房地產項目控制性詳細規(guī)劃設計合同

項目名稱

控制性詳細規(guī)劃設計合同

工程名稱：__________________________

工程地點：__________________________

合同編號：__________________________

（由設計人填寫）

設計證書等級：___________________________

發(fā)包人:__________________________

設計人:__________________________

簽訂地點：__________________________

簽訂日期：

發(fā)包人（發(fā)包人）：______________________________________________

住所地：___________________________________________________

法定代表人：_________________________________________________

項目聯(lián)系人：________________________________________________

聯(lián)系方式

通訊地址：____________________________________________________

電話：傳真:

電子信箱：____________________________________________________

設計人（設計人）：_______________________________________________

住所地：____________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________

項目聯(lián)系人：__________________________________________________

聯(lián)系方式

通訊地址：____________________________________________________

電話：傳真:

電子信箱：____________________________________________________

經協(xié)商一致，甲乙雙方就發(fā)包人委托設計人受托承擔項目（下稱

“本項目”）控制性詳細規(guī)劃設計工作，簽訂本合同。

第一條設計依據及標準

1.1.設計依據：

1.1.1.發(fā)包人給設計人的委托書或設計中標文件

1.1.2.本合同所規(guī)定的內容

1.1.3,發(fā)包人所提供的地塊測量圖以及相關政府批準文件

1.2.設計標準：

1.2.1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

1.2.2.《城市規(guī)劃編制辦法》

1.2.3.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》；

1.2.4.《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》；

1.2.5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；

1.2.6.《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》；

1.2.7.《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》；

1.2.8.國家及地方有關規(guī)劃設計的法規(guī)、規(guī)章；

1.2.9.本項目設計圖紙的編制方法，應以項目所在地為標準，如沒有相關規(guī)定,

按照上一級有相關規(guī)定的為標準；

1.2.10.設計規(guī)范和規(guī)定應符合項目所在地有關設計規(guī)范和設計規(guī)定。

第二條合同的優(yōu)先次序

構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，

則根據如下優(yōu)先次序來判斷：

2.1補充協(xié)議（如有）；

2.2合同書；

2.3中標函（文件）；

2.4發(fā)包人要求及委托書；

2.5投標書。

第三條工程概況及設計內容

3.1工程概況：

序號項目說明和規(guī)劃要求

1項目地點

2項目用地面積一公頃

3.2設計內容：

3.2.1控制性詳細規(guī)劃設計；

3.2.2控制性詳細規(guī)劃后服務配合；

3.2.3以上各階段設計內容所規(guī)定的范圍及成果要求詳見本合同附件一《控

制性詳細規(guī)劃設計任務書》。

3.3多方案比較：對于第3.2條中應由設計人負責完成的設計，應通過多方案

比較（至少2個方案以上），優(yōu)選出最佳方案，并由發(fā)包人確定最終深化方案。

第四條發(fā)包人向設計人提交的有關資料及文件

4.1項目用地范圍地形圖電子版；

4.2技術資料：

第五條設計人向發(fā)包人交付的設計文件、份數、地點及時間。（詳

見本合同附件二《成果提交日期表》）

第六條全程設計費用及付款程序

6.1雙方商定，本合同設計費用采用固定綜合單價法。綜合單價為含稅元

/公頃，本工程總用地面積約公頃；經雙方協(xié)商確定總設計費為一

萬元（大寫一萬元整）；

6.2上述綜合單價為完成本合同項目設計及服務范圍內全部工作內容所需的全

部費用，除本合同另有規(guī)定外，發(fā)包人不再支付合同中指明費用外的任何

其他費用；

6.3結算原則：結算總價=設計工程量X綜合單價;

6.4付款程序見下表：

支付金額

付款支付累計

付款條件（人民幣

階段比例比例

/萬元）

第一

（預付

次付合同簽訂后10個工作日內1010

款）

款

弟一設計人提交初步方案，發(fā)包人初審及向相關政

次付府部門匯報后，根據意見修改通過后」L個工1020

款作日內

第-6A-二-■控制性詳細規(guī)劃方案經規(guī)劃局評審通過后10

1030

次付個工作日內

款

第四

完成控制性規(guī)劃報審成果，經規(guī)劃局審核通過

次付1040

后殳_個工作日內

款

第五

次付規(guī)劃方案予以公示通過后2個工作日內2060

款

第六

修改完善后，經政府、人大評審及縣規(guī)委會成

次付2080

果評審通過后&個工作日內

款

第七

根據成果評審意見，最終通過政府審批，公布

次付20100

后二個工作日內

款

合計100%100%

注明：每次付款前設計人提供等額的收款收據及不低于付款金額的增值稅專用發(fā)

西

7KO

第七條發(fā)包人的權利和義務

7.1發(fā)包人負責編制《控制性詳細規(guī)劃設計任務書》，并按照任務書規(guī)定主持、

協(xié)調并出席各階段的設計會議及項目事項的決定；

7.2在連續(xù)三次由發(fā)包人規(guī)劃委員會認定設計人不能滿足設計要求、設計進度

的要求時，發(fā)包人有權解除本合同；

7.3發(fā)包人提供項目設計任務要求及基礎資料，出席設計會議及確認有關事項

的決定；

7.4發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內，設計人按本合同規(guī)定

的交付設計文件時間順延;發(fā)包人交付上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以上

時，設計人有權重新確定提交設計文件的時間；

7.5按照本合同第六條的約定支付設計人設計費；如發(fā)包人審批后因發(fā)包人變

更致使設計人返工而修改產生的費用，雙方應另行協(xié)商確認費用金額，發(fā)包人

應按雙方確認數額及時支付設計人；

7.6若因發(fā)包人原因使設計人提交的設計文件未能通過政府有關機構審核，發(fā)

包人仍應按合同約定的付費時間向設計人付款，但設計人也有責任的（包括但

不限于未盡到專業(yè)的提醒義務等）除外；

7.7發(fā)包人應及時討論研究設計人提供的設計草案、方案，并書面通知設計人

予以確認；

7.8發(fā)包人有權審定支付設計人的設計費用及相關設計的變更；發(fā)包人負責審

定設計人的所有設計成果，包括各階段按照合同約定應有的工作成果及服務內

容；

7.9發(fā)包人有權督促檢查設計進度、設計深度、參與各設計階段的設計管理；

7.10發(fā)包人要求設計人比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須征得設計人

同意，不得嚴重背離合理設計周期；

7.11發(fā)包人承擔因發(fā)包人原因不能按合同規(guī)定支付設計費而造成設計工期

延誤的責任；

7.12發(fā)包人有權參與或聘請技術專家參與設計人的技術方案優(yōu)化評選，在聽

取各方意見后確定技術方案；

7.13當設計優(yōu)化意見可以通過政府評審時，設計人必須無條件接受，且在較

短時間內將優(yōu)化意見落實到方案中，否則，發(fā)包人有權更換設計人或采取拒付/

扣除設計費等其他強制措施；

7.14發(fā)包人在對外宣傳的文件和資料中凡涉及設計單位的欄目和內容均應

列出設計人或關聯(lián)公司完整名稱“公司名”。

第八條設計人責任

8.1設計人設計的所有圖紙均必須符合國家、地方頒布的有關法律、規(guī)范、規(guī)

定，保證設計質量，達到發(fā)包人報審政府要求；

8.2設計人應為本項目配備公司內受發(fā)包人認可的設計人員團隊，設項目經理

一名，負責與發(fā)包人的日常業(yè)務和技術交流；約定須由設計人的設計總監(jiān)來把

控、負責整個項目的規(guī)劃設計成果，參與全部設計過程，并負責重要的階段性

設計成果與發(fā)包人的匯報交流。具體的設計主創(chuàng)人員也應明確提供工作背景和

項目經歷，中途未經發(fā)包人書面同意，不得隨意更換。具體詳見附件三之《設

計人工程設計人員組織架構表》，并含相關人員之簡歷。項目結束之前，設計人

應保證該工程主要設計人員的穩(wěn)定，以確保設計后現場服務的質量。若有人員

變更，設計人要提前1個月書面通知發(fā)包人；

8.3合同生效后，設計人要求終止或解除合同，設計人應雙倍返還發(fā)包人已支

付的設計費用總和；

8.4設計開始時，向發(fā)包人提交設計計劃書（包括設計進度、設計總負責人、

主要設計人員名單和組織構架等），報發(fā)包人備案，經雙方確認后，原則上不再

作調整，如需調整應提前一周書面通知發(fā)包人并聽取意見并需得到發(fā)包人的確

認。否則，發(fā)包人有權每次按照合同總金額的設向設計人收取違約金。同時，

發(fā)包人有權更換設計人或采取拒付/扣除設計費等其他強制措施；

8.5按照發(fā)包人委把的項目規(guī)劃設計要求，向發(fā)包人交付設計文件、效果圖

及模型等相關資料，并對提交的設計文件的質量負責，并能完成發(fā)包人的報批

政府要求；

8.6在各階段的報批工作中，對所提供的設計文件，應發(fā)包人要求或有關上級

主管部門審批要求進行設計修改或變更，直至發(fā)包人或有關政府部門最后滿意

為止。對于非設計人原因造成的重大修改，發(fā)包人根據設計人實際修改工作量

給予經濟補償；

8.7設計人交付設計文件后，按規(guī)定參加有關上級的設計評審，并根據審查結

論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。對設計過程中所需的設計資料

或其它需發(fā)包人配合的事項應及時通知發(fā)包人；

8.8設計人同意若由于設計人原因設計進度有所拖延或設計錯誤，設計人除負

責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并向發(fā)包人支付合同總金額

20%的違約金，如實際給發(fā)包人造成的損失超出前述違約金的，設計人仍應向發(fā)

包人予以賠償但因為發(fā)包人使用不當或第三人故意造成上述事故的，設計人不

承擔責任。由于設計人原因，延誤了設計文件交付時間，每延誤一天，應向發(fā)

包人支付設計費千分之二的違約金；延誤超過一天，發(fā)包人有權解除本合同;

8.9設計人對自身設計及設計人確認后的設計內容的正確性、全面性負責。若

由于設計人設計原因而使設計進度有拖延或造成工程質量事故，設計人除負責

采取補救措施外，應無條件及時修改；退回已收取的設計費并向發(fā)包人支付合

同總金額20%的違約金，如實際給發(fā)包人造成的損失超出前述違約金的，設計

人仍應向發(fā)包人賠償；

8.10對于發(fā)包人超出本合同服務范圍的服務要求，經過雙方協(xié)商后，設計人

可以代為辦理，但發(fā)包人須支付由此產生的一切費用；

8.11設計圖紙：設計人須按發(fā)包人要求分批交付設計圖紙，如發(fā)包人需增加

圖紙，設計人應當代辦，所增加圖紙的工本費已包含在本合同設計費中；

8.12設計人不得將本合同賦予設計人的權利讓給任何第三者，或由第三者繼

承。未經發(fā)包人同意，設計人不得將合同約定的設計人的任何工作轉交給第三

者完成。但因法律規(guī)定或不可抗力導致設計人的權利和義務必須轉讓，則要經

發(fā)包人和設計人商定后才能辦理，否則發(fā)包人有權單方面解除合同，且設計人

須向發(fā)包人支付本合同總價20班的違約金；

8.13對于本合同所涉及的設計/研究內容、設計/研究成果等，設計人應遵守

保密義務。對發(fā)包人向設計人提供的技術資料、圖紙和其它經營信息及設計人

因本次合作得到或知悉的任何有關發(fā)包人的商業(yè)秘密、技術秘密及未對外公開

之任何資料與信息，設計人不得用于履行本合同之外的其他用途。設計人上述

保密義務的期限，從設計人知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途

徑獲得、知悉相關資料、信息之日止。

第九條爭議解決方式

本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應先通過友好協(xié)商的辦法解決。一方不愿協(xié)

商、調解，或者協(xié)商、調解不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院起訴。

第十條其它說明

10.1有以下情況，雙方可解除本合同：

10.1.1甲乙雙方經協(xié)商同意，可解除本合同；

10.1.2由于不可抗力致使本合同一方或雙方的全部義務不能履行（受不可抗力

影響的一方必須提供由當地公證處出具的公證文件），任何一方可解除本合同；

10.1.3一方嚴重違約的，另一方有權以書面通知方式解除本合同，同時可以要

求違約方支付合同總價20%的違約金以及違約行為而給守約方帶來的其他損

失。嚴重違約包括但不限于一方逾期履行本合同約定的任何一項義務達10天。

10.2其他約定事項：

10.2.1.雙方聯(lián)絡人及聯(lián)絡方式如下：

人員姓名『機傳真Email

發(fā)包人負責人

設計人負責人

如果更換本項目的負責人，須提前1個月以公司名義并經法人代表簽字書面通

知對方；

10.2.2.雙方正式意見均采取書面形式或電子郵件形式，并以書面意見為最

終確認文件，明確雙方責任。

10.2.3.本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方協(xié)商簽訂的補充協(xié)議應按順序編

號，凡補充協(xié)議及其附件與合同中條款內容不符之處，均以補充協(xié)議及附件為

準。補充協(xié)議經雙方簽章后生效，并與合同具有同等效力。本合同所附的設計

任務書是甲方對該項目的具體要求，為本合同的有效組成部分，甲乙雙方都應

嚴格遵守。

10.3賠償責任：

10.3.1乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。乙方設計錯誤應按

本合同約定承擔相應違約賠償責任。

10.3.2由于乙方自身原因，延誤了按本合同約定的設計文件交付時間，每延誤

一天，應向發(fā)包人支付設計費千分之二的違約金，延誤超過天，發(fā)包人有權

單方面解除本合同。

10.3.3權利瑕疵擔保條款：乙方應保證其向甲方提交的成果（包括階段性和最

終性成果）及乙方為實現該成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法權益。

如有違反，應向甲方支付違約金—元；甲方因使用乙方提交的成果被第三人指

控侵權、提出異議或權利主張的，乙方應當積極協(xié)助解決，并承擔由此給甲方

造成的一切損失。

10.3.4乙方應當保證其提交的成果符合國家及地方現有法律、法規(guī)、規(guī)章政策

及行業(yè)規(guī)范的要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求給甲方或其他第

三人造成損失的，乙方應承擔由此引起的一切損失。

10.4知識產權權屬條款：

對于乙方為履行本合同向甲方提供的所有階段性和最終研究成果，及因履行本

合同所產生的其他研究成果，雙方同意其著作權屬于甲方所有。成果提交甲方

后，經甲方書面同意，乙方可以發(fā)明人/作者的名義在學術研究領域發(fā)表、申報

評獎。

10.5合同經雙方公司蓋章后生效，一式份，發(fā)包人一份，設計—

份。

10.6本合同執(zhí)行時，如因戰(zhàn)爭、洪水、臺風、地震、天災等不可抗力因素致

使合同無法履行時，可由雙方協(xié)商解決。

10.7本合同生效后，按規(guī)定應到項目所在地省級建設行政主管部門規(guī)定的審

查部門備案；雙方認為必要時，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規(guī)

定的義務后，本合同即行終止。

10.8未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同

等效力。

第十一條與設計相關的合同附件

附件一：《控制性詳細規(guī)劃設計任務書》

附件二：《成果提交日期表》

附件三：《乙方設計人員組織架構表》

（以下無正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

開戶銀行：

銀行帳號：

備案日期：年月日鑒證日期：年月日

合同管理辦公室意見:

（章）

年月日

〈附件一〉控制詳細規(guī)劃設計任務書

（一）規(guī)劃編制重點

結合上位規(guī)劃，地塊現狀情況，充分考慮規(guī)劃區(qū)域的整體性，統(tǒng)籌兼顧，在尊

重現狀的基礎上對控制性詳細規(guī)劃進行有效整合，合理確定用地性質，制定相

應的控制指標體系，強化規(guī)劃的指導、控制功能。重點完成以下工作：

1.中心引導，打造區(qū)域性高品質核心區(qū)

整合區(qū)域資源條件，大力實施中心帶動戰(zhàn)略，中心、核心區(qū)的布置，突出其特

色的服務功能，并服務于更大的區(qū)域。合理布局，引導商業(yè)金融、商務辦公、

文化創(chuàng)意等現代服務業(yè)集聚發(fā)展，構筑項目核心。完善社區(qū)服務設施和城市公

共服務職能，以支撐項目有序的發(fā)展。

2.道路銜接有序

遵循上位規(guī)劃要求、與周邊路網相協(xié)調，明確規(guī)劃范圍內不同道路的功能定位

和等級要求，形成合理的路網結構，增強道路銜接的有序性，提升整體路網可

達性與穩(wěn)定性。

3.加強策劃，打造彈性開發(fā)制度

結合區(qū)域功能屬性，完善公共服務配套設施，對地塊開發(fā)強度和建筑形態(tài)、規(guī)

模、尺度等作出相應控制，適度引導開發(fā)。規(guī)劃成果應能適應不同階段的開發(fā)

和建設需要，為將來發(fā)展留有余地，注重規(guī)劃實施的彈性。

（二）規(guī)劃主要內容

（1）落實總體規(guī)劃對本地塊的規(guī)劃要求，規(guī)劃應達到國家、河北省規(guī)定的控

制性詳細規(guī)劃設計深度要求，用地分類以小類為主。

（2）在上位規(guī)劃的指導下，做好規(guī)劃地塊及周邊現狀調查分析完善地區(qū)用地

功能結構、布局和功能配置。

（3）確定規(guī)劃范圍內不同性質用地的界線，以及各類用地內適建、不適建或

者有條件地允許建設的建筑類型。

（4）根據城市上位及相關規(guī)劃的要求，提出合理的功能定位、結構布局及相

應的控制要求，優(yōu)化用地布局。

（5）研究空間肌理、建筑風格、地塊改造方式及開發(fā)模式等問題，明確各地

塊土地使用性質、兼容范圍控制、土地使用強度、環(huán)境容量控制及相關的規(guī)定

性指標，提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、風格等設計指導原則。

（6）結合實際情況，合理劃分控制單元，確定單元的用地面積、人口規(guī)模、

建設容量、開發(fā)強度、公共服務設施配建等控制指標。

（7）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，以及公

共設施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距

等要求。

（8）確定規(guī)劃范圍內河流、湖泊、濕地等生態(tài)環(huán)境保護的要求，規(guī)劃綠地系

統(tǒng)，提出相應的環(huán)境容量控制指標，并提出治理環(huán)境污染的要求。

（9）根據交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用

地范圍和站點位谿、步行交通以及其他交通設施，規(guī)定各級道路的紅線、斷面、

交叉口形式以及渠化措施、控制點坐標和標高。

（10）根據規(guī)劃建設容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設施的用地界

線，進行管線綜合，落實各市政配套設施用地，規(guī)定其服務規(guī)模、建設位置、

用地范圍。

（11）依據地下空間開發(fā)利用規(guī)劃對地塊的地下交通、商業(yè)、能源、通信、防

空等設施作出具體規(guī)定。

（12）滿足城市“五線”規(guī)劃（道路紅線、城市黃線、城市綠線、城市藍線、

城市紫線）要求。

（13）制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。

（三）工作服務要求

1、編制單位要充分了解現狀情況，充分聽取有關部門意見。

2、在編制過程中，應與相關規(guī)劃部門進行協(xié)調溝通。

3、編制單位向招標單位進行中間匯報溝通不得少于5次，一般安排在項目開

展前和初步意見提出后，在進行中間匯報時需根據情況提供匯報提綱及成

果簡本。編制單位還應根據甲方組織專家論證等需要進行匯報及準備相應

材料。

4、參加甲方組織的匯報和評審，并對提出的問題進行修改：

5、達到相關法律、法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的設計深度。

6、提供2個規(guī)劃方案，供甲方決策選擇

（四）成果要求

設計單位先提供初步規(guī)設計方案供招標單位討論，確定后再做深入設計。

1.成果構成：

成果形式應包含規(guī)劃文本、圖件（圖紙和圖則）、附件（規(guī)劃說明、基礎資料、

技術研究資料）、多媒體演示文件（適合匯報、展示之用）及數據光盤四部分內

容。具體成果數量及形式如下：

2.主要圖件部分，