別墅小區(qū)房屋購買合同范本

別墅小區(qū)房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式/p>

合同簡介：

甲方作為專業(yè)從事房地產投資與開發(fā)的企業(yè)，對別墅小區(qū)項目具有濃厚的興趣，希望通過購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋，實現投資收益。乙方作為房地產開發(fā)商，具備豐富的開發(fā)經驗和優(yōu)質的項目資源，愿意向甲方出售其開發(fā)的別墅小區(qū)房屋。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經過充分協商，達成以下合作協議，以明確雙方的權利與義務，保障合同的順利履行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備合法的購房資質，愿意按照國家相關法律法規(guī)和政策購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋。

2.乙方擁有別墅小區(qū)房屋的合法開發(fā)權，房屋質量符合國家標準，具備銷售條件。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，完成房屋購買事宜。

二、定義

1.本合同所述“別墅小區(qū)房屋”，是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX別墅小區(qū)內，乙方開發(fā)的、具備獨立產權的住宅房屋。

2.“房屋總價”，是指雙方根據房屋面積、地理位置、裝修標準等因素，共同協商確定的購房價格。

三、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定的價格購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋。

（2）甲方應按照約定的時間和方式支付購房款。

（3）甲方有權對購買的房屋進行檢查，確保房屋質量符合國家標準。

（4）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定的價格向甲方出售別墅小區(qū)房屋。

（2）乙方應保證房屋質量符合國家標準，提供完整的產權證明文件。

（3）乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的材料。

（4）乙方應按時交付房屋，并承擔房屋交付前的維修、保養(yǎng)責任。

四、價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下的別墅小區(qū)房屋總價為人民幣XX萬元。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內，支付購房款的30%。

（2）房屋交付之日起5個工作日內，支付購房款的50%。

（3）辦理完房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內，支付剩余的20%。

五、履行期限

1.乙方應在本合同簽訂之日起6個月內，完成房屋交付。

2.甲方應在房屋交付之日起1個月內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

六、違約責任

1.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定交付房屋或房屋質量不符合國家標準的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。

2.受不可抗力影響的一方，應盡力克服困難，減少損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同，確保合同目的的實現。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資發(fā)展有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX房地產開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋，實現投資收益。具體內容包括：甲方按照本合同約定的價格、支付條件和履行期限，購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋，乙方負責交付符合國家標準和質量要求的房屋，并協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

第二條定義

1.“別墅小區(qū)房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX別墅小區(qū)內，乙方開發(fā)的、具備獨立產權的住宅房屋。

2.“房屋總價”指雙方根據房屋面積、地理位置、裝修標準等因素，共同協商確定的購房價格。

3.“過戶手續(xù)”指將房屋所有權從乙方轉移到甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定的價格購買別墅小區(qū)房屋。

（2）甲方應按照約定的時間和方式支付購房款。

（3）甲方有權對購買的房屋進行檢查，確保房屋質量符合國家標準。

（4）甲方有權要求乙方提供完整的產權證明文件，協助辦理房屋過戶手續(xù)。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)，按時履行合同約定的各項義務。

（6）甲方有權要求乙方在房屋交付前進行維修、保養(yǎng)，確保房屋質量。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定的價格向甲方出售別墅小區(qū)房屋。

（2）乙方應保證房屋質量符合國家標準，提供完整的產權證明文件。

（3）乙方應按時交付房屋，并承擔房屋交付前的維修、保養(yǎng)責任。

（4）乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的材料。

（5）乙方有權要求甲方按照約定支付購房款，如甲方未按時支付，乙方有權采取法律手段追究責任。

（6）乙方應在合同約定的履行期限內，完成房屋交付，確保甲方權益。

（7）乙方應如實告知甲方房屋的相關信息，包括但不限于房屋質量、配套設施等。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵循合同約定，確保合同目的的實現。如一方違約，應承擔相應的違約責任。同時，雙方應積極溝通，共同解決履行過程中出現的問題。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本合同項下的別墅小區(qū)房屋總價為人民幣XX萬元。支付方式及支付時間如下：

1.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同之日起5個工作日內，支付購房款的30%。

3.甲方在房屋交付之日起5個工作日內，支付購房款的50%。

4.甲方在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內，支付剩余的20%。

若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應在本合同簽訂之日起6個月內，完成房屋交付。

3.甲方應在房屋交付之日起1個月內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

關鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、首付款支付日、房屋交付日、過戶手續(xù)辦理完畢日等。

第六條違約責任

1.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。若逾期超過90天，乙方有權解除合同。

2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方承擔因延期過戶所產生的費用。

3.乙方未按約定交付房屋或房屋質量不符合國家標準的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×5%。

4.乙方未按約定提供完整的產權證明文件，導致甲方無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應承擔相應的違約責任。

5.雙方因不可抗力原因導致無法履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。

6.除不可抗力外，任何一方違反本合同約定的其他義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付賠償金。

7.雙方應在違約發(fā)生后30天內，通過友好協商解決違約事宜。若協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，根據事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項下的責任。

4.雙方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協商解決合同終止后的相關事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

（1）提交合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解；

（2）提交合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會進行仲裁；

（3）向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需履行。

4.雙方在爭議解決期間，應繼續(xù)履行合同項下的其他義務，不得以爭議為由拒絕履行。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按照責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過掛號郵件、快遞或專人遞送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字（蓋章）確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，處理終止后的相關事宜。

第十條附則