房地產(chǎn)市場報(bào)告 -【克而瑞研究中心】2023年11月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)

2023年11月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)此報(bào)告未經(jīng)易居企業(yè)集團(tuán)書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)客戶趨勢住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征目錄04產(chǎn)品亮點(diǎn)分析05優(yōu)秀項(xiàng)目分析PARTONE1.1房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)丨建發(fā)房產(chǎn)舉辦“2023「盛世唐風(fēng).風(fēng)雅宋韻」中式建筑美學(xué)新品賞析”1.1?11月9日，建發(fā)房產(chǎn)在上海中心大廈舉辦“2023「盛世唐風(fēng).風(fēng)雅宋韻」中式建筑美學(xué)新品賞析”，正式發(fā)布「盛世唐風(fēng)」、「風(fēng)雅宋韻」兩款新產(chǎn)品。?建發(fā)房產(chǎn)「盛世唐風(fēng)」產(chǎn)品，遵循宮廷式審美，汲取唐代文化內(nèi)涵，以「剛、柔、朱、青」四大匠造手法，還原唐風(fēng)建筑的山水相依、丹楹刻桷，深度詮釋唐風(fēng)建筑的形與意。?建發(fā)房產(chǎn)「風(fēng)雅宋韻」產(chǎn)品，在精研宋代文化和建筑特征的基礎(chǔ)上，以「輕、閑、霽、金」的匠造手法，對產(chǎn)品進(jìn)行了文化溯源與轉(zhuǎn)譯，真實(shí)復(fù)刻宋代風(fēng)雅市集，抽象凝練展現(xiàn)宋韻印象，呈現(xiàn)千里江山壯觀場景。1.3?建筑立面上，瀾映悅城延續(xù)濱江建筑的經(jīng)典元素——格柵，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，建筑兩個(gè)檐角選用白色、墨色等偏自然的原本色彩，注重整體的深淺對比，希望從“第一眼”的建筑立面就營造放松的度假感?？季苛⒚姹壤图?xì)節(jié)做法，以簡約的“香檳金”勾勒金屬邊框和大面積玻幕，營造獨(dú)特的建筑美感。?1.3?建筑立面上，瀾映悅城延續(xù)濱江建筑的經(jīng)典元素——格柵，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，建筑兩個(gè)檐角選用白色、墨色等偏自然的原本色彩，注重整體的深淺對比，希望從“第一眼”的建筑立面就營造放松的度假感?？季苛⒚姹壤图?xì)節(jié)做法，以簡約的“香檳金”勾勒金屬邊框和大面積玻幕，營造獨(dú)特的建筑美感。?在景觀營造上，瀾映悅城以水為引線，以山林為基地，對話遠(yuǎn)山近江，將自然的波瀾融入場地。在層層遞進(jìn)的空間中，以酒店式的高品質(zhì)細(xì)節(jié)，塑造高級(jí)的日常度假感。?瀾映悅城在每個(gè)住宅地塊設(shè)置一個(gè)室外度假泳池，摒棄了圓形、方形等常規(guī)做法，采用不規(guī)則泳池設(shè)計(jì)，結(jié)合樂享平臺(tái)與草坪空間，營造度假的松弛與安逸感。?11月25日，華潤置地在杭州舉行“瀾IN潮歸處”的瀾映悅城產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)著重介紹了瀾映悅城建筑立面和景觀營造的理念。PARTFIVEPARTFIVE深度好眠Time2.1健康生活類消費(fèi)需求持續(xù)滲透六大場景保健養(yǎng)生Time健康生活類消費(fèi)進(jìn)入“精養(yǎng)時(shí)代〞，健康需求滲透至當(dāng)代人生活的方方面面，深度好眠Time2.1健康生活類消費(fèi)需求持續(xù)滲透六大場景保健養(yǎng)生Time?健康需求升級(jí)的體現(xiàn)，是消費(fèi)者對健康管理的需求更加專業(yè)化與精細(xì)化。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，睡眠健康、飲食健康、運(yùn)動(dòng)健康乃至呼吸健康、頭皮健康問題都受到消費(fèi)者的關(guān)注，健康精養(yǎng)需求正在滲透進(jìn)當(dāng)代人生活的方方面面，并且衍生出六大健康生活消費(fèi)場景現(xiàn)階段消費(fèi)者對于日常生活中健康場景的關(guān)注度現(xiàn)階段消費(fèi)者對于日常生活中健康場景的關(guān)注度健康餐桌Time居家健康Time健康餐桌Time居家健康Time?從健康食物→健康零食→健康飲品健康護(hù)理Time?健康護(hù)理Time?口腔護(hù)理→皮膚健康→頭皮健康，情緒療愈情緒療愈Time?輕戶外+五感療愈，正在成為年輕人?輕戶外+五感療愈，正在成為年輕人?健康管理貫穿生活每時(shí)每刻，科技??健康管理貫穿生活每時(shí)每刻，科技?調(diào)研數(shù)據(jù)表明，42%的消費(fèi)者關(guān)注居家呼吸健康42%?六成左右消費(fèi)者關(guān)注室內(nèi)空氣循壞問題、以及產(chǎn)品啟示2.1?調(diào)研數(shù)據(jù)表明，42%的消費(fèi)者關(guān)注居家呼吸健康42%?六成左右消費(fèi)者關(guān)注室內(nèi)空氣循壞問題、以及產(chǎn)品啟示2.1?調(diào)研數(shù)據(jù)表明，53%的消費(fèi)者關(guān)注居家飲水健康53%?近七成消費(fèi)者對水質(zhì)凈化、過濾重金屬、去除>消費(fèi)者對居家飲水健康和呼吸健康提出更高要求，人居健康問題受到重點(diǎn)關(guān)注，房企可考慮針對消費(fèi)者的居家健康需求，打造更為精細(xì)化的健康科技人居系統(tǒng)居家健康重點(diǎn)關(guān)注飲水健康與呼吸健康居家健康重點(diǎn)關(guān)注飲水健康與呼吸健康行業(yè)啟示住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征?全國住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：整體供需情況、戶型、面積段、總價(jià)段分布及各能級(jí)情況住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征?全國住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：整體供需情況、戶型、面積段、總價(jià)段分布及各能級(jí)情況?各經(jīng)濟(jì)區(qū)域住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：區(qū)域供需情況、戶型、面積段、總價(jià)段分布?典型城市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：上海、深圳、杭州等六城面積、戶型、總價(jià)段分布PARTTWO3.1整體住宅市場丨供需情況3.1供應(yīng)：11月低位回升，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1544.4萬平方米，同比下降36.4%，環(huán)比上升6.8%。一線城市合計(jì)新增供應(yīng)246.4萬平方米，同比下降16.3%，環(huán)比上升40.4%。其中，北京供應(yīng)高峰期與低谷期交替出現(xiàn)，本月恰逢供應(yīng)高峰，規(guī)模環(huán)比增長超兩倍，上海十一批次新盤如期推出，供應(yīng)規(guī)模進(jìn)一步?jīng)_高，并突破100萬平方米。而廣州、深圳放量程度相對有限。24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)754.2萬平方米，同比下降39.1%，環(huán)比上升1.5%。環(huán)比來看，6成以上城市供應(yīng)規(guī)模觸底反彈，成都、杭州等規(guī)模重回百萬平以上。72個(gè)三四線城市合計(jì)新增供應(yīng)543.7萬平方米，同比下降39.2%，環(huán)比上升3.1%。成交：11月成交熱度穩(wěn)中有降，延續(xù)筑底行情，100個(gè)典型城市成交量1421.7萬平方米，同比下降37.2%，環(huán)比下降33.1%。一線城市合計(jì)成141.5萬平方米，同比下降37.5%，環(huán)比下降35.4%。北京、上海環(huán)比齊跌，深圳延續(xù)低位震蕩。24個(gè)二線城市本月總成交面積743.6萬平方米，同比下降30.5%，環(huán)比下降37.9%。武漢、鄭州、西安等城市成交顯著放量。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交536.6萬平方米，同比下降44.6%，環(huán)比下降24.4%。圖：2022年11月-2023年11月不同城市能級(jí)商品住宅供應(yīng)走勢（萬㎡）3.3產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨面積段及分能級(jí)100-120㎡和120-140㎡成交比重位居一二位，前者成交比重較去年同期微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至28.8%，后者占比同期提升1個(gè)百分點(diǎn)至24.4%。>一線城市：成交繼續(xù)向主力面積段100-120㎡集中，其比重同比提升1.9個(gè)百分點(diǎn)至24.4%，此外，90-100㎡偏剛需剛改面積段仍有較高市場份額，成交比重持穩(wěn)。>二線城市：成交結(jié)構(gòu)明顯趨向更大面積段產(chǎn)品，120㎡以上產(chǎn)品成交占比均較全年同期增加，尤其120-140㎡和140-160㎡產(chǎn)品比重同比增幅均高于1個(gè)百分點(diǎn)。>三四線城市：小面積產(chǎn)品繼續(xù)走弱，100㎡以下產(chǎn)品成交比重較去年同期下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，成交份額主要轉(zhuǎn)移至120-140㎡面積段，后者比重增幅為1.2個(gè)百分點(diǎn)。圖：2023年1-11月成交商品住宅面積段分布3.5>環(huán)渤海區(qū)域：供應(yīng)同比下降9.3%，僅天津、長春累計(jì)供應(yīng)同比增長，其余城市均不及去年同期。區(qū)域成交同比下降2.5%，沈陽累計(jì)同比跌幅26.4%，大幅超過其他城市。>長三角區(qū)域：3.5>環(huán)渤海區(qū)域：供應(yīng)同比下降9.3%，僅天津、長春累計(jì)供應(yīng)同比增長，其余城市均不及去年同期。區(qū)域成交同比下降2.5%，沈陽累計(jì)同比跌幅26.4%，大幅超過其他城市。>長三角區(qū)域：供應(yīng)同比下降13.2%，蘇州累計(jì)供應(yīng)超過去年同期。區(qū)域成交同比下降9.6%，僅杭州成交好于去年同期水平，而南京和蘇州累計(jì)同比跌幅領(lǐng)先。>中西部區(qū)域：供應(yīng)同比下降9.8%，除西安累計(jì)供應(yīng)同比增長2%以外，其余城市均不及去年同期。區(qū)域成交同比上升8.4%，僅長沙成交規(guī)模不及去年同期水平。>珠三角區(qū)域：供應(yīng)同比下降11.7%，深圳、南寧供應(yīng)同比維持增勢，廣州、惠州持續(xù)領(lǐng)跌。區(qū)域成交同比增長0.7%，惠州、南寧同比漲幅超一成，而佛山同比跌幅超一成。3.83.8>環(huán)渤海區(qū)域100萬以下產(chǎn)品成交占比均有明顯下降，較去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)至252.%，市場購買力趨向高總價(jià)產(chǎn)品，尤其500-1000萬元產(chǎn)品同期成交比重增長1.8個(gè)百分點(diǎn)。>長三角區(qū)域低總價(jià)產(chǎn)品小幅波動(dòng)，而500萬元以上產(chǎn)品成交占比提升3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.7%，其中，500-1000萬元產(chǎn)品的成交比重已增加至二成以上水平。>中西部區(qū)域100萬以下產(chǎn)品成交占比均有明顯下降，同比降幅達(dá)6.3個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)域該價(jià)格段產(chǎn)品比重已低于環(huán)渤海和珠三角區(qū)域，市場購買力趨向高總價(jià)產(chǎn)品。>珠三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)仍趨向低總價(jià)段，180萬元以下各價(jià)格段成交比重均同比提升，合計(jì)增幅為3.2個(gè)百分點(diǎn)，這一趨勢與其他區(qū)域有明顯的差異。圖：2023年1-11月各經(jīng)濟(jì)區(qū)成交商品住宅總價(jià)段分布圖：2023年1-11月深圳商品住宅成交戶型分布圖：2023年1-11月深圳商品住宅成交面積段分布圖城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨深圳>1-11月，成交結(jié)構(gòu)繼續(xù)集中于三、四房產(chǎn)品，尤其四房成交比重的增幅最為迅猛，較去年同期增長7.8個(gè)百分點(diǎn)至22%，二房產(chǎn)品的比重則下滑至一成左右水平。>成交結(jié)構(gòu)面積段特征仍偏緊湊圖：2023年1-11月深圳商品住宅成交戶型分布圖：2023年1-11月深圳商品住宅成交面積段分布圖城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨深圳>1-11月，成交結(jié)構(gòu)繼續(xù)集中于三、四房產(chǎn)品，尤其四房成交比重的增幅最為迅猛，較去年同期增長7.8個(gè)百分點(diǎn)至22%，二房產(chǎn)品的比重則下滑至一成左右水平。>成交結(jié)構(gòu)面積段特征仍偏緊湊，90㎡以下產(chǎn)品成交占比合計(jì)增加5個(gè)百分點(diǎn)至36.8%，而90-100㎡、100-120㎡產(chǎn)品成交占比下降明顯，分別下降3和2.6個(gè)百分點(diǎn)。>大面積產(chǎn)品成交占比下降伴隨著高總價(jià)產(chǎn)品的成交走弱，1000-2000萬元和2000萬元以上產(chǎn)品成交占比分別同比下降2.9和0.8個(gè)百分點(diǎn)。0.3%0.5%一房二房三房四房五房及以上其他一房二房三房四房五房及以上其他 80-100萬一房二房三房四房五房及以上其他 80-100萬圖：2023年1-11月重慶商品住宅成交戶型分布圖：2023年1-11月重慶商品住宅成交面積段分布圖城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨重慶>1-11月，三房主力優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，成交比重同比增加3.6個(gè)百分點(diǎn)至55.5%，同期四房、五房及以上產(chǎn)品占比回落，尤其四房的比重較去年同期下滑3.2個(gè)百分點(diǎn)至14.3%。>80-100㎡產(chǎn)品市場成交主力的地位繼續(xù)鞏固，其成交占比接近市場半數(shù)的水平，80㎡以下和100㎡以上各面積段產(chǎn)品成交比重均同比持降，客戶需求面積段特征越發(fā)集中。>120-140萬元產(chǎn)品成交比重位居首位，140-160萬元產(chǎn)品次之，且占比同比大幅增加3.4個(gè)百分點(diǎn)，是成交比重增長最快的總價(jià)段，而前者的比重則略有回落。一房二房三房四房五房及以上其他一房二房三房四房五房及以上其他城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨南京>1-11月，作為市場主力的三房成交占比較去年同期繼續(xù)大幅增加7.8個(gè)百分點(diǎn)，而去年同期占比超36%的四房占比則下降至三成以下水平，客戶需求向三房集中。>100-120㎡和80-90㎡合計(jì)成交占比過半，且是唯二成交占比同比增加的面積段，合計(jì)提升6.3個(gè)百分點(diǎn)，其余面積段占比不同幅度同比縮水。>市場購買力趨弱，150-200萬元和100-150萬元產(chǎn)品占比快速增加，合計(jì)同比增幅為8.4個(gè)百分點(diǎn)，400萬元以上產(chǎn)品成交占比均較去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。圖：2023年1-11月南京商品住宅成交戶型分布圖：2023年1-11月南京商品住宅成交面積段分布圖產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)分析產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)分析PARTFOUR4.1立面亮點(diǎn)丨創(chuàng)造性地使用HPC裝飾混凝土+多維曲面線條+歐洲灰玻璃產(chǎn)品的革新擴(kuò)展出無限生活場景，迭代的其實(shí)是生活方式，追求健康、自然、自由，正被越來越多的精英人群所向往。他們更在意身心健康，居住成為純粹的為生活場景買單的享受型消費(fèi)行為，購買邏輯類似奢侈品。以島為靈感，黃龍溪谷布局了塔希提組團(tuán)的產(chǎn)品生態(tài)、建筑形態(tài)，更大限度實(shí)現(xiàn)建筑與自然、人與景觀的共生。塔希提建筑群依山而建，層層退臺(tái)，豪宅審美重于功能，但審美和功能并不是對立的兩面，塔希提深度考量工藝工法在建筑中的應(yīng)用就是大量弧線、弧度對建筑主體的土建精度要求極高，誤差要求控制見平直立面的外裝材料制作往往與主體建設(shè)同步進(jìn)行。塔希提頂之后，經(jīng)外裝團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場掃描、倒模，才能制作HPC裝飾材料，才能盡最大限度工藝選材上，將實(shí)用性與藝術(shù)性的苛求發(fā)揮到極致。為此，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)們?yōu)樗Ｌ崛驅(qū)ふ夜に囉貌?，最終呈現(xiàn)的HPC材質(zhì)外立面，具有超高強(qiáng)度和耐久性，多用于地標(biāo)性建筑，著名的歐洲和地中海文明博物館、上音歌劇院等均*本頁圖片為成都優(yōu)品道置地塔希提建筑◎立體林庭景觀歸家動(dòng)線，追求美觀性與功能性的雙重突破社區(qū)內(nèi)的歸家路徑強(qiáng)調(diào)層層遞進(jìn)，景觀模塊與功能空間相互穿插，創(chuàng)造出一種歸屬感與松弛感。項(xiàng)目依托6m的場地高差，打造了下沉庭院，三重設(shè)計(jì)讓場地變得立體化、高效化、趣味化。同時(shí)，運(yùn)用了金地的微氣候理念，通過植物高低不同的種植臺(tái)層，并結(jié)合霧森系統(tǒng)——將單平米植物釋放氧氣的量級(jí)此外，在動(dòng)線上打造了療愈花園、森林氧吧、花園入戶等不同空間，可賞又可玩的四季景觀，為東北片區(qū)構(gòu)建一個(gè)“立體森居”式的◎立體林庭景觀歸家動(dòng)線，追求美觀性與功能性的雙重突破社區(qū)內(nèi)的歸家路徑強(qiáng)調(diào)層層遞進(jìn)，景觀模塊與功能空間相互穿插，創(chuàng)造出一種歸屬感與松弛感。項(xiàng)目依托6m的場地高差，打造了下沉庭院，三重設(shè)計(jì)讓場地變得立體化、高效化、趣味化。同時(shí)，運(yùn)用了金地的微氣候理念，通過植物高低不同的種植臺(tái)層，并結(jié)合霧森系統(tǒng)——將單平米植物釋放氧氣的量級(jí)此外，在動(dòng)線上打造了療愈花園、森林氧吧、花園入戶等不同空間，可賞又可玩的四季景觀，為東北片區(qū)構(gòu)建一個(gè)“立體森居”式的4.4社區(qū)亮點(diǎn)丨金地第五季全維科學(xué)展示動(dòng)線金地峯范系，擁有五方面優(yōu)秀產(chǎn)品力特征：①選址必須是一線、新一線城市的核心地段；②在標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行屬地化創(chuàng)新；③產(chǎn)品要滿足客戶功能和精神的雙重需求；④高品質(zhì)實(shí)景展示，彰顯交付力。落位于大連的金地城峯境，在此基礎(chǔ)之上，還對產(chǎn)品進(jìn)行了新一輪的調(diào)整和升級(jí)，創(chuàng)新性的提出“第五季全維科學(xué)展示動(dòng)線”。在如此的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求之上，金地通過整體性、連續(xù)性、精細(xì)性的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了歸家動(dòng)線與生活場景的一次◎大堂電梯無障礙歸家動(dòng)線，奢華感、尊崇感、儀式感拉滿社區(qū)入口是歸家路徑的第一個(gè)節(jié)點(diǎn)。酒店式環(huán)島落客區(qū)，面寬高達(dá)30m，尺度奢闊，有著超高辨識(shí)度。大堂主入口在建筑形體上采用中心對稱式構(gòu)圖，兩側(cè)采用內(nèi)凹環(huán)抱弧形墻面，入口上方設(shè)計(jì)了5m超尺度懸挑雨棚，以保證未來業(yè)主在此停留大堂內(nèi)將空間分割成多個(gè)獨(dú)立區(qū)域，設(shè)有接待臺(tái)、沙發(fā)休憩區(qū)、私享氧吧、健康小屋、金子樂園、共享會(huì)客區(qū)及快遞外賣專屬通道等模塊全滿足業(yè)隨著購房者對公區(qū)品質(zhì)的關(guān)注度越來越高，如今在產(chǎn)品打造上，合理的歸家動(dòng)線以及動(dòng)線上的承載場景成為了重要發(fā)力點(diǎn)。如何打造完整的歸家動(dòng)線，大連金地城峯境目提出的“第五季全維科學(xué)展示動(dòng)線”給出了一個(gè)很◎3條專屬歸家動(dòng)線，并落位10大模塊具體可分為3條專屬歸家動(dòng)線：大堂電梯無障礙歸家動(dòng)線、立體林庭景觀歸家動(dòng)線、地庫無雨歸家動(dòng)線。并在三條動(dòng)線上落位了十大模塊（酒店式落客、社區(qū)歸家大堂、私享氧吧、健康小屋、立體林庭、療愈花園、科學(xué)工坊、智能），◎地庫無雨歸家動(dòng)線，高顏值、儀式感、智能化兼具本項(xiàng)目的大門是糅合了車庫入口、大堂入口的一體式建筑，鎏光頂?shù)能噹烊肟?，得以窺見地下的超高質(zhì)感。入口處，吊頂與墻面一體化設(shè)計(jì)；燈帶暗藏防止過度照明地面上還應(yīng)用了碳納米管(CNTs)面熱源技術(shù)，以此來解決北方冬天積地庫空間，通過燈帶照明、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)以及工藝細(xì)節(jié)提升品質(zhì)感；精裝的地下泛大堂，大PARTFIVE5.1優(yōu)秀項(xiàng)目【南京頤和天晟府】項(xiàng)目概況河西CBD5.1優(yōu)秀項(xiàng)目【南京頤和天晟府】項(xiàng)目概況河西CBD終極改善型產(chǎn)品，10棟27-30層住宅，直面千億金融產(chǎn)業(yè)軸>由南京本土國企頤居+奧體建設(shè)雙雄聯(lián)袂打造，河西CBD終極改善型產(chǎn)品，周邊商業(yè)生活配套成熟>頤和天晟府總建面133978㎡，共規(guī)劃有10棟27-30層住宅，規(guī)劃戶數(shù)432戶；容積率2.75，綠化率達(dá)30%>建面約269、387㎡兩種戶型，面積段純粹；以其位置稀缺性、社區(qū)體量大、住宅高規(guī)格著稱南京頤和天晟府基本情況南京頤和天晟府基本情況地理位置地理位置南京建鄴區(qū)南京建鄴區(qū)企業(yè)概況企業(yè)概況開發(fā)商開發(fā)商奧體建設(shè)奧體建設(shè);頤居建設(shè)物業(yè)公司物業(yè)公司南京奧體物業(yè)管理服務(wù)有南京奧體物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司占地面積占地面積約4.87萬方約4.87萬方建筑面積133,978㎡產(chǎn)品綜述產(chǎn)品綜述規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)432432戶容積率2.75最新最新開盤時(shí)間2023/11/202023/11/20物業(yè)類型普通住宅交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)全裝修全裝修8,000元/㎡最新報(bào)價(jià)67,121-77,966元/㎡綠化率綠化率30%30%銷售均價(jià)7.4萬元/㎡主力戶型車位配比1:1.5>交通：坐擁3條地鐵線——地鐵7號(hào)線新城科技園站（在建）、10號(hào)線中>教育：附近有南師附中新城小學(xué)本部、新城初中本部、金陵中學(xué)河西分>交通：坐擁3條地鐵線——地鐵7號(hào)線新城科技園站（在建）、10號(hào)線中>教育：附近有南師附中新城小學(xué)本部、新城初中本部、金陵中學(xué)河西分>文化景觀：河西中央公園、奧體中心、保利大劇院、江蘇大劇院、綠博5.1優(yōu)秀項(xiàng)目【南京頤和天晟府】社區(qū)配套及周邊亮點(diǎn)項(xiàng)目地處河西CBD中部-奧體中心以東區(qū)域中心，資源產(chǎn)業(yè)集聚，商業(yè)資源豐富，周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)云集>該項(xiàng)目坐擁三條地鐵線，地鐵7號(hào)線新城科技園站（在建）、10號(hào)線中勝站、2號(hào)線奧體東站；附近有南師附中新城小學(xué)本部、新城初中本部、金陵>周邊商業(yè)配套資源包括德基廣場、IFC國金中心、金鷹世界、華采天地、虹悅城等5.1優(yōu)秀項(xiàng)目【南京頤和天晟府】社區(qū)規(guī)劃&社區(qū)景觀項(xiàng)目整體遵循著中軸