房地產(chǎn)管理基本制度與政策二〇一四年四月教學(xué)課件

房地產(chǎn)管理基本制度與政策-2014年4月教學(xué)課件房地產(chǎn)市場(chǎng)概述房地產(chǎn)管理制度房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管房地產(chǎn)法律責(zé)任與糾紛處理房地產(chǎn)市場(chǎng)概述01總結(jié)詞房地產(chǎn)市場(chǎng)是提供房地產(chǎn)商品和服務(wù)的市場(chǎng)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和土地等類型的房地產(chǎn)。詳細(xì)描述房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分，它涵蓋了土地、房屋及其相關(guān)權(quán)益的交易和服務(wù)。根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為不同的類型，如住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義，它提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入，同時(shí)也是居民生活的重要保障?？偨Y(jié)詞房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)具有重要影響，它直接或間接地創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為社會(huì)提供了大量的稅收和財(cái)政收入。此外，住房作為居民的基本生活需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于保障居民的生活質(zhì)量也具有重要意義。詳細(xì)描述房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性總結(jié)詞隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速的發(fā)展歷程，未來(lái)仍將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。詳細(xì)描述自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速的發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)機(jī)制逐步完善。隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著更加規(guī)范化、專業(yè)化和健康化的方向發(fā)展，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史與發(fā)展房地產(chǎn)管理制度02通過(guò)招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式將土地使用權(quán)讓渡給土地使用者，并按照約定條件和期限收取土地出讓金。土地使用權(quán)出讓土地使用者將其所獲得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人，并按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)家為了公共利益需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，并給予補(bǔ)償。土地征收與征用土地管理制度房屋產(chǎn)權(quán)人依法向政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記，確認(rèn)其房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋租賃管理房屋安全管理規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。對(duì)房屋進(jìn)行定期安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保房屋使用安全。030201房屋管理制度對(duì)房屋所有人征收的一種稅，根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值和稅率計(jì)算稅額。房產(chǎn)稅對(duì)土地使用者征收的一種稅，根據(jù)土地面積和稅率計(jì)算稅額。土地使用稅在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)承受的單位或個(gè)人征收的一種稅。契稅房地產(chǎn)稅收制度個(gè)人住房貸款01銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供的用于購(gòu)買住房的貸款。企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款02企業(yè)以自有房地產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。住房公積金制度03為解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題而設(shè)立的專項(xiàng)基金，職工個(gè)人和所在單位按月繳納一定比例的住房公積金，用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房等住房消費(fèi)支出。房地產(chǎn)金融制度房地產(chǎn)政策03

住房保障政策保障性住房政策為低收入家庭提供住房保障，包括經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等。住房公積金政策為職工提供長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，支持職工購(gòu)買住房。住房補(bǔ)貼政策對(duì)符合條件的職工給予住房補(bǔ)貼，緩解住房壓力。土地儲(chǔ)備政策政府儲(chǔ)備土地，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，確保土地資源的合理利用。土地出讓政策通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式出讓土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。土地使用政策規(guī)定土地使用范圍、年限和條件，規(guī)范土地使用行為。土地供應(yīng)政策限制購(gòu)房數(shù)量和貸款額度，遏制投機(jī)和過(guò)度投資。限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)和調(diào)控，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或過(guò)度下跌。價(jià)格指導(dǎo)政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)監(jiān)管政策房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策土地增值稅政策對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)銷售征收稅費(fèi)。個(gè)人所得稅政策對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)所得征收所得稅。房產(chǎn)稅政策對(duì)房產(chǎn)持有或交易征收稅費(fèi)，調(diào)節(jié)財(cái)富分配和增加財(cái)政收入。房地產(chǎn)稅收政策房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管04房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是指政府通過(guò)法律法規(guī)和政策手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的監(jiān)督和管理，旨在維護(hù)市場(chǎng)秩序、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。定義確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平、透明、規(guī)范運(yùn)作，防止市場(chǎng)操縱、欺詐行為和信息不對(duì)稱，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的合理配置和有效利用。目標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的定義與目標(biāo)土地管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)金融監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主要內(nèi)容01020304對(duì)土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等行為進(jìn)行監(jiān)管，防止土地投機(jī)和違規(guī)操作。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃建設(shè)等進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目合規(guī)、質(zhì)量安全。對(duì)房屋買賣、租賃、抵押等交易行為進(jìn)行監(jiān)管，保障交易雙方的合法權(quán)益。對(duì)房地產(chǎn)信貸、抵押貸款等金融業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際合作與交流加強(qiáng)與國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的合作與交流，借鑒先進(jìn)的市場(chǎng)監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)和方法。專項(xiàng)整治行動(dòng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，打擊違法違規(guī)行為。行業(yè)自律管理引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介機(jī)構(gòu)等自律組織的行為，發(fā)揮其自我管理作用。法律法規(guī)建設(shè)制定和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的法律法規(guī)，為監(jiān)管提供法律依據(jù)。信息公示制度建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公示制度，提高市場(chǎng)透明度，防止信息不對(duì)稱。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的措施與方法房地產(chǎn)法律責(zé)任與糾紛處理0503購(gòu)房者的法律責(zé)任購(gòu)房者需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等。01房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售過(guò)程中，如存在欺詐、違規(guī)行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償、罰款等。02房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在虛假宣傳、隱瞞信息等行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)法律責(zé)任房地產(chǎn)糾紛處理方式糾紛雙方可自行協(xié)商解決，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面協(xié)議。糾紛雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，由調(diào)解機(jī)構(gòu)組織雙方進(jìn)行協(xié)商解決。糾紛雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。糾紛雙方可向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行審理并作出判決。協(xié)商解決調(diào)解