房屋租客管理制度

房屋租客管理制度1.前言近年來(lái)，隨著城市化的快速發(fā)展，租房市場(chǎng)得到了快速的發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越多地選擇租房居住。租賃市場(chǎng)租客數(shù)量的增加，也給房東帶來(lái)了更多的管理難題，迫切需要一個(gè)良好的管理制度。本文將從房屋租賃制度、租客管理、房屋維修等方面，對(duì)租賃行業(yè)的管理做出詳細(xì)說(shuō)明，以保障租客在安全、方便、舒適的環(huán)境下居住，提高房東的租房管理質(zhì)量。2.房屋租賃制度2.1房屋租賃合同房屋租賃合同是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件，其簽署應(yīng)遵守以下原則：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過(guò)政府認(rèn)證的中介機(jī)構(gòu)起草，或由雙方協(xié)商簽訂。任何一方不得以詐騙、脅迫等非正當(dāng)手段強(qiáng)制簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)由租賃雙方在公正的情況下簽署。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽署合同前充分了解合同內(nèi)容，確定各自的法律權(quán)利和義務(wù)。2.2押金和租金房屋租賃合同所約定的押金應(yīng)當(dāng)是該房屋每月租金的一個(gè)月或三個(gè)月的金額。在租賃期屆滿(mǎn)、租賃雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的情況下，房屋租金押金應(yīng)當(dāng)由房東全部歸還租客。房屋租金應(yīng)當(dāng)按月支付。當(dāng)月房租的支付期限為每月的25日之前。3.租客管理3.1租客身份信息出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行登記管理，做到“一房一檔，一人一卡”。存檔租客證件號(hào)碼、照片等信息。租客不得將租賃房屋內(nèi)的房間、床位轉(zhuǎn)租給其他人或者非法轉(zhuǎn)讓。3.2房屋內(nèi)禁止吸煙租客不得在租賃房屋內(nèi)吸煙。所有人禁止在公共區(qū)域吸煙，吸煙者應(yīng)當(dāng)單獨(dú)在專(zhuān)用的吸煙區(qū)域內(nèi)吸煙，保障公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。3.3強(qiáng)行進(jìn)入房屋的情況房東無(wú)權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入租客的房屋。但在確有必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知租戶(hù)，并在租戶(hù)同意或者未明確拒絕的情況下進(jìn)入。房屋內(nèi)若有情況必須要強(qiáng)行進(jìn)入，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。4.房屋維修4.1維修責(zé)任房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)為租客提供必要的勞動(dòng)和維修服務(wù)。當(dāng)房屋受到自然災(zāi)害等不可抗力因素影響，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)必要的修繕費(fèi)用。4.2維修通知租客發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的水電氣等設(shè)施故障或者其他安全隱患，在24小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房東或者相關(guān)維修公司反映。房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)派遣工作人員或者相關(guān)單位進(jìn)行修繕和維護(hù)，確保租客的生活正常有序。5.結(jié)語(yǔ)通過(guò)制定相關(guān)的房屋租客管理制度，可以更好地保障房屋租客的合法權(quán)益，為房東提供一個(gè)良好的租戶(hù)管理環(huán)境