商業(yè)房產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U委托管理協(xié)議合同

商業(yè)房產(chǎn)租賃委托管理協(xié)議甲方（委托人）：山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受委托人）：科加斯商業(yè)運(yùn)營管理公司總則1.1序言為使甲方持有的山海天世紀(jì)商業(yè)用房（以下簡稱“該物業(yè)”）得以合理的利用，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，有效整合資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，以取得良好的出租收益并促進(jìn)保值增值，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，依照《民法通則》和《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）提供專業(yè)化租務(wù)管理服務(wù)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作合同，并承諾共同遵守。甲方茲保證并聲明愿意簽定本合同，甲方在購買山海天世紀(jì)的商業(yè)用房(以下簡稱物業(yè))后，委托乙方提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)。乙方茲保證并聲明，以提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)的方式管理該項(xiàng)目，并以全方位的管理和誠意履行本合同。2定義在本合同中所有術(shù)語的意義，明確闡述如下：A、“月”系指公歷月B、“季”系指起始日后三（3）個月為一季，以此類推C、“年”系指起始日期后十二（12）個月為一年，以此類推D、“房屋所有權(quán)證書”系指由西安市房地產(chǎn)管理局向甲方簽發(fā)的合法的房屋所有權(quán)證書。E、“不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的客觀情況。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運(yùn)輸工具或其他公用設(shè)施的停頓或中斷、時疫（如非典）、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨或其他自然災(zāi)害。物業(yè)基本情況物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)用房坐落位置：山海天世紀(jì)項(xiàng)目購物中心4層建筑面積：3652.37平方米（以房管局核定的最終產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）委托管理事項(xiàng)1、甲方委托乙方尋找承租人，就甲方物業(yè)由乙方以出租人名義與承租商戶簽訂租賃合同。承租商戶支付乙方的租金標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于稅前55元/月.平方米（指建筑面積）。2、甲方委托乙方執(zhí)行租賃合同，負(fù)責(zé)賣場營運(yùn)管理，補(bǔ)位招商，并向承租人足額收取租金。金，乙方應(yīng)將收取的稅后租金并于每三個月之后的10日內(nèi)交付甲方；乙方與承租人簽訂租賃合同，合同文本內(nèi)容包括租金金額等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)。支付方式指定賬號：開戶行：賬號：收款人：商鋪產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)或租賃期內(nèi)，若甲方將該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并將本合同的全部內(nèi)容告知購房人。甲方有義務(wù)保證購房人無條件接受本合同所約定的甲方全部權(quán)利與義務(wù)，否則視為甲方違約。甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓的，無需通知承租人，乙方及承租人均無優(yōu)先購買權(quán)，乙方有告知承租人的義務(wù)。經(jīng)營場所裝修1.甲方授權(quán)乙方和承租商戶對該房屋進(jìn)行裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，乙方或承租商戶可根據(jù)經(jīng)營需要，對該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動，有關(guān)費(fèi)用由乙方或承租商戶負(fù)擔(dān)。2.本協(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照附件一所示的結(jié)構(gòu)、布局向甲方交還該房屋。對于裝修，在乙方或下一屆承租商戶確認(rèn)接收的前提下，乙方及本屆承租商戶無需恢復(fù)該房屋原狀，否則，應(yīng)恢復(fù)原狀，承租商戶不恢復(fù)原狀的，乙方負(fù)連帶責(zé)任。違約責(zé)任1、除本協(xié)議另有約定外，甲方擅自單方面解除本合同或發(fā)生本合同上述違約事項(xiàng)時，需一次性向乙方支付等于當(dāng)年十二個月的違約金人民幣，并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。2、除本協(xié)議另有約定外，乙方擅自單方面解除本合同時，乙方需一次性支付甲方等于當(dāng)年十二個月的違約金人民幣￥，并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)付租金百分之叁的違約金；逾期超過60日的，乙方除按百分之叁承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同。4、乙方簽訂與該房屋有關(guān)的合同等全部文件，未經(jīng)過甲方的確認(rèn)，并同意的，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付拾萬元的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。5因其他原因，本合同解除的，乙方與承租人簽訂的《山海天世紀(jì)購物中心房屋租賃合同》繼續(xù)有效，甲方有權(quán)直接以出租人的名義履行義務(wù)，行使權(quán)力。合同的終止與續(xù)約1、除協(xié)議另有約定外，若甲、乙雙方中的任何一方需在委托期前終止合同，應(yīng)提前60天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方能終止，否則視為單方違約。違約處罰同本合同第十一條第1項(xiàng)、第二項(xiàng)的規(guī)定。2、合同期滿，若甲方需繼續(xù)委托乙方代為出租，須提前30天向乙方書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。甲方將該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)時，乙方已將該房屋租出去的，受讓人接受本協(xié)議項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)，由受讓人與乙方重新簽署租務(wù)委托合同；甲方將該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)時，乙方還未將該房屋租出去的，由受讓人與乙方簽訂委托經(jīng)營管理合同，以確保本商業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定性。受讓人與乙方簽署租務(wù)委托合同或者委托經(jīng)營管理合同同時，本合同自行終止，但在甲方與受讓人辦理完畢該物業(yè)交付手續(xù)之日前（辦理完畢該物業(yè)交付手續(xù)之日以甲方出具的入住證明為準(zhǔn)），乙方仍應(yīng)將該物業(yè)租金按照本合同約定交付甲方。免責(zé)條款如因不可抗力等不能歸責(zé)于雙方的事由而使房屋、設(shè)施設(shè)備或租賃業(yè)務(wù)遭受損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；合同變更與補(bǔ)充本合同未盡事宜由雙方協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。合同生效本合同及其附件自甲、乙雙方正式授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效，至合同期滿或符合其他終止條件時自然失效。本合同壹式柒份，甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。甲方(簽字)乙方（