建筑雜項理論知識

建筑雜項理論知識

—?、磚結(jié)構(gòu)

（一）石專用量

1、12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

2、18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

3、24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

4、37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

5、49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

（二）計算公式

1、單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

2,單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

3、空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

二、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/m2；碎0.3—0.33m7m）

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2；稅0.33—0.35m7m2,.

3、小高層11?12層

鋼筋50—52KG/m2；破0.35m

4、高層17?18層

鋼筋54—60KG/m2；碎0.36m7m\

5、高層30層H=94米

2

鋼筋65—75KG/m2；瞼0.42~0.47m7m0

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2；碎0.38—0.42m/m2,,

7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11—12層之間。

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

三、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

（-）室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24。

（二）模版面積占建筑面積2.2左右。

（三）室外抹灰面積占建筑面積0.4左右。

（四）室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

四、施工功效

（-）一個抹灰工一天抹灰在35平米。

（二）一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊。

（三）一個磚工一天砌空心磚800—1000塊。

（四）瓷磚15平米。

（五）刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。

五、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

（―）混凝土重量2500KG/m3。

（二）鋼筋每延米重量0.00617*d*d。

（三）干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量WOOKG/nf1。

（四）石子重量2200KG/m'。

（五）一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）。

（六）一立方米空心磚175塊左右。

（七）篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

六、一點不一致觀點：

（-）通常多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟適用房為16—18KG/m2。

（二）通常多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5—0.7。

（三）通常多層砌體住宅，模版面積占建筑面積L3~2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

（四）一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或者500墻2000—3000塊。

（五）鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

（六）工程石子重量1800KG/m3。

（七）鋼筋重量

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）X鋼筋的直徑（mm）X0.00617

事實上記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單66=0.222Kg6.5=0.26kg4>8=O.395kg*10=

0.617kg612=0.888kg①14=1.21kgcb16=1.58kge18=2.0kgct24=2.47kget>22=2.98kge25=3.85kg

①28=4.837kg...........

力12（含12）下列與中28（含28）的鋼筋通常小數(shù)點后取三位數(shù)，14至中25鋼筋通常小數(shù)點后取二位數(shù)

①6=0.222Kg

中8=0.395Kg

010=0.617Kg

中12=0.888Kg

①14=1.21Kg

中16=1.58Kg

①18=2Kg

中20=2.47Kg

①22=3Kg

①25=3.86Kg

我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就能夠了。也能夠去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計算簡式表

材料名稱理論重量w（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785X寬X厚

方鋼W=0.00785X邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617X直徑2

鋼管W=0.02466X壁厚（外徑一壁厚）

等邊角鋼W=0.00785X邊厚（2邊寬一邊厚）

不等邊角鋼W=0.00785X邊厚（長邊寬+短邊寬一邊厚）

工字鋼W=0.00785X腰厚［高+f（腿寬-腰厚）］

槽鋼W=0.00785X腰厚［高+e（腿寬-腰厚）］

備注：

1、角鋼、工字鋼與槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。

2、f值：通常型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

3、e值：通常型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米。

一、施工管理資料

1、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

2、中標(biāo)通知書

3、工程預(yù)（決）算

4、承發(fā)包合同

5、施工許可證

6、質(zhì)保體系人員名單及崗位證書

7、企業(yè)資質(zhì)及質(zhì)量管理制度與質(zhì)保體系人員崗位責(zé)任制

8、開工報告

9、監(jiān)督驗收通知單

10、工程質(zhì)量保修書

11、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（施工過程中提供）

二、施工技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報告及圖紙

2、施工圖審查批準(zhǔn)書（防雷、消防、抗震審核意見及答復(fù)）

3、圖紙會審

4、設(shè)計變更（通知）

5、材料代用簽證

6、工程聯(lián)系單

7、施工組織設(shè)計（方案）

8、技術(shù)交底

9、定位測量放線記錄

10、沉降觀測記錄

11、建筑物軸線、標(biāo)高、全高、垂直度測量記錄及結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核記錄

12、樓梯入口處凈高、樓梯段垂直度凈高及扶手、窗臺凈高

13、監(jiān)督檢查記錄及復(fù)查記錄

14、質(zhì)量事故（問題）情況、處理方案、施工方案及復(fù)查驗收記錄

15、隱蔽工程記錄

16、施工日記

17、竣工圖

三、質(zhì)量操縱資料

（一）建筑與結(jié)構(gòu)

1、鋼材

（1）鋼材驗收登記表及出廠合格證（2）試驗報告

2、焊接

（1）焊條（劑）驗收登記表及出廠合格證

（2）焊接模擬試驗報告及試驗報告（鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測報告）

3、水泥

（1）水泥驗收登記表及出廠合格證（2）試驗報告

4、磚（砌塊）

（1）磚（砌塊）驗收登記表及出廠合格證（2）試驗報告

5、砂、石（分開）

（1）砂、石驗收登記表（2）試驗報告

6、防水材料（瓦）

（1）防水材料驗收登記表及出廠合格證

（2）試驗報告

7、外加劑

（1）外加劑驗收登記表及出廠合格證（2）試驗報告（砌體應(yīng)做型式檢驗報告）

8、構(gòu)件（包含各類門窗、鋼結(jié)構(gòu)、油漆、涂料、面磚等）

（1）構(gòu)件驗收登記表及出廠合格證（2）試驗報告（后置埋件的拉拔強度、外窗三性試驗、鋼結(jié)構(gòu)螺栓試

驗、飾面磚粘結(jié)強度等）

9、隔熱、保溫材料

（1）隔熱、保溫材料驗收登記表及出廠合格證（2）試驗報告

10、碎試塊報告

（1）強度統(tǒng)計及評定表（2）澆筑申請表（3）配合比（4）試塊試驗報告

11、砂漿試塊報告

（1）強度統(tǒng)計及評定表（2）砌體砌筑隱蔽工程施工通知單

（3）配合比（4）試塊試驗報告

12、單樁及群樁（高、低應(yīng)變檢測）、靜載試驗報告

13、地基處理及復(fù)合地基承載力檢驗

14、土壤試驗報告

15^打（試）樁記錄

16、鋼結(jié)構(gòu)焊縫外觀檢查記錄

17、結(jié)構(gòu)吊裝記錄

18、抽氣（風(fēng)）道檢查記錄

（二）建筑給水、排水及采暖

1、材料、設(shè)備出廠合格證

（1）材料、設(shè)備驗收登記表（2）出廠合格證

2、管道、設(shè)備強度試驗、焊口檢查與嚴(yán)密性試驗記錄

（1）強度試驗記錄（2）焊口檢查記錄（3）嚴(yán)密性試驗記錄

3、系統(tǒng)清洗記錄

4、灌水、通水、蓄水、通球試驗記錄

（1）排水管及水箱灌水試驗記錄（2）排水管通球試驗記錄

（3）通水試驗記錄（4）廚房、衛(wèi)生間、屋面蓄水試驗記錄（坡屋面淋水試驗記錄）

（5）地下室防水效果檢查記錄

5、鍋爐烘、煮爐、設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄

（1）烘爐記錄（2）煮爐記錄（3）設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄

6、暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄

（三）建筑電氣

1、建筑電氣工程要緊材料、電氣設(shè)備出廠合格證

（1）設(shè)備、材料驗收登記表（2）出廠合格證

2、設(shè)備試驗、調(diào)整、試運轉(zhuǎn)記錄

3、絕緣、接地電阻測試記錄

4、照明全負(fù)荷試驗記錄

5、大型燈具牢固性試驗記錄

（四）通風(fēng)與空調(diào)

1、材料、設(shè)備出廠合格證

（1）材料、設(shè)備驗收登記表（2）出廠合格證

2、風(fēng)量、溫度測試記錄

3、制冷、空調(diào)、水管道強度試驗及嚴(yán)密性試驗記錄

4、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試及試運行

5、制冷設(shè)備運行調(diào)試記錄

6、潔凈室潔凈度測試記錄

（五）電梯

1、電梯工程的要緊設(shè)備、材料合格證及開箱檢驗記錄

2、絕緣、接地電阻測試記錄

3、空、滿、超載運行及安全裝置檢查記錄

4、電梯調(diào)整及安裝檢測試驗報告

四、檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄

五、驗收綜合表［施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄、基槽（坑）驗收記錄、樁基工程驗收記錄、基礎(chǔ)工程驗收記

錄、鋼結(jié)構(gòu)/網(wǎng)架工程驗收記錄、主體結(jié)構(gòu)驗收記錄、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水、排水及采暖、

建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、智能建筑驗收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量操縱資料核查記錄、單位（子

單位）工程安全與功能檢驗資料核查及要緊功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄］

六、法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件等規(guī)定或者涉及的其它工程施工資料

第一章基礎(chǔ)層

一、柱主筋

基礎(chǔ)插筋=基礎(chǔ)底板厚度-保護層+伸入上層的鋼筋長度+Max{10D,200mm}

二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋

基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個穩(wěn)固作用，也能夠說是防止鋼筋在澆注時受到撓動。通常是按2

根進行計算（軟件中是按三根）。

可

第二章中間層

一、柱縱筋

1、KZ中間層的縱向鋼筋=層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

二、柱箍筋

1、KZ中間層的箍筋根數(shù)=N個加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距一1

03G101-1中，關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下

1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個，分別為：下部的箍筋加密區(qū)長度取Hn/3；上部取Max{500,

柱長邊尺寸，Hn/6}；梁節(jié)點范圍內(nèi)加密；假如該柱使用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時需要

加密。

2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取Max{500,柱長邊尺寸，Hn/6}；

梁節(jié)點范圍內(nèi)加密；假如該柱使用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時需要加密。

第三節(jié)頂層

頂層KZ因其所處位置不一致，分為角柱、邊柱與中柱，也因此各類柱縱筋的頂層錨固各不

相同。（參看03G101—1第37、38頁）

一、角柱

>1以m與山”“打人一，?》?■■

<191

>C20,<?>80mmHi

-

T>2W

r>15’/一t(,4‘-肚?W--A-??

w

w

T

.

A

3

d

X

當(dāng)做“MA

&項乎向第!BSi!<,A-C

柱MH向鋼*再造（二）,［）.E

技I儂1柱和例杉*圾的普虢mO3GlOI-l

Mfiiil?<Tnx?J?■37

角柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值，那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的

呢？彎錨（WLae）：梁高一保護層+12d

a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為直錨（叁Lae）：梁高一保護層叁1.5Lae

b、外側(cè)鋼筋錨固長度為柱頂部第一層：叁梁高一保護層+柱寬一保護層+8d

柱頂部第二層：金梁高一保護層+柱寬一保護層

注意：在GGJV8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨（wLae）：梁高一保護層+12d

直錨（工Lae）：梁局一保護層

外側(cè)鋼筋錨固長度=Max{1.5Lae,梁高一保

護層+柱寬一保護層}

二、邊柱

邊柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值，那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的

呢？

邊柱頂層縱筋的錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固與外側(cè)鋼筋錨固：

a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨（wLae）：梁高一保護層+12d

直錨（叁Lae）：梁高一保護層

b、外側(cè)鋼筋錨固長度為：叁1.5Lae

注意：在GGJV8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨（WLae）：梁高一保護層+12d

直錨（叁Lae）：梁曷一保護層

外側(cè)鋼筋錨固長度=Max{1.5Lae,梁高一保護層+柱寬一保護層}

s-

三、中柱I--------------------------------------------------------------------------------------------------

中柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值，那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的

呢？

中柱頂層縱筋的錨固長度為彎錨（WLae）：梁高一保護層+12d

直錨（叁Lae）：梁高一保護層

注意：在GGJV8.1中，處理同上。

第四章板

在實際工程中，我們明白板分為預(yù)制板與現(xiàn)澆板，這里要緊分析現(xiàn)澆板的布筋情況。

板筋要緊有：受力筋（單向或者雙向，單層或者雙層）、支座負(fù)筋、分布筋、附加鋼筋（角部

附加放射筋、洞口附加鋼筋）、撐腳鋼筋（雙層鋼筋時支撐上下層）。

一、受力筋

軟件中，受力筋的長度是根據(jù)軸網(wǎng)計算的。

受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（假如是I級筋）。

根數(shù)=（軸線長度-扣減值）/布筋間距+1

二、負(fù)筋及分布筋

負(fù)筋長度=負(fù)筋長度+左彎折+右彎折

負(fù)筋根數(shù)=（布筋范圍-扣減值）/布筋間距+1

分布筋長度=負(fù)筋布置范圍長度-負(fù)筋扣減值

負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋輸入界面中負(fù)筋的長度/分布筋間距+1

三、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋）、支撐鋼筋（雙層鋼筋時支撐上下層）

根據(jù)實際情況直接計算鋼筋的長度、根數(shù)即可，在軟件中能夠利用直接輸入法輸入計算。

第五章常見問題

為什么鋼筋計算中，135。彎鉤我們在軟件中計算為11.9d?

我們軟件中箍筋計算時取的11.9D實際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果，我們明白彎鉤平直段

長度是10D,那么量度差值應(yīng)該是1.9D,下面我們推導(dǎo)一下1.9D這個量度差值的來歷：

按照外皮計算的結(jié)果是1000+300；假如按照中心線計算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*

（D/2+d/2）*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d,如今用后面的式子減前面的式

子的結(jié)果是：1.87dH.9d。

梁中出現(xiàn)兩種吊筋時如何處理？

在吊筋信息輸入框中用將兩種不一致的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。

而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對應(yīng)的輸入進去如250/300（2B22對應(yīng)250梁寬；2B25對

應(yīng)300梁寬）

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不一致時，軟件是如何處理的？

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不一致時，我們在軟件直接輸入當(dāng)前跨右支座負(fù)筋與下一跨左支

座負(fù)筋的鋼筋。軟件計算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同，則通過；不一致則進行錨固；推斷

原則是輸入格式相同則通過，不一致則錨固。如右支座負(fù)筋為5B22,下一跨左支座負(fù)筋為5B22

+2B20,貝此根22的鋼筋通過支座，2根20錨固在支座。

梁變截面在軟件中是如何處理的？

在軟件中，梁的變截面情況分為兩種：

1、當(dāng)高差＞1/6的梁高時，不管兩側(cè)的格式是否相同，兩側(cè)的鋼筋全部按錨固進行計算。彎折

長度為15d+高差。

2、當(dāng)高差＜1/6的梁高時，按支座兩側(cè)的鋼筋不一致的推斷條件進行處理。

假如框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化，我們?nèi)绾翁幚碇v筋？

假如框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化，柱縱筋的處理分兩種情況：

1、若柱縱筋使用電渣壓力焊，則按柱頂層的混凝土強度等級設(shè)置；

2、若柱縱筋使用綁扎搭接，比如1?2層為C45,3?10層為C35,則柱要分開來建立兩個構(gòu)

件：一個為C45,為3層，但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，目的是不讓2層作為頂層計算

錨固；另一個構(gòu)件建立1?10層，1?2層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，鋼筋信息自3層開始輸

入，這樣就能夠解決問題了。

每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計算公式：L=N（P*P+（D-2b+doF2*M2）A0.5+兩個彎鉤長度

式中：

N=螺旋圈數(shù)，N=L/P（L為構(gòu)件長即圓形柱長）

P=螺距

口=構(gòu)件直徑

do=螺旋鋼筋的直徑

b=保護層厚度.

另外：

鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計算長度*該鋼筋每米質(zhì)量

鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*[1+鋼筋（鐵件）損耗率]

鋼筋理論質(zhì)量計算捷徑：

鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方（以毫米為單位）*0.00617

二、CAD,word,excel之間的轉(zhuǎn)換。

CAD到Office補充幾點：CAD圖粘貼到Word、ExceKPowerPoint,Publisher都能夠用這

個方法。

1、線條寬度——建議使用多段線設(shè)定線條寬度，由于線寬粘貼后寬度只有寬窄兩種，不美觀;

2、比例問題——假如有可能，盡量使用1:1繪制，這里的1:1是打印比例，也就是需要打印為

10mm的，

就繪制成10個圖形單位，這樣既能夠操縱出圖比例，又能夠操縱線條寬度；

3、背景顏色——2002能夠在布局空間（通常布局空間的背景是白色）復(fù)制，2004、2005、

2006直接復(fù)制就行了，無需修改背景顏色。

三、建筑工程清包工價格­

險：38-41元/立，-

鋼筋:310-420元/噸，或者者10-13元/m2-

砌筑：55-70元/立。-

面磚粘貼18/m2.-

室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，-

踢腳線：3元/米，-

室內(nèi)墻磚：25元/平米（包含倒角）-

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。-

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，-

蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。-

大白乳膠漆：6元/平米。-

外墻磚：43元/平米，-

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。-

屋面掛瓦：13元/平米。-

水暖：9元/平米（建筑面積）-

電氣照明部分：6元/平米。-

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,-

架子工5.5元/m2,-

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）-

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-

3、碎：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；-

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墻工程（包含保溫）：50~100元/平方米（以通常涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或者幕墻，則可

能高達300~1000元/平方米；-

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否

高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，通常為90~150元/平方米，如使用高

檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很

大，檔次越高，造價越高）；-

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有

很大關(guān)系，通常工程約為100元/平方米；-

13、人工費：130~200元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米，通常約為70~100元/平方米；-

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;

17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、

生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各類費用（約為10%）：以上各項之與*10%=90~180

元/平方米；-

20、上交國家各類稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，通常造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒

有包含部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價通常為500~1500元/平方米，這要看

檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?/p>

21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；-

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；-

23、廣告、策劃、銷售代理費：通常30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；-

24、土地費：通常二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率通常為1.0~2.0,故

折算房價為：525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶通常為200萬元/畝，折算房價為：15003000

元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000

元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，通常為100500元/

平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-

25、土地稅費與前期費，通常為土地費的15%左右，二線城市通常為100~500元/平方米，各

地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難

以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小

高層與高層普通商品房，建安成本大約在15005800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的要緊是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售

環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，假如一味壓價，品質(zhì)是

要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這要緊有兩方面的原因，

一是大多數(shù)民營企業(yè)要緊以效益為主導(dǎo)，成本通常操縱得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相

對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不可能超過100~200元/平方米。-

常見的基礎(chǔ)常識

12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

一個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

一、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

碎0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小IWJ層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

碎0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

碎0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

碎0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11—12層

之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90

平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心石專175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點不一致觀點：

1、通常多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟適用房為

16-18KG/m2.

2、通常多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-07。

3、通常多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板

多少、柱密度變化很大。

4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或者500墻

2000—3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。)

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正

比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)x鋼筋的直徑(mm)x0.00617

其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單(p6=0.222Kg(p6.5

—0.26kg(p8=0.395kg(p10=0.617kg(p12=0.888kg①14=1.21kg016

=1.58kg①18=2.0kg①24=2.47kg①22=2.98kg①25=3.85kg①28=

4.837kg...........

①12(含12)下列與028(含28)的鋼筋通常小數(shù)點后取三位數(shù)，①14

至中25鋼筋通常小數(shù)點后取二位數(shù)

①6=0.222Kg

<D8=0.395Kg

0=0.617Kg

①12=0.888Kg

014=1.21Kg

①16=1.58Kg

①18=2Kg

①20=2.47Kg

①22=3Kg

①25=3.86Kg

我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就能夠了。也能夠去買一

本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785x寬x厚

方鋼W=0.00785x邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617x直徑2

鋼管W=0.02466x壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W=0.00785x邊厚（2邊寬-邊厚）

不等邊角鋼W=0.00785x邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）

工字鋼W=0.00785x腰厚［高+f（腿寬-腰厚）］

槽鋼W=0.00785x腰厚［高+e（腿寬■■腰厚）］

備注

1、角鋼、工字鋼與槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列簡式用于計算

近似值。

2、f值:通常型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

3、e值：通常型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

校0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小IWJ層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、圖層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砂0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

校0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

碎0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、位磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心石專175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

裝修的一些計算公式

1、地面病用量：（注通常不一致房型損耗率不一致大約1-5%）

每百米用量=100/[（塊料長+灰縫寬）x（塊料寬+灰縫寬）卜（1+損耗率）

比如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5x0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊

數(shù)為：

100平方米用量=100/[（0.5+0.002）x（0.5+0.002）x（1+0.01）約等于401塊

地磚總價=地磚數(shù)x地磚單價

2、頂棚用量：

頂棚板用量=