普通企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告

XXX單位資產(chǎn)評估報(bào)告書XX所評報(bào)XXX評估機(jī)構(gòu)2004年X月XX日XXX單位公司資產(chǎn)評估報(bào)告書XX所評報(bào)字[2004]第X號目錄 TOC\o評估報(bào)告書摘要 1 3一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介 3二、評估目的 3三、評估范圍和對象 4四、評估基準(zhǔn)日 4五、評估假設(shè)與原則 5六、評估依據(jù) 5主要法律法規(guī) 5經(jīng)濟(jì)行為文件 6重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 6采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 6參考資料及其他 7七、評估方法 7八、評估過程 11九、評估結(jié)論 11十、特別事項(xiàng)說明 12十一、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 13十二、評估報(bào)告法律效力 13十三、評估報(bào)告提出日期 14十四、備查文件 15-PAGE13-評估報(bào)告書摘要評報(bào)字［2004］000號萬元,大寫萬元資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目序號賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評估價(jià)值增減值增減率流動資產(chǎn)1長期投資2固定資產(chǎn)3其中：在建工程4建筑物5設(shè)備6其他資產(chǎn)7資產(chǎn)總計(jì)8流動負(fù)債9非流動負(fù)債10負(fù)債總計(jì)11凈資產(chǎn)12本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方和資產(chǎn)占有方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。本評估結(jié)論的有效使用期限（按現(xiàn)行規(guī)定為一年），從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即2001年01月01日。本報(bào)告僅供委托方和資產(chǎn)占有方作使用，不得用于其它目的。法定代表人： 中國注冊資產(chǎn)評估師：XXX評估機(jī)構(gòu)二○○X年XX月XX日

資產(chǎn)評估報(bào)告書評報(bào)字［2004］000號：我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XXX單位公司為目的提供委估資產(chǎn)的公允市場價(jià)格進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2000年01月01日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：委托方與資產(chǎn)占有方簡介委托方為委托方為中華人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證資產(chǎn)占有方為XXX單位。中華人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證委托方系資產(chǎn)占有方的。1．名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；2．企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。3．須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因；4．如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。評估目的評估委托資產(chǎn)的公允市場價(jià)格，為資產(chǎn)占有方進(jìn)行提供價(jià)值依據(jù)。該行為于年月日經(jīng)批準(zhǔn)。文件，［1998］號《的批復(fù)》。資產(chǎn)評估行為已于年月日經(jīng)財(cái)政部企業(yè)司批復(fù)。財(cái)企函［2000］號《關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估項(xiàng)目立項(xiàng)的函》。應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型；須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。評估范圍和對象評估范圍是XXX單位2000年01月01日所擁有的整體資產(chǎn)，賬面價(jià)值如下：資產(chǎn)總計(jì)元 其中：流動資產(chǎn)元 其中：應(yīng)收賬款元 其他應(yīng)收款元 存貨元 固定資產(chǎn)凈值元 工程物資元 在建工程元 固定資產(chǎn)清理元 待處理固定資產(chǎn)凈損失元 無形資產(chǎn)元 其他非流動資產(chǎn)元負(fù)債總計(jì)元 其中：流動負(fù)債元 非流動負(fù)債元數(shù)量：存貨種，機(jī)器設(shè)備臺套，房屋建筑建筑平方米，土地資產(chǎn)（使用權(quán)）平方米。納入評估范圍的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致?，F(xiàn)存放在。須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2000年01月01日。該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際開始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。該基準(zhǔn)日為資產(chǎn)占有方會計(jì)結(jié)算日，有利于資產(chǎn)的清查。經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評估基準(zhǔn)日。該基準(zhǔn)日前后2－3個(gè)月內(nèi)，人民幣存貸款利率無變動，匯率和國內(nèi)物價(jià)指數(shù)平穩(wěn)，煙葉和卷煙價(jià)格平穩(wěn)，國家政策或行業(yè)政策無大變動，國際國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)形勢基本穩(wěn)定，兼并行為對資產(chǎn)占有方資產(chǎn)數(shù)量的影響已另單獨(dú)記錄，因此確定該評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果無明顯影響。評估中所采用的價(jià)格是2000年01月01日的標(biāo)準(zhǔn)。寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示：申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因；評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。評估假設(shè)與原則評估工作采用繼續(xù)使用公開市場清算清償假設(shè)；評估工作遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性和專業(yè)性的工作原則；評估工作遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。寫明評估工作過程中遵循的各類原則；寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。評估依據(jù)主要法律法規(guī)財(cái)政部文件，財(cái)評字[1999]91號，關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；中華人民共和國財(cái)政部（第14號）國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定；中評協(xié)文件[1996]03號，關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》的通知（財(cái)企[2001]801號）；財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法》的通知（財(cái)企[2001]802號）；財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目抽查辦法》的通知（財(cái)企[2001]803號）；國辦發(fā)（2001）102號國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國土地法》；《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》（中華人民共和國財(cái)政部）；《企業(yè)會計(jì)制度》及《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》；其他相關(guān)法律法規(guī)。經(jīng)濟(jì)行為文件文件，［］號《關(guān)于有限責(zé)任公司的批復(fù)》；有限責(zé)任公司，字［］號《關(guān)于資產(chǎn)評估立項(xiàng)的請示》；中華人民共和國財(cái)政部，財(cái)企函［2000］號《關(guān)于同意有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估項(xiàng)目立項(xiàng)的函》；有限責(zé)任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號。重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》復(fù)印件份；房屋所有權(quán)證復(fù)印件份；國有土地使用證復(fù)印件份；機(jī)動車輛行駛證復(fù)印件份；購房協(xié)議復(fù)印件；詢證函復(fù)印件；199年至年月日及評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中國人民銀行評估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表；國家外匯管理局評估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率；《機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄》司1999.；《概算指標(biāo)》編制；《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90；《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)CJ13－86；《省建筑安裝工程定額》（）；《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（）；《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》1998，省建設(shè)廳；《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省估價(jià)表》1998，省建設(shè)廳；《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知》省建設(shè)廳,建定字［1998］第號《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》1996，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日；《房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)》武漢市；《關(guān)于公布市區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》市土地管理局、市物價(jià)局文件，土聯(lián)字［1998］號。參考資料及其他《中國機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格商情》1998年版；《建筑施工手冊》（第三版）1998年版中國建筑工業(yè)出版社；《建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià)》1997年版中國計(jì)劃出版社；《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（第二版）1998年版北京科學(xué)技術(shù)出版社；《市城區(qū)各類用地標(biāo)定地價(jià)表》；《市城區(qū)、商業(yè)、金融、用地宗地基準(zhǔn)價(jià)格修正系數(shù)表》；資產(chǎn)占有方提供的會計(jì)原始憑證和資料；資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本；資產(chǎn)占有方提供的情況說明；其他市場調(diào)查資料。評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等；行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項(xiàng)目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等；法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等；對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。評估方法考慮到本次評估的以下特點(diǎn)：本次評估目的是為委托方確定擬進(jìn)一步調(diào)整公司股權(quán)結(jié)構(gòu)所涉及的北京房管一建設(shè)經(jīng)營有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)；評估目的實(shí)現(xiàn)后企業(yè)將持續(xù)經(jīng)營；本次整體評估無法找到參照物，無法采用現(xiàn)行市價(jià)法；綜上所述，本次評估主要采用重置成本法。重置成本法的基本原理為：根據(jù)現(xiàn)時(shí)條件重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值；也可根據(jù)委估資產(chǎn)的成新率，確定其評估值。本報(bào)告中所稱的成新率均為已考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后的綜合成新率。流動資產(chǎn)的評估貨幣資金的評估評估人員根據(jù)現(xiàn)金盤點(diǎn)表、銀行對賬單或銀行存款余額調(diào)節(jié)表，以調(diào)整后或核實(shí)無誤的賬面值作為評估值。應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款的評估評估人員在核實(shí)賬面金額的基礎(chǔ)上，取得相關(guān)款項(xiàng)的證明資料，以調(diào)整后或核實(shí)無誤的賬面值作為評估值。應(yīng)收內(nèi)部往來款評估人員在核實(shí)賬面金額的基礎(chǔ)上，取得了有關(guān)款項(xiàng)的證明資料后，以核實(shí)無誤的賬面值作為評估值。本科目核算房管一公司與其各分公司內(nèi)部往來款項(xiàng)，經(jīng)核實(shí)，與其他應(yīng)付款——內(nèi)部往來款金額一致。存貨評估人員根據(jù)委估存貨的特點(diǎn)及具體情況，分別不同情況進(jìn)行了評估。=1\*GB2⑴原材料采用成本法評估。由于委估存貨-原材料的購置日期接近評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)狀況較好,且目前市場價(jià)格變化不大，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近，因此評估人員按照委估資產(chǎn)賬面值作為評估值。=2\*GB2⑵在庫低值易耗品的評估評估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估，其評估公式為：評估值=重置成本×綜合成新率=1\*GB3①重置成本的確定評估人員考慮到目前市場價(jià)格變動不大，因此采用賬面單價(jià)作為重置單價(jià)，再乘以委估資產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量,確定委估資產(chǎn)的重置成本。=2\*GB3②綜合成新率的確定評估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的購置時(shí)間及資產(chǎn)的現(xiàn)狀確定成新率。=3\*GB2⑶在產(chǎn)品（工程施工）的評估委估“在產(chǎn)品-工程施工”全部為在施工程的施工成本，并且截止評估基準(zhǔn)日時(shí)均未結(jié)算，評估人員根據(jù)相關(guān)資料對其實(shí)際發(fā)生成本進(jìn)行了核實(shí)，按照經(jīng)過核實(shí)之后的賬面值確認(rèn)評估值。待攤費(fèi)用對長期投資采用權(quán)益法進(jìn)行評估，即采用重置成本法對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，確定被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值，然后根據(jù)資產(chǎn)占有方的投資比例確定評估值。當(dāng)被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)評估值為負(fù)值時(shí)，該長期投資評估值為零。根據(jù)評估目的及委估設(shè)備的特點(diǎn)，確定本次評估采用重置成本法，其計(jì)算公式為：評估值＝重置成本×成新率重置成本的確定(*)機(jī)械、電子設(shè)備重置成本的確定重置成本=設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=1\*GB3①購置價(jià)格的確定a.根據(jù)評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)格,在設(shè)備功能、型號相同或相等的條件下，根據(jù)替代性原則，選擇較低的市場價(jià)格做為委估資產(chǎn)的購置價(jià)；b.對于技術(shù)進(jìn)步較快的設(shè)備，考慮委估設(shè)備的性能特點(diǎn)確定購置價(jià)；c.對于技術(shù)落后淘汰產(chǎn)品，充分考慮其技術(shù)性貶值確定購置價(jià)。=2\*GB3②運(yùn)雜費(fèi)的確定根據(jù)本次委估設(shè)備的特點(diǎn)確定運(yùn)雜費(fèi)率取值范圍為*%－*%，對于單價(jià)高、體積小、重量輕、交通方便、距離較近者取低值，反之則取高值。=3\*GB3③安裝調(diào)試費(fèi)的確定設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率為根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝調(diào)試的難易程度等因素由《設(shè)備安調(diào)分類表》中選取。對于無需安裝調(diào)試的或安裝調(diào)試費(fèi)直接計(jì)入成本的設(shè)備此項(xiàng)費(fèi)率值為零。運(yùn)輸車輛重置成本的確定重置成本=購車價(jià)+購置附加費(fèi)+手續(xù)費(fèi)評估人員通過市場詢價(jià)確定購車價(jià)，購置附加費(fèi)為不含增值稅車價(jià)的**%，手續(xù)費(fèi)為含增值稅車價(jià)的*%。成新率的確定(1)在經(jīng)濟(jì)使用年限內(nèi)的設(shè)備根據(jù)評估人員對各類設(shè)備的實(shí)際勘察結(jié)果，結(jié)合年限法綜合確定，重要設(shè)備還根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測的有效作業(yè)率加以修正。(2)超期服役的設(shè)備成新率按照不低于**%計(jì)算。(3)對車輛成新率的確定評估人員考慮國家有關(guān)汽車強(qiáng)制報(bào)廢的因素，根據(jù)委估資產(chǎn)的使用年限、行駛里程計(jì)算理論成新率，再結(jié)合觀察法確定綜合成新率。計(jì)算公式為:綜合成新率=理論成新率×**%+技術(shù)鑒定法成新率×**%此外，對于淘汰及報(bào)廢設(shè)備，評估值按其原值的*%確定。（四）無形資產(chǎn)依據(jù)評估目的及收集到的有效可用資料，根據(jù)委估土地的具體情況，選用基準(zhǔn)地價(jià)修正法分別進(jìn)行評估：委估土地使用權(quán)為劃撥方式取得，則：土地使用權(quán)評估值=宗地熟地價(jià)-宗地毛地價(jià)委估土地使用權(quán)為出讓方式取得，則：土地使用權(quán)評估值=宗地熟地價(jià)其中：宗地熟(毛)地價(jià)=宗地地面熟(毛)地價(jià)×宗地面積；宗地地面熟（毛）地價(jià)依據(jù)土地用途和容積率等因素選取。（六）負(fù)債資產(chǎn)占有方的負(fù)債為流動負(fù)債，包括短期借款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)職工薪酬、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金、應(yīng)付利潤、應(yīng)付、預(yù)提費(fèi)用等。評估人員根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部頒布的《企業(yè)會計(jì)制度》及《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，對負(fù)債采用的評估方法主要是查證核實(shí)，工作程序如下：⑴核對清查評估明細(xì)表與報(bào)表、總賬、明細(xì)賬是否一致；⑵逐項(xiàng)核實(shí)負(fù)債是否客觀存在；⑶抽查記賬憑證及附件，以推斷其余額的可靠性；⑷如果存在不應(yīng)在本科目核算的負(fù)債，評估人員將余額調(diào)整至其他相關(guān)科目。簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法：簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；如對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價(jià)值確定方法；對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。評估過程評估起止時(shí)間：年月日至年月日評估主要步驟：接受委托，同委托方明確評估目的、評估范圍和對象、商定評估基準(zhǔn)日并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議書；在資產(chǎn)占有方配合下，評估人員現(xiàn)場清查資產(chǎn)，核查賬簿，驗(yàn)證資料，判明資產(chǎn)權(quán)屬；在資產(chǎn)占有方配合下，評估人員對資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，對專業(yè)性強(qiáng)的資產(chǎn)聘請行業(yè)專家參加評估或進(jìn)行技術(shù)鑒定；評估人員選定評估方法和計(jì)算公式，驗(yàn)證有關(guān)技術(shù)材料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和資料搜集，評定估算；匯總評估結(jié)果，分析確定評估結(jié)論，撰寫評估說明書和報(bào)告書，內(nèi)部三級復(fù)核。評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告等過程；接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程；評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn)；評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。評估結(jié)論委托評估資產(chǎn)的評估價(jià)值：萬元,資產(chǎn)總計(jì)賬面價(jià)值萬元，調(diào)整后賬面值萬元，評估價(jià)值萬元，評估價(jià)值與調(diào)整后賬面值比較，絕對變動額為萬元，相對變動率為%。負(fù)債總計(jì)賬面價(jià)值萬元，調(diào)整后賬面值萬元，評估價(jià)值萬元，評估價(jià)值與調(diào)整后賬面值比較，絕對變動額為萬元，相對變動率為`負(fù)債總計(jì)增值率%％。凈資產(chǎn)賬面價(jià)值萬元，調(diào)整后賬面值萬元，評估價(jià)值萬元，評估價(jià)值與調(diào)整后賬面值比較，絕對變動額為萬元，相對變動率為％。評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表，評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目序號賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評估價(jià)值增減值增減率流動資產(chǎn)1長期投資2固定資產(chǎn)3其中：在建工程4建筑物5設(shè)備6其他資產(chǎn)7資產(chǎn)總計(jì)8流動負(fù)債9非流動負(fù)債10負(fù)債總計(jì)11凈資產(chǎn)12評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評估價(jià)值及其增減幅度；并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示；評估結(jié)果除文字表述外，評估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果；存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實(shí)際情況充分揭示并在評估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用者注意；對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理；對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。特別事項(xiàng)說明.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價(jià)值，但未考慮以下因素：=1\*GB2⑴將來可能承擔(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響；=2\*GB2⑵特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響；=3\*GB2⑶國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，本評估報(bào)告結(jié)果一般會失效。.本項(xiàng)評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下由本評估機(jī)構(gòu)做出的，本評估機(jī)構(gòu)及參加本次評估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。.本評估報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎(chǔ)上得出的，資料的真實(shí)性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。本評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。對因委托方提供的資料失實(shí)而導(dǎo)致評估結(jié)論的誤差，本評估機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。京房權(quán)證宣國字第*****號（宣武區(qū)煤市街**號）所登記的房屋設(shè)定了抵押權(quán)。權(quán)利人為北京市商業(yè)銀行股份有限公司宣武門支行，設(shè)定日期為****年*月*日，約定期限為****年*月*日。京房權(quán)證東集更字第******號（東城區(qū)北灣子胡同**號）所登記的房屋設(shè)定了抵押權(quán)。權(quán)利人為華夏銀行北京建國門支行，設(shè)定日期為****年*月**日，約定期限為****年*月**日。評估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中己發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)；提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響；揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)評估基準(zhǔn)日之后出具評估報(bào)告前，。我們已經(jīng)關(guān)注了這些情況，并不改變現(xiàn)有的評估值；評估基準(zhǔn)日后、評估報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值；此評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)；特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響；說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)；說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。評估報(bào)告法律效力本評估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從年月日至年月日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)調(diào)整）。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估；本報(bào)告僅供委托方和資產(chǎn)占有方為之目的確定委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值作參考，不得用于其它任何目的；本報(bào)告經(jīng)確認(rèn)，企業(yè)須按現(xiàn)行規(guī)定程序申報(bào)并待有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可按批準(zhǔn)文件要求實(shí)施賬務(wù)處理；本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；本評估報(bào)告提交委托方的時(shí)間為報(bào)告簽署日期。具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條