廣東美高·中心城項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書

廣東美高·中心城項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書PAGEPAGE9美高·中心城項目項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書20美高·中心城項目商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書目錄1．項目概況2．主要規(guī)劃控制指標(biāo)3．基地周邊條件3．1城市設(shè)計要求3．2其他要求4．自然條件5．方案設(shè)計宗旨6．設(shè)計須重點考慮的問題7．設(shè)計原則及要求：7．1本項目的方案設(shè)計（含造價估算）須執(zhí)行中國國家、廣東省及清遠(yuǎn)市的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)7．2本項目的方案階段設(shè)計深度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的規(guī)定，并符合國際慣例和業(yè)主的設(shè)計要求7．3規(guī)劃要求8．建筑設(shè)計要求8．1設(shè)計總則8．2商業(yè)部分建筑設(shè)計要求

美高?中心城項目商業(yè)部分方案設(shè)計任務(wù)書1．項目概況：1．1項目名稱：美高?中心城項目1．2建設(shè)單位：美高集團(tuán)有限公司1．3項目位置：項目位于清遠(yuǎn)市新城區(qū)，銀泉北路與清遠(yuǎn)大道、光明北路合圍區(qū)域，清城區(qū)新城銀泉路全民健身廣場地下1．4用地性質(zhì)：商業(yè)1．5項目性質(zhì)：集購物、餐飲、娛樂、酒店住宿一體的商業(yè)綜合體1．6設(shè)計依據(jù)：1．6．1地塊規(guī)劃要求及指標(biāo)1．6．2地塊地形圖及周邊環(huán)境資料1．6．3國家級地方批準(zhǔn)的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1．6．4項目研究策劃定位報告1．6．5本設(shè)計任務(wù)書2．主要規(guī)劃控制指標(biāo)：2．1項目總占地面積：11萬平方米（含二期）2．2商業(yè)部分建成后總建筑面積：12萬平方米2．6建筑層數(shù)：地下二層，地上二層2．7停車位指標(biāo)：預(yù)計1000個2．8退界要求：建筑紅線后退規(guī)劃道路紅線的距離需滿足《清遠(yuǎn)市片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》及《地塊拿地指標(biāo)》（可與政府進(jìn)行協(xié)商）3．基地周邊條件：3．1城市設(shè)計要求：3．1．1區(qū)位：新城區(qū)屬于未來城市發(fā)展的重點區(qū)域，市政府駐于新城區(qū)，目前新城區(qū)以住宅區(qū)為主，未來區(qū)域范圍將規(guī)劃專業(yè)市場中心、物流中心，行政文化中心、商住中心等；3．1．2交通：項目東西兩側(cè)緊鄰光明北路主干道和銀泉北路次干道；3．1．3風(fēng)格：新城區(qū)屬于未來城市發(fā)展的重點區(qū)域，內(nèi)部建筑風(fēng)格較為現(xiàn)代，時代氣息強(qiáng)烈，本項目設(shè)計需體現(xiàn)極強(qiáng)的現(xiàn)代感，突出個性化，打造清遠(yuǎn)地標(biāo)建筑，內(nèi)部設(shè)計注重人性化，空間感強(qiáng)，緩解地下商業(yè)帶來的壓迫與封閉感；3．1．4景觀：依據(jù)清遠(yuǎn)市景觀設(shè)計管理的要求，引入城市商業(yè)的景觀元素豐富建筑及場地空間，構(gòu)筑充滿人性、現(xiàn)代、自然、時尚、和諧的城市商業(yè)中心景觀；3．2其他要求：3．2．1按規(guī)范配置市政、消防、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施。公共建筑必須考慮無障礙設(shè)計4．自然條件：4．1氣象資料：清遠(yuǎn)地處東經(jīng)111°55′至113°55′，北緯23°31′至25°12′之間，位于北回歸線北側(cè)附近，距南海約200公里，地勢自西北向東南傾斜，以山地、丘陵為主，平原分布于北江兩岸的南部地區(qū)。獨(dú)特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出個性鮮明的高山峽谷、河流湖泊、原始森林、溶洞溫泉等奇特景觀。屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫20.7℃，最低氣溫為1月份，最高氣溫為7月份，年平均日照1662.2小時，年平均降雨量1900毫米4，2地質(zhì)資料：清遠(yuǎn)市地勢地貌特點為北部中部高，南部和東部低，北中部屬中低山丘陵海拔在200米以上，占全市面積的60%，東部南部為河流沖積平原間有丘陵地形，海拔一般40～100米之間，占全市面積40%，全區(qū)最高山為陽山縣的石坑崆，海拔5．方案設(shè)計宗旨：5．1美高?中心城項目要求建成城市商業(yè)標(biāo)桿，將成為清遠(yuǎn)的標(biāo)志性建筑；5．2其建筑功能及空間布局應(yīng)遵循合理、先進(jìn)、實用以及以人為本的設(shè)計理念。提倡人性化，增加地上與地下交流空間；注重采光性設(shè)計，系統(tǒng)控制智能化、系統(tǒng)化等方面具有前瞻性；5.3應(yīng)充分考慮地塊的整體性，通過建筑造型、功能、設(shè)備系統(tǒng)等方面綜合聯(lián)系來提升地塊的整體形象、品位、服務(wù)功能；5．4建筑間距和退讓等應(yīng)符合省市相關(guān)政策和技術(shù)要求；5．5方案設(shè)計需和現(xiàn)有城市規(guī)劃相一致，與城市規(guī)劃體系合理銜接；5．6遵照國家有關(guān)規(guī)范、政策，在滿足使用功能的同時，盡量做到合理、經(jīng)濟(jì)，減少工程建設(shè)投資；5．7高效的交通組織規(guī)劃，人流、物流、車流、客流相互獨(dú)立，和諧統(tǒng)一；擁有充足的停車位；5．8充分利用自然條件，合理設(shè)計中庭與下沉式廣場布局，既要引入綠色入地下商業(yè)體現(xiàn)形象，又要強(qiáng)調(diào)光線使用，并應(yīng)對綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理；5．9符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求；6．設(shè)計須重點考慮的問題：6．1項目外部與內(nèi)部交通組織的問題；6．2前區(qū)服務(wù)與配套設(shè)施（包括設(shè)備房、卸貨區(qū)、商業(yè)用倉庫等）之間的銜接問題；6．3建筑造型及體量如何與城市空間相協(xié)調(diào)，并滿足清遠(yuǎn)景觀設(shè)計要求；6.4購物中心各功能之間動線關(guān)系（百貨，超市與購物中心之間的關(guān)系及與內(nèi)外部停車場之間的交通關(guān)系）；6．5地面與地下互動空間設(shè)計、項目與外部環(huán)境的銜接問題；7．設(shè)計原則及要求：7．1本項目的方案設(shè)計（含造價估算）須執(zhí)行國家、廣東省及清遠(yuǎn)市現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)7．1．1清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其配套性文件。7．1．2民用建筑設(shè)計通則7．1．3汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范7．1．4人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范7．1．5人民防空地下室設(shè)計規(guī)范7．1．6城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范7．1．7汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范7．1．8城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)廣東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7．1．9商店建筑設(shè)計規(guī)范7．1．10電影院建筑設(shè)計規(guī)范7．1．11飲食建筑設(shè)計規(guī)范7．1．12公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)7．1．13工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）7．2本項目的方案階段設(shè)計深度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的規(guī)定，并符合國際慣例和業(yè)主的設(shè)計要求。7．3規(guī)劃要求：7．3．1編制總平面圖，正確反映用地內(nèi)及周圍50米7．3．2既要滿足商業(yè)功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強(qiáng)調(diào)各種功能的合理分工、有機(jī)組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾。7．3．3方案考慮工程建設(shè)的實際情況，在合理可能的情況下，盡量控制建設(shè)期時間。7．3．4合理進(jìn)行交通組織，按照各模塊的實際需要，合理安排各種人流，保持與外界良好的交通聯(lián)系。7．3．5內(nèi)外交流組織清晰順暢，按規(guī)范設(shè)置各類車輛停車泊位，把握好適度原則。在滿足建設(shè)規(guī)模的情況下，總體交通符合交通評價要求7．3．6需滿足美高?中心城景觀要求。注重地塊內(nèi)建筑與美高?中心城景觀的關(guān)系，注重規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一。8．建筑設(shè)計要求：8．1設(shè)計總則：8．1．1設(shè)計中需要考慮商業(yè)經(jīng)營面積及場地的需要。8．1．2對各建筑的連接進(jìn)行研究并在設(shè)計中明確處置方案。對場地周邊固有的景觀及城市元素應(yīng)合理應(yīng)用。8．1．3滿足建筑在朝向、通風(fēng)、日照、安全、防護(hù)等方面的要求。8．1．4智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，設(shè)置各智能化子系統(tǒng)。8．1．5各種管線：合理利用城市現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好建筑供水、供電、排水、排污、排油等管線的布置問題，整體建筑與市政及地鐵施工接洽。8．2商業(yè)部分建筑設(shè)計要求：8．2．1建設(shè)規(guī)模：商業(yè)部分的總建筑面積約為12萬平方米。單層面積基本控制在6萬平方米左右。8．2．2規(guī)劃定位及風(fēng)格：清遠(yuǎn)市的標(biāo)志性建筑，整體商業(yè)定位設(shè)計滿足舒適自然、整體格調(diào)和建筑外觀風(fēng)格體現(xiàn)親和力，家庭氛圍、現(xiàn)代感、大氣為核心要素，同時服從各個功能模塊的建筑外觀統(tǒng)一性和多樣性。8．2．3商業(yè)定位8．2．3．1商業(yè)概念介紹：1）項目定位：清遠(yuǎn)城市新名片，商業(yè)新地標(biāo)，獨(dú)具特色的一站式、體驗式購物樂園2）目標(biāo)消費(fèi)群介紹：全時尚引領(lǐng)全客群，以清城區(qū)市區(qū)為核心客源市場，周邊縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客群為拓展機(jī)會客群3）在功能組合方面：以全時尚與家庭生活為核心驅(qū)動，輔以運(yùn)動休閑元素，形成購物、餐飲和娛樂一站式滿足的多功能組合空間4）在檔次方面：以迎合家庭所有成員購物為主的中檔品牌為主，既具實用性，又兼顧時尚和優(yōu)良的品質(zhì)5）在消費(fèi)者溝通方面：營造舒適、具親和力的休閑、購物空間，并擁有時尚的設(shè)計理念A(yù)：建筑形態(tài)外立面是給消費(fèi)者的第一印象，獨(dú)具特色化，標(biāo)志性強(qiáng)，不失現(xiàn)代元素建筑的色彩整體統(tǒng)一，局部相異B：下沉式廣場下沉式廣場引入自然氣息，彌補(bǔ)本項目景觀缺乏的短板，塑造豐富人文自然形象下沉式廣場與退臺式的設(shè)計，可以打破地下商業(yè)的沉悶，能有效緩解地下結(jié)構(gòu)的壓迫感，并且與地面進(jìn)行良好的互動溝通C：外部標(biāo)識在主干道樹立醒目的標(biāo)志性建筑，對消費(fèi)者具有較強(qiáng)的指示性造型設(shè)計獨(dú)特，標(biāo)識化D：出入口設(shè)計模仿特性：模仿知名建筑，容易被消費(fèi)者接受，昭示性強(qiáng)，又提升項目檔次標(biāo)志化：設(shè)計獨(dú)特的設(shè)計，給人耳目一新的視覺感應(yīng)效果E： 中庭設(shè)計透明中庭設(shè)計有利于緩解地下商業(yè)結(jié)構(gòu)的壓迫感，配予特色設(shè)計提升項目檔次與地位注重采光性設(shè)計，引入外部陽光入地下商業(yè)F:特色裝飾設(shè)計特殊的室內(nèi)燈光效果，營造氣氛特殊的點綴裝飾設(shè)計，美化環(huán)境的同時，舒緩購物者的心情特殊的雕塑設(shè)置，營造異域風(fēng)情G:休息區(qū)設(shè)計通過柔和的線條，舒造休閑空間，舒緩購物疲勞H：具體模塊設(shè)計根據(jù)模塊類型不同，主題形象各有特色家庭時光：一步一景，步步“精”心時尚坊：緊握潮流脈搏饕餮餐飲：舒適休閑，別具特色生活便利：盡顯生活之便兒童城：兒童們的萬花筒運(yùn)動休閑館：為健康保駕護(hù)航8．2．4．1外部動線：B1/B2入口B1/B2B1/B2入口B1/B2入口B1/B2入口B1/B2B1/B2入口B1/B2入口8．2．4．2內(nèi)部動線A：垂直動線：4條垂直主動線位于3個入口、1個下沉式廣場，垂直動線垂直動線B：水平動線：8．2．4．3各區(qū)域的商業(yè)主題圖示及功能介紹：租售區(qū)區(qū)示意圖1F銷售區(qū)銷售區(qū)B1銷售區(qū)銷售區(qū)B2注：藍(lán)色區(qū)域為銷售區(qū)，其他為租賃區(qū)8．2．4．4平面布置：1）項目的主出入口位置建議設(shè)置在美高?中心城東西兩邊位置（詳見下圖），主出入口的大門尺寸，寬不少于10米，高度不低于5米（凈高）2）由于大賣場與百貨店的目標(biāo)消費(fèi)者不同，建議兩者的目標(biāo)消費(fèi)者區(qū)分開來，有利于百貨及專賣店的形象。建議在中庭設(shè)置用于產(chǎn)品推廣及表演的中央舞臺，挑空的中庭布置燈光裝飾及巨型廣告（見下圖）3）中庭的位置建議：中庭的位置建議坐落于項目整體的三個主入口處，充分考慮圍繞中廳的店鋪的位置，鋪位的進(jìn)深不超過20米，最好控制在10-17米，中廳的面積不宜過大，建議控制在500平方米左右；4）下沉式廣場設(shè)計：設(shè)置在本項目中心區(qū)域，聯(lián)通各模塊的重要樞紐，建議面積為2000平方米；下沉式廣場下沉式廣場5）商場主通道建議:介于本項目為較大體量地下商業(yè)，主通道設(shè)計為寬敞的通道，優(yōu)化購物環(huán)境，寬度為15米左右6）商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深/寬度建議標(biāo)準(zhǔn)商鋪：通常商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深/寬度范圍為8.5*10米（標(biāo)準(zhǔn)單間鋪位面積控制在80平方米左右），大店和次主力店的面積要求通常為1500-2000平方米格子鋪：通常商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深3-5米，面寬為2.5—4米，面積約為：7.57）客流動線建議：客流動線建議以下沉式廣場為中心，向各個出入口發(fā)散狀設(shè)計，動線長度約500米8）員工動線建議：員工動線是相對獨(dú)立，在商場的后部或不引人注目的地方并可直接通入商場，且每層要求有商場的通道（可使用商場消防疏散通道）8．2．4．5空間設(shè)計要求：以中庭為核心，模塊化的商業(yè)組織；大開間的平面，個性化的品牌布置。每層的建筑應(yīng)充分考慮利用率、分割時的公司形象等。商業(yè)、百貨的各個業(yè)態(tài)要相顧溝通，使各個功能業(yè)態(tài)之間功能設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施的共享，同時解決相互影響的問題8．2．4．6交通設(shè)計要求：1）項目消防通道盡可能與中庭設(shè)計相結(jié)合。在解決好消防問題的同時，處理好購物中心中庭的設(shè)置問題2）要解決好場地內(nèi)、外人行、車行（包括貨車）的交通組織問題8．2．5商業(yè)部分設(shè)計要求8．2．5．1建筑設(shè)計要求：1）功能：●各樓層業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)面積百貨8000個人時尚2000酒店2500銀行1600合計141001F數(shù)碼城5000電影院5000家庭時光（非醫(yī)藥類）1100生活便利服務(wù)600兒童城9500體育用品（含專業(yè)店）5000家庭時光(醫(yī)藥類）1500休閑餐飲1500家庭餐飲/主題餐飲、商務(wù)餐飲5500電器專業(yè)店3000KTV2000電玩城1500個人時尚5500百貨6000商務(wù)酒店2500總計55200B1家居2000潮流前線10000大賣場15000休閑餐飲500數(shù)碼城5000百貨6000家庭餐飲3500快餐2700特色餐飲3000美食廣場2000美容美發(fā)、SPA1000電影院5000合計55700B2●項目總樓層為4層（含地面二層）地面1F層高5.5米，2F層高5米，柱間距8米左右，B1\B2F層為慮影院的位置，層高（樓板到樓板的距離）不低于12米，影院大影廳的柱距可接受最低交付標(biāo)準(zhǔn)為21*17米，其它小影廳的柱距可接受●影院的基本面積要求5000平米以上，總廳數(shù)約為7-15個廳，其中大廳（300-350人）1-2間，小廳（120-150人）8-9間，VIP廳（80-90）3-4間，所有廳同步放映的總?cè)藬?shù)約為2000人，一般同一時間同步放映的廳數(shù)為3-4間，人數(shù)為200-600人2）交通組織明確合理：解決和預(yù)留地下卸貨區(qū)的位置及交通，解決和預(yù)留地下卸貨區(qū)的位置及交通，卸貨區(qū)的位置建議放置于B2層具體位置的放置主要考慮不影響車行主干道的車輛行駛，建議放置在新建項目地下的北面規(guī)劃路區(qū)域，在卸貨區(qū)車輛轉(zhuǎn)彎半徑約為9米，高度為6米左右，寬度30米左右，面積不少于200平米，同時配有3）建筑立面風(fēng)格：要充分考慮地標(biāo)性與昭示性強(qiáng)的情況，整體設(shè)計大氣、時尚、現(xiàn)代特色4）車庫等設(shè)計建議：地上與地下接設(shè)置停車場，地上約140個，地下約740個（標(biāo)準(zhǔn)35平方米一個）合理設(shè)置地下室分區(qū)8．2．5．2結(jié)構(gòu)設(shè)計要求：1）在層高控制較嚴(yán)情況下，結(jié)合管線布置合理控制梁高2）柱網(wǎng)間距根據(jù)各部分功能的需求統(tǒng)一考慮8．2．5．3配套設(shè)施及機(jī)電設(shè)備：一切參照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1）照明：參照《建筑電氣照明工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》《地下建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)CECS45:92》與各租戶具體要求2）用電：參照國家標(biāo)準(zhǔn)與具體租戶要求，但同時應(yīng)盡量采取高效率的回路設(shè)計以降低整體投資額及能耗水平；3）空凋：設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)4）電梯：自動扶梯圍繞中廳盤旋上升，數(shù)量不少于每層4部，建議設(shè)計剪刀梯即兩上兩下，中庭要求具有2部觀光電梯同時要求不少于2部可以從外部