DB4301-T 002-2022 商務(wù)樓宇服務(wù)等級劃分規(guī)范

ICS

CCS

10

4301長 沙 市 地 方 標 準商務(wù)樓宇服務(wù)等級劃分規(guī)范Standard

for

the

service

level

division

of

office

building2022-06-27

發(fā)布 2022-07-20

實施 發(fā)

布 II III

23DB4301/T002—2022本文件按照

GB/T

1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則

部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)II III

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

18883-2002

GB/T

18973-2016

GB/T

GB/T

GB/T

GB

50016-2014

GB

50034-2013

GB

50118-2010

GB

50314-2015

GB/T

50378-2019

GB

50763-2012

GB/T

51161-2016

GB

5768.2-2022

第2部分：道路交通標志

GB/T

39066、GB/T

3.1

office

building

3.0m100%

2.9m

2.7m

2.6m

DB4301/T002—2022[來源：GB/T

39066—2020，2.1]3.2

interior

height[來源：GB/T

3.3

rate[來源：GB/T

39066—2020，2.10]3.4

business

service

facilities3.5

life

service

facilities

4.1

表示商務(wù)樓宇的硬件設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、經(jīng)濟貢獻越好。4.2

表1

表1

1000

50

6.1

6.2

表2

表2

（20

（10

10

（10

10（60

（10

10（10

200m

10

500m

（10

10

（10

距離鐵路交通樞紐站點（高鐵站、火車站）10km

10距離鐵路交通樞紐站點（高鐵站、火車站）15km

距離鐵路交通樞紐站點（高鐵站、火車站）20km

1km

A.1

DB4301/T002—2022

A.5

（60

（10

10km

10

15km

20km

（10

20km

10

30km

40km

（20

（10

200m

10200m

400m

200m

10200m

400m

點、會議服務(wù)中心、醫(yī)院、大型超市/商場、星級酒店或商務(wù)酒店；樓內(nèi)及附屬建筑中配套設(shè)施如服務(wù)前臺、

A.1

區(qū)位與周邊配套評分表（100

（50

100%50

30

20

10

DB4301/T002—2022

A.2業(yè)權(quán)狀態(tài)評分表（50

（10

㎡（含）-80000

30000

㎡（含）-50000

30000

250m

100m

（20

2500

2000

1500

1500

（10

3.0m10

2.9m

2.7m

2.6m

（10

12cm

10cm

A.3

硬件設(shè)施評分表（200

（10

4000

2.8m10

4500

5000

1600kg

1200kg

6m/s

8m

6m

大堂空調(diào)采取單獨供暖/供冷方式大堂空調(diào)采取集中供暖/供冷方式DB4301/T002—2022

A.3

硬件設(shè)施評分表（200

（15

50m3/h

40m3/h

30m3/h（30

（10

㎡-200

10

㎡-300

㎡-400

A.3

硬件設(shè)施評分表（200

(續(xù))

5%

5%（11

GB

50

20

10

1010DB4301/T002—2022

A.3

硬件設(shè)施評分表（200

（12

（10

（12

10

(3

100W/㎡

1111

A.3

硬件設(shè)施評分表（200

(續(xù))（44

（10

10（12

9001

GB/T

（16

DB4301/T002—2022

A.4

12（44

（22

引導(dǎo)機動車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點停放，停放有序；非機動車進出車輛管理有序；具備停車場智能系統(tǒng)，有自動識別車牌、智能動態(tài)停車位規(guī)劃科學(xué)合理；分區(qū)及車位編號標識明晰；交通路線流暢；交通客戶簽約停車位與臨時停車位分區(qū)；臨時訪客車位、卸貨平臺、區(qū)域位上下班高峰期能快速疏導(dǎo)出入口車輛，避免擁堵，車主排隊時間不超過3min停車場有專人

定期巡視；有自動監(jiān)控設(shè)備輔助管理，監(jiān)控無盲區(qū)，

A.4

13（22

（38

GB/T

（12

1414DB4301/T002—2022

A.4物業(yè)與運營服務(wù)評分表（350

(續(xù))（38

（12

（35

（15

100%（10

10

（10

（20

1010（10

10（10

10（10

10（10

10（10

10（10

10

A.4

15

能提供國際會議/會展服務(wù)，有專屬配套的遠程視頻文件同步傳輸?shù)拈_放

（30

（20

（10

（20

（10

元/㎡10

元/㎡（含）-5

元/㎡

元/㎡（10

1616DB4301/T002—2022

A.4 物業(yè)與運營服務(wù)評分表（350

(續(xù))（40

LEED

WELL

LEED

WELL

LEED

WELL

（21

GB/T51161-2016

8w/㎡，

（21

GB/T18883-2002

PM

GB/T18883-2002

PM

A.4

17（21

GB50118-2010

（12

GB

50034-2013

次/hDB4301/T002—2022

A.4 物業(yè)與運營服務(wù)評分表（350

(續(xù))18（90

（20

85%以上【樓宇投入使用

2070%-85%（含）【樓宇投入使用

1560%-70%（含）【樓宇投入使用

1060%及以下【樓宇投入使用

（15

95%-100%1590%-95%（含）1280%-90%（含）70%-80%（含）70%及以下

（15

60%以上【樓宇投入使用

15

1040%及以下（20

（20

10

20

15

10

知名企業(yè)/機構(gòu)指世界財富

1919

A.5 社會貢獻與經(jīng)濟效益評分表（300

（40

（20

20

15

10

（20

201510

（10

10

1000

（20

10

20

15

10

（20

30

2015

15

10

（20

20

億元（含）-2

155000

萬元（含）-1

101000

2020DB4301/T002—2022

A.5 社會貢獻與經(jīng)濟效益評分表（300

（20

209%（含）-15%1510

（20

3000

202000

元/㎡151000

元/㎡101000

（20

（20

201510

（20

201510

（20

90

201510