購物中心委托運營管理協(xié)議

購物中心委托運營管理協(xié)議(以下簡稱【甲方】)(以下簡稱【乙方】)協(xié)商的原則，就神力時代廣場委托運營管理合作達成以下條款：標的用途：XX廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以XX廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。甲方就其擁有的XX廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；7、組織所有廠商對XX廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。在本合同有效期限內(nèi)，為維護XX廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守本合同之規(guī)定。乙方在保證將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給xx廣場有限公司作為儲備金。4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國十、違約責(zé)任營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從XX廣場有限公司的經(jīng)營收入和本補充協(xié)議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日公司規(guī)章制度1、員工必須清楚地了解公司的經(jīng)營范圍和管理結(jié)構(gòu)，并能向客戶及外界正確地介紹公司2、在接待公司內(nèi)外人員的垂詢、要求等任何場合，應(yīng)注視對方，微笑應(yīng)4、遇有客人進入工作場地應(yīng)禮貌勸阻，上班時間(包括午餐時間)辦公室內(nèi)應(yīng)保證有人動接聽，重要電話作好接聽記錄，嚴禁占用公司電話時間太長。1、員工應(yīng)嚴格按照公司統(tǒng)一的工作作息時間規(guī)定上下班。1)、夏季作息時間表(4月——9月)上班時間早8:30午休12:00——14:00下班時間晚18:002)、冬季作息時間表(10月——3月)上班時間早9:00下班時間晚17:303、員工上下班施行簽到制，上下班均須本人親自簽到，不得托、替他人簽到。4、員工上下班考勤記錄將作為公司績效考核的重要組成部分。5、員工如因事需在工作時間內(nèi)外出，要向主管經(jīng)理請示簽退后方可離開公司。6、員工遇突發(fā)疾病須當(dāng)天向主管經(jīng)理請假，事后補交相關(guān)證明。7、事假需提前向主管經(jīng)理提出申請，并填寫【請假申請單】,經(jīng)批準后方可休息。8、員工享有國家法定節(jié)假日正常休息的權(quán)利，公司不提倡員工加班，鼓勵員工在日常工作時間內(nèi)做好本職工作。如公司要求員工加班，計發(fā)加班工資及補貼；員工因工作需要自行要求加班，需向部門主管或經(jīng)理提出申請，準許后方可加班。1)、加班費標準公司規(guī)定加班費標準為10元/小時；2)、加班費領(lǐng)取加班費領(lǐng)取時間為每月24日(工資發(fā)放日)。1、工作時間內(nèi)不應(yīng)無故離崗、串崗，不得閑聊、吃零食、大聲喧嘩，確保辦公環(huán)境的安2、新入職員工的試用期為三個月，員工在試用期內(nèi)要按月進行考評。詳見《4、職員間的工作交流應(yīng)在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進行(大廳、會議室),如需在個人工作區(qū)域內(nèi)進行談話的，時間一般不應(yīng)超過三分鐘(特殊情況除外)。5、加強學(xué)習(xí)與工作相關(guān)的專業(yè)知識及技能，積極參加公司組織的各項培訓(xùn)(培訓(xùn)將施行簽到制，出席記錄和培訓(xùn)考核也將