二裝管理課件

二次裝修管理二裝管理培訓(xùn)大綱

一、各部門職責(zé)二、施工入場(chǎng)前各項(xiàng)工作三、進(jìn)場(chǎng)后的裝修現(xiàn)場(chǎng)管理四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序五、工程完成六、裝修工程總則七、各類押金及費(fèi)用二裝管理一、各部門職責(zé)

客服部——負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主二次裝修各項(xiàng)手續(xù)辦理，協(xié)調(diào)二裝過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，組織安排單元驗(yàn)收，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的整體形象進(jìn)行管控。財(cái)務(wù)部——負(fù)責(zé)收取二次裝修期間的費(fèi)用。工程部——負(fù)責(zé)出具審圖意見(jiàn)及對(duì)裝修單元進(jìn)行驗(yàn)收，按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)控，確保不因施工影響其它業(yè)主的正常生活。保安部——負(fù)責(zé)審圖、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)的檢驗(yàn)、單元驗(yàn)收及按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)控?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)及文件的審批。

二裝管理裝修管理講解《客戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》，《施工管理規(guī)定》并請(qǐng)業(yè)主在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)業(yè)主辦理施工入場(chǎng)手續(xù)業(yè)主委托施工單位辦理施工手續(xù)需有客戶出具的書面的委托書施工單位提供圖紙工程、進(jìn)行審圖工程、裝修管理出具《二次裝修圖紙審核意見(jiàn)書》裝修管理收取相關(guān)資料審圖通過(guò)及消防審批后，裝修管理確認(rèn)無(wú)誤后，辦理施工入場(chǎng)手續(xù)《施工申請(qǐng)表》、《施工許可證》報(bào)總經(jīng)理審批，加蓋公章后，為其辦理施工手續(xù)成品保護(hù)檢驗(yàn)臨時(shí)用電申請(qǐng)貨梯使用申請(qǐng)施工人員施工證件辦理客服部將相關(guān)資料存檔裝修管理與財(cái)務(wù)部確認(rèn)所有費(fèi)用已交清結(jié)束開(kāi)始施工入場(chǎng)流程圖二裝管理二、施工入場(chǎng)前各項(xiàng)工作1.施工前需具備的入場(chǎng)條件（1）施工單位需提供各種相關(guān)資料交客服部備案。（2）裝修管理將《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》及《施工管理規(guī)定》提供給客戶。提醒客戶入住后室內(nèi)消防器具的配備問(wèn)題。（3）裝修前施工單位需提交施工圖紙，工程部、保安部在7個(gè)工作日內(nèi)完成審圖，并由工程部出具審圖意見(jiàn)，圖紙審核內(nèi)容及要求詳見(jiàn)《工程部二裝圖紙審核、施工驗(yàn)收說(shuō)明》，審圖意見(jiàn)報(bào)總經(jīng)理審批后交于客戶。二裝管理（4）裝修前施工單位需報(bào)消防局備案，且提交消防局建筑防火審核意見(jiàn)書（消防局審核需12個(gè)工作日）；裝修管理根據(jù)消防局開(kāi)具的相關(guān)備案資料回執(zhí)，為施工單位辦理施工手續(xù)。（5）施工前施工單位需按規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)配置足夠數(shù)量手提滅火器。二、施工入場(chǎng)二裝管理2、施工前需辦理的各項(xiàng)施工手續(xù)（1）客戶在施工前15日內(nèi)到客服部填寫《裝修申請(qǐng)表》《施工隊(duì)防火安全責(zé)任書》《室內(nèi)裝修保證書》《裝修手冊(cè)承諾書》并確認(rèn)簽章。（2）施工前施工單位會(huì)同客服部對(duì)施工區(qū)域的成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫《成品驗(yàn)收表》。（3）施工單位按《施工管理規(guī)定》的要求進(jìn)行成品保護(hù)工作,并填寫《施工線路申請(qǐng)表》及《貨用電梯使用申請(qǐng)》，保安部及客服部負(fù)責(zé)對(duì)成品保護(hù)范圍環(huán)境的巡查管控。二、施工入場(chǎng)二裝管理二、施工入場(chǎng)（4）施工單位填寫《施工申請(qǐng)表》《施工許可證》，施工單位到財(cái)務(wù)部繳納費(fèi)用后，由工程、客服、保安各部經(jīng)理會(huì)簽后報(bào)總經(jīng)理審批，加蓋公章后生效。（5）施工單位持《施工許可證》到保安部為施工人員辦理施工出入證。（6）施工前施工單位需繳納的費(fèi)用參照《客戶服務(wù)手冊(cè)》物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，客服部根據(jù)交款內(nèi)容填寫《有償服務(wù)單》，財(cái)務(wù)部根據(jù)有償服務(wù)單交款金額收取相關(guān)費(fèi)用。二裝管理開(kāi)始結(jié)束相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查填寫巡查報(bào)告裝修管理跟蹤問(wèn)題整改情況報(bào)告定期存檔況檢查人員開(kāi)出罰單并經(jīng)施工方確認(rèn)后簽字財(cái)務(wù)部根據(jù)《處罰通知單》進(jìn)行扣款財(cái)務(wù)部將《處罰通知單》存檔結(jié)束三、進(jìn)場(chǎng)后的裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

1進(jìn)場(chǎng)后裝修現(xiàn)場(chǎng)管理流程二裝管理流程圖說(shuō)明（1）裝修管理按照《施工管理規(guī)定》、工程部按照《工程部二次裝修管理制度》、保安部按照《二次裝修施工安全管理規(guī)程》分別對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，并填寫《二裝現(xiàn)場(chǎng)管理檢查表》，檢查表于下班前交由客服部匯總，由客服部跟蹤問(wèn)題的整改情況。（2）客服、工程、保安部在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡查的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為將按照《施工管理規(guī)定》進(jìn)行處罰，處罰由檢查人填寫《違章處罰通知書》，由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在《違章處罰通知書》上簽字確認(rèn)，并交至客服部審核，由客服部統(tǒng)一交至財(cái)務(wù)部進(jìn)行裝修押金款項(xiàng)的扣除。（3）客服、工程、保安部在巡查過(guò)程中，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的事件，填寫《事件報(bào)告》并上報(bào)總經(jīng)理。二裝管理四、《動(dòng)火許可證》的辦理程序

施工期間如需動(dòng)火，施工單位需到保安部填寫《辦理動(dòng)火證申請(qǐng)表》、《動(dòng)火作業(yè)許可證》，保安人員查驗(yàn)動(dòng)火人員證件后由保安部經(jīng)理確認(rèn)簽字，總經(jīng)理審批，此證加蓋公章后生效。對(duì)于未辦理動(dòng)火許可證將按施工管理規(guī)定進(jìn)行處罰。二裝管理錄用面談程序與內(nèi)容五、工程完成

裝修完工后，業(yè)主須向物業(yè)管理公司報(bào)告完工日期，物業(yè)管理公司當(dāng)在3天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修，并將裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后3個(gè)月還予業(yè)主。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，物業(yè)管理公司除可扣除裝修保證金作修復(fù)費(fèi)用外，并有權(quán)追討一切不足之金額。二裝管理六、裝修工程總則

1、若裝修工程實(shí)際時(shí)間表及工程進(jìn)度與原申請(qǐng)及審批時(shí)間表不同，業(yè)主須立即知會(huì)物業(yè)管理公司，以期更改有關(guān)期限。物業(yè)管理公司會(huì)暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。2、業(yè)主對(duì)其裝修公司在裝修過(guò)程中的行為及活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，并須監(jiān)督所有工程，以便確保符合審批設(shè)計(jì)圖紙。3、物業(yè)管理公司有權(quán)并將會(huì)定期檢查相關(guān)地方，以查驗(yàn)裝修工程是否遵從規(guī)例及符合審批設(shè)計(jì)圖紙情況，如裝修單位在裝修期間出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司可即時(shí)進(jìn)入業(yè)主所使用單元進(jìn)行處理，但物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)保管業(yè)主單元內(nèi)一切設(shè)備。二裝管理六、裝修工程總則

4、物業(yè)管理公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)隔鄰業(yè)主的安寧或環(huán)境等造成不能接受的工程騷擾時(shí)，令裝修公司改變施工時(shí)間。5、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)例，并按照物業(yè)管理公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。6、所有修改或更改工程，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或在結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程，亦不得在地面、天花及墻面取出任何管道。7、裝修公司必須嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門的規(guī)則進(jìn)行施工。二裝管理六、裝修工程總則

8、消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為他用。住戶裝修時(shí)不得遮擋、封堵、拆改樓道內(nèi)消火栓柜及器具。9、裝修公司必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)管理治安防火負(fù)責(zé)人長(zhǎng)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期內(nèi)處理聯(lián)絡(luò)工作，并必須為業(yè)主于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所進(jìn)行的工程負(fù)責(zé),裝修公司必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)物業(yè)管理公司之保安部。二裝管理七、各類押金及費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)備注1裝修保證金戶10000元驗(yàn)收合格后，三個(gè)月可獲返還2裝修管理費(fèi)建筑面積（平方米）4元/平米3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)自然間21元若裝修垃圾自行清運(yùn)，可免收該項(xiàng)費(fèi)用。（現(xiàn)4元/建筑平方米）4裝修人員出入證押金證50元完工后，持證和票據(jù)退款5裝修人員出入證工本費(fèi)證10元6滅火器押金個(gè)200元可獲返還7滅火器租用個(gè)/天0.5元每戶2個(gè)/百平方米，預(yù)收兩個(gè)月，完工后按實(shí)際工期多退少補(bǔ)。裝修管理服務(wù)項(xiàng)目：1、裝修圖則審批，物業(yè)管理公司將為業(yè)主提供圖則審批服務(wù)；2、施工監(jiān)管，為維護(hù)社區(qū)整體利益及各單元在施工期間的防火、防盜等，物業(yè)管理公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行特別管理并及時(shí)供應(yīng)所需能源。包括施工期間的保安管理、公共地方之清潔等；3、裝修驗(yàn)收，業(yè)主房屋裝修完畢后提出申請(qǐng)，物業(yè)管理公司將提供裝修驗(yàn)收服務(wù)。二裝管理物資搬運(yùn)放行條二裝管理裝修結(jié)算單二裝管理裝修申請(qǐng)業(yè)主姓名

房間號(hào)碼

填表時(shí)間

身份證號(hào)

聯(lián)系電話

裝修負(fù)責(zé)人

身份證號(hào)

聯(lián)系電話

裝修公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

主要裝修項(xiàng)目

天花

墻面

地面

客廳

其它：

天花

墻面

地面

臥室

其它：

吊頂

墻面

地面

廚房

衛(wèi)生間

其它：

其它

1.是（

）否（

）包暖氣立管。

2.是（

）否（

）包廚房、衛(wèi)生間立管。

3.是（

）否（

）改動(dòng)暖氣。

裝修押金

財(cái)務(wù)人員簽章

二裝管理裝修施工人員登記表

照

片

項(xiàng)

目

照

片

照

片

照

片

照

片

姓名

停留

時(shí)間

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

身份證號(hào)

暫住證號(hào)

籍

貫

施工房間

施工期限

年

月

日至

年

月

日

裝修公司

負(fù)責(zé)人

二裝管理裝修違約通知單二裝管理裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄二裝管理裝修許可證（物業(yè)管理公司存根）經(jīng)物業(yè)管理公司審核，同意

裝修單位對(duì)

區(qū)

號(hào)房進(jìn)行裝修，裝修期限為年月日至年月日，裝修項(xiàng)目詳見(jiàn)《裝修申請(qǐng)表》

號(hào)。工程內(nèi)容如下：

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

其他

××物業(yè)管理公司年月日

裝修負(fù)責(zé)人：××聯(lián)系電話××

業(yè)主姓名

××聯(lián)系電話××

備注：本表制作成一式二聯(lián)，“第一聯(lián)管理公司存根”“第二聯(lián)裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼”二裝管理

裝修許可證（裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼）

經(jīng)物業(yè)管理公司審核，同意

裝修單位對(duì)

區(qū)

號(hào)房進(jìn)行裝修，裝修期限為年月日至年月日，裝修項(xiàng)目詳見(jiàn)《裝修申請(qǐng)表》

號(hào)。工程內(nèi)容如下：客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

其他

××物業(yè)管理公司年月日

裝修負(fù)責(zé)人：××聯(lián)系電話××業(yè)主姓名××聯(lián)系電話××

備注：本表制作成一式二聯(lián)，“第一聯(lián)管理公司存根”“第二聯(lián)裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼”

二裝管理裝修驗(yàn)收單二裝管理裝修施工方需向物業(yè)管理處提交以下資料：

(1)裝修施工方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋本公司公章）(2)裝修施工方資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件（加蓋本公司公章）(3)業(yè)主/客戶的