浙江開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫（附答案）

PAGEPAGE1浙江開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫（附答案）一、單選題1.在學歷要求方面，從事房地產咨詢業(yè)務的人員必須具有房地產及相關專業(yè)（）以上學歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B2.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產權明晰的房地產C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B3.盈虧平衡分析在財務管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B4.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權人的情況下可以D、可以答案：A5.下列不屬于非隨機抽樣調查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D6.房地產開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產流動性強D、財務風險大答案：D7.在市場調查方式上，最基本、最常用的調查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C8.在項目產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設施答案：B9.下列不屬于房地產投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現快D、雙重性答案：C10.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C11.內部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B12.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B13.將房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A14.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A15.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C16.市場細分的客觀基礎是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D17.在房地產市場調查中，最基本、最常用的調查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A18.土地使用權出讓的對象（）A、地下礦產B、國有土地C、集體土地D、市政公用設施答案：B19.下列不屬于房地產經紀機構義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經營活動B、維護委托人合法權益C、依法開展經營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產管理部門的監(jiān)督檢查答案：C20.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D21.按照市場層次劃分，土地使用權出讓市場屬于房地產市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C22.房地產價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預期D、以上都是答案：D23.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B24.房地產開發(fā)商把產品直接出售給購房者是房地產銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C25.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C26.商品房預售須向（）級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B27.權屬有爭議的房地產，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉讓D、可以抵押答案：A28.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B29.下列不屬于構筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B30.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A31.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數值比較法D、折中法答案：B32.下列說法正確的是（）A、凈現值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D33.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C34.屬于可以抵押的房地產的是（）A、權屬有爭議的B、權屬關系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B35.房地產經紀機構是在房地產交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經紀業(yè)務的法人和其他經紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務C、成交D、管理答案：A36.影響房地產價格的因素眾多，同一個影響房地產價格變動的因素,對不同類型房地產,其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C37.下列不屬于土地使用權轉讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C38.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A39.下列不屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A40.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B41.下列不屬于房地產經紀人員義務的是（）A、依法經營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C42.我國房地產預售須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D43.下列不屬于建筑生產領域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內在危險答案：B44.房地產市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A45.下列不屬于房地產經營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A46.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉讓D、可以買賣答案：A47.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B48.房產交易中最重要最典型的方式（）A、房產買賣B、房產租賃C、房產調換D、房屋典當答案：A49.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A50.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A51.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C52.房地產直接投資不包括()A、房地產置業(yè)投資B、房地產開發(fā)投資C、投資于房地產企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C53.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A54.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B55.將來時點上發(fā)生的資金折現后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現值D、利率答案：C56.國家規(guī)定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉讓C、需另行約定D、不確定答案：B57.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A58.下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B59.共有房地產（）A、實際使用人有權轉讓B、共有人可直接轉讓C、未經其他共有人書面同意，不得轉讓D、任何情況下都不得轉讓答案：C60.拍賣價格,招標價格和協議價格三者之間的關系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A61.下列屬于房地產他項權利的是（）A、抵押權B、地役權C、典權D、收益權答案：D62.不同房地產項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應位于()A、接近鐵路、公路等交通設施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C63.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A64.當每年計息周期數大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B65.商業(yè)用途的房地產區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質量優(yōu)良D、學區(qū)優(yōu)勢答案：A66.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，持有關文件向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C67.出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A68.財務凈現值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現金流量折算到開發(fā)活動的期初的現值之和。A、長期存款利率B、內部收益率C、基準收益率D、長期貸款利率答案：C69.財務凈現值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A70.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B71.承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C72.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權B、使用權C、占用權D、用益權答案：A多選題1.居住用途的房地產的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD2.房地產項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現名利雙收答案：ABCD3.城鎮(zhèn)國有土地使用權取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD4.按房地產投資形式將房地產投資分為（）A、直接投資B、地產投資C、間接投資D、房產投資答案：ACD5.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD6.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE7.下列屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD8.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD9.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD10.下列屬于房地產他項權利的有（）A、抵押權B、地役權C、典權D、使用權答案：ABC11.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC12.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉讓C、可以轉讓D、可以買賣答案：AB13.關于不動產與房地產的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯系又有區(qū)別C、地產屬于不動產D、不動產就是房產和地產的合稱答案：ABC14.房地產測繪工作的內容包括（）A、平面控制測量B、房產調查C、房產圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE15.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC16.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價?()A、獨一無二性B、數量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC17.房地產與其他商品或財產相比，房地產具有鮮明的個性特征，具體表現包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD18.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD19.下列屬于房地產項目銷售預測的定量預測法的有（）A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案：AC20.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD21.房地產市場定位的依據有（）A、根據產品特色定位B、根據利益定位C、根據使用者定位D、根據競爭需要定位答案：ABCD22.留置問卷調查法的優(yōu)勢有（）A、被調查者填寫問卷時間充裕B、被調查者不受調查者影響C、有利于對調查者的管理D、被調查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB23.在我國，土地所有權的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB24.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經濟性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE25.按房地產投資經營方式劃分為（）A、出售型房地產投資B、出租型房地產投資C、混合型房地產投資D、特殊用途房地產投資答案：ABC26.房地產從本質上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內衛(wèi)生設備E、附帶的權益答案：ACE27.房地產本質上是指()A、土地B、建筑物C、構筑物D、權益答案：ABCD28.對于典權的說法正確的有（）A、不動物權B、一對典物的使用和收益為目的C、權利人占有典物D、動產上不能設定典權答案：ABCD29.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現值D、內部收益率答案：BCD30.對于普通購房者而言，房地產開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD31.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉租的約定答案：ABCD32.有償取得的土地使用權可以依法（）A、轉讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD33.下列屬于地役權屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權利D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：ABCD34.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD判斷題1.房地產商品本身的不可移動性，致使其難以形成統一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A2.定性分析法是采用數量指標和數學模型進行房地產項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B3.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產品、特色產品及知名度高的產品等A、正確B、錯誤答案：A4.在一定的限度內合理地提高債權資金的比例，可以降低項目的加權平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A5.房地產的理論價格并不是現實價格,評估價格才是現實價格.()A、正確B、錯誤答案：A6.在我國，未交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書的房地產項目不得預售A、正確B、錯誤答案：A7.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A8.房地產投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B9.為明確權責，房屋租賃合同應當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A10.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A11.未經依法登記領取權屬證書的房地產可根據實際情況進行轉讓A、正確B、錯誤答案：B12.尾數定價策略是利用消費者的求廉心理，盡可能在價格上不進位。A、正確B、錯誤答案：A13.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B14.價款是房地產買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A15.李某將個人所有房產以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B16.從經濟學意義上將，房地產價格是凝結在房地產商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現A、正確B、錯誤答案：A17.房屋抵押是以不轉移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A18.在一定的時期內,對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產,其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A19.工業(yè)用地土地使用權出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B20.房地產的產權是可以分解的A、正確B、錯誤答案：A21.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B22.在房地產項目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A23.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A24.某一個已經歷了30年的舊的建筑物,其現值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B25.折扣定價策略實質是一種優(yōu)惠策略，通過直接或間接的降價，擴大銷量A、正確B、錯誤答案：A26.可性行研究的根本目的在于實現投資項目決策的科學化、民主化，提高投資項目的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A27.間接融資是指不通過金融中介機構，直接由房地產開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B28.房地產銷售現場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A29.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A30.綜合杠桿效應是綜合考慮營業(yè)杠桿效應與財務杠桿效應結果的分析內容，綜合杠桿效應系數等于營業(yè)杠桿效應系數與財務杠桿效應系數之和。（）A、正確B、錯誤答案：B31.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A32.內部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯誤答案：A33.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A34.重點調查法是從調查對象的全部單位中選取一個或少數幾個有代表性的典型單位進行全面、深入的調查A、正確B、錯誤答案：B35.已經停工的房地產開發(fā)項目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B36.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯誤答案：A37.當內部收益率大于等于行業(yè)基準收益率時，則認為項目不可行A、正確B、錯誤答案：B38.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B39.共有房地產未經其他共有人書面同意，不得轉讓A、正確B、錯誤答案：A40.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A41.已經抵押的房地產，可以出租，無需抵押權人同意A、正確B、錯誤答案：B42.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B43.按資金籌集方式的不同，房地產資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A44.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A45.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A46.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A47.項目要盈利則該項目的凈現值須大于零（）A、正確B、錯誤答案：A48.在建筑生產領域，根據危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A49.當每年計息周期數為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A50.企業(yè)經營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B51.房地產項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A52.承租人擁有房屋的使用權，所以在承租期間，可以任意將房屋轉租A、正確B、錯誤答案：B