大連【第三批次】戶型封裝-融創(chuàng)2021

遼寧公司第三批標準戶型封裝報告大連地區(qū)1.1定位網(wǎng)絡探究——大連土地供應開發(fā)區(qū)金石灘開發(fā)區(qū)小窯灣開發(fā)區(qū)大窯灣開發(fā)區(qū)濱海開發(fā)區(qū)中心金州北部C1金州大黑山大連灣體育新城泡崖泉水U1老甘井子U1鉆石灣U2華南U1促進路U2機場U2香爐礁U1西安路U3軟件園高新園區(qū)泛星海新開路U3中心八一路中央商務東港T2中心解放路寺兒溝T1東南居住區(qū)T1旅順南路旅順主城區(qū)旅順開發(fā)區(qū)金州機場新區(qū)金渤海岸開發(fā)區(qū)大學城開發(fā)區(qū)灣里金州主城區(qū)金州新城區(qū)馬欄紅凌辛寨子科技創(chuàng)新城大黑石-夏家河西山龍王塘旅順北部旅順大學城革鎮(zhèn)堡城心放地甘區(qū)糧倉近郊邊界擴張2021年大連七區(qū)住宅土地成交分布熱力圖甘井子區(qū)需求旺盛價格不斷刷新旅順口區(qū)品牌房企推動價格金普新區(qū)板塊外移，潛力較大中西沙城市核心樓面價過1.2萬10萬㎡以下10-15萬㎡15-20萬㎡20萬㎡以上數(shù)據(jù)來源：新峰數(shù)據(jù)2017-2021年各區(qū)土地成交建筑面積占比走勢金普新區(qū)-擴張重點甘井子區(qū)-全市糧倉區(qū)域20172018201920202021年5年年均漲幅甘井子區(qū)4569816368826375998028%金州區(qū)219820692489302329779%旅順口區(qū)1014190825802397268032%沙河口區(qū)10295——15901107591539611%高新園區(qū)1022211869——14379——18%中山區(qū)5592——7596130591285725%西崗區(qū)————21671

134302017-2021年各區(qū)樓面價價格變化情況主城區(qū)核心板塊土地價值高位穩(wěn)定，甘區(qū)、金州區(qū)為一級市場的供銷主力區(qū)域備注：數(shù)據(jù)來源新峰地產(chǎn)1.2.1定位網(wǎng)絡探究——產(chǎn)品需求洋房：6層以下（含6層）；多層7-11層；小高層：12-18層；高層：19層以上物業(yè)類型穩(wěn)定：2016年起各物業(yè)類型供需市場份額相對穩(wěn)定，高層+11層以下多層產(chǎn)品占比較多；6F以下洋房產(chǎn)品多被疊拼產(chǎn)品取代成交套數(shù)2019年2020年2021年70以下16%14%12%70-809%8%8%80-9022%23%23%90-10015%16%19%100-1109%11%12%110-1209%9%8%120-1308%7%6%130-1404%4%4%140-1502%2%1%150-1602%2%1%160-1701%1%1%170-1800%0%0%180以上3%3%2%房型2019年2020年2021年一房18%20%17%二房48%44%43%三房26%27%30%四房7%9%9%五房1%1%1%成交結構均衡：80㎡以下產(chǎn)品份額有所降低；80-100㎡產(chǎn)品是市場主流產(chǎn)品；100-130㎡之間產(chǎn)品市場份額穩(wěn)定，存在持續(xù)需求。改善趨勢下，成交戶型面積段不斷上移；戶型卻出現(xiàn)小型化特征，“小三房”和“小四房”成交占比明顯提升客戶傾向于面積更大但是更緊湊、功能更全的戶型1.1定位網(wǎng)絡探究——產(chǎn)品需求：90-110平三房產(chǎn)品為主流產(chǎn)品需求客戶自己無法預測明天需要什么，但行為有規(guī)律可循沖突中產(chǎn)生預期選擇中確定需求新關系/老空間解決/代價沖突產(chǎn)生之前，我就沒想過這事沒經(jīng)過對比選擇，我也不知道我確定是什么1.1定位網(wǎng)絡探究——客戶趨勢：預判你的預判，解決矛盾，選擇中確定需求沖突中產(chǎn)生預期選擇中確定需求新關系/老空間場景影響決策/代價角色、關系高層95㎡3室2廳1衛(wèi)剛改，家族長者小三口或二胎家庭高層115㎡3室2廳2衛(wèi)高收入年輕人首置、剛改，小兩口或小三口洋房110㎡3室2廳2衛(wèi)主人空間、親子陪伴空間、兒童活動空間聚會、儲物需求升級產(chǎn)品二人世界興趣空間場景：各個臥室尺度、孩子活動、親子陪伴生活、社會/加入組織、結構變化首置，小兩口剛改，低收入小三口場景：低密優(yōu)勢、親友聚會、興趣空間、烹飪、讀書、養(yǎng)花……場景：親友聚會、興趣展示、寵物代價：尺度、舒適度代價：尺度、舒適度品質私人空間廚房局促、人性化、性價比二人的私密空間一個孩子的居住空間老人協(xié)助的居住空間代價：——場景：親友聚會、親子活動\陪讀、家庭聚會、寵物代價：——1.2.7定位網(wǎng)絡探究——產(chǎn)品建議尊重客戶，別問他想要什么，讓他做選擇，運用關鍵場景讓客戶買單。鋪排網(wǎng)格沈陽面積段80-8585-9090-100100-110110-120120-130130-140高層80緊湊2-2-189緊湊3-2-1102緊湊3-2-21103-2-21203-2-2定制/洋房79緊湊2-2-1/993-2-2110功能3-2-21183-2-2125舒適3-2-2140寬廳4-2-2大連高層80緊湊2-2-189（同沈陽）緊湊3-2-1大高-943-2-1108緊湊3-2-2大高-115功能3-2-2定制定制洋房//99緊湊3-2-21103-2-2124134本次封裝：沈陽：高層110；洋房79、140大連：高層94、115；洋房1102.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）標準化研發(fā)客研輸入清單面積輸入110㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對應客戶細分或基本描摹剛改客戶，未成年子女同住或二胎家庭，改善居住品質與居住痛點是首要置業(yè)邏輯敏感點輸入

（1-5是關注排序，研發(fā)必須滿足前3項）敏感點1：戶型方正、功能布局合理描摹：戶型方正，各功能空間完整，日常通風無憂，無自遮擋敏感點2：LDK一體化合理描?。嚎蛷d-餐廳-廚房布局合理、動線合理，尺度夠用無浪費空間敏感點3：獨立帶儲物玄關描?。喝霊粲歇毩⒌男P位，能夠儲藏使用頻率較高的衣物、鞋、掃地機器人等敏感點4：主臥獨立衣帽間描?。褐髋P步入式衣帽間設計敏感點5：贈送空間描?。鹤畲蠡浰涂臻g（客廳、臥室），改造后交付驚喜點輸入（輸入3項，研發(fā)至少滿足1項）驚喜點1：大廳描?。嚎蛷d面寬加大驚喜點2：雙明衛(wèi)描摹：全明戶型驚喜點3：L型玄關柜描?。夯A玄關基礎上進一步擴容儲物空間高層110㎡3室2廳2衛(wèi)，提供完整的居住功能并具備夠用的尺度可借鑒點提煉：整體：111平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關：獨立入戶玄關，L型儲物空間；客、餐廳：餐廚關系合理，動線極便捷，客廳完整；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，尺度夠用，客衛(wèi)干濕分離；臥室：布局合理，空間夠用，主臥小型獨立衣帽空間；贈送方式：南向陽臺，臥室；劣勢：衛(wèi)生間：雙暗衛(wèi)；客廳：面寬，進深有限；沈陽-萬科東第高層27F-1T2-111㎡332戶型2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）沈陽-龍湖槿山高層25F-1T2-112㎡332戶型可借鑒點提煉：整體：112平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關：獨立入戶玄關，長L型儲物空間；客、餐廳：餐廚關系合理，動線極便捷；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，尺度夠用，客衛(wèi)干濕分離；臥室：布局合理，空間夠用，主臥步入式衣帽間；贈送方式：南向陽臺，臥室；劣勢：客廳：電視背景墻過短；2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）沈陽-華潤琨瑜府高層27F-1T2-111㎡332戶型可借鑒點提煉：整體：111平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關：入戶玄關有儲物空間；客、餐廳：客廳完整，有獨立的餐廳空間；廚房：——；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，尺度夠用，客衛(wèi)干濕分離；臥室：預留獨立儲物空間位置；贈送方式：北向設備平臺；劣勢：餐廚：動線略遠，需經(jīng)過入戶門處；臥室：臥室尺度有限；標準化研發(fā)客研輸入清單面積輸入79㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對應客戶細分或基本描摹品質剛需客戶，家族長者或子女單獨居住、高收入年輕人首置、學區(qū)為主要置業(yè)邏輯敏感點輸入

（1-5是關注排序，研發(fā)必須滿足前3項）敏感點1：戶型方正、南北通透描?。簯粜头秸?，各功能空間完整，日常通風無憂，無自遮擋敏感點2：客廳完整性描摹：面寬、進深不影響實際家具擺放需求敏感點3：獨立帶儲物玄關描?。喝霊粲歇毩⒌男P位，能夠儲藏使用頻率較高的衣物、鞋、掃地機器人等敏感點4：衛(wèi)生間空間不受限描?。罕M可滿足2m*2m尺度敏感點5：贈送空間描?。鹤畲蠡浰涂臻g（客廳、臥室），改造后交付驚喜點輸入（輸入3項，研發(fā)至少滿足1項）驚喜點1：干濕分離衛(wèi)生間描?。邯毩⒚媾柘词^(qū)域驚喜點2：玄關儲物擴容描摹：基礎玄關基礎上進一步擴容儲物空間驚喜點3：U型廚房描?。翰挥绊?人同時操作動線前提下，提供更多臺面洋房79㎡2室2廳1衛(wèi)，提供基礎但完整的居住空前前提下，保證采光與通風，并盡可能舒適2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）沈陽-中旅萬科城洋房8F-1T2-79㎡221戶型可借鑒點提煉：整體：79平兩室兩廳一衛(wèi)，入門級兩室戶型；玄關：——；客、餐廳：傳統(tǒng)布局，有相對獨立的餐廳位置；廚房：U形廚房，臺面多；衛(wèi)生間：尺度夠用，干濕分離；臥室：主臥進深4.2米，衣柜、過道空間充足；贈送方式：南向陽臺；劣勢：玄關：無獨立玄關；客廳：主臥開門位置可能不便于家具合理擺放2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）沈陽-沈撫中南熙悅洋房6、7F-1T2-77㎡221戶型可借鑒點提煉：整體：77平兩室兩廳一衛(wèi)，入門級兩室戶型；玄關：獨立入戶玄關，儲物空間較充足；客、餐廳：傳統(tǒng)布局，餐廚關系合理；廚房：L形廚房，水槽周圍臺面較多；衛(wèi)生間：尺度夠用，干濕分離；臥室：主臥通風佳；贈送方式：南向陽臺，臥室；劣勢：廚房：整體臺面較少；臥室：主臥尺度相對局促；2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）標準化研發(fā)客研輸入清單面積輸入140㎡功能輸入寬廳4室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對應客戶細分或基本描摹純改善客戶，二次置業(yè)以上，購買力強，對舒適性要求較高，二胎家庭比例提升，改善居住舒適度是首要置業(yè)邏輯敏感點輸入

（1-5是關注排序，研發(fā)必須滿足前3項）敏感點1：客廳寬敞描摹：6米以上寬廳，比傳統(tǒng)客廳增加多功能空間敏感點2：LDK一體化合理描?。嚎蛷d-餐廳-廚房布局合理、連貫，動線合理，尺度夠用無浪費空間敏感點3：充足的玄關儲物空間描?。喝霊粲歇毩⒌男P位，且儲物空間豐富敏感點4：主臥套描?。褐髋P步入式衣帽間設計敏感點5：額外獨立儲物空間描?。撼P外，提供更多的可儲物空間驚喜點輸入（輸入3項，研發(fā)至少滿足1項）驚喜點1：中西廚合并有島臺描?。簩扷廚房帶島臺，臺面充足，操作便捷驚喜點2：雙明衛(wèi)主臥雙面盆描摹：真正全明戶型，主臥衛(wèi)生間滿足男女主人同時洗漱驚喜點3：雙主臥套描?。捍涡l(wèi)可靈活封閉，形成雙主臥套房洋房140㎡4室2廳2衛(wèi)，不止提供舒適的居住體驗，且有獨特亮點可上升至客戶精神層面需求2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）沈陽-龍湖云頌洋房8F-1T2-140㎡422戶型可借鑒點提煉：整體：140平四室兩廳兩衛(wèi)，舒適型寬廳改善戶型（四葉草）；玄關：玄關兩側儲物空間；客、餐廳：LDK一體化，各功能完整，動線便捷；廚房：U型廚房臺面充足；衛(wèi)生間：雙明衛(wèi)，客衛(wèi)干濕分離；臥室：各臥室尺度充足，主臥步入式衣帽間，次臥可儲物；贈送方式：南向陽臺；劣勢：衛(wèi)生間：客衛(wèi)局促；廚房：廚房面寬有限；2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）沈陽-華潤昭華里洋房7F-1T2-143㎡422戶型可借鑒點提煉：整體：143平四室兩廳兩衛(wèi)，舒適型改善戶型（四葉草）；玄關：玄關兩側儲物空間；客、餐廳：

LDK一體化，各功能完整，動線便捷；廚房：U型廚房臺面充足；衛(wèi)生間：雙明衛(wèi)；臥室：主臥步入式衣帽間，南次臥可儲物；贈送方式：北向設備平臺；劣勢：客廳：面寬僅4.5m；衛(wèi)生間：客衛(wèi)局促；沈陽-保利和光嶼湖洋房6F-1T2-142㎡422戶型2.3洋房140平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）可借鑒點提煉：整體：142平四室兩廳兩衛(wèi)，舒適型改善戶型（四葉草）；玄關：電梯廳玄關儲物空間；客、餐廳：

LDK一體化，各功能完整，動線便捷；廚房：

寬U型廚房臺面充足；衛(wèi)生間：——；臥室：主臥步入式衣帽間；X空間：南向貫通陽臺休閑空間；贈送方式：南向陽臺；劣勢：玄關：室內玄關位便捷性略差，儲物空間小；衛(wèi)生間：主衛(wèi)為暗衛(wèi)，客衛(wèi)位置可能影響主臥私密性；標準化研發(fā)客研輸入清單面積輸入90-100㎡功能輸入3室2廳1衛(wèi)產(chǎn)品對應客戶細分或基本描摹首改客戶，功能最大化敏感點輸入

（1-5是關注排序，研發(fā)必須滿足前3項）敏感點1：全明戶型、南向三面寬描摹：戶型方正，南側三面寬，南北通透，不自遮擋；明衛(wèi)設計敏感點2：贈送空間描?。簼M足設計規(guī)范前提下，最大化飄窗空間贈送，同時保證贈送空間實用性敏感點3：獨立入戶玄關描?。邯毩⑷霊粜P，具備單側獨立入戶玄關敏感點4：大開間廚房描?。簭N房開間最大化，通透性更佳，空間感強烈，滿足多人同時使用敏感點5：衛(wèi)生間干濕分離描?。焊蓾穹蛛x設計，解決使用衛(wèi)生間時間交叉問題驚喜點輸入（輸入3項，研發(fā)至少滿足1項）驚喜點1：玄關儲物空間擴容描?。邯毩⑷霊粜P，同時配置深淺柜等儲物空間擴容驚喜點2：X空間描?。侯~外的創(chuàng)新功能空間驚喜點3：次臥描摹：次臥嵌入式衣柜，人性化設計，提升使用效率高層94㎡以3室2廳1衛(wèi)，在保證功能空間齊全的前提下，追求各功能空間的排布的合理性和舒適性2.3高層94平產(chǎn)品戶型建議(大連）客戶多為25-30歲新生代客群；以二人世界、三口小太陽家庭為主，多為首套首改房；關注總體功能性，核心空間滿足實際居住需求；客戶敏感點排序為：客廳>主臥>廚房>衛(wèi)生間>次臥

；可通過獨立玄關及收納的擴容、衛(wèi)生間干濕分離、南北全飄窗贈送等方式作為精細點。建議級配：客廳開間不小于3.6m；主臥不小于3.3m；次臥不小于3m；廚房不小于2.6m綠城誠園-27-28F-2T4-98㎡321戶型2.3高層94㎡產(chǎn)品戶型建議可借鑒點提煉：整體：98平三室兩廳一衛(wèi)，全明戶型

；玄關：后期可改造獨立玄關，私密性更有保障；客、餐廳：——；廚房：L型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈送方式：北側設備平臺贈送劣勢：臥室：戶型自遮光問題嚴重，南側兩臥室受客廳遮光影響；布局：空間布局不方正，居住舒適度偏低；金地城-20F-2T4-95㎡321戶型可借鑒點提煉：整體95平三室兩廳一衛(wèi)，功能三房一衛(wèi)；玄關：獨立玄關，私密性更有保障；客、餐廳：

布局相對規(guī)整；餐邊柜設置增加收納功能廚房：淺U型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈送方式：南側飄窗贈送劣勢：空調機位：導致客廳及臥室戶型不方正2.3高層94㎡產(chǎn)品戶型建議悅和山海-20F-3T6-105㎡3/2/1.5戶型2.3高層94㎡產(chǎn)品戶型建議可借鑒點提煉：整體：105平三室兩廳1.5衛(wèi)，功能三房1.5衛(wèi)；玄關：獨立入戶玄關，私密性更有保障；客、餐廳：

獨立餐廳空間，可滿足多人同時用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，雙馬桶擺放，解決使用時間交叉問題；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈送方式：南向臥室飄窗贈送；劣勢：次臥（兒童房）：采光較差；標準化研發(fā)客研輸入清單面積輸入110-115㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對應客戶細分或基本描摹首改客戶，強功能性同時關注舒適度敏感點輸入

（1-5是關注排序，研發(fā)必須滿足前3項）敏感點1：全明戶型、南向三面寬描?。簯粜头秸?，南側三面寬，不自遮擋；全明衛(wèi)設計，次衛(wèi)干濕分離敏感點2：獨立入戶玄關描?。邯毩⑷霊粜P，具備單側獨立入戶玄關敏感點3：贈送空間描?。簼M足設計規(guī)范前提下，最大化南北飄窗贈送，有效控制銷售面積的同時提升產(chǎn)品舒適度敏感點4：大開間廚房描?。簭N房開間最大化，通透性更佳，空間感強烈，滿足多人同時使用敏感點5：X空間描摹：實現(xiàn)額外的創(chuàng)新功能空間驚喜點輸入（輸入3項，研發(fā)至少滿足1項）驚喜點1：獨立餐廳設計描摹：北側獨立餐廳設計，合理擺放餐桌，通風效果良好；設置餐邊柜，儲存空間最大化驚喜點2：主臥套功能描?。褐髋P設計步入式衣帽間，主衛(wèi)具備布置浴缸空間驚喜點3：次臥描?。捍闻P嵌入式衣柜，人性化設計，提升使用效率高層115㎡以3室2廳2衛(wèi)，在保證功能空間的基礎上追求空間的舒適度和生活便捷度2.3高層115平產(chǎn)品戶型建議(大連）以30-50歲之間首改、再改客戶為主，家庭結構以三口之家為主，需求三房二衛(wèi)、同時總價承受能力有限的客戶；更重視三房、主臥帶衛(wèi)生間、可實際居住的次臥/衛(wèi)生間等功能性，重視實用性戶型均好性建議級配：客廳開間不小于3.8m主臥不小于3.3m次臥不小于3m廚房不小于2.8m遠洋悅和山海-28F-2T4115㎡322戶型2.3高層115平產(chǎn)品戶型建議(大連）可借鑒點提煉：整體：115平三室兩廳兩衛(wèi)，功能三房兩衛(wèi)；全明戶型；玄關：空間開闊適合做獨立玄關；客、餐廳：

獨立餐廳空間，可滿足多人同時用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：主臥套間；私密性較好X空間：——贈送方式：南向臥室飄窗贈送；劣勢：主臥空調機位影響飄窗贈送空間，臥室空間不方正。陽光城未來悅-22F-2T4-114㎡321戶型2.3高層115㎡產(chǎn)品戶型建議可借鑒點提煉：整體：114平三室兩廳一衛(wèi)，功能三房一衛(wèi)；玄關：空間開闊適合做獨立玄關；客、餐廳：

獨立餐廳空間，可滿足多人同時用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：臥室嵌入式衣柜，空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈送方式：南北向臥室飄窗贈送；劣勢：次臥（兒童房）：采光較差；空調機位影響飄窗贈送空間，臥室空間不方正。標準化研發(fā)客研輸入清單面積輸入100-110㎡功能輸入3室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品對應客戶細分或基本描摹首改、再改客戶，要求整體戶型均好性；舒適和功能均有需求敏感點輸入

（1-5是關注排序，研發(fā)必須滿足前3項）敏感點1：全明戶型、南向三面寬描?。簯粜头秸?，南側三面寬，南北通透，不自遮擋；明衛(wèi)設計敏感點2：贈送空間描?。簼M足設計規(guī)范前提下，最大化飄窗空間贈送，同時保證贈送空間實用性敏感點3：獨立入戶玄關描?。邯毩⑷霊粜P，具備單側獨立入戶玄關敏感點4：大開間廚房描摹：廚房開間最大化，通透性更佳，空間感強烈，滿足多人同時使用敏感點5：衛(wèi)生間干濕分離描?。焊蓾穹蛛x設計，解決使用衛(wèi)生間時間交叉問題驚喜點輸入（輸入3項，研發(fā)至少滿足1項）驚喜點1：玄關儲物空間擴容描摹：獨立入戶玄關，同時配置深淺柜等儲物空間擴容驚喜點2：主臥功能描摹：主臥設計步入式衣帽間，主衛(wèi)具備布置浴缸空間驚喜點3：X空間描?。簩崿F(xiàn)額外的創(chuàng)新功能空間洋房110㎡以功能3室2廳2衛(wèi)，在保證功能空間齊全的前提下，追求各功能空間的排布的合理性和舒適性首改、再改客群；以30-50歲之間的客戶為主，家庭結構以三房之家為主；客戶偏好洋房等低密產(chǎn)品；戶型上要求功能齊備、且整體有一定舒適度；南北通透、南向3開間、對戶型的功能性和舒適性均有一定要求建議級配：客廳開間不小于4m；主臥不小于3.3m；次臥不小于3.1m；廚房不小于3m2.3洋房110平產(chǎn)品戶型建議(大連）2.3洋房110平產(chǎn)品戶型建議(大連）保利金地星光照瀾-6-8F-1T2-108㎡322戶型可借鑒點提煉：整體：108平三室兩廳兩衛(wèi)，功能三房兩衛(wèi)；全明戶型玄關：獨立玄關；收納空間充足客、餐廳：

獨立餐廳空間，可滿足多人同時用餐；餐邊柜收納完善上廚房：U型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，次衛(wèi)干濕分離，防疫戶型臥室：主臥套設置；步入式衣帽間，收納空間擴容；X空間：額外的創(chuàng)新功能空間贈送方式：南向陽臺，半面積贈送華潤大連灣-7F-1T2-100㎡321戶型可借鑒點提煉：整體：100平三室兩廳一衛(wèi)，功能三房一衛(wèi)；全明戶型玄關：獨立玄關；收納空間充足客、餐廳：

獨立餐廳空間，可滿足多人同時用餐；廚房：L型廚房，可供二人同時進入；衛(wèi)生間：全明設計，衛(wèi)生間干濕分離；臥室：步入式衣帽間，收納空間擴容；X空間：——贈送方式：南向陽臺、臥室飄窗贈送2.3洋房110平產(chǎn)品戶型建議(大連）金地城-6F-2T4-105㎡322戶型洋房110平產(chǎn)品戶型建議可借鑒點提煉：整體：100平三室兩廳兩衛(wèi)，功能三房兩衛(wèi)；全明戶型玄關：800庫玄關柜客、餐廳：

獨立餐廳空間，可滿足多人同時用餐；廚房：U型廚房，可供二人同時進入衛(wèi)生間：全明設計；次衛(wèi)干濕分離、防疫功能顯著臥室：空間方正，有利于家具的擺放；X空間：——贈送方式：南向6.95m面寬陽臺半面積贈送劣勢：主臥存在明顯自遮擋研發(fā)-全國創(chuàng)新點研究沈撫-翡麗左岸高層18F-1T2-107㎡332戶型2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）可借鑒點提煉：整體：107平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關：獨立入戶玄關，L型儲物空間；客、餐廳：餐廚關系合理，LDK一體化布局，南北通透，客廳方正大氣；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，布局合理，客衛(wèi)干濕分離，寬敞舒適；臥室：布局合理，寬敞舒適，主臥獨立衣帽空間；贈送方式：南向飄窗；2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）大連-遠洋保利悅和山海高層27F-1T2-115㎡332戶型可借鑒點提煉：整體：115平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關：獨立入戶玄關，更奢華；客、餐廳：廚房餐廳布局更緊密，入戶大方通廳布局；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，布局合理，客衛(wèi)干濕分離，寬敞舒適；臥室：布局合理，寬敞舒適；贈送方式：南向飄窗及陽臺贈送；2.3高層110平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）佳兆業(yè).時光道高層23F-1T2-106㎡332戶型可借鑒點提煉：整體：106平三室兩廳兩衛(wèi)，主流功能性剛改戶型；玄關：獨立入戶玄關；客、餐廳：廚房餐廳布局更緊密，入戶大方通廳布局；廚房：寬U形廚房，操作空間充裕；衛(wèi)生間：雙衛(wèi)，布局合理，客衛(wèi)干濕分離，寬敞舒適；臥室：主臥套型更奢華，全明主衛(wèi)，寬敞舒適；贈送方式：南向飄窗及陽臺贈送；2.3洋房79平產(chǎn)品戶型建議(沈陽）大連-新希望錦麟玖璽洋房9F-1T2-77㎡221戶型可借鑒點提煉：整體：77平兩室兩