武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析及展望-2023.11

n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)?營(yíng)情況分析及展望結(jié)構(gòu)評(píng)?四部

付亞琴

張雪茹引言?據(jù)

CN-ABS數(shù)據(jù)顯示?2020ā2022??^場(chǎng)發(fā)行的企業(yè)

ABS產(chǎn)品數(shù)量逐?減少1發(fā)行規(guī)模波úQ降；w中?商業(yè)地產(chǎn)

ABS

產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模的占比波úP漲2在融資?境?限1^場(chǎng)信心O足的情況Q?以

CMBS1商業(yè)地產(chǎn)類

REITs

~代表的xp實(shí)物抵t的商業(yè)地產(chǎn)證券W已r~企業(yè)融資的T要方式之一2商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活úā金流作~商業(yè)地產(chǎn)ABS的要償付來(lái)源?w?營(yíng)狀況分析是

ABS評(píng)?工作中的T要一?2聯(lián)合資信選×了數(shù)個(gè)T點(diǎn)新一線及D線城^?對(duì)w商業(yè)地產(chǎn)中的寫(xiě)_樓^場(chǎng)?行分析?以作~商業(yè)地產(chǎn)

ABS評(píng)?分析的支撐2q文選×n漢^的寫(xiě)_樓^場(chǎng)作~研究對(duì)象?分析{域?境1行業(yè)?策P城^規(guī)劃等對(duì)n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)?營(yíng)狀況的影響?并對(duì)wo來(lái)發(fā)展展開(kāi)分析P討論2{域?境分析n漢^

GDP

增幅P全國(guó)

GDP

增幅走勢(shì)āq相符?整體呈波úQ降趨勢(shì)22009ā2019?期間~n漢^經(jīng)濟(jì)快?發(fā)展?段?增?始終高于全國(guó)

GDP增?；2020???新冠肺炎疫情影響?n漢^經(jīng)濟(jì)增?落^于全國(guó)2?國(guó)際金融t機(jī)的oT沖ü?2009

?n漢^經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力?GDP

增?Q降

9.35

個(gè)百分點(diǎn)2隨著

2010?全球經(jīng)濟(jì)回暖?n漢^

GDP

增?\比P漲

3.77

個(gè)百分點(diǎn)；~T對(duì)國(guó)際金融t機(jī)的沖ü?n漢^?行產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)W調(diào)整?振tT點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)如汽車(chē)及零部t1鋼鐵及深à工和日用輕工等?D而p力帶ú了工業(yè)增長(zhǎng)1；\時(shí)抓Q東湖國(guó)家自示范{建設(shè)契機(jī)?大力發(fā)展高新?術(shù)產(chǎn)業(yè)?使得經(jīng)濟(jì)?行回升向好2自2018

?始?美國(guó)對(duì)各類?口產(chǎn)品à征s稅?國(guó)際à易緊張局勢(shì)O斷à劇?引發(fā)全球金融^場(chǎng)ú蕩；2019?

12

o?n漢^監(jiān)測(cè)發(fā)āO明原因肺炎病例?2020?新冠肺炎疫情呈快?P升勢(shì)頭?n漢^r~全國(guó)T災(zāi){?企業(yè)停工停產(chǎn)?供T鏈中斷?人員流ú?限?投資規(guī)模Q降?旅游業(yè)和餐飲業(yè)?損oT?當(dāng)?

GDP增?uk轉(zhuǎn)負(fù)?跌ó-3.74%22圖

1

2007ā2022年武漢市和中國(guó)

GDP

同比增?率30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022-5.00%n漢GDP\比增長(zhǎng)中國(guó)GDP\比增長(zhǎng)-10.00%ì：GDP

增?率=本年GDP/上年GDP-1資料來(lái)源：Wind

數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整v1武漢上半年經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭增?強(qiáng)勁??江日?qǐng)?bào)?2010年

7月

6日ā?o曉萌?陳詩(shī)珮2按O變價(jià)格統(tǒng)計(jì)n漢^x備豐富的科教資源及雄厚的科研實(shí)力?`à?來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升?城^輻射力和人才吸引力對(duì)n漢^的人口增?發(fā)揮一定積極作用；但在全國(guó)人口增?緩甚ó?ā負(fù)增長(zhǎng)的情形Q?o來(lái)n漢^人口增?或?qū)?壓2D人口增?來(lái)看?除

2010?12020?及

2021?n漢^常Q人口增?波ú幅t較大外?wà?份增?均穩(wěn)定在[0,3%]2w中n漢^常Q人口增長(zhǎng)率于

2010

?及

2020

??ā突升?要系當(dāng)?人口n查較P??調(diào)查`在統(tǒng)計(jì)誤差所?2n漢^x備豐富的科教資源及雄厚的科研實(shí)力?~n漢^u人口優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)W~人才優(yōu)勢(shì)1u人才優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)W~發(fā)展優(yōu)勢(shì)奠定了良好ā礎(chǔ)2據(jù)n漢^統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)?2022?n漢^在校研究生

19.76

萬(wàn)人?q_科在校生

113.54

萬(wàn)人；n漢地{共p科?研究機(jī)構(gòu)97

個(gè)?國(guó)家T點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室

30

個(gè)?國(guó)家?工程?術(shù)研究中心

19

個(gè)?擁p中國(guó)科學(xué)院院士

30人?中國(guó)工程院院士

40

人22022?全國(guó)高校數(shù)量排行中?n漢居于第

2O；在校大學(xué)生數(shù)量排行中?n漢居于第

3O22017??n漢^便推?<學(xué)子留漢=工程；2021??n漢^第十四次黨代會(huì)報(bào)告中也明確把<科教人才優(yōu)勢(shì)à快轉(zhuǎn)W~創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢(shì)=作~今^五?要目標(biāo)任á之一?把創(chuàng)新驅(qū)ú作~城^發(fā)展導(dǎo)戰(zhàn)略?推?全^域1全鏈條1全社會(huì)創(chuàng)新2\??n漢^頒_:n漢^<千企萬(wàn)人=支持計(jì)劃實(shí)施T法;:n漢英才;?并s發(fā):n漢^à快推?總部經(jīng)濟(jì)高°量發(fā)展的?策措施;；2023??n漢^?府制定:s于?一m做好支持T點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高層次人才及團(tuán)隊(duì)引?工作的意é;?隨著?策紅利的持續(xù)à碼?n漢^對(duì)企業(yè)和高素°人才的吸引力O斷提升2隨著新冠肺炎疫情穩(wěn)^經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)?多家新t產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)<第D總部=落地n漢?\時(shí)大量高層次人才留漢；跨境電商及中歐班列等新型à易模式帶ú了沿海制

業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移?n漢^資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)O斷凸顯?周邊城^人口持續(xù)流入?合力帶ú

2021?n漢^人口大量增長(zhǎng)32D人口結(jié)構(gòu)來(lái)看??據(jù)n漢^

2021?第七次人口n查?全^常Q人口中

0~14

歲115~59

歲160

歲及以P的人口占比分別~13.05%169.72%117.23%；P

2010?第~次全國(guó)人口n查相比?n漢^

0~14歲160歲及以P的人口占比分別P升

3.0714.55

個(gè)百分點(diǎn)?15~59

歲的人口占比Q降

7.61

個(gè)百分點(diǎn)?n漢^少兒比T回升?但人口老齡W問(wèn)題àT?對(duì)o來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展或?qū)a(chǎn)生一定負(fù)面影響2P全國(guó)

2021?第七次人口n查結(jié)果相比?n漢^

0~14歲160

歲及以P的人口占比分別P于全國(guó)水

4.9011.47

個(gè)百分點(diǎn)?15~59

歲的人口占比高于全國(guó)水

6.37

個(gè)百分點(diǎn)??én漢^的人口吸引效T較強(qiáng)22021?伊始?全國(guó)人口增長(zhǎng)緩甚ó?ā負(fù)增長(zhǎng)?或?qū)?duì)o來(lái)n漢^人口增?

r一定的負(fù)面影響2圖

2

2008ā2022年全國(guó)~O人口增?率圖

3

2008ā2022年武漢市~O人口增?率0.80%0.60%0.40%0.20%0.00%-0.20%12%10%8%6%4%2%0%2009

2011

2013

2015

2017

2019

2021資料來(lái)源：Wind

數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整v資料來(lái)源：Wind

數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整vn漢^寫(xiě)_樓租賃^場(chǎng)歷史?營(yíng)情況?1ā供給情況分析n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)的供T要?宏ê經(jīng)濟(jì)?境1城^規(guī)劃建設(shè)及突發(fā)?t的影響；20093一年猛增

120萬(wàn)人！2021年武漢人口增量位居全國(guó)第一?招商武漢ā2022?間波ú較大22009ā2022?間?n漢^v?寫(xiě)_樓新增供給量波ú幅t較大2自

2008?遭?美國(guó)次?t機(jī)沖ü^?n漢^寫(xiě)_樓新增供T于

2009ā2015

?間始終處于PO?行狀態(tài)22016?p?n漢^v?寫(xiě)_樓?中大量供T推ú^場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)à劇?2017

?n漢^寫(xiě)_樓新增供Tp所降P2n漢^積極打

<n江四岸=中央活ú{??聚發(fā)展ā代服á業(yè)；推ú建設(shè)楊春湖1魯巷1南湖1漢江灣四個(gè)特色服á業(yè)?聚{及四個(gè)副城?Z谷副城1車(chē)谷副城1臨空經(jīng)濟(jì){副城和長(zhǎng)江新{副城ā2城^規(guī)劃建設(shè)的大力發(fā)展?推ún漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)新增供給量于

2018?達(dá)到峰值?~

220.90

萬(wàn)方米22019ā2022?n漢^優(yōu)°寫(xiě)_樓新增供T量隨之Q降?分別新增

9.70萬(wàn)方米132.50萬(wàn)方米和

33.73萬(wàn)方米2圖

4

2009ā2023年上半年武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量、凈吸納量及空置率?萬(wàn)平方米ā250.00200.00150.00100.0050.0040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00-50.000.00新增供T量?jī)粑{量空置率資料來(lái)源：Wind

數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整v?2ā需求情況分析n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)的需求得益于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)及人才優(yōu)勢(shì)?_業(yè)服á業(yè)1TMT1金融業(yè)和工業(yè)/制

業(yè)r~n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)要的需求來(lái)源2需求量方面?得益于建設(shè)國(guó)家中心城^1打

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶?心城^的定O_局?n漢的城^活力O斷顯ā22009ā2023?P半??n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)需求量整體呈āY波úP升^波úQ降的態(tài)勢(shì)22009ā2018???惠于對(duì)金融和科?類}司租金補(bǔ)貼1稅收減免等招商引資?策的大力施行及城^規(guī)劃建設(shè)的逐漸擴(kuò)展?n漢寫(xiě)_樓凈吸納量O斷增長(zhǎng)?于2018

?創(chuàng)歷史新高?達(dá)

23.86萬(wàn)方米；2019

??整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓?寫(xiě)_樓需求p所緩?全?凈吸納量\比Q降；2019?p新冠肺炎疫情突發(fā)并于

2020?持續(xù)蔓延?n漢^作~新冠肺炎疫情T(mén)災(zāi){?以在線教育~的

TMT產(chǎn)業(yè)租賃需求相對(duì)較旺盛?但整體^場(chǎng)?突發(fā)疫情和^場(chǎng)?境的突ù影響較大?2020?v?寫(xiě)_樓凈吸納量?jī)H~-8.10萬(wàn)方米?供需失衡22021ā2022??n漢v?寫(xiě)_樓^場(chǎng)吸納整體呈āQ滑態(tài)勢(shì)?^場(chǎng)需求釋p限2需求結(jié)構(gòu)方面??據(jù)戴德梁行}開(kāi)數(shù)據(jù)?2022

?n漢^v?寫(xiě)_樓力租戶以_業(yè)服á業(yè)1TMT1金融業(yè)和工業(yè)/制

業(yè)~?創(chuàng)

了n漢^v?寫(xiě)_樓

60%以P的租賃需求；_業(yè)服á業(yè)中律所類租賃需求旺盛；l外?在十四五規(guī)劃<五個(gè)中心=的利好?策推úQ?n漢^聚焦{域金融中心建設(shè)?推ú建設(shè)全國(guó)碳金融中心?并à快發(fā)展數(shù)_經(jīng)濟(jì)?推ú

TMT行業(yè)和金融業(yè)租賃需求O斷得到釋2l外?隨著n漢產(chǎn)業(yè)升?的O斷推ú?著力構(gòu)建戰(zhàn)略性新t產(chǎn)業(yè)1Y?制

業(yè)及ā代服á業(yè)?工業(yè)/制

業(yè)企業(yè)的寫(xiě)_樓租賃需求O斷凸顯2圖

5

2022年武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓主力租戶構(gòu)成2.20%2.90%0.20%3.10%3.90%_業(yè)服á業(yè)TMT23.40%金融5.30%7.10%工業(yè)/制Oú產(chǎn)零售業(yè)à易12.80%|療健康能源23.40%教育15.70%wàì：按租賃面積計(jì)算占比資料來(lái)源：戴德梁行數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整v?3ā空置率和租金水n漢^寫(xiě)_樓空置率?^場(chǎng)供需1經(jīng)濟(jì)?境和突發(fā)?t等因素的復(fù)合影響?整體呈ā波úP揚(yáng)態(tài)勢(shì)?w波ú程tP?對(duì)水均高于XP廣深2l外?n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)的租金波ú相較于空置率而言更à緩2空置率方面?n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)的空置率整體呈ā波úP揚(yáng)的趨勢(shì)??^場(chǎng)供需1經(jīng)濟(jì)?境和突發(fā)?t等因素的復(fù)合影響22009ā2010

??n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)空置率處于Q行狀態(tài)?2010

?空置率達(dá)歷史最P點(diǎn)ó

2.95%22012ā2015

?n漢^v?寫(xiě)_樓^場(chǎng)新增供T量p所增à但?處于PO狀態(tài)?在需求P迷的情況Qāq實(shí)ā供需衡?空置率水穩(wěn)定在[14%,21%]22016ā2017

??n漢^v?寫(xiě)_樓新增供T大量增à帶來(lái)空置率的波úP漲；2018ā2023??隨著n漢^v?寫(xiě)_樓新增供T大量入^?\時(shí)

2019?p新冠肺炎疫情的突發(fā)并反復(fù)延續(xù)使得前期^場(chǎng)停擺1行業(yè)發(fā)展降??^場(chǎng)需求釋p限?空置率在短暫Q行^呈持續(xù)P揚(yáng)態(tài)勢(shì)2相較wà一線城^?n漢^v?寫(xiě)_樓空置率水及波ú幅tà超XP廣深22009

?以來(lái)?n漢^供給和需求?然`在時(shí)空?配?空置率相對(duì)高企?`波ú幅t較大；XP廣深作~老牌一線城^?商業(yè){域規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)_局已經(jīng)r熟?商業(yè)^場(chǎng)活躍t已趨于飽和?空置率的波ú幅t相對(duì)穩(wěn)2l外?_業(yè)服á業(yè)1金融業(yè)和

TMT行業(yè)作~n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)的要需求來(lái)源?發(fā)展程t較XP廣深?p一定差距??使n漢^寫(xiě)_樓抵抗^場(chǎng)波ú的韌性相對(duì)較弱2圖

6

2009ā2023年

6月武漢市與北京市、上海市、廣州市及深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率對(duì)比40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%n漢X京P海廣州深圳資料來(lái)源：Wind

數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整v租金方面?n漢^v?寫(xiě)_樓^場(chǎng)的租金整體呈āY升^降的趨勢(shì)22009ā2015

??隨著國(guó)內(nèi)一系列拉ú內(nèi)需?策?得益于O斷擴(kuò)張的租賃需求?à之\時(shí)期供給處于PO狀態(tài)?n漢^v?寫(xiě)_樓租金水u

53.53元/方米?o增長(zhǎng)ó

127.10元/方米?o??均增幅達(dá)

47.65%22016ā2019??n漢^v?寫(xiě)_樓空置率處于高O?競(jìng)爭(zhēng)壓力P日俱增?租金增長(zhǎng)幅t壓?波ú于[120,125]{間內(nèi)；2019?以來(lái)?中美à易摩擦à劇1監(jiān)管à強(qiáng)背oQ

P2P

清退及聯(lián)合T}行業(yè)整合?\??p新冠肺炎疫情爆發(fā)并起伏反復(fù)?^場(chǎng)n遍對(duì)經(jīng)濟(jì)?境信心O足?n漢^v?寫(xiě)_樓^場(chǎng)n遍采×延長(zhǎng)免租期1制定靈活的定?策略等方式刺激需求?租金水Q降幅tà大2圖

7

2009ā2023年

6月武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金?元/平方米?月ā140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00資料來(lái)源：Wind

數(shù)據(jù)?聯(lián)合資信整v寫(xiě)_樓租賃^場(chǎng)o來(lái)?營(yíng)情況展望?1ā外部?境n漢^經(jīng)濟(jì)增?p望回升?人口吸納能力P于歷史水?但高于全國(guó)均水2農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將推ún漢^人口結(jié)構(gòu)改善2經(jīng)濟(jì)?境方面?:2022?n漢^?府工作報(bào)告;中提??2022

?全^生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)增長(zhǎng)

7.5%2要?突發(fā)}共衛(wèi)生?t的影響?2022??n漢^全^地{生產(chǎn)總值

1.89萬(wàn)億元?按?比?格計(jì)算?比P?增長(zhǎng)

4.0%?增?o達(dá)預(yù)期2:2023?n漢^?府工作報(bào)告;中提??2023?全^生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)增長(zhǎng)

6.5%2隨著突發(fā)}共衛(wèi)生?t結(jié)束?o來(lái)n漢^經(jīng)濟(jì)增?預(yù)計(jì)p所回升2人口方面?截ó

2022

???n漢^常Q人口總量

1373.90

萬(wàn)人?\比增?

0.66%?增?P于過(guò)去

10

?間的均增??2.34%ā?但高于s國(guó)過(guò)去

10

?間的人口?均增長(zhǎng)?t?0.53%ā2?據(jù)n漢^<十四五規(guī)劃=?n漢?力于完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口āq}共服á保障機(jī)制?全面提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口^民W°量?農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將推ún漢^人口結(jié)構(gòu)改善2?2ā需求端??策支持?n漢^寫(xiě)_樓^場(chǎng)需求p望提升2n漢^<十四五規(guī)劃=提?要在新起點(diǎn)?定國(guó)家中心城^1長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶?心城^和國(guó)際W大都^總體定O?打

<五個(gè)中心=1建設(shè)ā代W大n漢2<十O五=以來(lái)?n漢^經(jīng)濟(jì)高°量發(fā)展特征日益顯ā?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?一m優(yōu)W?<Z芯屏端網(wǎng)=新一代信息?術(shù)1汽車(chē)制

和服á1大健康和生物?術(shù)等T點(diǎn)產(chǎn)業(yè)?群à?發(fā)展?服á業(yè)占比

61.8%2東湖國(guó)家自創(chuàng)新示范{引領(lǐng)作用明顯提升?東湖實(shí)驗(yàn)室等一批T大科?ā礎(chǔ)設(shè)施群à快謀劃建設(shè)?138

家國(guó)家?創(chuàng)新ā發(fā)揮作用?新冠肺炎滅活疫苗1全球首款

128層

QLC

O維閃`芯片等一批T大自創(chuàng)新r果在n漢問(wèn)世2四大國(guó)家?產(chǎn)業(yè)ā地和大健康產(chǎn)業(yè)ā地建設(shè)提??四大國(guó)家?戰(zhàn)略性新t產(chǎn)業(yè)?群à快發(fā)展?高新?術(shù)產(chǎn)業(yè)增à值占地{生產(chǎn)總值比T達(dá)到

25.76%2綜合交通樞紐?能增強(qiáng)?長(zhǎng)江沿岸鐵路?團(tuán)股份p限}司落戶n漢?n漢港?入世界內(nèi)河港口第一方·2軌道交通à快建設(shè)?通車(chē)Y程

360

}Y2四?線全線貫通?快?路網(wǎng)更à完善2<五減=<五通=<一網(wǎng)通T=<全城通T=全面推行?減稅降á大規(guī)模落實(shí)?營(yíng)商?境O斷優(yōu)W2中歐?n漢ā班列輻射

34

個(gè)國(guó)家176

個(gè)城^?國(guó)際及地{客ˉ?航線

63

條2`\效T方面?n漢^<十四五規(guī)劃=提?國(guó)家à快構(gòu)建新發(fā)展格局?n漢{O1交通1科教1產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)更à凸顯?<一帶一路=1長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶1中部地{崛起等國(guó)家戰(zhàn)略聚焦n漢?中央一攬子支持?策賦能n漢?必將強(qiáng)力?推s們à快建設(shè)國(guó)家中心城^1長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶?心城^和國(guó)際W大都^2n漢^作~長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶?心城^?長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶整體綜合實(shí)力提升將`\帶ún漢{域經(jīng)濟(jì)發(fā)展2人才吸引方面?n漢^<十四五規(guī)劃=提?打

創(chuàng)新人才?聚高地2n漢^建立完善人才工作體系?統(tǒng)籌構(gòu)建n漢<1553=人才工作框架?`調(diào)推?<2+6=的^?人才計(jì)劃?優(yōu)W整合全^人才?策1項(xiàng)目1資金?大力實(shí)施<學(xué)子留漢=工程；健全以創(chuàng)新能力1°量1實(shí)效1貢獻(xiàn)~導(dǎo)向的科?人才評(píng)?體系?深W企業(yè)人才舉薦制t?構(gòu)建邀t引?1定崗支持P跟蹤?養(yǎng)等多種方式相結(jié)合的人才引?支持?養(yǎng)模式?p序推?人才<隨到隨評(píng)=認(rèn)定T法；實(shí)行更à開(kāi)的人才?策?健全創(chuàng)新激勵(lì)和保障機(jī)制?構(gòu)建充分體ā知識(shí)1?術(shù)等創(chuàng)新要素?值的收益分配機(jī)制；探索建立國(guó)際人才創(chuàng)業(yè)園?建設(shè)海外離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)ā地?創(chuàng)新落實(shí)外國(guó)人來(lái)_簽證1居留等服á待遇2?據(jù)

2022

?發(fā)_的:中國(guó)城^

95

^人才吸引力排];?n漢^O于第

9]；O于

95

^碩士及以P人才流入第

9

]?X京1P海1深圳1r都1南京1杭州1廣州1西安1n漢1天津合計(jì)人才流入占比

50.5%ā2在智聯(lián)招聘

2022中國(guó)?t最佳×評(píng)選中?n漢獲得<2022中國(guó)?t最佳促?就業(yè)城^=殊榮2產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面?n漢^構(gòu)建ā代產(chǎn)業(yè)體系?大力發(fā)展Y?制

業(yè)?突破發(fā)展戰(zhàn)略性新t產(chǎn)業(yè)?à快發(fā)展ā代服á業(yè)??育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)2n漢^<十四五規(guī)劃=提??實(shí)施產(chǎn)業(yè)ā礎(chǔ)再

工程?實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈提升工程?實(shí)施?改提能工程2n漢^強(qiáng)WT點(diǎn)產(chǎn)業(yè)ā地引擎作用?依托長(zhǎng)江`儲(chǔ)器ā地建設(shè)?à快_局?r電路1新型顯示15G

移ú通信1物聯(lián)網(wǎng)1智能終端1軟tP信息?術(shù)等戰(zhàn)略領(lǐng)域?打

全球領(lǐng)Y的Z電子信息產(chǎn)業(yè)高地；圍繞國(guó)家戰(zhàn)略性新t產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域和方向??中力量發(fā)展?r電路1新型顯示器t1Q一代信息網(wǎng)t1生物|藥四大國(guó)家?戰(zhàn)略性新t產(chǎn)業(yè)?群；提升網(wǎng)t安全1航空航天1空天信息1人工智能1數(shù)_創(chuàng)意1氫能~大新t產(chǎn)業(yè)發(fā)展能?；瞄準(zhǔn)電磁能1量子科?1超?計(jì)算1腦科學(xué)和類腦科學(xué)1深地深海深空等五大o來(lái)產(chǎn)業(yè)方向；推ú生活性服á業(yè)向高品°和多W升??à快發(fā)展健康1養(yǎng)老1育幼1文W1旅游1體育1家?1物業(yè)等服á業(yè)2優(yōu)°新項(xiàng)目的?中入^?需求釋p限?空置率爬升?去W預(yù)計(jì)需要較長(zhǎng)時(shí)間2?據(jù)Wind

數(shù)據(jù)?2022

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36.70%?較P?增長(zhǎng)

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Wind

數(shù)據(jù)?2022??n漢^v?寫(xiě)_樓租金水~

100.73元/方米?o?\比Q降

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