(shè)備費列入材料費，原2003版《費用組成》材料費中的檢驗試驗費列入企業(yè)管理費。5、儀器儀表使用費列入施工機具使用費；大型機械進出場及安拆費列入措施項目費。6、將原企業(yè)管理費中勞動保險費中的職工死亡喪葬補助費、撫恤費列入規(guī)費中的養(yǎng)老保險費；企業(yè)管理費中的財務(wù)費和其他中增加擔保費用、投標費、保險費。7、取消原規(guī)費中危險作業(yè)傷害保險費，增加工傷保險費、生育保險費。8、在稅金中增加地方教育附加。172.1.3.1直接費直接費由直接工程費和措施費組成?！?〕直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、資料費、施工機械運用費。2.1建筑安裝工程費18①人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的消費工人開支的各項費用。2021版為：人工費的內(nèi)容包括：(1)獎金(2)加班加點工資(3)津貼、補貼(4)特殊情況下支付的工資(5)計時工資或計件工資2003版為：a.根本工資b.工資性補貼c.消費工人輔助工資：d.職工福利費e.消費工人勞動維護費2.1建筑安裝工程費192、資料費的內(nèi)容a.資料原價b.資料運雜費c.運輸損耗費d.采購及保管費2.1建筑安裝工程費20③施工機具運用費

(1)施工機械運用費(2)儀器儀表運用費2.1建筑安裝工程費21組成施工機械臺班單價的七項費用a.折舊費f.燃料動力費g.養(yǎng)路費及車船運用稅e.人工費d.安拆費及場外運費c.經(jīng)常修繕費b.大修繕費2.1建筑安裝工程費22〔2〕措施費措施費是指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。①平安、文明施工費。②夜間施工費。③二次搬運費。④冬雨季施工添加費。⑤大型機械設(shè)備進出場及安拆費。⑥施工排水費。⑦施工降水費。⑧地上、地下設(shè)備、建筑物的暫時維護設(shè)備費。⑨已完工程及設(shè)備維護費⑩專業(yè)措施工程2.1建筑安裝工程費232.1.3.2間接費間接費是由規(guī)費、企業(yè)管理費組成的?！?〕規(guī)費規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)益部門規(guī)定必需交納的費用〔簡稱規(guī)費〕。包括：①社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費，生育保險費、工傷保險費是指企業(yè)按規(guī)定規(guī)范為職工交納的相應(yīng)費用。②住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定規(guī)范為職工交納的住房公積金。③工程排污費：指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費。2.1建筑安裝工程費24①管理人員工資②辦公費③差旅交通費④固定資產(chǎn)運用費⑤工具器具運用費⑥檢查實驗費⑦工會經(jīng)費⑧職工教育經(jīng)費⑨財富(勞動)保險費⑩財務(wù)費稅金其他2.1建筑安裝工程費企業(yè)管理費勞動維護費25〔3〕間接費的計算①間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：a.以直接費為計算根底b.以人工費和機械費合計為計算根底c.以人工費為計算根底2.1建筑安裝工程費2.2建筑安裝工程計價程序根據(jù)建立部第107號部令<建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理方法>的規(guī)定,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：一.工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、資料、機械的耗費量及其相應(yīng)價錢確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：1、以直接費為計算根底2、以人工費和機械費合計為計算根底3、以人工費為計算根底序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計⑴+⑵4間接費⑶×相應(yīng)費率5利潤（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率6合計⑶+⑷+⑸7含稅造價⑹×(1+相應(yīng)稅率)以直接費為計算根底的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費和機械費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)以人工費和機械費合計為計算根底的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計⑴+⑶6人工費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)以人工費為計算根底的工料單價法計價程序二．綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，即工程量清單的單價，其綜合了人工費、資料費、機械費、調(diào)價、利潤和稅金、現(xiàn)行取費中有關(guān)費用、資料價差，及風險金等。

由于各分部分項工程中的人工、資料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其資料費占人工費、資料費、機械費合計的比例〔以字母“C〞代表該項比值〕在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。C0為本地域原費用定額測算所選典型工程資料費占人工費、資料費、和機械費合計的比例。序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費⑴×相應(yīng)費率3利潤（⑴＋(2)）×相應(yīng)利潤率4合計⑴+⑵+⑶5含稅造價⑷×(1+相應(yīng)稅率)當C>C0以人工費、資料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以直接費為計算根底的綜合單價計價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費⑵×相應(yīng)費率4利潤⑵×相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應(yīng)稅率)當C＜C0以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算根底的綜合單價計價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費⑵×相應(yīng)費率4利潤⑵×相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應(yīng)稅率)如該分項的直接費僅為人工費，無資料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算根底的綜合單價計價程序342.1.3.3利潤和稅金〔1〕利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，按照不同的計價程序，利潤的構(gòu)成也有所不同。在編制概算和預(yù)算時，根據(jù)不同投資來源、工程類別實行差別利潤率。隨著市場經(jīng)濟的進一步開展，企業(yè)決議利潤率程度的自主權(quán)將會更大，在招標報價時，企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和本身的運營管理程度自行確定合理的利潤率。2.1建筑安裝工程費35〔2〕稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建立稅及教育費附加等。①營業(yè)稅營業(yè)稅是指對從事建筑業(yè)、交通運輸業(yè)和各種效力業(yè)的單位和個人，就其營業(yè)收入征收的一種稅。營業(yè)稅應(yīng)納稅額的計算公式為應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率建筑業(yè)適用營業(yè)稅的稅率為3％。營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入〔即工程造價〕，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原資料及其他物資和動力的價款；當安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。2.1建筑安裝工程費36②城市維護建立稅城市維護建立稅，是國家為了加強城市的維護建立，擴展和穩(wěn)定城市維護建立資金來源，而對有運營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建立稅與營業(yè)稅同時交納，應(yīng)納稅額的計算公式為應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率城市維護建立稅實行差別比例稅率。城市維護建立稅的納稅人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。2.1建筑安裝工程費37③教育費附加教育費附加是指對加快開展地方教育事業(yè)，擴展地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應(yīng)納稅額的計算公式為應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率(教育費附加普通為營業(yè)稅的3％，并與營業(yè)稅同時交納。)在工程造價計算程序中，稅金計算在最后進展。將稅金計算之前的一切費用之和稱為不含稅工程造價，不含稅工程造價加稅金稱為含稅工程造價。稅金計算公式：2.1建筑安裝工程費38按照土地所在地的不同，稅率的計算結(jié)果也是不同的①納稅地點在市區(qū)的企業(yè)②納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)③納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)2.1建筑安裝工程費建筑安裝工程費用工程組成〔按造價構(gòu)成劃分〕建筑安裝工程費按照工程造價構(gòu)成由分部分項工程費、措施工程費、其他工程費、規(guī)費、稅金組成，其他工程費包含人工費、資料費、施工機具運用費、企業(yè)管理費和利潤39〔一〕分部分項工程費：是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、