第13章-工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算

2024/1/11第13章工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算13.1工程價(jià)款結(jié)算13.2竣工決算13.1工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算含義

工程價(jià)款結(jié)算，亦稱工程結(jié)算，是指依據(jù)施工合同進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。在履行施工合同過程中，工程價(jià)款結(jié)算分為預(yù)付款結(jié)算、進(jìn)度款結(jié)算和竣工價(jià)款結(jié)算三個(gè)階段。2024/1/12竣工結(jié)算的分類如圖13-1所示。設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算其他貨幣資金結(jié)算階段結(jié)算定期結(jié)算竣工后一次結(jié)算年終結(jié)算月終結(jié)算階段預(yù)支和結(jié)算月初預(yù)支月終結(jié)算階段預(yù)支竣工結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算單項(xiàng)工程竣工結(jié)算建設(shè)工程結(jié)算13.1工程價(jià)款結(jié)算工程結(jié)算的方式

2024/1/131.按月結(jié)算。按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支工程款項(xiàng)，月終實(shí)施結(jié)算?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。對(duì)在建施工工程，每月月末(或下月初)由承包商提出已完工程月報(bào)表和工程款結(jié)算清單，交現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審查簽證并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，辦理已完工程的工程款結(jié)算和支付業(yè)務(wù)。按月結(jié)算時(shí)，對(duì)已完成的施工局部產(chǎn)品，必須嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)檢查質(zhì)量并逐一清點(diǎn)工程量，對(duì)質(zhì)量不合格或未完成預(yù)算定額規(guī)定的全部工序內(nèi)容，那么不能辦理工程結(jié)算。13.1工程價(jià)款結(jié)算工程結(jié)算的方式

2024/1/142.分階段結(jié)算。分階段結(jié)算是指以單項(xiàng)〔或單位〕工程為對(duì)象，按其施工形象進(jìn)度劃分為假設(shè)干施工階段，按階段進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算?！?〕按施工階段預(yù)支，該施工階段完工后結(jié)算。這種做法是將工程總造價(jià)通過計(jì)算拆分到各個(gè)施工階段，從而得到各個(gè)施工階段的工程費(fèi)用。承包商據(jù)此填寫工程價(jià)款預(yù)支賬單，送監(jiān)理工程師簽證并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后辦理結(jié)算?！?〕按施工階段預(yù)支，竣工后一次結(jié)算?！?〕分次預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。分次預(yù)支，每次預(yù)支金額數(shù)應(yīng)與施工進(jìn)度大體一致。此種結(jié)算方法的優(yōu)點(diǎn)是可以簡(jiǎn)化結(jié)算手續(xù)，適用于投資少、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單的工程；13.1工程價(jià)款結(jié)算工程結(jié)算的方式

2024/1/153.竣工后一次結(jié)算。工程竣工后，按照合同〔或協(xié)議〕的規(guī)定，在原施工圖預(yù)算的根底上編制調(diào)整預(yù)算，向建設(shè)單位辦理最后的工程價(jià)款結(jié)算。建設(shè)工程或單項(xiàng)工程的全部建筑安裝工程建設(shè)工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)在100萬元以內(nèi)的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支〔或按合同規(guī)定〕，竣工后一次結(jié)算的方式。4.目標(biāo)結(jié)算方式。即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主〔或其委托人〕驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)算方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容。要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。按月結(jié)算工程價(jià)款的一般程序 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一局部實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算方法是按分局部項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品〞為對(duì)象，按月結(jié)算〔或預(yù)支〕，待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分局部項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢〞；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤(rùn)，且能按月考核工程本錢的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算方法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。(1〕預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位〔甲方〕在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款〔預(yù)付備料款〕，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程工程儲(chǔ)藏和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。預(yù)付款還可以帶有發(fā)動(dòng)費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。2024/1/16 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償〔扣〕還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1〕預(yù)付備料款的限額 備料款限額由以下主要因素決定：主要材料〔包括外購構(gòu)件〕占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)藏期、施工工期。對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為備料款限額＝×材料儲(chǔ)藏天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量〔包括水、電、暖、衛(wèi)〕的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15％左右撥付。 對(duì)于只包定額工日〔不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給〕的工程工程，可以不預(yù)付備料款。2024/1/172〕備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)藏的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。①一次抵扣備料款的方法。對(duì)工期較短的工程，工程施工前一次性撥付備料款，而在施工過程中無需分次抵扣。當(dāng)預(yù)付款與已付工程款之和到達(dá)施工合同總價(jià)的95%時(shí)，便停止工程款的支付，待工程竣工驗(yàn)收后一并結(jié)算。②固定比例扣回備料款的方法。有的工程工期較長(zhǎng)，如施工工期跨年度施工的工程，其備料款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，可按固定比例扣回備料款。一般情況下，當(dāng)工程施工進(jìn)度到達(dá)60%以后，即開始抵扣備料款?？刍氐谋壤?，是按每次完成10%進(jìn)度后，即扣回預(yù)付備料款總額的25%，分四次全部扣回。2024/1/182〕備料款的扣回 ③備料款的起扣點(diǎn)方法。發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)。到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)藏的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞剑菑奈词┕すこ躺行璧闹饕牧霞皹?gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)扣起，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比例抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。備料款的起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：2024/1/19

式中T——起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始抵扣時(shí)的累

計(jì)完成工程量金額；

P——承包工程價(jià)款總額；

M——預(yù)付備料款；

N——主要材料所占的比例。中間結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的分局部項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理手續(xù)中間結(jié)算〔即工程進(jìn)度款的支付〕。現(xiàn)行中間結(jié)算方法是：施工企業(yè)在月末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程賬單，預(yù)支一月或半月的工程款，月終再向建設(shè)單位提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，獲取月工程價(jià)款。當(dāng)工程款撥付累計(jì)到達(dá)其合同價(jià)的95%時(shí)，停止支付，預(yù)留5%作為尾款，在工程結(jié)算時(shí)最后撥款。2024/1/110工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款

工程進(jìn)度款支付步驟竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)全部完成按照合同規(guī)定的承包工程內(nèi)容，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行最終工程價(jià)款的結(jié)算。在竣工結(jié)算時(shí)，假設(shè)因某些條件變化使工程價(jià)款發(fā)生變化，那么需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款＝合同價(jià)款＋合同價(jià)款調(diào)整金額－預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款－質(zhì)量保證〔保修〕金2024/1/111【例13.1】某工程合同價(jià)1680萬元，預(yù)付工程備料款為合同價(jià)的25%，主要材料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占合同價(jià)的60%，每月實(shí)際完成工作量和合同價(jià)款調(diào)整如表13-1所示。試求預(yù)付備料款、每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算款各為多少〔考慮尾留5%〕？2024/1/112月份123456合同價(jià)款增加額（萬元）完成工作量金額（萬元）15026033039036019090解：〔1〕預(yù)付備料款＝1680×25%＝420〔萬元〕?！?〕預(yù)付備料款起扣點(diǎn)：〔3〕尾留工程款＝1680×5％＝84〔萬元〕。〔4〕一月份結(jié)算工程款150萬元，累計(jì)撥款額為150萬元?！?〕二月份結(jié)算工程款260萬元，累計(jì)撥款額為410萬元?！?〕三月份結(jié)算工程款330萬元，累計(jì)撥款額為740萬元?！?〕四月份完成工程款390萬元，390＋740＝1130萬元＞980萬元(預(yù)付備料款起扣點(diǎn))。因此，從四月份起按比例逐月扣回預(yù)付備料款。四月份撥付結(jié)算工程款：〔980－740〕＋〔1130－980〕×〔1－60％〕=300萬元。四月份累計(jì)撥款740+300＝1040〔萬元〕?！?〕五月份結(jié)算工程款為：360×(1－60％)＝144(萬元)，五月份累計(jì)撥款1040+144＝1184(萬元)?！?〕六月份結(jié)算工程款為：190×〔1－60％〕＝76〔萬元〕。扣除尾留工程款84萬元，考慮合同價(jià)款增加額，六月份結(jié)算工程款為76－84+90＝82萬元，六月份累計(jì)撥款1266萬元，剩余84萬元作為尾留工程款，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后支付。2024/1/113習(xí)題：某建筑工程建安工程量600萬元，方案2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表所示。求如何按月結(jié)算工程款。

實(shí)際完成施工產(chǎn)值萬元

2024/1/1142月3月4月5月100 140180180 解： 〔1〕預(yù)付工程款＝600×25％＝150〔萬元〕 〔2〕計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360〔萬元〕，即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬元后，開始扣備料款。 〔3〕2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。 〔4〕3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬元。 〔5〕4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個(gè)局部：其中的120萬元〔T－240〕全部結(jié)算，其余的60萬元要扣除預(yù)付備料款62.5％，按60萬元的37.5％結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×〔1-62.5％〕＝120+22.5＝142.5〔萬元〕，累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬元。〔6〕5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×〔1-62.5％〕＝67.5〔萬元〕，累計(jì)結(jié)算工程款450萬元，加上預(yù)付工程款150萬元，共結(jié)算600萬元。2024/1/115工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整方法有實(shí)際價(jià)風(fēng)格整法、竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法及調(diào)值公式法。下面介紹常用的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法和調(diào)值公式法。1.竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法是指承發(fā)包雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算單價(jià)計(jì)算合同價(jià)，在合同工期內(nèi)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)，在原合同價(jià)格的根底上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包人給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。其計(jì)算公式為：工程實(shí)際結(jié)算款＝工程合同價(jià)×〔竣工時(shí)的工程造價(jià)指數(shù)／簽訂合同時(shí)工程造價(jià)指數(shù)〕2024/1/116工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法【例13.2】某工程合同價(jià)為1500萬元，2007年1月開工，2023年6月竣工。2007年1月該類工程的造價(jià)指數(shù)為100.02，2023年6月的造價(jià)指數(shù)為99.86，試根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算，并求價(jià)差調(diào)整的款額應(yīng)為多少?2024/1/117解：價(jià)差調(diào)減2.4萬元。工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法2.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法調(diào)價(jià)文件計(jì)算法是指承發(fā)包雙方采取當(dāng)時(shí)的預(yù)算單價(jià)計(jì)算合同價(jià)，在合同期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差〔同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差〕，從而確定工程的實(shí)際結(jié)算價(jià)。3.調(diào)值公式法根據(jù)國際慣例，對(duì)建設(shè)工程已完投資費(fèi)用的結(jié)算，一般采取此法。一般情況下，業(yè)主與承包商在簽訂合同時(shí)就明確了調(diào)值公式并規(guī)定了相應(yīng)指數(shù)。建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)風(fēng)格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部三項(xiàng)。典型的材料本錢要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、瀝青制品等，同樣，人工可包括普通工和技術(shù)工。當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：2024/1/118工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法3.調(diào)值公式法2024/1/119工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法【例13.3】某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為2450萬元。合同報(bào)價(jià)時(shí)期為2007年3月，工程于2023年5月建成交付使用。根據(jù)表13-2中所列工程人工資、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。2024/1/120項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材水泥集料一級(jí)紅磚砂木材不調(diào)值費(fèi)用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2007年3月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.42009年5月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法2024/1/12113.2竣工決算竣工決算的概念2024/1/122竣工決算是指建設(shè)工程竣工后，業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段編制的決算報(bào)告?？⒐Q算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析四局部組成。其中，竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書屬于竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容?？⒐へ?cái)務(wù)決算是竣工決算的組成局部，是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值、考核分析投資效果、建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成局部。13.2竣工決算竣工決算的作用2024/1/1231.竣工決算是國家對(duì)根本建設(shè)投資實(shí)行方案管理的重要手段2.竣工決算是對(duì)根本建設(shè)實(shí)行“三算〞比照的根本依據(jù)“三算〞比照是指設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的比照。3.竣工決算是根本建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的綜合反映4.竣工決算是竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)5.竣工決算是確定建設(shè)單位新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)13.2竣工決算工程竣工決算的編制依據(jù)2024/1/1241.可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其他批復(fù)文件。2.原始概(預(yù))算書。3.設(shè)計(jì)圖交底或施工圖會(huì)審的會(huì)議紀(jì)要。4.設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)工程變更簽證、施工記錄、各種驗(yàn)收資料、?！矎?fù)〕工報(bào)告。5.關(guān)于材料、設(shè)備等價(jià)差調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄。6.竣工圖。7.各種結(jié)算資料。包括建筑工程的竣工結(jié)算文件、設(shè)備安裝工程結(jié)算文件、設(shè)備購置費(fèi)用結(jié)算文件、工器具和生產(chǎn)用具購置結(jié)算文件等。8.國家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算的文件。13.2竣工決算竣工決算的內(nèi)容2024/1/125竣工決算的內(nèi)容包括竣工決算報(bào)告說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)比照分析四個(gè)局部，前兩個(gè)局部又稱為建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)