新建橋戶型研究

海南新建橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海南榮域項(xiàng)目戶型研究好房子從戶型開(kāi)始戶型既與市場(chǎng)、環(huán)境、規(guī)劃等“因變量”有關(guān)系、又與功能、結(jié)構(gòu)、銷售等“自變量”有關(guān)系。戶型是市場(chǎng)與需求矛盾的焦點(diǎn)，是整個(gè)項(xiàng)目中最重要、最關(guān)鍵的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。選擇一種戶型就選擇一種生活方式回歸戶型：優(yōu)秀戶型吹響好房子時(shí)代號(hào)角

戶型創(chuàng)新可以有效縮短項(xiàng)目運(yùn)作與市場(chǎng)需求之間的距離，實(shí)現(xiàn)從“讓消費(fèi)者關(guān)注”到“關(guān)注消費(fèi)者”的轉(zhuǎn)變。戶型已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的核心內(nèi)容?；貧w戶型：優(yōu)秀戶型吹響好房子時(shí)代號(hào)角

消費(fèi)者對(duì)戶型功能及實(shí)用性的重視程度將進(jìn)一步加強(qiáng)。據(jù)最近有關(guān)購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示，93％的消費(fèi)者關(guān)注所購(gòu)房產(chǎn)的戶型設(shè)計(jì)。其中，62％的消費(fèi)者非常注重產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)情況；31％的消費(fèi)者比較關(guān)注產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)情況。此外，58％的潛在購(gòu)房者愿意優(yōu)先考慮購(gòu)買戶型創(chuàng)新的產(chǎn)品。目前越來(lái)越多的消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注以房屋戶型設(shè)計(jì)為代表的樓盤內(nèi)在品質(zhì)。同時(shí)也從另一個(gè)方面反映出樓市的競(jìng)爭(zhēng)將從地段戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)向戶型創(chuàng)新、提高內(nèi)在品質(zhì)方面轉(zhuǎn)移。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)世界上沒(méi)有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。最適合目標(biāo)客戶的戶型就是最好的戶型好戶型的標(biāo)準(zhǔn)如何針對(duì)目標(biāo)客戶，策劃項(xiàng)目戶型：1、戶型類別配置。確定項(xiàng)目是三房二廳二衛(wèi)以上大戶為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式分別占多少比例2、戶型面積設(shè)定。3、戶型類別分布。資源優(yōu)化和均好性的問(wèn)題4、戶型功能配置。5、戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)在舒適的前提下，以創(chuàng)造生活情趣、提升產(chǎn)品附加值為目的的創(chuàng)新產(chǎn)品在樓市中不斷地涌現(xiàn)。如今年在廣州面市的萬(wàn)科藍(lán)山推出的“V－HOUSE”系列產(chǎn)品，其自行研發(fā)的“V－HOUSE”產(chǎn)品，光是這類空間設(shè)計(jì)就有四種，以其組合方式的不同大玩空間概念；比鄰萬(wàn)科藍(lán)山而居的南湖雅居樂(lè)項(xiàng)目半山豪庭，利用自然地勢(shì)，在戶型和景觀上都有創(chuàng)新，如144平方米的空間里有三迭設(shè)計(jì)等……以人為本真正成為戶型設(shè)計(jì)主題戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)情景洋房。萬(wàn)科專利產(chǎn)品情景洋房最大的特點(diǎn)就是采用了退臺(tái)式設(shè)計(jì)，每上一層都往里有個(gè)退縮位，這樣就營(yíng)造了下一層都有一個(gè)露臺(tái)或者花園，給了業(yè)主更為自然舒適的交流空間和休閑空間。在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，使情景洋房房間能南北對(duì)流通風(fēng)，北面是客廳和露臺(tái)，南面為房間，采用躍式設(shè)計(jì)連接?？罩谢▓@別墅。空中覆式單位曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，但卻沒(méi)有真正體現(xiàn)別墅概念。錦繡香江的山水華府公寓中建筑別墅的空間感和私密感，“將別墅建在空中”的概念深入人心。戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)入戶花園“復(fù)合”。入戶花園成為一種新的趨勢(shì)，定位較高的產(chǎn)品基本都帶有了入戶花園設(shè)計(jì)。廣州濱江東金海灣覆式單位入戶花園很多，大大小小可以多達(dá)五六個(gè)，而中海藍(lán)灣的入戶花園在增添景觀的同時(shí)，還增加了許多實(shí)用功能。錯(cuò)、躍、迭“混加”。在雅居樂(lè)出品了三錯(cuò)層產(chǎn)品后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不斷變化和創(chuàng)新的戶型，讓人眼花繚亂。在廣州城啟天鵝灣的三迭式戶型，用兩個(gè)小樓梯連接共有三層的使用空間，最頂層還加上小閣樓式的設(shè)計(jì)，顯得有些小資。?？谥饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型分析比華利山莊長(zhǎng)信水城江南城案例分析——長(zhǎng)信·海岸水城戶型二房?jī)蓮d三房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d其他（一房、復(fù)式）面積90－98㎡115－130㎡140－150㎡180㎡左右200㎡以上（復(fù)式）比例約22%約27%約21%約18%約12%戶型銷售率約85％約90％約40％約70％約30％長(zhǎng)信海岸水城“領(lǐng)世郡組團(tuán)”戶型、面積比例及市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)案例分析——長(zhǎng)信·海岸水城經(jīng)典戶型

優(yōu)點(diǎn)：在入口處特別預(yù)設(shè)玄關(guān)位，免去業(yè)主自設(shè)玄關(guān)的需要；約45°的入門位為室內(nèi)提供適當(dāng)舒緩空間，避免一眼觀七的效果；現(xiàn)代精致生活的典范，暢享無(wú)限生活樂(lè)趣。最大限度地提供隱梁隱柱空間，保持室內(nèi)視覺(jué)空間的完好性，同時(shí)也給業(yè)主以后的裝修提供較好的基礎(chǔ)?！癥”型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人性化的居住空間，有效地避免戶與戶之間的對(duì)望，讓居住的私密性得到充分的保證，多維采光通風(fēng)，把室外的園林景觀充分引接到室內(nèi)，結(jié)合270°觀景，室內(nèi)空氣流通性強(qiáng)。二、不足之處：戶型公攤面積較高，臥室面積偏小。三、可借鑒之處：

入戶門設(shè)計(jì)避免戶與戶之間的對(duì)望；

二房二廳建筑面積：約93.15平方米

套內(nèi)面積：約77.46平方米

三房二廳建筑面積：約123.3平方米

套內(nèi)面積：約102.94平方米一、優(yōu)點(diǎn)：1、廳、房均設(shè)有外飄陽(yáng)臺(tái)及飄窗，讓餐廳及臥房最大限享受室外園林景觀，客廳及主臥室的飄陽(yáng)臺(tái)讓業(yè)主盡享室外美麗景觀；2、現(xiàn)代住宅特出區(qū)間布局的人性化設(shè)計(jì)，其中將臥室劃為靜區(qū)，餐廳、客廳、廚房劃為動(dòng)區(qū)動(dòng)靜歸一分區(qū)，合理地避免相互干擾，是優(yōu)質(zhì)生活的最佳保證；3、功能布局合理齊全，滿足更多客戶的日常生活需求；4、最大限度地提供隱梁隱柱空間，保持室內(nèi)視覺(jué)空間的完好性，同時(shí)也為業(yè)主裝修提供較好的基礎(chǔ)；

二、不足之處：1、客廳面積相對(duì)較小，入戶廳（餐廳位置）面積過(guò)于寬敞，造成一定面積浪費(fèi)；三、可借鑒之處：1、廳、房設(shè)外飄窗，最大限度的提高室內(nèi)林的觀賞性，提高住戶休閑樂(lè)趣。案例分析——長(zhǎng)信·海岸水城經(jīng)典戶型

一、

優(yōu)點(diǎn)：

1、室內(nèi)布局呈“一”字形排開(kāi)，簡(jiǎn)潔流暢，長(zhǎng)方形的精巧設(shè)計(jì)，使每個(gè)方位都能被前后園林景致包圍，通風(fēng)采光效果好。

2、多個(gè)陽(yáng)臺(tái)與外飄窗，成為外立面風(fēng)景線，同時(shí)給住戶一個(gè)更為寬敞得活動(dòng)休閑空間；

3、明廚、明衛(wèi)、明過(guò)道保證了公共空間和私人空間得受陽(yáng)光及空氣的流通，走火通道及電梯過(guò)道都可以通戶享受室外的園林美景。

二、不足之處：

1、入戶通道過(guò)于狹長(zhǎng)，面積浪費(fèi)嚴(yán)重；

2、客廳面積偏小，不夠大氣；

3、面積公攤太大，直接影響銷售。三、可借鑒之處：設(shè)立空中花園，提高室內(nèi)的的景觀環(huán)境觀賞性，增加住戶休閑娛樂(lè)的空間，明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)保證室內(nèi)的采光通風(fēng)效果。三房二廳

建筑面積：約144.22平方米

套內(nèi)面積：約118.91平方米案例分析——長(zhǎng)信·海岸水城經(jīng)典戶型一、優(yōu)點(diǎn)：1、戶型設(shè)計(jì)滿足自然通風(fēng)和采光，讓陽(yáng)光滲透到房?jī)?nèi)的每一個(gè)角落。獨(dú)立觀景窗戶，增添多維的戶外觀賞角度；

2、“一”字型布局讓廳、房充分采光通風(fēng)、四房二廳加超大空中花園，體現(xiàn)現(xiàn)代大戶人家尊貴。最大限度地提供隱梁隱柱空間，保持室內(nèi)視覺(jué)空間的完好性。3、樓幢的“Y”型設(shè)計(jì)，有效地避免戶與戶之間的對(duì)望，多維采光通風(fēng)，270°觀景，空氣自然地在室內(nèi)流通。二、不足之處：

狹長(zhǎng)的戶內(nèi)通道造成一定面積的浪費(fèi)，近30平米的公攤拉大整體房型總價(jià)，影響銷售的速度；作為大戶設(shè)計(jì)，客廳設(shè)計(jì)顯得過(guò)于小氣。三、可借鑒之處：?jiǎn)⑹荆鹤鳛槊娣e較大的大戶型，應(yīng)該考慮到增加功能房設(shè)計(jì)（例如保姆房）且可以充分考慮增設(shè)入戶花園設(shè)計(jì)。

四房二廳建筑面積：約180平方米

套內(nèi)面積：約153.53平方米案例分析——長(zhǎng)信·海岸水城經(jīng)典戶型主力戶型的亮點(diǎn)體現(xiàn)：

1、樓幢的“Y”型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人性化的居住空間，有效地避免戶與戶之間的對(duì)望，讓居住的私密性得到充分的保證，多維采光通風(fēng)，把室外的園林景觀充分引接到室內(nèi)，結(jié)合270°觀景，室內(nèi)空氣流通性強(qiáng)。

2、多陽(yáng)臺(tái)、多飄窗設(shè)計(jì)，充分保證室內(nèi)的采光通風(fēng)效果；

3、較大面積的空中花園，創(chuàng)造別樣的戶內(nèi)休閑景觀，給更多客戶提供一個(gè)盡情享受海南島獨(dú)有的氣候環(huán)境場(chǎng)所，放松心情；案例分析——長(zhǎng)信海岸水城戶型二房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d聯(lián)排別墅獨(dú)立別墅面積90－100㎡（50套）126－140㎡（150套）150－180㎡（150套）200㎡（14套）275－289㎡（22套）282－437㎡（50幢）比例約12.5%約35％約35%約3.5％約5％約12％戶型銷售率35%12％12％5％0％50％案例分析——比華利山莊比華利山莊一期銷售戶型、面積比例及市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)一、

優(yōu)點(diǎn)：

1、傳統(tǒng)的一梯兩戶小戶型設(shè)計(jì)，坐南朝北，長(zhǎng)方形的精巧設(shè)計(jì)，增強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)采光效果。

2、超大面積的客廳設(shè)計(jì)，體現(xiàn)小戶型大客廳的大氣，滿足現(xiàn)代消費(fèi)者居住要求；

3、整個(gè)戶型面積搭配合理實(shí)用，雙衛(wèi)雙陽(yáng)設(shè)計(jì)，提供足夠的外部休息平臺(tái)，提升住戶的休閑空間。

4、小戶型低總價(jià)，市場(chǎng)接受程度快。二、不足之處：入戶門直接對(duì)公共衛(wèi)生間，乃戶型設(shè)計(jì)的一忌。三、可借鑒之處：小戶型小面積大客廳的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以及雙衛(wèi)雙陽(yáng)的設(shè)計(jì)，充分滿足住戶的生活功能需求。案例分析——比華利山莊經(jīng)典戶型二房?jī)蓮d兩衛(wèi)（89.49㎡）案例分析——比華利山莊經(jīng)典戶型

一、

優(yōu)點(diǎn)：

1、較大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)與臥室飄窗設(shè)計(jì)，充分保證了室內(nèi)采光通風(fēng)效果；

2、入戶錯(cuò)層設(shè)計(jì)將起居室和休息區(qū)合理的隔離開(kāi)來(lái)，提高室內(nèi)私密性，充分考慮現(xiàn)代人的舒適習(xí)慣；

3、在滿足室內(nèi)功能房設(shè)計(jì)要求，且有效控制面積設(shè)計(jì)，真正體現(xiàn)戶型的實(shí)用性。

二、不足之處：

1、客廳面積相對(duì)偏小，顯得不夠大氣；

2、休息區(qū)臥房之間通道面積浪費(fèi)較大；三、可借鑒之處：采用入戶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將起居生活區(qū)和休息區(qū)完全隔離開(kāi)來(lái)，提高居室內(nèi)的私密性及動(dòng)靜區(qū)分效果。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)＋工人房（126.37㎡）案例分析——比華利山莊

一、優(yōu)點(diǎn)：

1、在入口處特別預(yù)設(shè)玄關(guān)位，免去業(yè)主自設(shè)玄關(guān)的需要；入戶錯(cuò)層設(shè)計(jì)將起居室和休息區(qū)合理的隔離開(kāi)來(lái)，提高室內(nèi)私密性，同時(shí)也為室內(nèi)提供適當(dāng)舒緩空間，避免一眼觀七的效果；

2、多個(gè)陽(yáng)臺(tái)與露天休息平臺(tái)，充分考慮住戶的戶外休息空間，為更多的度假消費(fèi)群所青睞，合理的面積及功能布置，顯得實(shí)用而不乏大方；

3、有限的空間內(nèi)設(shè)置多個(gè)功能房，充分體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)空間，創(chuàng)造更加合理的生活方式。

二、不足之處：

由于內(nèi)部房間設(shè)置過(guò)多，顯得室內(nèi)空間的通透性以及采光效果受到一定影響；三、可借鑒之處：內(nèi)部工人房的設(shè)置符合未來(lái)客戶的住房需求，客廳和起居室的有效錯(cuò)開(kāi)，顯得更為合理實(shí)用。四房?jī)蓮d兩衛(wèi)＋工人房（150.77㎡）案例分析——寶安·江南城戶型三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式（疊加）面積121－126㎡139－141㎡151－155㎡139－141㎡比例約32％約24%約18%約26％戶型銷售率約48％約35％約25％約35％寶安江南城二期銷售戶型、面積比例及市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì)案例分析——寶安·江南城經(jīng)典戶型

一、優(yōu)點(diǎn)：

1、戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，內(nèi)部空間搭配合理實(shí)用；

2、大陽(yáng)臺(tái)與主臥飄窗設(shè)置景觀綠化槽，提高室內(nèi)的綠色空間，讓人在享受室內(nèi)的那分寧?kù)o同時(shí)，感受休閑遐意的生活空間；

3、主臥和客廳陽(yáng)臺(tái)的連接，提高了活動(dòng)空間范圍，同時(shí)也提升了對(duì)陽(yáng)光和綠色的享受空間，讓室外的園林美景盡收眼底。二、不足之處：公共衛(wèi)生間距離餐廳客廳太近；三、可借鑒之處：

陽(yáng)臺(tái)和飄窗綠化景觀設(shè)計(jì)，給住戶提供更多的休息休閑空間，充分考慮現(xiàn)代人的居住要求。且提高人居舒適性。案例分析——寶安·江南城經(jīng)典戶型

一、優(yōu)點(diǎn)：

1、客廳陽(yáng)臺(tái)與主臥飄窗之間進(jìn)行連接，并設(shè)置景觀綠化槽，讓人在享受室內(nèi)的那分寧?kù)o同時(shí)，感受休閑遐意的生活空間；

2、錯(cuò)層設(shè)計(jì)將起居室和休息區(qū)合理的隔離開(kāi)來(lái)，提高室內(nèi)私密性，充分考慮現(xiàn)代人的舒適習(xí)慣；

二、不足之處：兩客臥因主臥和客廳，書房和臥室陽(yáng)臺(tái)的連接使得私密性較差三、可借鑒之處：考慮到島外消費(fèi)者的消費(fèi)比例，度假型的客戶更愿意擁有較多的休閑空間，所以此戶型陽(yáng)臺(tái)大面積，景觀綠化設(shè)計(jì)更能滿足島外客戶的需求；案例分析——寶安·江南城經(jīng)典戶型

一、優(yōu)點(diǎn)：1、該戶型采用中空的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使得整體室內(nèi)的采光效果很好，同樣陽(yáng)臺(tái)景觀設(shè)計(jì)，收到更多的消費(fèi)者青睞;2、將主人臥房和起居室、客房有效的隔離開(kāi)來(lái)，彰顯主人尊貴形象，提高私密性；3、工人房設(shè)計(jì)合理解決現(xiàn)代人的生活要求；

二、不足之處：1、兩客房未能于客廳餐廳隔開(kāi)，對(duì)日常休息產(chǎn)生一定影響，同樣顯的私密性不高；2、入戶門位置的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)顯得不夠合理，對(duì)起居室產(chǎn)生一定的影響。

三、可借鑒之處：集中式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提高了面積的實(shí)用率，提升房型的整體品質(zhì)。案例分析——寶安·江南城經(jīng)典戶型一、優(yōu)點(diǎn)：1、139－141㎡面積的小型復(fù)式顯得格外緊湊實(shí)用，面積沒(méi)有任何的浪費(fèi)；2、中空設(shè)計(jì)客廳面積約為25㎡大小，寬敞實(shí)用，盡顯主人尊貴大方形象；3、戶內(nèi)客廳、臥室的方位設(shè)計(jì)合理大方，面積比例適當(dāng)！二、不足之處：一層和二層衛(wèi)生間位置和兩臥室入戶門距離太近，導(dǎo)致平時(shí)生活的不便性！三、可借鑒之處：小面積的復(fù)式設(shè)計(jì)，整體面積比例合理實(shí)用，較適合當(dāng)?shù)囟沃脴I(yè)的換房青睞。案例分析——寶安·江南城經(jīng)典戶型分析樓盤戶型總結(jié)分析1、以上樓盤戶型類型多，可供消費(fèi)者選擇面廣，均在10個(gè)以上；2、戶型面積主要分布在：120－180㎡之間，占70%.3、根據(jù)以上三個(gè)樓盤的銷售情況分析，目前市場(chǎng)消費(fèi)者接受程度最高的以面積