商鋪長(zhǎng)期委托招租經(jīng)營(yíng)管理合同

1/1商鋪長(zhǎng)期委托招租經(jīng)營(yíng)管理合同商鋪長(zhǎng)期托付招租經(jīng)營(yíng)管理合同:

甲方(托付方)：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方(受托方)：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在公平、自愿、互惠、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中商定的商鋪托付經(jīng)營(yíng)管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條商鋪基本狀況

甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)的___________商鋪，建筑面積_________托付給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)管理。

第二條商鋪托付經(jīng)營(yíng)商定

1、托付期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均托付給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方全部，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與托付經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營(yíng)或者另行托付經(jīng)營(yíng)管理。

2、在托付經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。托付經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙方不再連續(xù)維持托付經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

3、甲乙雙方商定，在托付經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方不得干涉乙方全部自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、甲方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和樂(lè)觀協(xié)作乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方供應(yīng)一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的條件，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)與該商鋪有關(guān)的證件和資料等。

5、在托付經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益由乙方賜予固定回報(bào)。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或托付乙方連續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

9、托付期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部?jī)?nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必需連續(xù)履行本合同商定的權(quán)利和義務(wù)。

10、托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪等侵害商鋪全部權(quán)人的行為。

11、在本合同托付經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或托付他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三條商鋪經(jīng)營(yíng)管理收益權(quán)期限及收益方式

1.商鋪托付經(jīng)營(yíng)管理期限：甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期限為五年。即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

2.托付經(jīng)營(yíng)期間，乙方按以下商定向甲方支付固定回報(bào)：

一層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第二年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第三年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第四年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第五年甲方領(lǐng)取收益：_____元。

二層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第二年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第三年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第四年甲方領(lǐng)取收益：_____元；第五年甲方領(lǐng)取收益：_____元。

每年收益領(lǐng)取方式：_____________________。

一層內(nèi)鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；

第二年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第三年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;。

第五年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

二層內(nèi)鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；

第三年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第五年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四條違約責(zé)任

1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必需提前一個(gè)月書面通知乙方并承諾新受讓者同意連續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《托付經(jīng)營(yíng)管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《托付經(jīng)營(yíng)管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。

2、甲方違反本合同商定，即在乙方正常支付商定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報(bào)的25%作為違約金。

3、乙方無(wú)正值理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定固定回報(bào)的0.5‰向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第五條如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或懲罰的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無(wú)形價(jià)值全部歸甲方全部。

第七條如遇不行抗力對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不擔(dān)當(dāng)甲方任何損失。

第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條本合同共叁頁(yè)，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：_______________________乙方