企業(yè)產(chǎn)證問題工作意見

企業(yè)產(chǎn)證問題工作意見為了支持工業(yè)企業(yè)發(fā)展，幫助企業(yè)破解融資難題，及時解決企業(yè)廠房產(chǎn)證辦理的歷史遺留問題，經(jīng)二。一二年縣政府第七次縣長辦公會議研究同意，現(xiàn)對企業(yè)廠房產(chǎn)證辦理問題提出如下處理意見:一、關(guān)于土地證辦理問題1、 對于按規(guī)范要求建設(shè)完畢，已辦理土地使用權(quán)登記的，允許進行土地分割登記。縣國土部門根據(jù)企業(yè)實際，進行分割登記辦理，但不得分割轉(zhuǎn)讓。2、 對于少供多用的（即驗收測量后的超面積問題），如果超出部分的土地屬于國有土地的，超過面積在XX%以內(nèi)且面積少于3畝，無法單獨出具規(guī)劃條件的，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的，可按市場評估價直接補交出讓金后發(fā)證；超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，各有關(guān)部門及時幫助按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如果超過部分的土地屬于農(nóng)村集體土地的，必須補辦土地征收手續(xù)后采用掛牌出讓。3、 對企業(yè)用于生產(chǎn)的廠房已經(jīng)全面建成，辦公樓等非生產(chǎn)性用房未建設(shè)，造成整個項目的容積率未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，不追究容積率不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任，同意先發(fā)證。項目尚在建設(shè)中需要分期驗收或延期驗收的，由國土部門根據(jù)實際情況提出建議意見報縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后辦理相關(guān)手續(xù)。要求對用地單位加強督促檢查，限期完成項目的建設(shè)。4、對于無任何用地手續(xù)的企業(yè)違法用地，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，由國土部門依法立案查處后、按違法用地補辦手續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。其中罰款標(biāo)準(zhǔn)：占用非耕地的，處以每平方米XXX元；占用耕地的，處以每平方米XXX元。二、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題1、 對于廠房位置與城鄉(xiāng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)不相符的，包括位于規(guī)劃中的綠地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地等六大類用地。按類別進行處理：對原已辦理工業(yè)用地手續(xù)，現(xiàn)因規(guī)劃調(diào)整改變用地性質(zhì)的，而且該區(qū)塊近期暫不實施項目建設(shè)，在保持用地性質(zhì)不變和企業(yè)承諾同意需發(fā)證部分建筑物今后無償征遷的前提下，允許企業(yè)辦證。對未批先建的，依法作出處罰后，在不改變用地性質(zhì)的前提下，予以辦理相關(guān)手續(xù)。對于符合《關(guān)于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)已取得用地手續(xù)地塊建設(shè)問題的處理意見》條件的，企業(yè)承諾新批建筑物今后無償征遷的，給予辦理相關(guān)手續(xù)。2、 對于企業(yè)廠房位于藍(lán)線控制范圍內(nèi)的（即溪流、河道控制范圍），在水利、環(huán)保等部門出具相關(guān)證明，在不影響防洪、生態(tài)環(huán)境的前提下，以及保持用地性質(zhì)不變、企業(yè)承諾同意需發(fā)證部分建筑物今后無償征遷的，允許企業(yè)辦理房產(chǎn)證。3、 對于未批先建的（即建設(shè)手續(xù)不齊的），在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，先依法進行處罰，按照“園區(qū)內(nèi)1元/平方米、園區(qū)外5元/平方米”標(biāo)準(zhǔn)處罰，先辦理土地使用證，再按照“房屋安全質(zhì)量檢測f實地測繪f消防初步判定f規(guī)劃許可補辦f規(guī)劃核實f消防相關(guān)手續(xù)f辦理房產(chǎn)證f辦理土地使用證”的流程補辦?？h建設(shè)規(guī)劃部門提供全省符合資質(zhì)條件的房屋安全質(zhì)量檢測中介機構(gòu)名單。對于綠地率達(dá)到XX%的免繳綠化易地補償費。4、對于土地合法建筑部分少批多建的，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及消防安全條件的前提下，且相鄰無爭議的，給予辦理。消防驗收達(dá)不到要求的，消防部門幫助和督促企業(yè)提高認(rèn)識，整改落實到位，經(jīng)驗收合格后，給予辦理。三、其它問題1、 對于企業(yè)廠房移位問題，如果屬于園區(qū)內(nèi)企業(yè)、因政府規(guī)劃調(diào)整、測量放樣誤差等原因造成的，經(jīng)國土、建設(shè)等部門確定后，無相鄰糾紛且不侵占第三方利益的，給予辦理產(chǎn)證。對未建成廠房的，亦給予辦理土地相關(guān)變更手續(xù)。2、 對于企業(yè)兼并重組、盤活存量資產(chǎn)的，在不改變原土地使用性質(zhì)條件下（原國有劃撥土地的按規(guī)定補交土地出讓金后），準(zhǔn)許企業(yè)土地和房產(chǎn)辦理變更登記手續(xù)，過戶時，費用按規(guī)定予以優(yōu)惠。兼并企業(yè)按原審批方案繼續(xù)實施的，或需變更設(shè)計的，已付費用不重復(fù)收取。企業(yè)內(nèi)部股東之間資產(chǎn)（股權(quán)）需要分離并購重組的，可按非交易過戶辦理登記手續(xù)。企業(yè)工商登記已作更名的，同意其產(chǎn)權(quán)證相應(yīng)作變更登記。3、具體操作問題。產(chǎn)證辦理過程中，涉及的問題很復(fù)雜，實際辦理不僅僅只局限于以上問題，對于所有申請辦證者，直通辦先統(tǒng)一受理，能辦理的直接由各部門辦理，不能辦理或需要進一步研究，匯總后提交縣企