前期介入產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書

一?規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注/圖片

建筑1.建議采用圍合式建筑，四周房屋，中庭景觀；

總體2.坐北朝南，多采用玻璃窗；

布局3.應(yīng)考慮每一戶的私密性。

1.小區(qū)入口應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計值班崗?fù)ず桶踩珝u，值班崗?fù)ひ瞬贾迷谌诵谐鋈肟?_

一側(cè)，安全島宜布置在車行道的進(jìn)出道閘中間。注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)置應(yīng)考慮

車輛的轉(zhuǎn)彎半徑。建議在小區(qū)入口設(shè)置出租車停泊位；

2.有學(xué)校的出入口應(yīng)設(shè)置在小區(qū)外，應(yīng)有家長接送區(qū)；

3.住宅小區(qū)總坪出入口不宜超過3個（40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計4個），

其中一個設(shè)為人行主出入口。地下車庫出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以

降低后期管理成本。住區(qū)交通實行全封閉式管理；

4.商業(yè)出入口應(yīng)與住宅出入口分開設(shè)置；

5.主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余

道閘設(shè)在地卜,的樣式。地面也采用該

地；

樣式。

出入6.園區(qū)大門口設(shè)總平面圖；

口設(shè)7.出入口造型與建筑風(fēng)格相匹配，有一定的宣傳效果；

總

置8、道閘設(shè)為柵欄式，且與崗?fù)ぁ踩珝u之間不能留空隙。若無地面停車位的車

體庫出入口道閘一律設(shè)置在地下。

規(guī)9、人行出入口分為業(yè)主專屬通道和訪客通道：擺閘機(jī)樣式

劃①、業(yè)主專屬通道采用箱式雙擺閘機(jī)，寬度為1.9米（凈寬為1.5米）。訪

客通道為L2米（凈寬），采用箱式單擺閘機(jī)；出入口旁設(shè)置有非機(jī)動車道的，

建議安裝滾閘機(jī)，像地鐵進(jìn)出一樣（如圖樣式）；

②、擺閘機(jī)均用門禁控制。進(jìn)去刷卡，出來自行按鈕。刷卡感應(yīng)器離門應(yīng)有

0.6米的距離；

③、應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機(jī)（攝橡機(jī)應(yīng)有逆光補(bǔ)償功能），分別1

監(jiān)控車行和人行；

④、應(yīng)在整個出入口上面設(shè)置與項目風(fēng)格相一致的防雨措施；

⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。滾閘機(jī)樣式

1.崗?fù)邮綉?yīng)與建筑風(fēng)格相匹配；

2.崗?fù)ぴO(shè)置要四面通透，方便觀察來往車輛和行人，大崗?fù)ご笥?平方米，

小崗?fù)ぃㄒ苿樱┬∮?平方米，大于1平方米；

崗?fù)?.崗?fù)?nèi)配置應(yīng)急電源，配電箱一個，五孔插座4個（帶漏電保護(hù)功能）、

樣式寬帶、電話各一，照度應(yīng)在200LX以上；

4.崗?fù)?yīng)隔熱保溫經(jīng)久耐用，不漏水；

5.崗?fù)?yīng)預(yù)留防雨可視主機(jī)機(jī)位及車輛管理系統(tǒng)安裝位；

6.崗?fù)?nèi)辦公桌最好采用鐵制經(jīng)久耐用型。

1.應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時候

交通

總應(yīng)該根據(jù)高峰時段周邊城市道路的車流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其

流線

他出入口分散車流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期管理成本；

體2.小區(qū)實行人車分流，盡量不在小區(qū)總坪上設(shè)置車位；

3.應(yīng)在總坪上規(guī)劃搬家/裝修通道（可利用園區(qū)總坪上消防通道）。應(yīng)能直通

規(guī)

單元大堂。

劃1.住宅停車應(yīng)與商業(yè)停車位分開；1、申報特級停車場物價局要求出入

2.地下車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m,并在距出入口口不低于3個

2、建議車庫出入口設(shè)置成橢圓形的

邊線內(nèi)2nl處作視點120°范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙

出口。方便車輛出入。避免擦掛。

物；

3、建議車庫出入做成隧道樣式（按

3.地卜車庫應(yīng)在小區(qū)外設(shè)置出入口（可避免車輛進(jìn)入小區(qū)占消防車道停車，目前我司項目的做法，要在出入口上

客戶敏感度極高）。車庫的車輛出入口不應(yīng)多于3個。并應(yīng)設(shè)置通向總坪上方做雨棚，但雨棚要增加后期維護(hù)成

本）。

的人流專用出入口；

4.各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m;

5.出入口的凈寬度，雙向行駛時不應(yīng)小于7m,單向行駛時不應(yīng)小于5m。車庫

限高應(yīng)在2.5米以上；

6.地F汽車庫在出入地面的坡道應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝和承重型高分

子復(fù)合蓋子及閉合的擋水檻。出入口上設(shè)置雨棚；

7.地下汽車庫宜設(shè)置帶隔油措施的散水溝及集水坑和排水泵，應(yīng)屬于應(yīng)急回

機(jī)動

路。采用雙泵；

車庫

8.車庫出入口均應(yīng)設(shè)置道閘，道閘選用格柵式道閘，采用刷卡自動讀寫系統(tǒng)，

設(shè)置

距離大于3米；

9.為了減小車輛進(jìn)出車庫噪音，車庫出入口可設(shè)計為壓條式膠鏈，車道四周

應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式處理；

10.車庫出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建議采用防滑、凹

槽式，車道出口應(yīng)有降噪措施；

11.有條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時?？?；

12.在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低

后期管理成本；

14、出入口車道不應(yīng)直接對著車位，應(yīng)直接與車道相接。車輛道閘和崗?fù)ぴO(shè)置

在地下的情況：則該車庫出入口與地下室相接的車道部位應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大，確保崗

亭位置不影響行車；

15、車庫柱與柱之間的距離應(yīng)叁7.5米，雙車道寬度M車位長度，單車道寬M3

米。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)叁6米。豪華車位M2.5*5.3米，大車位叁2.4*5.1米，標(biāo)準(zhǔn)

車位M2.3*4.9米，小車位M2*4米。

非機(jī)1.非機(jī)動車車庫位置不應(yīng)與機(jī)動車道交叉；要能滿足老年三輪車推行。

總

動車2.車道寬度應(yīng)大于2.7米，兩側(cè)設(shè)置人行梯步，中間設(shè)置自行車道，單個車

體庫設(shè)道寬度大于90CM;中間自行車道寬度不低于1.1米，便于老年車及摩托車

置推行；

規(guī)3.坡度不超過20度，地面應(yīng)設(shè)置防滑齒；

4.墻面貼L4米耐磨墻不專；

劃

5.進(jìn)口凈高應(yīng)大于2米；

6.應(yīng)設(shè)電瓶車充電插座（間距70cM設(shè)一個，獨立計量）；

7.應(yīng)在坡道出、入口處設(shè)等寬的排水溝和高分子復(fù)合蓋子；

8.非機(jī)動車庫照明及插座應(yīng)采取獨立計量；

1.垃圾中轉(zhuǎn)房位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)總戶數(shù)在3000戶以上的垃圾房總面

在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路積應(yīng)不低于80平方米。

的接口處，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）。開口朝外，垃圾站門和連

接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9X3米車輛停放。建議垃圾中轉(zhuǎn)房

總面積為60平米左右，分隔為兩部分：一間為生活垃圾堆放區(qū)，面積為

20平米，一間為永久固定建筑垃圾堆放區(qū)，面積為40平米，專門用于堆

垃圾放正常裝修期的裝修垃圾；

中轉(zhuǎn)2.垃圾中轉(zhuǎn)房門口耍求安裝卷簾門，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下

房設(shè)置排水溝；

3.垃圾中轉(zhuǎn)房內(nèi)設(shè)置要求：1）地面鋪設(shè)地磚，墻面鋪設(shè)瓷磚到屋頂；2）有

窗戶通風(fēng)（百葉窗通風(fēng)口形式）；3）有水源及洗拖布的水池；4）內(nèi)、外側(cè)

各設(shè)置一條排水溝，地坪坡度向排水溝傾斜；5）室內(nèi)和門口需考慮照明和

插座，最好用防爆燈；

4.外墻設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)?并在垃圾房三邊種植與小區(qū)景觀

協(xié)調(diào)的植物加以隘蔽（建議用琴絲竹）。

1.竣工驗收后，交房前在裝修通道外隱蔽區(qū)域或靠暫不開放的出口處，用彩

鋼瓦或磚砌的臨時建渣池，面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模宜在80-100平方米；

臨時

2.設(shè)置區(qū)位應(yīng)考慮遠(yuǎn)離住宅、商鋪等人流量較大的場所，宜在有高差的地點

建渣

設(shè)置內(nèi)凹半開暢式并在周邊種植大灌木和喬木遮擋；

總池

3.門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9*3米車輛停放，路面應(yīng)能

體夠承載20噸以上的車輛進(jìn)出。

1.小區(qū)公共衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合游泳池和會所功能用房設(shè)置及給水增加獨立計量措

規(guī)

施；

劃公共2.地面：大于2000戶時應(yīng)在靠近垃圾中轉(zhuǎn)房附近設(shè)置一個（以不影響業(yè)主生

衛(wèi)生活為原則）。地下室：以不影響停車為原則，在南北兩端各設(shè)置一個。應(yīng)

間扣除功能用房的衛(wèi)生間；

3.應(yīng)提前預(yù)留泵坑及排污管，設(shè)置洗手盆、蹲坑位和一個殘疾人座便器；

4.排污泵采用帶絞刀式的。

總圍墻1.圍墻高度應(yīng)大于2.2米；

體2.可分為混凝土圍墻、鐵藝圍墻、木質(zhì)圍墻；混凝土圍墻的截面尺寸與標(biāo)準(zhǔn)

的誤差耍求不超過土20mm,抹灰的配合比不低于1:2,飾面石材應(yīng)盡量采

規(guī)用干掛施工工藝；鐵藝圍墻的焊接須滿焊，接頭的防銹處理須刷防銹漆，

劃應(yīng)少采用拼花，間距需滿足規(guī)范要求；木質(zhì)圍墻必須做防腐處理，接頭要

牢靠；

3.盡量少采用鐵藝和木質(zhì)欄桿，以后需要經(jīng)常維護(hù)，多采用混凝土做法；

4.應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圉墻燈，不是實體墻的圉欄除安裝電子圍欄以外

可以安裝探照燈；

5.圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè)1米寬的灌木綠蒿；

6.圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無橫筋。

1、空調(diào)位尺寸滿足房間面積對應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機(jī)尺寸，客廳的空調(diào)室

外機(jī)位寬度不小于1.1米?？照{(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水的排水系

統(tǒng)（應(yīng)能收納冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水），排水管彎頭處應(yīng)設(shè)檢

修口（現(xiàn)翡翠城三期出現(xiàn)部分空調(diào)冷凝水排水管因安裝施工造成堵塞，無

檢修口難以維修）；

2、百葉窗式設(shè)計，百葉間距應(yīng)大于5CM,插銷控制開閉；

3、預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜1CM,以免雨水倒灌；

4、每個房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，包括廚房和飯廳。各房間的空

調(diào)不得經(jīng)過其它房間后再聯(lián)接到室外機(jī)；

空調(diào)5、商鋪預(yù)留空調(diào)機(jī)位（應(yīng)充分考慮房間重新分割后空調(diào)增多），且遮蔽（美觀

要求和樓上用戶的要求）。

室外

6、商業(yè)用房如按餐飲用途考慮，應(yīng)設(shè)置煙道。

機(jī)位

7、注意問題：

①、空調(diào)位置占用業(yè)主的使用與活動空間（尤其要避免開門后人走進(jìn)來碰頭!）

易導(dǎo)致投訴；

②、空調(diào)的吹風(fēng)應(yīng)朝向陽臺內(nèi)而不朝建筑外易導(dǎo)致投訴；

③、商鋪一般采用大功率的中央空調(diào)或分體空調(diào)，遮蔽不僅是美觀要求，也是

上層住戶的敏感問題，尤其是上層住宅時；

④、商鋪的通風(fēng)不良（尤其大玻璃幕墻），容易出現(xiàn)用戶強(qiáng)行改變窗型的情況；

⑤、與小區(qū)相鄰的商鋪，不向小區(qū)內(nèi)設(shè)窗和通道，如要設(shè)窗，應(yīng)加裝內(nèi)防盜網(wǎng)；

⑥、空調(diào)管穿墻孔借道時，需保證前面的孔高于后面的孔，確保冷凝水排施；

8、會所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機(jī)位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問題對相鄰業(yè)主

的影響以及從高空往下看的整體美觀效果。

外立采用經(jīng)久耐臟的磁磚粘帖。便于后期物業(yè)清潔外墻。

總

面

1、陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.15米，

體現(xiàn)翡翠城一、二期的欄桿木扶手不到

不得有負(fù)偏差；

一年就損壞的情況比較嚴(yán)重。

2、豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.Um,且不得有正偏差；

規(guī)欄桿

3、護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)

小于12mm,當(dāng)臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃；

劃

4、外窗臺高度或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m,且不得有負(fù)偏差；

5、外陽臺露臺建議少采用普通鐵制欄桿，和少用防腐木。因后期返修率高。

1、電梯公寓大堂應(yīng)設(shè)置向外單獨開門的保潔間（3—5平方米），并設(shè)置給水點

和220V10A五孔插座及地漏；

2、建議水景水綠化、保潔循環(huán)使用；

保潔

3、園區(qū)綠化取水點在靠圍墻側(cè)按每50米設(shè)1個，采用快速接頭連接器。保潔

工具

取水點在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè)1個，約0.2平方米，表面貼石

問、

材，設(shè)置汀步進(jìn)入，作景觀布置。中庭、崗?fù)じ髟O(shè)置一個保潔取水點。商業(yè)街

拖把

每100米設(shè)置一個保潔取水點?？捎诰G化帶上設(shè)置；

池、

4、應(yīng)在單元大堂和樓層每間隔5層設(shè)置一個保潔取水點（可設(shè)置于水表井里。

取水

并同時做拖布池，拖布池應(yīng)作防水處理和貼瓷俳）。

點

5、目前保潔取水點標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，位置不規(guī)范；建議設(shè)計到架空層處，方便使

用，減少景觀效果的干擾，保潔取水點的的池子下沉，不低于雨水井深度方便

排水即可。

生活

1、需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加

水泵

減震吊環(huán)。最好是設(shè)計水泵房時遠(yuǎn)離住戶。

房

噪

1、翡翠城一期電梯機(jī)房常引起業(yè)主

音電梯1、離住戶較近的電梯，安裝時候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做

投訴0

問

機(jī)房吸音措施。選擇低噪音的排風(fēng)扇。

題

1、翡翠城一期會所樓頂?shù)闹醒肟照{(diào)

中央排風(fēng)口離住戶比較近，未做防噪措

空調(diào)1、做噪音處理，設(shè)計安裝時要考慮排風(fēng)口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。施。經(jīng)常引起業(yè)主投訴。

機(jī)

1、翡翠城一、二期的發(fā)電機(jī)位置和

1、發(fā)電機(jī)的噪音：應(yīng)做降噪處理，設(shè)計時考慮離住戶位置要遠(yuǎn)。

發(fā)電風(fēng)口由于離住戶比較近，噪音未處理

2、發(fā)電機(jī)排風(fēng)口位置：應(yīng)離住戶要遠(yuǎn)，設(shè)計時應(yīng)做噪音處理。

機(jī)房

3、設(shè)計時宜緊鄰配電房。好，經(jīng)常引起業(yè)主投訴。

車庫一二期的車庫出入口井蓋太薄，安裝

噪出入不平。導(dǎo)致車輛出入時有很大的噪

音

Lin音。

問1、車庫出入口擋水溝的雨水篦子應(yīng)使用加厚井蓋，井溝沿不能太低，井蓋與溝

水溝

題沿要平。

的雨

水篦

子

如翡翠城一期的車庫出入口。

陽光

1、注意冷凝水滴的排放位置，可在棚頂牽引藤類植物。盡量減少業(yè)主投訴。

棚

1、翡翠城一二期存在排水井設(shè)在園

區(qū)道路的情況。

井蓋1、排水井位置不要設(shè)計在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋。

可減小噪音。

單元

1、單元門應(yīng)使用磁碰鎖。

門

1、控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：

控制柜、屏正面距門、窗不小于600mm;控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于

600mm;控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。

2、機(jī)房門：需要防盜，需要有雨棚，門口有擋水防鼠功能。

3、窗戶的設(shè)計

以機(jī)房最長面開設(shè)對流窗戶，做成普通玻璃窗戶內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土，

夏天通風(fēng)降溫并增加防雨措施。機(jī)房外立面3米內(nèi)如有建筑物需要增加防盜網(wǎng)。

4、電風(fēng)扇的安裝控制

針對電梯控制柜安裝電風(fēng)扇，如果機(jī)房電梯達(dá)到三臺，需要兩臺以上工業(yè)用的

電風(fēng)扇，電風(fēng)扇的電源需裝時間控制器控制。

設(shè)1、電梯機(jī)房的保溫：

電梯根據(jù)實際情況針對性的對電梯機(jī)房做保溫也就是隔溫，抵擋外來溫度的增高，

備

機(jī)房主要針對夏天中午太陽直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實際情況決定，工藝簡單價

房

格便宜即可。

2、房間內(nèi)的要求

房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。線纜橋架不宜從房間中間地下穿，應(yīng)該

靠墻面走，防止踩踏造成橋架線纜破損觸電。（目前翡翠城二期存在有消防管線

和線纜橋架從房屋中間穿。）

3、減震措施：

電梯安裝時基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。內(nèi)墻做

隔音（結(jié)合保溫）。按GB10058要求：機(jī)房W70dB;轎廂噪聲W50dB;開關(guān)門噪

聲W65dB5.業(yè)主家噪音要求，而根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)，臥

室、書房的噪聲限制是白天最高45分貝，夜間最高35分貝。

1、位置需要設(shè)置在非住戶下面，設(shè)置最下層（禁止安裝在樓板上，噪音難以控

生活制）；

2、門需要有防火防盜防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對流窗戶，運行時溫度在40

水與

攝氏度以下,相對濕度應(yīng)在80%以下；

消防

3、水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝，（寬度根據(jù)水箱補(bǔ)水管的流量）。

水泵需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要水箱補(bǔ)水管的流量；

房4、水泵房的控制柜需要單獨空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），如果爆管，

補(bǔ)水閥門失靈，水泵壞等不會造成電器故障事件?；A(chǔ)需要25公分以上，門口

有擋水門檻?？刂乒裆厦娌荒苡兴芘c噴淋；

5、水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊，水泵補(bǔ)水給水管線上必須安裝軟連接，出水管線

的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)；

6、水泵房的總供水主管線上安裝過濾器總閥門；

7、生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50叫。并與散水溝相連；

1、配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠

道淹漬配電所的可能。

2、配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)

施。

3、配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于1.5米。干式變壓器帶有IP2X及

以上防護(hù)等級金屬外殼與墻的凈距不得小于0.8米。

4、配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米。

5、配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米）

操作通道通往防爆

維護(hù)通道

固定式手車式間隔的通道

一面有開

0.801.50單車長+0.901.20

關(guān)設(shè)備時

二面有開

1.002.00雙車長+0.601.20

關(guān)設(shè)備時

配電6、配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。

室7、長度大于8m的配電房須設(shè)置兩個出口，出口宜布置在兩端。大于60米時還

應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門。

8、配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟。

9、配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的

凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。

10、配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空

氣過濾器。

11、高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面

高度不宜小于1.8米，臨街面不應(yīng)開窗。

12、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。

13、配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)

防小動物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)。配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，

防鼠板采用10mm灰色酚醛樹脂防火板，高度以500mm為宜。

14、配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對濕度控制在80%以下。配電

房地面應(yīng)以2-3%的坡度向室外找坡。

1、發(fā)電機(jī)應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠橡樹灣一期發(fā)電機(jī)上方有噴淋管網(wǎng);

道淹漬配電所的可能。若出現(xiàn)爆管或噴淋時將對發(fā)電機(jī)造

2、位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶下方.設(shè)置專門的煙道排到樓頂.成嚴(yán)重的損壞；此問題已向開發(fā)反應(yīng)

3、發(fā)電機(jī)房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須對；但目前還未整改；將繼續(xù)與項目

設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。上溝通協(xié)調(diào)解決；

3、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。

4、二期發(fā)電機(jī)的油箱底部加固的角鋼安裝在油箱里面，把低部分成三部分，瀉

油孔在中間，兩邊部分永遠(yuǎn)無法正常清洗，希望把加固的角鋼做在外面。

5、油箱的底部進(jìn)油口建議提高到8T0公分，進(jìn)油管與出油管上下左右錯開，

發(fā)電發(fā)電機(jī)在運行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。

機(jī)房6、油箱底部加裝清洗放油閥門；

6、發(fā)電機(jī)的底部空間太小，無法更換機(jī)油柴油，不方便維修。建議在底下開一

個槽，或者是把發(fā)電機(jī)的工字鋼加高到40公分以上。

7、加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油□有固定的管線（如翡翠城三期即

可）

8、配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。

9、儲油房門口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險。

10、發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車庫應(yīng)急照明）、生活水泵

房、消防水泵房、車庫污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服

務(wù)中心，車輛道閘。

物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）：法定

1.物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委

員會活動用房等；

2.市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求；

3.凡新建住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項目，應(yīng)

按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬m2以下的項目，

比例按4%。配置，但面積最小不得低于100加2;總建筑面積在10萬m2以

配上的、30萬m2以下的項目，比例按3%。配置，但面積最小不低于400m2;

套物管總建筑面積在30萬m2以上的項目，比例按2%。配置，但面積最小不低于

設(shè)

用房900m2;

施

物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則

進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

1、除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開發(fā)在進(jìn)行物管用房設(shè)計時除耍符合上述國家強(qiáng)

制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計時考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門值班室、工具房、

維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。盡量在地面設(shè)置，若實在無法在地面設(shè)，可

設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。

2、中心：

①、位置宜選在人行主出入口位置。應(yīng)寬敞明亮、方正，有開闊的開口正對

小區(qū)?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若實在無法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠

的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；

②、面積一般在100平方米左右。配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)

控設(shè)施，在房內(nèi)預(yù)留端口0

要求：與會所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡裝，以普具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定

架空通配置為標(biāo)準(zhǔn)。

層標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書吧（250m，）、全民健身區(qū)（300m，）、兒童樂園（300m，）、

社區(qū)保健室（100m，）、老年棋牌室（150irf）、社區(qū)活動中心（200m，）。

1.應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進(jìn)深小，門面大；

2.商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車、汽車能夠直接進(jìn)出；

底層3.有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，有1.5倍商鋪數(shù)3P以上空調(diào)位；

商業(yè)4.每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶；

用房5.少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣；

6.雨棚不采用玻璃頂；

7.各戶的水、電、氣獨立計量。

1.會所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計會所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開設(shè)

出入口，保證大社區(qū)的共同使用；

2.會所應(yīng)設(shè)計為中高檔次休閑會所，會所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)；

會所3.會所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室、網(wǎng)吧等；

4.如果大型社區(qū)會所為幾個，可按健康運動、休閑娛樂、素質(zhì)教育等主題進(jìn)

行規(guī)劃功能；

5.對會所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨立計量。

1.20萬平方米以上的小區(qū)應(yīng)結(jié)合小區(qū)總體設(shè)計游泳池；

2.公共游泳池平面形狀設(shè)計建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形的情況下，要

保障泳池周邊至少三處觀察點前視能夠觀察到任何角落；

3.泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采

取水下照明；

游泳

4.泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)

池

量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）；

5.成人池與兒童涉水池隔開獨立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，深水區(qū)不應(yīng)

超過1.5米；

6.設(shè)置防潮、酎用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅；

7.泳池獨立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.3M）便于

管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架；

8.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)

量匹配；

9.在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)

能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水；

10.泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總

遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座；

11.游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)

水口有格柵蓋板防護(hù)。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童

誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設(shè)計一些直徑為15cm、

深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓

環(huán)，以便于系掛水漂材；

12.游泳池進(jìn)水口和網(wǎng)水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的要求，設(shè)置位置應(yīng)使游泳

池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。進(jìn)水口格柵孔隙的水流速度不宜大于

l.Om/s,伸|水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s。進(jìn)水口格柵孔隙的

寬度不得大于8nim,池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm,兒

童池不得大于8mm;

13.游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計

算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)

措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；

14.水池應(yīng)少選用馬賽克，易脫落、平整度差，易劃傷人；

15.游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝200L以上的煤氣熱水器，應(yīng)考慮煤氣的點

位；

16.游泳池應(yīng)計設(shè)在注水時4小時注滿，排水時8小時排空；

17.游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過二次水泵供。以免后期補(bǔ)水時造成二

次供水水壓下降。

18.游泳池池底設(shè)計應(yīng)為淺色瓷磚，便有觀察，游泳池周圍PVC地板易變形，

應(yīng)采用防滑地磚。

1.兒童游樂場地在景觀綠地中選擇固定場地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)

劃1—2個不等；

2.兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域；

總坪3.地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕、耐老化的材料鋪裝，如塑膠噴涂、

上兒塑木等，可結(jié)合市面上一些新產(chǎn)品新技術(shù)新型材料運用；

童游4.應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存

樂場放設(shè)施；

5.兒童游樂器械應(yīng)兼顧2-7歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂、也可設(shè)

獨立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；

6.設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。

二.土建標(biāo)準(zhǔn):

項分

標(biāo)準(zhǔn)備注

目項

地下室頂板平均覆土深度必須＜1200mm,最深覆±41500mm。頂板與地

上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。

1.水泵房、發(fā)電機(jī)房需四面做吸音板（重點降噪處理），需在水泵和發(fā)電機(jī)

底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。

電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪處理；

2.若設(shè)計安裝時考慮排風(fēng)口借開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。

地3.配電房、發(fā)電機(jī)房等重要設(shè)備房盡量高于車庫地面；

設(shè)

4.設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門檻、防鼠板；

下備

5.墻面應(yīng)刷涂料或乳膠漆；

房

室6.地面應(yīng)貼防滑鎏磚處理（水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機(jī)房；電梯機(jī)

房）；

7.設(shè)置電纜溝，溝內(nèi)最低點設(shè)置泵坑；

8.配電房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座；

9.發(fā)電機(jī)房水箱側(cè)設(shè)置給水點和集水井。

1.達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)；

抹

2.灰色的防水貼腳線；

灰

3.柱子離地600-1000應(yīng)刷乳膠漆面。

地1.電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)置污水坑；

下2.電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。采用雙電源供電；

室電梯底泵坑深度應(yīng)低于電梯底坑；

地3.

污4.配電房外應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑，配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝；

下水5.所有泵坑容量應(yīng)大于2立方米，泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置；

井6.污水井蓋應(yīng)一個人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。

室

1.排水溝應(yīng)靠墻、靠車位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蒐子。雨落子下承重

臺階兩邊應(yīng)大于3—5CM。

排

2.車道及車位上采用混泥土下加￡110的PVC或鑄鐵排水管；

水

3.車庫出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；

溝

4.車庫出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合菌子，承重應(yīng)大于5T;

5.車庫的保潔取水點應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮處理。

砌除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用厚頁巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采

主1.200

體用200厚頁巖多孔磚；

體2.戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚；

3.廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；

蟲電梯井道墻體采用200厚頁巖實心破;

5.二樓平臺及戶與戶之間的陽臺應(yīng)有相應(yīng)防護(hù)措施；

6.在客廳或餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞（890）,中心距地200;

7.在臥室、兒童房和書房等掛機(jī)空調(diào)管穿墻洞（中80）,墻上預(yù)留洞口均為中

心距地2400;

8.洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為20度。

管1.梁內(nèi)不得輔助設(shè)線管；

線2.所有線管周邊20CM的區(qū)域劃定管線走向;

預(yù)3.給水管預(yù)埋距墻邊30cM以上（或設(shè)置在廚衛(wèi)間墻體內(nèi)側(cè)靠）；

理4.風(fēng)機(jī)風(fēng)管、電氣線管穿地下室車庫頂板應(yīng)進(jìn)行防水專項封堵。

1.寬度應(yīng)大于1.1米；

樓

2.地面壓光處理；

道

3.應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式；

消

4.負(fù)一樓至一樓及各樓層進(jìn)入電梯廳應(yīng)設(shè)置防火門。樓頂?shù)南篱T應(yīng)安裝

防

消防門磁。且采用鋼質(zhì)防火門。

通

道5.消防通道均需安裝門禁刷R系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時消防門能夠自動打開。

架

1.建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40CM,貼30cM的貼腳線；

空

2.墻面刷乳膠漆。

層

1.上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；

主

2.靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤；

天

體3.風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置；

臺

4.基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡

度不應(yīng)小于5心呈凹坑。

保

1.采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔，高度應(yīng)大于0.3米。

溫

三?防水標(biāo)準(zhǔn):

分備注

項目標(biāo)準(zhǔn)

項

1、采用熱熔法：？其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱

總

熔膠進(jìn)行黏貼；

坪

2、基層表面，應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈，表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮

平,掃凈，對管根周圍不易清掃的部位，應(yīng)用毛刷將灰塵等清除；

3、在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，

應(yīng)做附加層增補(bǔ)；

4、未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工?？偲夯靥钔敛荒芨哂诜浪砻?/p>

的高度;

5、水池防水高度應(yīng)高于溢流口；

6、地下室朔網(wǎng)管道、電纜橋架及各轄線處?!渤蹴，應(yīng)施DS卻廢人進(jìn)行fci堵。

、外墻面應(yīng)采用防水砂漿防水，特別注意門和窗洞處；

外1

2、防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。

墻

1、基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落

水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形；

天

2、防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫；

面3、天溝排水通暢，無明顯積水；

4、屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。

1.防水高度應(yīng)高于40CM,沐浴間防水高度應(yīng)達(dá)到1.8米；

廚

2.應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時做閉水試驗24小時以上；

衛(wèi)

3.廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水

問附加層。

防

水

1、防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密；

地

2、管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水；

下

3、變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)；

室4、電梯底坑防水應(yīng)無滲漏。

設(shè)

備

房

1、建議入戶花園和空調(diào)外機(jī)位臺板做防水（現(xiàn)一、二、三期出現(xiàn)此部位滲水

戶

情況。引起業(yè)主投訴）。

內(nèi)2、窗戶的窗框四周做好防水處理。窗臺外部有一定斜度，則后期不會積水。

1、建議靠業(yè)主房間的墻面做防水；

水

2、建議在設(shè)保潔取水點的水表井里設(shè)拖布池并做防水。

表

井

電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。

電

梯

污

水

井

底商的鋪內(nèi)鋪外基板應(yīng)做好防水措施。

底

商

四.景觀標(biāo)準(zhǔn)

分備注

項目標(biāo)準(zhǔn)

項

1.總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；

綠2.圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免

化紅外誤報；

植3.考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。特

綠化

物別是小區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花；

搭4.房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物；

配5.少種植草坪，種植長勢較慢的草坪；

6.在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。

生1.制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；

態(tài)2.生態(tài)濕地周邊設(shè)置警示標(biāo)志、種植植物考慮耐潮濕的植物；

濕3.池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。

地、

水

池

水景1.排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨維修

2.園區(qū)水池3小時內(nèi)能夠排空，3小時能夠達(dá)到使用位置；

水

3.水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時器。且采用雙級漏電開關(guān)控制；

景

4.總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水

噴

溝周圍應(yīng)用護(hù)欄圍住。

泉

5.將景觀泵坑設(shè)置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；

6.所有水池應(yīng)有較大抗洪能圖式的溢流口。

1.建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂

建筑建

棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；

小品筑

2.小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護(hù)措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上

及道小

明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點圖；

路品

3.園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。

1.總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上，主要機(jī)動車道路路面少用石材道路

及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手；

水、2.園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水），出現(xiàn)爆管不會

電造成大面積停水；

井3.強(qiáng)弱電井應(yīng)有排水措施。標(biāo)高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標(biāo)高，防止雨水進(jìn)入

設(shè)施蓋電纜井或電纜溝；

設(shè)施4.井蓋上應(yīng)有項目分類編號，盡量采用復(fù)合井蓋，消防車道上井蓋應(yīng)承重20T

以上。

1.找好坡度使排水能夠保持順暢；

散

2.水篦子堅固耐用；

水

3.道路上排水應(yīng)以路邊的點狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，

溝

遇強(qiáng)陣雨時能及時排放；

4.排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進(jìn)入措施；

5.由于覆土與地面直接接觸，下雨與綠化澆水，造成泥土滿地都是，建議路

沿鋪設(shè)一個小溝排水以及沉淀與緩沖，每隔30-50米的距離設(shè)置小集水井

集中收水排放至雨水井，路沿可以鋪上石子裝飾（滲水式排水路沿）。

防1.在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)屬新技術(shù)運用

蚊境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度；

網(wǎng)2.總坪應(yīng)按照1-2萬平米設(shè)置一個大型防蚊燈。

1.燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類；

2.造型應(yīng)在主通道亮（200）,選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院

燈，雙回路以上設(shè)計；

光

3.幢間通道暗（50）,選用鋪助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；

彩

光彩4.啟停控制基本照明及光彩照明應(yīng)設(shè)置時間控制，節(jié)日照明用空開控制；

照

照明5.防盜措施：燈具應(yīng)用專用螺絲堅固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能；

明

效果6.能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；

效

7.更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝；

果

8.特殊及消防要求：水池或有臺階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度；

9.檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉；

10.計量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專用計量電表，并有效驗標(biāo)識。

五、二裝標(biāo)準(zhǔn)