合作開發(fā)房屋合同

合作開發(fā)房屋合同甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條工程內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

其次條合作及經(jīng)營(yíng)方式

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：

乙方：

經(jīng)營(yíng)方式：

第三條資金歸還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.

最終一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條財(cái)務(wù)治理

1.本錢核算范圍：

2.決算編制：

3.財(cái)產(chǎn)清償：

利潤(rùn)安排：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1.該工程資金在____行開戶治理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充局部。

甲方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

乙方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

最新居地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著公平自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

第一條、工程概況

本工程位于，工程暫定名為“”。工程用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

其次條、合作形式

依據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)、分段實(shí)施的合作形式。

1、__方供應(yīng)土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號(hào)，面積：3114.9平方米，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_供應(yīng)全部建立資金。且甲方負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此根底上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥250萬(wàn)元），作為甲方土地變性補(bǔ)償費(fèi)，超出局部由甲方全部自行擔(dān)當(dāng)。

2、工程工程完成后按如下安排：甲方享有該工程電梯房的負(fù)一樓車庫(kù)一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米，超出115平方米的其超出面積局部按市場(chǎng)售價(jià)由甲方補(bǔ)差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。）；其余局部歸乙方享有。

3、甲方所享有的該工程的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫(kù)若乙方情愿以人民幣貳仟萬(wàn)元（￥2023萬(wàn)元）回購(gòu)，則甲方應(yīng)無(wú)條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬(wàn)元（￥2023萬(wàn)元）出售給乙方，且乙方對(duì)該工程的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫(kù)擁有肯定的處置權(quán)。

4、乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)。

2、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)工程前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建立配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。

3、甲方應(yīng)保證工程用地?zé)o界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、在工程建立過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排解工程周邊單位或居民對(duì)乙方正值開發(fā)建立工作的干擾，保證乙方開發(fā)建立工作的順當(dāng)進(jìn)展。

5、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議商定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議其次條商定的補(bǔ)償費(fèi)。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)后，對(duì)本工程具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開展本工程的開發(fā)建立與營(yíng)銷工作，并享有本工程除甲方應(yīng)得利益外的全部收益。

3、乙方負(fù)責(zé)辦理各種建立手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建立工程選址意見(jiàn)書、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程開工許可證、甲方所得房屋的國(guó)有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)）、房屋全部權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)）等。除為甲方辦理國(guó)有土地使用證、房屋全部權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)外的其他相關(guān)辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)80%、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)20%，甲方供應(yīng)必要的幫助。

4、房屋修建過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

5、合作開發(fā)的該工程工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)工程發(fā)包、設(shè)計(jì)單位的發(fā)包及竣工驗(yàn)收等工作。

五、物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作工程應(yīng)取得《建立工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

六、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作工程主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該工程電梯房的負(fù)一樓車庫(kù)一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個(gè)工程其余局部的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，馬上該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的`手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

七、其他商定：

甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）給甲方，作為甲方處理全部該工程的遺留問(wèn)題，該工程正式啟動(dòng)后此借款自動(dòng)轉(zhuǎn)換為乙方對(duì)甲方的補(bǔ)償款。當(dāng)工程開工時(shí)乙方另借款壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）給甲方，此借款在工程竣工驗(yàn)收時(shí)歸還，利息按支付。

八、違約責(zé)任

違約責(zé)任：方應(yīng)履行本協(xié)議商定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)

議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300萬(wàn)元）并賠償守約方由此引起的相關(guān)損失。

九、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中

華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

十、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)工程名稱：

地址：

其次條工程用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)工程占地平方米，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為：土地使用權(quán)人為：詳細(xì)位置及面積以沈國(guó)用號(hào)國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)。

第三條工程規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。

第四條合作方式

甲方供應(yīng)用地國(guó)有土地使用權(quán)，（沈國(guó)用號(hào)）作價(jià)人民幣元，工程價(jià)款為元，乙方負(fù)責(zé)建房。

第五條付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣元。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)工程的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文。

（2）落實(shí)合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（3）負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報(bào)裝手續(xù)。

（4）負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。

第七條工程治理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程治理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2、乙方負(fù)責(zé)開發(fā)施工期間的治理工作，并對(duì)施工安全等事項(xiàng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第八條財(cái)務(wù)治理

1、甲乙雙方各派一名財(cái)務(wù)人員共同參加財(cái)務(wù)治理。

2、利潤(rùn)由甲方分成%，乙方分成%，若經(jīng)營(yíng)虧損甲乙雙方按上述利潤(rùn)比例擔(dān)當(dāng)。

第九條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

第十條違約責(zé)任

本協(xié)議商定的合作進(jìn)程中，若一方