商品房現(xiàn)房買賣合同（16份范本）

商品房現(xiàn)房買賣合同(16份范本)目錄第1篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同第2篇成都市商品房現(xiàn)房買賣合同第3篇商品房現(xiàn)房買賣合同范本第4篇商品房現(xiàn)房買賣通用版合同第5篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)第6篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)第7篇北京商品房現(xiàn)房買賣合同第8篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(通用版)第9篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟適用住房)第10篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(2021年9月修訂)第11篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示本第12篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟適用住房)(2021年9月修訂)第13篇商品房現(xiàn)房買賣合同第14篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2021-0120)第15篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf--2021--0120)第16篇商品房現(xiàn)房買賣合同書【第1篇】北京市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)說明1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：通訊地址：品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于地塊的國有受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：,土地使用年限自年月日至 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：第三條基本情況該商品房為第一務規(guī)定項月中的幢座第層該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：,建筑層該商品房的用途為住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅辦公商業(yè) ;層高凈高為:m,坡屋頂凈高最低為：;有個陽臺，其中個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 ,其實測建筑面積共平方m,其中，套內(nèi)建筑面積平方m,共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方m。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況【第2篇】成都市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市建設委員會北京市工商行政管理局二00五年十二月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添定對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：日，性別：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：,土地使用權【第3篇】商品房現(xiàn)房買賣合同范本北京市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市建設委員會北京市工商行政管理局二〇〇八年九月修訂1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,以示刪除。6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：通訊地址： 通訊地址：《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)證的坐落)于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：,土地使用權面積為： ,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：,土地使用年限自年月 使用權出讓合同編號為：,該商品房所在土地用途為：,土地使用權出讓年限自年 在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為： ,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為： ,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為： 。該商品房為該商品房所在樓棟的主體建筑結構為： ,建筑層數(shù)為：層，其中地上 出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 ,其實測建筑面積共平方m,其中，套內(nèi)建筑面積平方m,共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方m。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為；。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已設定抵押，抵押權人為： ,抵押登記部門為： ,抵押登記日期為：關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況1、出賣人未將該商品房出租。 O第六條計價方式與價款 佰拾萬任佰拾元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方m_(幣) 佰拾萬仟佰拾元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為(幣) 拾元整(大寫) 佰拾元整(大寫)。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。支付購房總價款的%.其余價款可以向【】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 O第九條交付條件(一)出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、、、 1、提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》 C第十條逾期交房責任除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)(該時限應當不小于第八條第1款第(1)項中的時限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金(該違約金比率應當不小于第八條第1款第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起日 0第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： o(三)雙方同意按照下列第種方式繳納稅費。 0 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金；(3)第二十一條約定的物業(yè)服務費用；O3、買受人自行向相關單位繳納下列第 種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人(1)專項維修資金；(3)第二十一條約定的物業(yè)服務費用；(4)供暖費；第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：(1)上水、下水：年月日達到日交付,敷設到戶日交付,敷設到戶)o_2、其他設施(1)公共綠地：年月_日達到(7)購物中心：年月日達到_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： O第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起日內(nèi)(該時限應當不低于60日),買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 O2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理。(1)出賣人應當于日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。o3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理。(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。OO具體裝飾和設備標準的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 O第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。o_第十五條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。o_第十八條權屬轉移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應 c(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移3、買受人同意委托向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。 O第十九條共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。o o第二十條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的、、、隨同該商品房一并轉讓。2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的、、、不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務公司為： (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為月·平方m(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合O地上停車管理費,地下停車管理費(三)物業(yè)服務公司按照第種方式收取物業(yè)服務費。1、按照年收取，買受人應當在每年的月日前繳費。2、按照半年收取,買受人應當分別在每年的月日前3、按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、 (四)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務公司提供前期物業(yè)服務,遵守臨時管理規(guī)第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自買受人接收該商品房之日起日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起日內(nèi)】,向物業(yè)管理公司出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共頁，一式份，具有同 出賣人(簽章):買受人(簽章):附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面附件三關于抵押的相關約定附件四計價方式與價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設備標準的約定(3)采暖設備品牌 C O o Oe o(1)外窗結構尺寸為：(2)開啟方式為： O(4)廚具：O(1)電梯品牌名稱：(2)電梯速度：m/秒；(3)電梯載重量：kg; O附件七物業(yè)服務一、前期物業(yè)服務合同附件八該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。(1)室內(nèi)允許噪聲級≤db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》級標準；(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥db(a),符合《民用建筑隔聲(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤db(a),符合《民(4)建筑外窗計權隔聲量>;rw---≥db(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方式》級標準；(5)陽臺門計權隔聲量>;rw--≥db(a),符合《隔聲門》(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間db(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間db(a),夜間db(a);(3)項目立項時所在地周邊(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間db(a)~db(a),夜間db(a)~db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為側(具體方位),預測晝間將會達到db(a),(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準db(a),夜間將會達到db(a),(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準db(a)。附件九：補充協(xié)議【第4篇】商品房現(xiàn)房買賣通用版合同商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。下面是整理的幾篇商品房現(xiàn)房買賣合同范本，供大家閱讀參1.本合同文本為示范文本，由市建設委員會和市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或aadc方式選定對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人托代理人：XXX聯(lián)系電話：xxx管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于xxx地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：xxx,土地使用權面積為：XXX,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為： XXX,該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：xxx,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：xxx,建筑層數(shù)為：XXX層，其中地上xxx層，地下xxx_層。該商品房的39該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是xxx_,其實測建筑面積共xxx_平方m,其中，套內(nèi)建筑面積xxx_平方m,共用部位與共用房屋分攤建筑面積xxx平方m。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：Xxx。1.該商品房未設定抵押。2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：xxx_,抵押登記部門為：xxx,抵押登記日期為：xxx_。商品房現(xiàn)房買賣合同【2】出1.本合同文本為示范文本，由市建設委員會和市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃aadc方式選定對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打，以示刪除。6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。市商品房現(xiàn)房買賣合同營業(yè)執(zhí)照注冊號：XXXxxx公司資質證書號：XXxxxx法定代理人委托代理人：xxx_國籍【第5篇】北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022--0120)北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf--2022-0120)合同編號：說明1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,以示刪除。6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：,土地使用權面積為： ,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：,土地使用年限自年月 第二條銷售依據(jù) 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：,建筑層商品房朝向為：;有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 ,其實測建筑面積共平方m,其中，套內(nèi)建筑面積平方m,共用部位與共用房屋分攤建筑該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況1.該商品房未設定抵押。2.該商品房已設定抵押，抵押權人為： ,抵押登記部門為： ,抵押登記日期為： ?！镜?篇】北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：公司資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：經(jīng)紀機構備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】】,證號：通訊地址：通訊地址：(買受人為多人時，可相應增加)第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用地使用權面積為平方m。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為,土地使用年限自 2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ,建設工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)第三條商品房基本情況1.經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為： 。該商品房為第一條規(guī)定項目中的g該商品房的平面圖見附件一。3.該商品房所在建筑物的主體結構為,建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。4.出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構為 ,其實測建筑面積共平方m,其中套內(nèi)建筑面積平方m,分攤共有建筑面積 平方m。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見該商品房【層高】【凈高】為m,【坡屋頂凈高】最低為m,最高為m。有個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。)第四條抵押情況抵押人：,抵押權人： 押登記日期：,債務履行期限： O抵押權人同意該商品房銷售的證明及關于抵押的相關約定見附第五條租賃情況 o出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第六條房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況；如該商品房權利狀況與上述承諾不符,導致不能完成本房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金 O第三章商品房價款第七條計價方式和價款該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款。1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方m(幣種) 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方m(幣種) 元，總價款為_(幣種)元(大寫佰拾 3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫 第八條付款方式和期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種) (二)買受人采取下列第種方式付款。 仟佰拾元整),應當于年月 買受人應當于年_日前支付首期房價款(幣種).元(大寫佰拾億E 萬仟佰拾_元整),占全部房價款的%。余款(幣種)元(大寫佰拾億 O 0該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定第九條逾期付款責任除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：(一)按照逾期時間，分別處理_(1和2不作累加_)_。1.逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。2.逾期超過日(該期限應當與本條第1_項中的期限相同),出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于第1項中的比率)_的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。o第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、, 項所列條件；同時，出賣人還應當提供《房屋建筑質量保證書》(該商品房為住宅的，應當提供《住宅質量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于2022年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。1.該商品房已取得有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的【《商品房面積2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件(2022年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅,或2022年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2022年8月1日后進行施工招投標的住宅；必選);3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件(適用于2022年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2022年8月1日前進行招投標的項目);4.商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》,出賣人應當向買受人出具該項目標《白蟻預防合同》或其他施行房屋白蟻預防的證明文件,提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內(nèi)容；第十一條商品房相關設施設備交付條件出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致,本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：(一)基礎設施設備供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， 3.供暖：交付時供系統(tǒng)符合供配建標準，使用城市集中供的，納入城市集中供管網(wǎng)，4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理：(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金：第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。o_(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準) 0以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，5.其他設施未達到上述約定條件的， O關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當于年月日前向買受人交付該商(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 O交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；o_3.該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： o_第十三條逾期交付責任除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。1.逾期在日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第(一)1項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第(一)1項中的比率)。2.逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。O第五章商品房質量和保修責任第十四條商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， O(二)其他質量問題該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠 o2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貨款部分),并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， O(三)裝飾裝修及設備標準裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、 、方式處理(可多選):1.及時更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；Ao_具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。(四)民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。(1)綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況 O(2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標準 供計量收費方式： 0該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gb_50118-2022)、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。 0第十五條保修責任(一)商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修修責任等應當符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。具體(二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規(guī)定投保建設工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程,地基基礎和主體結構的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。 9(三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規(guī)定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。 O(四)下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；o_(五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的,買受人與出賣人可通過協(xié)商 o第十六條質量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 第六章不動產(chǎn)登記第十七條不動產(chǎn)登記(一)出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉出賣人辦理所有權初始登記或不動產(chǎn)首次登記，并辦理完畢不動產(chǎn)轉移登記備案手續(xù)后,買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，。o_(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉移登記的，出賣人不承擔責任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至一西至南至一北至o_物業(yè)服務用房建筑面積為平方m,其中地上建筑面 /ZA單元號：地下建筑面積為平方 號：其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 單元號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)2.物業(yè)服務期限自至 c 卡通。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收過12個月)的物業(yè)服務費。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規(guī)定進行銷售,不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由_(停車管理單位)負責管理，停車費用為元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整的，應當經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意。5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務公司。6.出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第十九條專項維修資金買受人應按照有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前,買受人應將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人自接受委托之日起日(不超過15日)內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項維修資第八章其他事項第二十條建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分(二)以下部位為共有部分：樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；o_(三)雙方對其他配套設施約定如下：o_第二十一條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣第二十二條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建O7 第二十三條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承擔相應的法第二十四條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關作業(yè)人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會仲裁。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):或蓋章):_或蓋章):_ 字或蓋章):【第7篇】北京商品房現(xiàn)房買賣合同2023北京的商品房現(xiàn)房的買賣出賣人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：郵政編碼：買受人：地址：地址：理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于 土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為 。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自建設工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為