《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》 課件 第1、2章 概論、工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第1章

概論第2章

工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算第3章

建設(shè)工程定額第4章

工程量清單計(jì)價(jià)第5章

建筑面積計(jì)算第6章

建筑工程工程量計(jì)算第7章

裝飾工程工程量計(jì)算第8章

措施項(xiàng)目第9章

工程造價(jià)軟件簡(jiǎn)介（略）第10章

工程量清單編制與計(jì)價(jià)示例（略）附

錄

綜合辦公樓工程設(shè)計(jì)文件（略）第1章

概論1.1建設(shè)程序1.2工程項(xiàng)目劃分1.3工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)1.4工程造價(jià)管理（略）§1.1建設(shè)程序目前，我國(guó)的工程項(xiàng)目建設(shè)程序大體上可分為項(xiàng)目決策期和實(shí)施期兩大階段。其中決策期包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究?jī)蓚€(gè)階段；實(shí)施期包括設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收等四個(gè)階段。建設(shè)程序的概念：所謂建設(shè)程序，是指工程項(xiàng)目從確定投資意向開(kāi)始，到建成交付使用為止的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各階段工作必須依次開(kāi)展的先后順序。工程項(xiàng)目建設(shè)程序是工程建設(shè)過(guò)程客觀規(guī)律的反映，是工程建設(shè)科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證，也是人們?cè)陂L(zhǎng)期的工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐中得出的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。一、項(xiàng)目建議書(shū)階段項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)單位向主管部門(mén)提出的要求建設(shè)某一工程項(xiàng)目的建議性文件，是對(duì)擬建工程項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。項(xiàng)目建議書(shū)要從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，可減少項(xiàng)目選擇的盲目性，為下一步的可行性研究打下基礎(chǔ)。項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）投資建設(shè)的必要性和依據(jù)。（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。（3）資源供應(yīng)等建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析。（4）投資估算和資金籌措的設(shè)想。（5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估算。簽訂委托協(xié)議組建工作小組編制工作計(jì)劃搜集資料及調(diào)研項(xiàng)目評(píng)價(jià)重新構(gòu)思或設(shè)計(jì)方案編寫(xiě)可行性研究報(bào)告是否符合要求？否是可行性研究的基本工作步驟二、可行性研究階段可行性研究是在項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建工程項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否可行而進(jìn)行的全面分析、論證和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。三、設(shè)計(jì)階段可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)單位可委托設(shè)計(jì)單位，按可行性研究報(bào)告中的有關(guān)要求，編制設(shè)計(jì)文件。一般來(lái)說(shuō)，工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。對(duì)于工藝比較復(fù)雜的工業(yè)建筑，中間增加一個(gè)技術(shù)設(shè)計(jì)階段，為三階段設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)而編制的初步設(shè)計(jì)文件。在初步設(shè)計(jì)階段，各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問(wèn)題的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)本專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)中。施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)方案而編制的、可供施工的設(shè)計(jì)文件。施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：（1）能據(jù)以編制施工圖預(yù)算；（2）能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；（3）能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；（4）能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。四、建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)準(zhǔn)備階段也稱為施工準(zhǔn)備階段，是為了保證工程項(xiàng)目順利開(kāi)工和施工活動(dòng)正常進(jìn)行而必須事先做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作的階段。施工準(zhǔn)備工作做得充分與否，直接影響到工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等各項(xiàng)建設(shè)目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。建設(shè)準(zhǔn)備階段要完成的工作內(nèi)容主要包括：征地拆遷；五通一平（通水、通電、通路、通信、通氣、平整場(chǎng)地）；組織施工招投標(biāo)工作，擇優(yōu)選擇施工單位；建設(shè)工程臨時(shí)設(shè)施；辦理工程開(kāi)工手續(xù)；施工單位的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備等。五、建設(shè)實(shí)施階段建設(shè)實(shí)施階段即施工階段，包括從工地現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工到整個(gè)工程項(xiàng)目竣工為止。施工階段是工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也是最終形成工程產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的重要階段。六、竣工驗(yàn)收階段當(dāng)整個(gè)工程項(xiàng)目的工程內(nèi)容全部施工完成，符合設(shè)計(jì)要求，建設(shè)單位應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?？⒐を?yàn)收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或服務(wù)的標(biāo)志，對(duì)促進(jìn)工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)揮投資效益和總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)都具有重要意義。一個(gè)工程項(xiàng)目是由許多具有內(nèi)在聯(lián)系的、獨(dú)立或不能獨(dú)立的工程內(nèi)容所構(gòu)成的。不同的工程內(nèi)容，所使用（消耗）的材料不同，施工方法各異，而且工程量計(jì)算方式和計(jì)算規(guī)則也各不相同，有些以體積、面積、長(zhǎng)度或厚度計(jì)量，有些是以質(zhì)量或數(shù)量計(jì)量，所以不同工程內(nèi)容的計(jì)價(jià)方式并不相同。為了便于工程管理和工程造價(jià)準(zhǔn)確計(jì)算，需要對(duì)工程項(xiàng)目中的所有工程內(nèi)容進(jìn)行分類，分別計(jì)算造價(jià)。工程項(xiàng)目按照包括的工程內(nèi)容不同，由大到小可依次劃分（分解）為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等。工程項(xiàng)目劃分與行政區(qū)域劃分類似，行政區(qū)域也有大有小，有省、市級(jí)行政區(qū)域，也有縣、鄉(xiāng)等行政區(qū)域。§1.2工程項(xiàng)目劃分（1）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。特征：每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都編制有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)。如工廠、學(xué)校、醫(yī)院都可以稱作建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程組成。（2）單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立存在的完整的建筑安裝工程的整體。特征：?jiǎn)雾?xiàng)工程建成后，可以獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或交付使用。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如工廠的一個(gè)車間，學(xué)校的每棟教學(xué)樓、圖書(shū)館等。單項(xiàng)工程由一個(gè)或若干個(gè)單位工程組成。（3）單位工程單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙，可以獨(dú)立組織施工，但完工后不能獨(dú)立交付使用的工程。如工廠內(nèi)一個(gè)車間的土建工程、設(shè)備安裝工程等。單位工程由一個(gè)或若干個(gè)分部工程組成。（4）分部工程分部工程是單位工程的組成部分，它是按照單位工程的各個(gè)部分，由不同工種的工人，利用不同的材料和施工機(jī)械完成的局部工程。特征：分部工程往往是按建筑物、構(gòu)筑物的主要部位劃分。如土石方工程分部、鋼筋混凝土工程分部、裝修工程分部等。分部工程由一個(gè)或若干個(gè)分項(xiàng)工程組成。（5）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，它是將分部工程進(jìn)一步劃分為若干部分。如磚砌體工程中的磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、零星砌磚、磚地溝等。

分項(xiàng)工程是能夠通過(guò)較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的，可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算工程量，并便于測(cè)定其生產(chǎn)資料消耗的工程基本構(gòu)成要素，所以在工程造價(jià)計(jì)算過(guò)程中，將工程項(xiàng)目劃分到分項(xiàng)工程就不再進(jìn)一步分解。

計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，往往從局部到整體，通過(guò)對(duì)分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程的費(fèi)用計(jì)算后，匯總得到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。1.3.1工程造價(jià)的概念

所謂工程造價(jià)，就是工程項(xiàng)目的建造價(jià)格或建造費(fèi)用。從不同的角度出發(fā)，工程造價(jià)一般有兩種含義。第一種含義：工程造價(jià)是指完成工程項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用，也就是從籌建到竣工驗(yàn)收為止的全部花費(fèi)。工程項(xiàng)目的建設(shè)單位（業(yè)主）在項(xiàng)目策劃、決策、設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)建設(shè)階段，均需完成相應(yīng)的建設(shè)和管理工作，投入建設(shè)資金，整個(gè)建設(shè)過(guò)程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用就構(gòu)成了工程造價(jià)，也就是工程項(xiàng)目總造價(jià)或總投資。§1.3工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)第二種含義：工程造價(jià)僅僅是指工程項(xiàng)目在施工階段的施工建造費(fèi)用，也就是施工單位完成該工程項(xiàng)目施工，預(yù)期或?qū)嶋H獲得的費(fèi)用。工程項(xiàng)目在施工階段的工程造價(jià)，也稱為建筑安裝工程費(fèi)。其費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算，就是本課程要詳細(xì)學(xué)習(xí)的內(nèi)容。將工程項(xiàng)目的造價(jià)理解成建筑安裝工程費(fèi)用的主要原因：（1）建筑安裝工程費(fèi)是工程造價(jià)中一種重要的、最典型的價(jià)格形式，通常是在建筑市場(chǎng)經(jīng)過(guò)招標(biāo)投標(biāo)這種方式、由承發(fā)包雙方共同認(rèn)可確定的價(jià)格；（2）建筑安裝工程費(fèi)一般在工程項(xiàng)目總投資中占有50%以上的份額，是其中的主要部分；（3）作為建筑安裝工程實(shí)施者的建筑安裝施工企業(yè)在建筑市場(chǎng)中具有很重要的市場(chǎng)主體地位。因此，將工程造價(jià)理解成建筑安裝工程費(fèi)用，在工程實(shí)際中具有重要的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和意義。1.3.2工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

1.單件性計(jì)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目是為了滿足業(yè)主和使用者的使用需求而建造的。需求不同，工程項(xiàng)目的用途、功能、規(guī)模、造型、結(jié)構(gòu)、裝飾等就不盡相同，所使用的材料、設(shè)備也不盡相同，建設(shè)管理、施工方法也不一樣。即使是采用同一套設(shè)計(jì)圖紙的工程項(xiàng)目，也會(huì)由于建造地點(diǎn)或建造時(shí)間的不同而導(dǎo)致造價(jià)的差異。影響工程造價(jià)的因素很多，計(jì)價(jià)依據(jù)很繁雜，而且建設(shè)期間還會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)因素導(dǎo)致工程造價(jià)的調(diào)整，所以工程項(xiàng)目不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價(jià)，而必需單獨(dú)計(jì)價(jià)，具有單件性計(jì)價(jià)特點(diǎn)。1.3.2工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

2.多次性計(jì)價(jià)這是由工程項(xiàng)目建設(shè)程序決定的。工程項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，必須按建設(shè)程序分階段進(jìn)行，工程造價(jià)也相應(yīng)地需要在不同建設(shè)階段分別計(jì)算，以保證造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性以及造價(jià)控制的有效性。工程計(jì)價(jià)是一個(gè)隨著工程不斷展開(kāi)而逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。工程項(xiàng)目多次性計(jì)價(jià)示意圖（1）投資估算投資估算是指在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，通過(guò)編制估算文件對(duì)擬建工程項(xiàng)目預(yù)先測(cè)算和估算出的總投資額，也稱估算造價(jià)。投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究階段所具備的條件和掌握的資料詳盡程度不同，所以兩個(gè)階段對(duì)投資估算的編制要求不同，準(zhǔn)確程度也不相同。建議書(shū)階段的投資估算，也稱為初步投資估算，該階段工作比較粗略，投資額的估計(jì)一般是項(xiàng)目通過(guò)與已建類似項(xiàng)目的對(duì)比得到，因而投資估算的誤差率可在30%左右?？尚行匝芯侩A段投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)，這一階段的投資估算是進(jìn)行詳盡經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、決定項(xiàng)目可行性以及選擇最佳投資方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)及概算的主要依據(jù)。（2）設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖，通過(guò)編制概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)，簡(jiǎn)稱概算。設(shè)計(jì)概算較投資估算的準(zhǔn)確性有所提高，并且受投資估算的控制，也是工程項(xiàng)目總投資的最高限額。（3）修正概算在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過(guò)編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)稱為修正概算造價(jià)，簡(jiǎn)稱修正概算。修正概算是對(duì)設(shè)計(jì)概算的修正調(diào)整，比設(shè)計(jì)概算準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算控制。（4）施工圖預(yù)算在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖，通過(guò)編制預(yù)算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)稱為施工圖預(yù)算，簡(jiǎn)稱預(yù)算。施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確，是施工圖設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià)的依據(jù)，也是設(shè)計(jì)文件的組成部分。（5）合同價(jià)合同價(jià)是指在招投標(biāo)階段，承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)簽訂工程承包合同所確定的擬建工程造價(jià)。簽訂工程承包合同前，招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作環(huán)節(jié)包括：招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等。國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人（建設(shè)單位）必須編制該工程的造價(jià)，作為最高投標(biāo)限價(jià)，稱為招標(biāo)控制價(jià)。投標(biāo)人（施工單位）投標(biāo)也必須編制該工程的造價(jià)，稱為投標(biāo)報(bào)價(jià)。（6）工程結(jié)算、竣工結(jié)算工程結(jié)算是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂的施工合同和已完成施工的工程內(nèi)容進(jìn)行的工程合同價(jià)款結(jié)算。工程結(jié)算價(jià)就是工程項(xiàng)目的最終實(shí)際造價(jià)，既包括完成合同規(guī)定工程內(nèi)容的價(jià)款，也包括工程變更、簽證和索賠的價(jià)款。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)額大，為使施工單位在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。（7）竣工決算竣工決算是指工程項(xiàng)目的全部工程內(nèi)容施工完成后，在竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的工程項(xiàng)目從籌建到竣工投入使用全過(guò)程的實(shí)際總費(fèi)用?？⒐Q算是建設(shè)單位正確核算新增固定資產(chǎn)價(jià)值、考核分析投資效果、建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任的依據(jù)。1.3.2工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

3.組合式計(jì)價(jià)計(jì)算一個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)，就是計(jì)算這個(gè)工程項(xiàng)目中所有工程內(nèi)容的造價(jià)。如前所述，工程造價(jià)計(jì)算往往是從局部到整體，通過(guò)對(duì)分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程的費(fèi)用計(jì)算后，匯總得到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。也就是說(shuō)，要計(jì)算一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)，就需要計(jì)算出這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中各單項(xiàng)工程的造價(jià)，而每一個(gè)單項(xiàng)工程的造價(jià)等于該單項(xiàng)工程所包括的所有單位工程的造價(jià)之和。進(jìn)一步講，要計(jì)算每一個(gè)單位工程的造價(jià)，就必須求得其中的每一個(gè)分部工程的造價(jià)，而每一個(gè)分部工程的造價(jià)等于其包括的各分項(xiàng)工程的造價(jià)之和。工程項(xiàng)目中工程內(nèi)容的組合性決定了工程造價(jià)計(jì)算的組合性，這也是我們?cè)谟?jì)算整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)時(shí)必須先進(jìn)行項(xiàng)目劃分的原因。第2章

工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算2.1工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成與計(jì)算2.2建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.3建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算§2.1工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成與計(jì)算2.1.1工程項(xiàng)目總投資的費(fèi)用構(gòu)成生產(chǎn)性工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目總投資只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資由設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、資金籌措費(fèi)組成。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)統(tǒng)稱為工程費(fèi)用，其含義是指在建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購(gòu)置及其安裝的費(fèi)用。建設(shè)投資可分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。動(dòng)態(tài)投資部分是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)等因素引起的建設(shè)投資增加額，包括價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)資金籌措費(fèi)（建設(shè)期貸款利息）建設(shè)投資鋪底流動(dòng)資金工程項(xiàng)目總投資稅金施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的費(fèi)用構(gòu)成：2.1.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。所謂固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在國(guó)家或各主管部門(mén)規(guī)定的限額以上。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià))+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率2.1.3工程建設(shè)其他費(fèi)用指工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用可分為三類：（1）土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等；（2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等；（3）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等。2.1.4預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。1.基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是針對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。計(jì)算公式如下：基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2.價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指考慮在建設(shè)期內(nèi)因利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，也稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)或漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。一般按下式計(jì)算：PF——價(jià)差預(yù)備費(fèi)；

n——建設(shè)期年份數(shù)；

It——建設(shè)期第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額；

f——投資價(jià)格指數(shù)（年漲價(jià)率）；m——建設(shè)前期年限（開(kāi)工建設(shè)前的年份數(shù)）計(jì)算公式中的

表示建設(shè)期第t年投資均勻投入考慮漲價(jià)的幅度。對(duì)建設(shè)周期較短的工程項(xiàng)目，若不考慮建設(shè)前期影響，而且建設(shè)期投資額近似按每年年末考慮，則建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)可按下式計(jì)算：2.1.5資金籌措費(fèi)資金籌措費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計(jì)的利息及為籌集項(xiàng)目資金而發(fā)生的費(fèi)用，包括各類借款利息、債券利息、貸款評(píng)估費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)、匯兌損益、債券發(fā)行費(fèi)用及其他債務(wù)利息支出或融資費(fèi)用。建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。一般按下式計(jì)算：

建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息

=(年初借款累計(jì)+當(dāng)年借款額×1/2)×年利率§2.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成為適應(yīng)深化工程計(jì)價(jià)改革的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，在總結(jié)原建設(shè)部、財(cái)政部《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》【建標(biāo)[2003]206號(hào)】執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，住建部、財(cái)政部對(duì)其進(jìn)行了修訂，形成了《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》【建標(biāo)（2013）44號(hào)】，自2013年7月1日起施行，原建設(shè)部、財(cái)政部《項(xiàng)目組成》同時(shí)廢止。2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分2.2.2按造價(jià)形成順序劃分2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。一、人工費(fèi)人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：

1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資

2.獎(jiǎng)金

3.津貼補(bǔ)貼

4.加班加點(diǎn)工資

5.特殊情況下支付的工資2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。二、材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用，包括材料從其來(lái)源地（或交貨地點(diǎn)）到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)（或指定的存放地點(diǎn)），直到施工時(shí)出庫(kù)為止的所有花費(fèi)。材料費(fèi)由下列四項(xiàng)費(fèi)用組成：

1.材料原價(jià)

2.運(yùn)雜費(fèi)

3.運(yùn)輸損耗費(fèi)

4.采購(gòu)及保管費(fèi)2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。三、施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。1.施工機(jī)械使用費(fèi)：以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)；（2）大修理費(fèi)；（3）經(jīng)常修理費(fèi)；（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)；（5）人工費(fèi)；（6）燃料動(dòng)力費(fèi)；（7）稅費(fèi)。2.儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。四、企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：

1.管理人員工資

2.辦公費(fèi)

3.差旅交通費(fèi)

4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金14.其他2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。五、利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。六、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。

包括：1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷保險(xiǎn)費(fèi)

2.住房公積金

3.工程排污費(fèi)2.2.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。七、稅金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。增值稅是指國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅銷項(xiàng)稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅是指為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，規(guī)定凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。教育費(fèi)附加是對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)，其作用是發(fā)展地方性教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)的資金來(lái)源。地方教育附加是指各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為實(shí)施“科教興省”戰(zhàn)略，增加地方教育的資金投入，促進(jìn)本地區(qū)教育事業(yè)發(fā)展而開(kāi)征的一項(xiàng)地方政府性基金。該收入主要用于各地區(qū)教育經(jīng)費(fèi)的投入補(bǔ)充。建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）2.2.2按造價(jià)形成順序劃分建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。幾點(diǎn)說(shuō)明：（1）兩種不同分類方法的費(fèi)用內(nèi)容并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化，只是計(jì)算角度和程序不同。（2）將所有工程內(nèi)容和施工過(guò)程先分為三大塊：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（實(shí)體項(xiàng)目）、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目。（3）分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)均包含各自的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。2.2.2按造價(jià)形成順序劃分建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。2.分部分項(xiàng)工程：是指按現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范對(duì)各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土方工程、地基處理、打樁、磚砌體、現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)等分部工程中，再分別進(jìn)一步劃分得到的平整場(chǎng)地、換填墊層、預(yù)制鋼筋混凝土方樁、磚基礎(chǔ)、帶形基礎(chǔ)等分項(xiàng)工程。2.2.2按造價(jià)形成順序劃分建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。二、措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。包括：

1.安全文明施工費(fèi)

2.夜間施工增加費(fèi)

3.二次搬運(yùn)費(fèi)

4.冬雨季施工增加費(fèi)

5.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

6.工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)

7.特殊地區(qū)施工增加費(fèi)

8.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

9.腳手架工程費(fèi)2.2.2按造價(jià)形成順序劃分建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。三、其他項(xiàng)目費(fèi)1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等情況的費(fèi)用。2.計(jì)日工：是指在施工過(guò)程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。3.總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按工程造價(jià)形成順序劃分）2.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法一、人工費(fèi)計(jì)算人工費(fèi)=∑（人工消耗量×日工資單價(jià)）一個(gè)工程項(xiàng)目的人工費(fèi)等于該工程項(xiàng)目中所有工程內(nèi)容的人工費(fèi)之和，而每一工程內(nèi)容的人工費(fèi)等于其人工消耗量與日工資單價(jià)的乘積。人工消耗量是指生產(chǎn)工人完成某工程內(nèi)容施工所消耗的工作（勞動(dòng)）時(shí)間，以“工日”為單位，所以人工消耗量也稱為工日消耗量，或稱勞動(dòng)量。1工日等于8小時(shí)。人工消耗量的概念和應(yīng)用，將在第3章詳細(xì)介紹?！?.3建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算2.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法二、材料費(fèi)計(jì)算某工程內(nèi)容在施工過(guò)程中消耗的某材料：材料費(fèi)=材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋運(yùn)輸損耗費(fèi)＋采購(gòu)及保管費(fèi)

其中，運(yùn)輸損耗費(fèi)=（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率

采購(gòu)及保管費(fèi)=（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋運(yùn)輸損耗費(fèi)）

×采購(gòu)保管費(fèi)率所以材料費(fèi)計(jì)算公式也可表述為：

材料費(fèi)=（材料原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）

×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）整個(gè)工程項(xiàng)目：材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料單價(jià)）整個(gè)項(xiàng)目的材料費(fèi)等于項(xiàng)目中所有工程內(nèi)容的材料費(fèi)之和，而其中每一工程內(nèi)容的材料費(fèi)等于該工程內(nèi)容的材料消耗量與其單價(jià)的乘積。材料消耗量的概念和應(yīng)用，將在第3章詳細(xì)介紹?！纠}：材料費(fèi)單價(jià)計(jì)算】某工地水泥由兩個(gè)不同的供貨單位供應(yīng)，采購(gòu)量及相關(guān)費(fèi)用如下表所示，試計(jì)算該工地水泥的材料費(fèi)單價(jià)。解：加權(quán)平均原價(jià)=(270×320+265×450)/(320+450)=267.08元/t

加權(quán)平均運(yùn)雜費(fèi)：(30×320+25×450)/(320+450)=27.08元/t

加權(quán)平均運(yùn)輸損耗費(fèi)：

[(270+30)×320×0.5%+(265+25)×450×0.4%]/(320+450)=1.30元/t

加權(quán)平均采購(gòu)及保管費(fèi)：

[(270+30)×320×(1+0.5%)×3%+(265+25)×450×(1+0.4%)

×2.5%]/(320+450)=8.01元/t

水泥單價(jià)：267.08+27.08+1.30+8.01=303.47元/t解法二：

A地水泥費(fèi)用：(270+30)×320×(1+0.5%)×(1+3%)=99374.40元

B地水泥費(fèi)用：(265+25)×450×(1+0.4%)×(1+2.5%)=134297.55元

水泥單價(jià)：(99374.40+134297.55)/(320+450)=303.47元/t貨源地采購(gòu)量（t）原價(jià)（元/t）運(yùn)雜費(fèi)（元/t）運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)率（%）采購(gòu)及保管費(fèi)費(fèi)率（%）A320270300.53B450265250.42.52.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法三、施工機(jī)具使用費(fèi)計(jì)算施工過(guò)程中，有一些工程內(nèi)容的施工需要使用相應(yīng)的施工機(jī)械，施工機(jī)械使用費(fèi)按下列公式計(jì)算：

施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))

整個(gè)項(xiàng)目的施工機(jī)械使用費(fèi)等于項(xiàng)目中所有工程內(nèi)容的施工機(jī)械使用費(fèi)之和，而其中每一工程內(nèi)容的施工機(jī)械使用費(fèi)等于該工程內(nèi)容的施工機(jī)械臺(tái)班消耗量與機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的乘積。如果某工程內(nèi)容施工時(shí)使用了多種機(jī)械，則分別予以計(jì)算，再合計(jì)得到該工程內(nèi)容的施工機(jī)械使用費(fèi)。

施工機(jī)械臺(tái)班消耗量是指完成該工程內(nèi)容施工所消耗的施工機(jī)械的作業(yè)時(shí)間，以“臺(tái)班”為單位。1臺(tái)班的含義是一臺(tái)施工機(jī)械作業(yè)一個(gè)班組（全班），即一天，按8小時(shí)計(jì)。

施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的概念和應(yīng)用，將在第3章詳細(xì)介紹。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指施工機(jī)械作業(yè)一個(gè)臺(tái)班的費(fèi)用。2.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法四、企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算主要有以下幾種方法：1.以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)=人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率上述公式適用于施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自主確定管理費(fèi)，是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制計(jì)價(jià)定額確定企業(yè)管理費(fèi)的參考依據(jù)。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。2.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法五、利潤(rùn)計(jì)算1.施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中。2.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定，以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。六、規(guī)費(fèi)計(jì)算1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。2.工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。2.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法七、稅金計(jì)算1.增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額超過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。一般認(rèn)為，年應(yīng)稅銷售額≥500萬(wàn)元為一般納稅人，年應(yīng)稅銷售額<500萬(wàn)元為小規(guī)模納稅人。增值稅的計(jì)稅方法包括一般計(jì)稅法和簡(jiǎn)易計(jì)稅法。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅法計(jì)稅；小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅法。（1）一般計(jì)稅法當(dāng)采用一般計(jì)稅法時(shí)，增值稅計(jì)算公式：增值稅銷項(xiàng)稅額=稅前造價(jià)×建筑業(yè)增值稅稅率其中的稅前造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。現(xiàn)階段，建筑業(yè)增值稅稅率為9%。也就是說(shuō)，一般計(jì)稅法的應(yīng)納稅額等于當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額，計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額—當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額（2）簡(jiǎn)易計(jì)稅法簡(jiǎn)易計(jì)稅法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。當(dāng)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅法時(shí)，建筑業(yè)增值稅征收率為3%，計(jì)算公式為：增值稅=稅前造價(jià)×3%其中，稅前造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用均以包含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)格計(jì)算。2.3.1費(fèi)用構(gòu)成要素的計(jì)算方法七、稅金計(jì)算2.城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅是以增值稅為計(jì)算基數(shù)，稅率根據(jù)納稅地點(diǎn)不同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)，稅率為7%，計(jì)算公式為：城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=增值稅×7%（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，稅率為5%，計(jì)算公式為：城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=增值稅×5%（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，稅率為1%，計(jì)算公式為：城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=增值稅×1%3.教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加是以增值稅為計(jì)算基數(shù)，征收率為3%，計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%4.地方教育附加

地方教育附加是以增值稅為計(jì)算基數(shù)，征收率為2%，計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×2%2.3.2計(jì)價(jià)程序中的費(fèi)用計(jì)算方法建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序是指建筑安裝工程造價(jià)中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算程序和步驟。目前全國(guó)并沒(méi)有完全統(tǒng)一的計(jì)價(jià)程序，一般是由各地區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況自行規(guī)定。如前所述，建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成順序，由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))一個(gè)工程項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程費(fèi)等于該工程項(xiàng)目中所有分項(xiàng)工程的費(fèi)用之和，而每一分項(xiàng)工程的費(fèi)用等于其工程量與綜合單價(jià)的乘積。每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)就是完成單位工程量的該分項(xiàng)工程施工所需要或花費(fèi)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)之和。綜合單價(jià)的計(jì)算方法詳見(jiàn)第4章4.4節(jié)。需要說(shuō)明的是，這里的“單價(jià)”是部分費(fèi)用單價(jià)，而不是全費(fèi)用單價(jià)，因?yàn)橥瓿煞猪?xiàng)工程的施工所需要的全部費(fèi)用除了以上五項(xiàng)費(fèi)用以外，還包括規(guī)費(fèi)和稅金。2.3.2計(jì)價(jià)程序中的費(fèi)用計(jì)算方法二、措施項(xiàng)目費(fèi)1.應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目（即單價(jià)措施項(xiàng)目）措施項(xiàng)目費(fèi)=∑(措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià))2.不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目（即總價(jià)措施項(xiàng)目）(1)安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×安全文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)

其中的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)綜合確定。(2)夜間施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率(%)(3)二次搬運(yùn)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)(4)冬雨季施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率(%)(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)

上述(2)～(5)項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)），其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定。2.3.2計(jì)價(jià)程序中的費(fèi)用計(jì)算方法三、其他項(xiàng)目費(fèi)1.暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過(guò)程中的簽證計(jì)價(jià)。3.總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。2.3.2