《安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價研究》8600字

安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價研究目錄TOC\o"1-3"\h\u8606摘要 114182一、緒論 314512（一）研究背景 31180（二）研究意義 3108611.理論意義 3290382.現實意義 413180（三）研究內容與方法 499391.研究內容 4256602.研究方法 423012二、文獻綜述 421172（一）國外研究現狀 428824（二）國內研究現狀 531971（三）研究現狀評述 526957三、安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價水平現狀分析 526269（一）安徽省地級市城鎮(zhèn)化的線性特征 5944（二）安徽省房地產價格變化趨勢分析 65985四、安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價實證分析 723998（一）指標與數據選取 732713（二）描述性統(tǒng)計分析 835721.描述性統(tǒng)計分析表 8193272.城鎮(zhèn)化率直方圖 8194383.房價平均水平直方圖 930384.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入直方圖 97695.房地產開發(fā)投資直方圖 10186086.房屋建筑竣工面積直方圖 1018063（三）平穩(wěn)性檢驗 1112186（三）協整檢驗和回歸分析 117728五、結論與對策建議 138252（一）結論 1340631.安徽省城鎮(zhèn)化率的提高與安徽省房地產價格的上漲之間存在著正相關關系 135322.安徽省的城鎮(zhèn)化率提高是安徽省房地產價格上漲的單向原因 13165853.安徽省房地產價格上漲并不一定是城鎮(zhèn)化率提高的原因 1331389（二）對策建議 1424261.城鎮(zhèn)化的推進與房地產業(yè)的發(fā)展應以地方經濟發(fā)展實際水平為基礎 1433972.房地產業(yè)的健康協調發(fā)展需要政府和房地產企業(yè)的共同努力 141153.促進經濟和社會可持續(xù)發(fā)展要求城鎮(zhèn)化發(fā)展策略應當具有區(qū)域差異 1415401參考文獻 15地級市城鎮(zhèn)化與房價研究摘要：自從上世紀90年代末我國對住房制度實施改革后，房地產市場的健康發(fā)展對于我國經濟的全面發(fā)展和人民生活水平的提升來說至關重要。雖然我國的房地產業(yè)發(fā)展速度很快，但是不健全的住房市場機制也使房地產業(yè)在發(fā)展過程中遇到許多難以解決的問題。伴隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷增速，未來人口向城市遷移的速度和規(guī)模將繼續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民的剛性住房需求將繼續(xù)增加。研究城市化進程對房地產價格變化的影響越來越重要，也越來越有必要。那么，近年來城市化進程的進步是造成我國房地產價格上漲的原因嗎？如果是這樣，城鎮(zhèn)化不斷推進將會對我省房地產市場發(fā)展產生什么影響？本文選取2005年至2019年安徽省地級市城鎮(zhèn)化率與房地產平均價格等相關數據，對2005年至2019年安徽省地級市城市化率與房地產價格之間的關系進行研究，得出城鎮(zhèn)化的發(fā)展確實會促進房地產價格上漲，并且城鎮(zhèn)化對房地產市場價格的影響很大。關鍵詞：安徽省城鎮(zhèn)化；房地產價格；回歸分析緒論（一）研究背景衣食住行是人民生活的基本保障是，其中住房又尤其重要。只有讓人民住房都得到保障，才能真正的實現全民小康。1998年以后，伴隨我國住房制度改革的不斷推進，我國經濟發(fā)展取得了顯著成果，房地產行業(yè)的迅速發(fā)展使得它不僅成為了我國經濟發(fā)展中的基礎性產業(yè)，也成為了支柱性產業(yè)之一。房地產業(yè)的快速發(fā)展為人們的生產生活提供了更好的場所，同時，它也改變了破舊的城市面貌，改善了落后的城市功能、艱苦人民生活條件、較低的人民生活水平和減輕了沉重的城市就業(yè)壓力。但是，由于居民收入的上漲速度跟不上房地產價格的上漲速度，從2012年開始，房地產行業(yè)的發(fā)展出現了轉變，一些發(fā)達城市的商品房市場價格和成交量開始下降。房地產行業(yè)的發(fā)展不僅可以促進經濟增長，而且還可以推動社會進步。所以，為了幫助政府有效制定解決房地產市場發(fā)展問題的政策措施，需要對安徽省地級市城鎮(zhèn)化和房地產發(fā)展現狀進行研究分析。我國城市化的快速發(fā)展得益于我國經濟的迅速發(fā)展，其為人們提供了大量的就業(yè)機會，而且還推動了房地產業(yè)的發(fā)展。隨著安徽省城市化進程的不斷推進，農村剩余勞動力又將大量離開農村，進入城鎮(zhèn)，從而導致城市人口不斷增長。由于城鎮(zhèn)人口越來越多，就需要不斷地增加和完善城鎮(zhèn)基礎設施，如人們生活中的住房、辦公場所、消費場所、娛樂場所及其他場所，其產生的巨大需求為房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了發(fā)展空間。在中國共產黨第十八次全國代表大會上，提出將新型城市化作為一項重要的戰(zhàn)略任務，這是通過擴大消費來刺激內需的重要動機之一。新型城市化把“以人為本”作為核心內容，倡導城鄉(xiāng)一體化的理念。城鄉(xiāng)一體化要求城鄉(xiāng)之間要有高度協調和一體化的經濟社會關系，城鄉(xiāng)在保持自己個性特點的同時還要實現共同繁榮，并不是表面上簡單的城鄉(xiāng)沒有區(qū)別、城鄉(xiāng)克隆。沒有新型的城市化，就不會有真正的城鄉(xiāng)一體化。在“十三五”規(guī)劃中，提出要對住房制度深化改革，加快城鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造進程，加大對城鎮(zhèn)和農村危房改造的支持力度，為房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供不斷的動力。安徽新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展不僅給我省房地產業(yè)的發(fā)展帶來重大機遇，也給它帶來了更大的挑戰(zhàn)。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展使得安徽省房地產市場需求越來越大，發(fā)展空間越來越廣闊，房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目標也越來越高。（二）研究意義1.理論意義隨著安徽省城市化進程的不斷推進，農村勞動力大量進入城市，在城市中定居、生活和工作，城鎮(zhèn)住房使用面積明顯擴大，這為城市房地產業(yè)快速發(fā)展提供了動力。本文對近些年安徽省新型城鎮(zhèn)化背景下房地產行業(yè)的發(fā)展進行實證研究，再結合有關研究理論，剖析在房地產發(fā)展過程中城鎮(zhèn)化對房地產發(fā)展產生的影響機制使怎樣的，對安徽省地級市城鎮(zhèn)化率與房價之間是否存在因果關系展開實證研究，并結合研究結果，分析新型城鎮(zhèn)化是否對房地產市場的運行機制產生有利影響。通過對實證結果分析，可以為城鎮(zhèn)化與房價呈正相關關系理論提供有力支撐及更好的完善現有的城鎮(zhèn)化與房價互動關系研究理論。2.現實意義近些年我國城市化發(fā)展速度飛快，我們不僅要關注不斷變化的城市化率，還要關注城市化過程帶來的其他影響。城市化給我們帶來許多的社會影響和經濟影響，其中我們尤其需要關注的是房價變化。由于城鎮(zhèn)化會使農村人口向城市集中，城鎮(zhèn)房地產市場的供需關將隨之系發(fā)生變化。如果一個國家或區(qū)域在短時間內城鎮(zhèn)化率上升速度過快時，要想穩(wěn)定城市人口的住房保障，研究城市化率對住房供求關系的影響就顯得格外的重要，并且其對持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展國民經濟和建設和諧社會具有重大意義。（三）研究內容與方法1.研究內容由于安徽省不斷加快的城鎮(zhèn)化發(fā)展進程，在以后的發(fā)展中，會有更多的人口向城市遷移，并且遷移的速度也會越來越快，城鎮(zhèn)住房市場的需求將繼續(xù)增加，研究房地產價格受新型城市化進程的影響變得越來越重要。那么，近些年我國房地產價格的快速上漲是由城鎮(zhèn)化的不斷推進造成的嗎？本文對安徽省2005年至2019年地級市城市化率與房地產價格之間的影響關系進行研究。通過講述城鎮(zhèn)化率與房價相關研究的現狀，并闡述對安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價關系進行實證研究的理論意義和現實意義，介紹本文的研究工作內容、研究學習方法。通過對安徽省2005年至2019年城市化率與房地產價格之間關系的實證分析，總結了安徽省地級市當前城市化和住房價格存在的問題，并提出相應政策建議。2.研究方法（1）文獻研究法：在論文研究初期，積極利用滁州學院圖書館里存儲的電子文獻資源、書籍期刊及中國知網等相關資源，大量查看有關城鎮(zhèn)化與房價關系的新聞、報刊等，了解當今的時事熱點，記錄相關研究成果，梳理國內外關于安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價關系的最新研究進展，積累研究素材，為本文奠定充分的理論基礎，有利于研究的開展。（2）實證分析法：通過選取指標進行回歸分析得出的城鎮(zhèn)化與房地產價格之間的相互影響關系，對實證結果進行協整檢驗，通過分析總結出安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價的平衡發(fā)展問題，提出符合實際的政策建議。二、文獻綜述（一）國外研究現狀國外早已有許多關于城鎮(zhèn)化對房價的影響的研究，Blackaby和Manning（布萊卡比、曼寧，1992）使用兩方程式誤差修正模型對英國房價、區(qū)域產業(yè)結構和收入差距之間的相互作用進行了實證分析，表明城市化進程的加劇導致了房價一定程度的增長。同樣，Polakowski（拉柯夫斯基，1990）在美國紐約的時間序列數據的基礎上建立了一個誤差校正模型，發(fā)現城市化進程的發(fā)展將導致土地交易價格的上漲，從而推動住房價格的上漲。Saiz（賽斯，2007）研究了美國主要城市的房價和租金對城市人口遷移的影響，發(fā)現每增加1個百分點的城市人口，就會提升3個百分點的住房價格。Gonzalez（岡薩雷斯）和Ortega（奧爾特加，2013）研究發(fā)現，在1998年至2008年期間，外來人口的大量遷入，推動西班牙房地產價格上漲了一半之多，移民因素對房地產價格的上漲產生了極大的影響，且影響遠高于其他發(fā)達國家。這幾年，由于中國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度及房地產價格增長速度過快，部分國外學者開始研究中國城鎮(zhèn)化進程對房地產價格造成的影響。Garriga等（嘉里嘉，2017）使用一般動態(tài)均衡模型分析了城市化、結構轉型和缺乏彈性的住房供應對中國房地產價格上漲的影響程度，結果表明其對全國房地產價格上漲的貢獻為高達80.5%，對北京和上海房地產價格上漲的貢獻率分別為82.8%和60.2%。（二）國內研究現狀國內學術界對城市化水平與房地產價格之間關系的研究也很多。從定性的角度看，有以下研究成果：李永樂等（2013）為了研究房地產價格的變化對城鎮(zhèn)化的影響機制，多次從不同角度進行多次研究分析，又多次運用不同方法對該理論研究進行了檢驗，在土地城鎮(zhèn)化被加快的的結論背景下，得出房地產價格上漲會提高當地政府的財政收入、擴大人們對住房的購買需求和房地產企業(yè)對土地的購買需求的理論。張延和張進（2016）通過研究證明房價上漲的原因之一是城鎮(zhèn)化率的逐步提高，在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的過程中，房價也在快速的上漲，證明了城市化率的上漲會拉動房地產價格也隨之上漲。王玉（2015）使用面板VAR模型對脈沖響應和方差分解進行了定量分析，發(fā)現短時間內在我國城市化進程中經濟對房地產價格產生影響的因素中，經濟因素要遠大于人口因素。從長遠角度來看，經濟城市化和人口城市化對房地產價格的影響越來越大。王鶴和周少軍（2017）通過構建房地產價格的動態(tài)和靜態(tài)空間杜賓模型研究了城市化對房地產價格的影響。結果表明，快速的城市化進程不僅會導致當地房地產價格的直接上漲，還會導致相關地區(qū)的房地產價格出現間接上漲。吳振華和曹晨梅（2018）以珠江三角洲經濟區(qū)為研究對象。他們認為，城市化對房地產市場的影響主要來自兩個方面。一是由于城市人口增加而增加了對住房的剛性需求，另一是城市化過程中富裕起來的城市人口的投資投機性住房需求。（三）研究現狀評述通過以上對城鎮(zhèn)化與房價之間影響關系的相關研究結果表明，城鎮(zhèn)化率的變化與房地產價格的發(fā)展緊密相關。但很多學者并沒有考慮通貨膨脹對其造成的影響，而且他們更加關注發(fā)達地區(qū)大城市城鎮(zhèn)化與房價之間的關系。為了完善當前研究的不足之處，本文選取安徽省近些年份的部分統(tǒng)計數據，運用單方根檢驗方法，建立回歸模型，對安徽省地級市城鎮(zhèn)化率與商品住宅價格之間的關系進行實證研究。一方面加強基礎理論研究，借鑒國外優(yōu)秀的研究成果，拓寬研究視野，豐富城市化與房價關系的理論。另一方面，強化實證研究，深化對我省地級市城市化與房價之間關系的特征和演變過程的認識。同時，在城市化與房價之間互動關系的概念指導下，通過實證研究檢驗，我們可以系統(tǒng)地探討和研究我省地級城市城市化質量提高和房價穩(wěn)定的內部機制和路徑，,并進一步豐富和拓展城市化與房價互動關系的理論和實踐。三、安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價水平現狀分析（一）安徽省地級市城鎮(zhèn)化的線性特征目前，主要有兩種常用的方法可以衡量城市化率。一種是已成型城區(qū)面積占該地區(qū)總面積的比率，另一種是城區(qū)容納人口數量占該地區(qū)總人口數量的比率。本文選擇第二種方法作為衡量城市化率的指標。美國地理學家Northam（諾瑟姆）曾經提出過關于國家城市化發(fā)展的S形曲線理論，當城市化率上升大于百分之三十時，城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展速度將會更快，在達到百分之七十以后開始逐漸穩(wěn)定。從安徽省地級市的城鎮(zhèn)化發(fā)展過程來看，2005年-2019年城鎮(zhèn)化率從35.5%持續(xù)上升到55.81%，城鎮(zhèn)化率一直持續(xù)上漲但又處在百分之三十和百分之七十之間。但是，從發(fā)展趨勢來看，安徽省地級市城鎮(zhèn)化水平顯現出穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)。圖1-1安徽省地級市城鎮(zhèn)化趨勢圖（二）安徽省房地產價格變化趨勢分析2005年之后，政府政策對房地產市場進行干預，社會對房地產市場產生了積極預期，自由化的住房市場使得人民住房需求增加，房地產價格也持續(xù)快速上漲，導致房地產市場的供求關系越來越矛盾。本文選取安徽省地級市2005年至2019年商品住宅平均價格制作出安徽省2005年至2019年商品住宅平均銷售價格的折線圖，從圖中可以看出其一直在保持持續(xù)穩(wěn)定增長的趨勢。自2011年以來，為了保護中低收入群體的住房需求，國家出臺了一系列購房限制和貸款限制措施，以阻止房價上漲過快，從而我省房價才放慢了增長趨勢。從安徽省房地產建筑類型的角度來看，占安徽省房地產開發(fā)面積最大比重的是住宅，這表明安徽省的住房總供應近年來發(fā)展迅速，為安徽省的城市化提供了基本保障。圖1-2安徽省地級市房價平均水平安徽省地級市城鎮(zhèn)化與房價實證分析（一）指標與數據選取為研究城鎮(zhèn)化率對房價的影響，本文收集安徽省2005-2019年剔除通貨膨脹因素后的房價平均水平(元）、城鎮(zhèn)化率(%)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）、房地產開發(fā)投資（萬元）、房屋建筑竣工面積（平方米）各年度的數據進行研究。以下分別命名為Y、X1、X2、X3、X4。城鎮(zhèn)化水平（X1）是城鎮(zhèn)人口數與總人口數之比，房地產平均銷售價格（Y）是使用剔除通貨膨脹因素后的商品住宅平均價格除以該年轉換成小數后的CPI得到的。本文對城鎮(zhèn)化率與房地產價格之間的關系進行重點實證研究分析，為了使分析結果與實際情況更加吻合，采用剔除通貨膨脹因素的影響后的數據進行研究。表4-1安徽省2005-2019年樣本數據年份城鎮(zhèn)化率（剔除通貨膨脹）房價平均水平(元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）房地產開發(fā)投資（萬元）房屋建筑竣工面積（平方米）200535.50%22208470.68629245118168563200637.10%23229771.05637446420672279200738.70%266311473.58891510323496732200840.50%294914159.461362665725411223200942.10%342012290.351669826328612460201043.20%421215788.172251804530205658201144.80%477618606.132611537436287297201246.50%482521024.213151606539653918201347.86%508023114.223946226451803477201449.20%539424838.524338960351963666201550.50%545726935.764424858455377383201651.99%592429155.984603562553829529201753.49%637531640.325612472547477129201854.69%705034393.085974108644883987201955.81%739337540.046670478556738950描述性統(tǒng)計分析1.描述性統(tǒng)計分析表表4-2描述性統(tǒng)計統(tǒng)計量城鎮(zhèn)化率房價平均水平(元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）房地產開發(fā)投資（萬元）房屋建筑竣工面積（平方米）樣本個數1515151515均值0.4612934670.66721280.13251754038972150中位數0.465482521024.213151606539653918最大值0.5581739337540.046670478556738950最小值0.35522208470.68629245118168563標準差0.0652011672.9649317.0952005592513703881偏度-0.097644-0.0224110.2326190.164764-0.13521峰度1.8011381.8815361.8260961.7721581.499369Jarque-Bera0.9221290.7831060.9965611.0101151.453137Probability0.6306120.6760060.6075750.6034710.483565樣本和6.919470060319201.64.88E+085.85E+08樣本方差0.059517391833271.22E+095.63E+152.63E+152.城鎮(zhèn)化率直方圖圖4-1城鎮(zhèn)化率直方圖由圖4-1可知，城鎮(zhèn)化率均值為0.461293，中位數為0.465，最大值和最小值分別為0.5581、0.355，標準差為0.065201，偏度為-0.97644，峰度為1.801138，Jarque-Bera檢驗值為0.922129，數值接近0，P值為0.630612，表明接受原假設，數據符合正態(tài)分布。3.房價平均水平直方圖圖4-2房價平均水平直方圖由圖4-2可知，房價水平樣本均值為4670.667，中位數為4825，最大值和最小值分別為7393、2220，標準差為1672，偏度為-0.022411，峰度為1.881536，Jarque-Bera檢驗值為0.783106，數值接近0，P值為0.676006，表明接受原假設，數據符合正態(tài)分布。4.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入直方圖圖4-3城鎮(zhèn)居民人均可支配收入直方圖由圖4-3可知，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值為21280.1，中位數為21024.21，最大值和最小值分別為37540.04、8470.680，標準差為9317.095，偏度為0.232619，峰度為1.826096，Jarque-Bera檢驗值為0.996561，數值接近0，P值為0.607575，表明接受原假設，數據符合正態(tài)分布。5.房地產開發(fā)投資直方圖圖4-4房地產開發(fā)投資直方圖由圖4-4可知，房地產開發(fā)投資樣本均值為32517540，中位數為31516065，最大值和最小值分別為66704785、6292451，標準差為20055925，偏度為-0.164764，峰度為1.772158，Jarque-Bera檢驗值為1.010115，數值接近0，P值為0.603471，表明接受原假設，數據符合正態(tài)分布。6.房屋建筑竣工面積直方圖圖4-5房屋建筑竣工面積直方圖由圖4-5可知，房屋建筑竣工面積樣本均值為38972150，中位數為39653918，最大值和最小值分別為56738950、18168563，標準差為13703881，偏度為-0.135210，峰度為1.499369，Jarque-Bera檢驗值為1.453137，數值接近0，P值為0.483536，表明接受原假設，數據符合正態(tài)分布。平穩(wěn)性檢驗為了避免建模過程中出現數據偽回歸單元的現象，本文研究的每個變量都需要使用Eviews8.0軟件對面板數據進行單元根檢驗，并在通過測試的基礎上進行回歸分析，因此獲得城市化率對房價的影響關系。檢查序列平穩(wěn)性的標準方法是單位根檢驗，下面對各指標進行單位跟檢驗，結果如表4-3表4-3單位根檢驗結果變量T檢驗統(tǒng)計量10%臨界值結論Y0.34-2.69不平穩(wěn)D（Y，1）-2.93-2.7平穩(wěn)X11.4-2.7不平穩(wěn)D（X1，1）-4.33-2.7平穩(wěn)X2-3.87-2.71平穩(wěn)X3-1.15-2.69不平穩(wěn)D（X3，1）-2.26-2.73不平穩(wěn)D（X3，2）-2.89-2.75平穩(wěn)X4-0.93-2.69不平穩(wěn)D（X4，1)-2.66-2.7不平穩(wěn)D（X4，2)-3.81-2.71平穩(wěn)由表1可知：X3、X4經過二階差分后平穩(wěn)，X2原序列是平穩(wěn)序列，Y、X1是一階差分后平穩(wěn)。（三）協整檢驗和回歸分析對于多變量的協整檢驗，需通過設置一個變量為解釋變量，其他變量為被解釋變量，用OLS回歸方法估計回歸模型，檢驗殘差序列是否平穩(wěn)。以Y為被解釋變量，X1、X2、X3、X4為解釋變量做回歸，回歸模型結果見圖4-6。圖4-6回歸模型分析結果由圖4-6可知，在顯著性水平α=10%下，X2、X3、X4回歸系數的顯著性t檢驗的概率P-值大于顯著性水平α，因此X2、X3、X4對Y沒有顯著影響。因此剔除X2、X3、X4，重新建立回歸模型，結果如圖4-7圖4-7多元回歸分析由圖4-7可知：1.修正的可決系數R2=0.98，擬合優(yōu)度很好，這說明被解釋變量可被模型解釋98%。2.顯著性水平α=10%下，F檢驗統(tǒng)計的概率P-值接近于0，因此回歸方程顯著。3.顯著性水平α=10%下，X1的t檢驗統(tǒng)計概率P-值小于顯著性水平0.05，回歸系數顯著，X1對Y有顯著的影響。綜上，模型估計的結果為：Y=-7043.81+253.95X1，模型說明，城鎮(zhèn)化率每增加1%，平均說來房價增加253.95元/平米。為檢驗回歸殘差的平穩(wěn)性，對殘差進行檢驗，結果如圖4-8圖4-8殘差序列平穩(wěn)性檢驗結果在10%的顯著性水平下，T檢驗統(tǒng)計量值為-3.7，小于相應的臨界值，說明房價Y和城鎮(zhèn)化率存在協整關系。五、結論與對策建議（一）結論1.安徽省地級市城鎮(zhèn)化率與安徽省地級市房地產價格之間呈現正相關關系近些年，安徽省住房需求快速增長的核心驅動力是城鎮(zhèn)化。在安徽省地級市城鎮(zhèn)化率不斷提高的過程中，安徽省地級市房價也同步上漲。此外，從本文的實證分析結果可以看出，自2005年以來，安徽省地級市城鎮(zhèn)化率與房地產價格保持著長期的協整關系，房地產價格的上漲受城市化進程不斷推進的影響顯著2.安徽省地級市城鎮(zhèn)化率的提高單向地推動了安徽省地級市房地產價格的上漲本文通過對選取的樣本數據進行回歸分析和協整檢驗，發(fā)現城鎮(zhèn)化率與房地產價格之間的關系相當緊密。城市化率每提高1%，房地產價格每平方米將增長253.95元。從這可以看出，城鎮(zhèn)化水平的提高顯著推動了安徽省地級市房地產價格的上漲。這表明，城市化的不斷發(fā)展導致供求關系也隨之發(fā)生變化，安徽省房地產價格的上漲是通過增加房地產需求和提高房地產銷售成本來實現的。3.安徽省地級市房地產價格上漲可能不會導致安徽省地級市城鎮(zhèn)化率上升也就是說，尚不清楚房地產價格的上漲對城鎮(zhèn)化率究竟是起到正面作用還是負面作用。根據本文的實證研究分析，房地產價格上漲的路徑與城市化率之間存在正相關和負相關性。但是，由于兩者之間復雜的相互作用，并不能確定房地產價格上漲對推動城市化率提高的產生的最終影響。（二）對策建議1.以地方實際社會經濟發(fā)展水平為基礎穩(wěn)步推動城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展要城鎮(zhèn)化的和房地產業(yè)的發(fā)展都長期保持持續(xù)健康狀態(tài)，就應該與當地實際的社會經濟發(fā)展水平相適應。房地產業(yè)的發(fā)展速度和城市化水平超出實際經濟發(fā)展水平，是一種不健康甚至畸形的經濟狀況，它將阻礙城市化進一步的可持續(xù)發(fā)展。隨著不斷提高的經濟發(fā)展水平，人均可支配收入的不斷增加和城市發(fā)展設施的不斷健全，以及符合市場發(fā)展規(guī)律的正確政府政策指導，城市必然會不斷聚集人口和產業(yè)。2.安徽省政府和企業(yè)應共同承擔起促進房地產業(yè)持續(xù)健康協調發(fā)展的責任要想促進房地產業(yè)持續(xù)健康協調發(fā)展，離不開安徽省政府和房地產企業(yè)的攜手合作，共同承擔起各自應負的責任。政府制定促進房地產行業(yè)健康發(fā)展的相關計劃，發(fā)布有利于引導房地產行業(yè)健康發(fā)展的法律法規(guī)；房地產公司主動配合政府完成實施的區(qū)域和產業(yè)發(fā)展計劃。例如政府實施額保障性住房建設計劃，政府與房地產公司應通力合作，政府為保障性住房建設與使用制定有關規(guī)定，以確保有需要的人可以真正使用到保障性住房，可以真正改善人民群眾的生活水平；房地產公司應發(fā)揮在提高市場運作效率和成熟的項目管理方面具有的優(yōu)勢，積極履行在保障性住房建設中應承擔的社會責任。3.制定促進經濟和社會可持續(xù)發(fā)展策略應當根據不同區(qū)域實際情況而定促進經濟和社會的可持續(xù)發(fā)展要求城市化發(fā)展戰(zhàn)略應在地區(qū)上有所不同。首先，對于城市化發(fā)展水平中較高的城市，要注意控制其發(fā)展速度和規(guī)模，預防由于城市發(fā)展過度而導致的城市交通擁擠、城市生活環(huán)境惡劣、城市空間狹窄、城市