商品房現(xiàn)房買賣合同（16份范本）

商品房現(xiàn)房買賣合同(16份范本)目錄第1篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同第2篇成都市商品房現(xiàn)房買賣合同第3篇商品房現(xiàn)房買賣合同范本第4篇商品房現(xiàn)房買賣通用版合同第5篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)第6篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)第7篇北京商品房現(xiàn)房買賣合同第8篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(通用版)第9篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟(jì)適用住房)第10篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(2021年9月修訂)第11篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示本第12篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟(jì)適用住房)(2021年9月修訂)第13篇商品房現(xiàn)房買賣合同第14篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2021-0120)第15篇北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf--2021--0120)第16篇商品房現(xiàn)房買賣合同書【第1篇】北京市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：通訊地址：品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于地塊的國(guó)有受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：,土地使用年限自年月日至 買受人購(gòu)買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：第三條基本情況該商品房為第一務(wù)規(guī)定項(xiàng)月中的幢座第層該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：,建筑層該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè) ;層高凈高為:m,坡屋頂凈高最低為：;有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ,其實(shí)測(cè)建筑面積共平方m,其中，套內(nèi)建筑面積平方m,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方m。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況【第2篇】成都市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二00五年十二月說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：日，性別：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：,土地使用權(quán)【第3篇】商品房現(xiàn)房買賣合同范本北京市商品房現(xiàn)房買賣合同北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇〇八年九月修訂1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：通訊地址： 通訊地址：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)證的坐落)于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：,土地使用權(quán)面積為： ,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：,土地使用年限自年月 使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：,該商品房所在土地用途為：,土地使用權(quán)出讓年限自年 在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為： ,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為： 。該商品房為該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ,建筑層數(shù)為：層，其中地上 出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ,其實(shí)測(cè)建筑面積共平方m,其中，套內(nèi)建筑面積平方m,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方m。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為；。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門為： ,抵押登記日期為：關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況1、出賣人未將該商品房出租。 O第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 佰拾萬(wàn)任佰拾元整(大寫)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方m_(幣) 佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(大寫)。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣) 拾元整(大寫) 佰拾元整(大寫)。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。支付購(gòu)房總價(jià)款的%.其余價(jià)款可以向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 O第九條交付條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、 1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》 C第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日 0第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： o(三)雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi)。 0 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金；(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；O3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人(1)專項(xiàng)維修資金；(3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1)上水、下水：年月日達(dá)到日交付,敷設(shè)到戶日交付,敷設(shè)到戶)o_2、其他設(shè)施(1)公共綠地：年月_日達(dá)到(7)購(gòu)物中心：年月日達(dá)到_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： O第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 O2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第種方式處理。(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。(2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。o3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理。(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。OO具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 O第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。o_第十五條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⑼?買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。o_第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng) c(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3、買受人同意委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。 O第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。o o第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的、、、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該商品房時(shí)，商品房附屬的、、、不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司為： (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為月·平方m(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合O地上停車管理費(fèi),地下停車管理費(fèi)(三)物業(yè)服務(wù)公司按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的月日前繳費(fèi)。2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前、 (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)第二十二條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起日內(nèi)】,向物業(yè)管理公司出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同 出賣人(簽章):買受人(簽章):附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(3)采暖設(shè)備品牌 C O o Oe o(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：(2)開啟方式為： O(4)廚具：O(1)電梯品牌名稱：(2)電梯速度：m/秒；(3)電梯載重量：kg; O附件七物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥db(a),符合《民用建筑隔聲(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤db(a),符合《民(4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量>;rw---≥db(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方式》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(5)陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量>;rw--≥db(a),符合《隔聲門》(1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間db(2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)轭悈^(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間db(a),夜間db(a);(3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別(5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間db(a)~db(a),夜間db(a)~db(a)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)閭?cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到db(a),(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)db(a),夜間將會(huì)達(dá)到db(a),(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)db(a)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議【第4篇】商品房現(xiàn)房買賣通用版合同商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。下面是整理的幾篇商品房現(xiàn)房買賣合同范本，供大家閱讀參1.本合同文本為示范文本，由市建設(shè)委員會(huì)和市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或aadc方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人托代理人：XXX聯(lián)系電話：xxx管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于xxx地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：xxx,土地使用權(quán)面積為：XXX,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為： XXX,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：xxx,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：xxx,建筑層數(shù)為：XXX層，其中地上xxx層，地下xxx_層。該商品房的39該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是xxx_,其實(shí)測(cè)建筑面積共xxx_平方m,其中，套內(nèi)建筑面積xxx_平方m,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣exxx平方m。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：Xxx。1.該商品房未設(shè)定抵押。2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：xxx_,抵押登記部門為：xxx,抵押登記日期為：xxx_。商品房現(xiàn)房買賣合同【2】出1.本合同文本為示范文本，由市建設(shè)委員會(huì)和市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃aadc方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。市商品房現(xiàn)房買賣合同營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXXxxx公司資質(zhì)證書號(hào)：XXxxxx法定代理人委托代理人：xxx_國(guó)籍【第5篇】北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022--0120)北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf--2022-0120)合同編號(hào)：說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：,土地使用權(quán)面積為： ,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：,土地使用年限自年月 第二條銷售依據(jù) 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：,建筑層商品房朝向?yàn)椋?有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ,其實(shí)測(cè)建筑面積共平方m,其中，套內(nèi)建筑面積平方m,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ撋唐贩科矫鎴D及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況1.該商品房未設(shè)定抵押。2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門為： ,抵押登記日期為： 。【第6篇】北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(bf-2022-0120)第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：公司資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】】,證號(hào)：通訊地址：通訊地址：(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用地使用權(quán)面積為平方m。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為,土地使用年限自 2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,建筑工程施工許可證號(hào)為,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)第三條商品房基本情況1.經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為： 。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的g該商品房的平面圖見附件一。3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。4.出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ,其實(shí)測(cè)建筑面積共平方m,其中套內(nèi)建筑面積平方m,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方m。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見該商品房【層高】【凈高】為m,【坡屋頂凈高】最低為m,最高為m。有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。)第四條抵押情況抵押人：,抵押權(quán)人： 押登記日期：,債務(wù)履行期限： O抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附第五條租賃情況 o出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他3.該商品房無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符,導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金 O第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫(kù)(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方m(幣種) 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方m(幣種) 元，總價(jià)款為_(幣種)元(大寫佰拾 3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫 第八條付款方式和期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種) (二)買受人采取下列第種方式付款。 仟佰拾元整),應(yīng)當(dāng)于年月 買受人應(yīng)當(dāng)于年_日前支付首期房?jī)r(jià)款(幣種).元(大寫佰拾億E 萬(wàn)仟佰拾_元整),占全部房?jī)r(jià)款的%。余款(幣種)元(大寫佰拾億 O 0該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：(一)按照逾期時(shí)間，分別處理_(1和2不作累加_)_。1.逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。2.逾期超過(guò)日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1_項(xiàng)中的期限相同),出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率不低于第1項(xiàng)中的比率)_的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。o第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、, 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》(該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》)、《房屋建筑使用說(shuō)明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于2022年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程)。1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的【《商品房面積2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(2022年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,或2022年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2022年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅；必選);3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2022年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2022年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);4.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目標(biāo)《白蟻預(yù)防合同》或其他施行房屋白蟻預(yù)防的證明文件,提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 3.供暖：交付時(shí)供系統(tǒng)符合供配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供的，納入城市集中供管網(wǎng)，4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金：第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。o_(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)) 0以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， O關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前向買受人交付該商(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 O交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(三)查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專項(xiàng)維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；o_3.該商品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： o_第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：(一)按照逾期時(shí)間，分別處理(1和2不作累加)。1.逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第(一)1項(xiàng)中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第(一)1項(xiàng)中的比率)。2.逾期超過(guò)日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。O第五章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， O(二)其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：1.及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠 o2.經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貨款部分),并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， O(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、 、方式處理(可多選):1.及時(shí)更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；Ao_具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。(四)民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況 O(2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 供計(jì)量收費(fèi)方式： 0該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb_50118-2022)、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 0第十五條保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體(二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程,地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。 9(三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照?qǐng)?zhí)行。 O(四)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；o_(五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的,買受人與出賣人可通過(guò)協(xié)商 o第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 第六章不動(dòng)產(chǎn)登記第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記(一)出賣人和買受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出賣人辦理所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后,買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，。o_(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至一西至南至一北至o_物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方m,其中地上建筑面 /ZA單元號(hào)：地下建筑面積為平方 號(hào)：其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 單元號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)2.物業(yè)服務(wù)期限自至 c 卡通。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售,不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過(guò)6占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由_(停車管理單位)負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。5.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)公司。6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第十九條專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前,買受人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人自接受委托之日起日(不超過(guò)15日)內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資第八章其他事項(xiàng)第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分(二)以下部位為共有部分：樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；o_(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：o_第二十一條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣第二十二條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建O7 第二十三條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法第二十四條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)作業(yè)人員不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【中國(guó)】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十三)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):或蓋章):_或蓋章):_ 字或蓋章):【第7篇】北京商品房現(xiàn)房買賣合同2023北京的商品房現(xiàn)房的買賣出賣人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：郵政編碼：買受人：地址：地址：理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于 土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為