房地產(chǎn)甲方管理制度

房地產(chǎn)甲方管理制度一、制度目的本制度旨在規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中甲方的行為，加強(qiáng)對(duì)甲方的監(jiān)督，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行和投資的安全性。二、定義甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目投資人等以自己名義參與投資或開(kāi)發(fā)，擁有相關(guān)決策權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)的自然人、法人或其他組織。乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他協(xié)助開(kāi)發(fā)的組織或個(gè)人。在本制度中，乙方包括：建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、銷售代理、招商引資機(jī)構(gòu)等。三、甲方職責(zé)在規(guī)劃、土地獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)中，甲方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章制度，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法、合規(guī)。甲方應(yīng)當(dāng)在合法基礎(chǔ)上，制定項(xiàng)目建設(shè)方案和管理制度，保證項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和安全。形成項(xiàng)目建設(shè)合同、施工合同等法律文件，明確乙方承擔(dān)責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，規(guī)定甲方及時(shí)支付工程款項(xiàng)的期限和方式，約束雙方合同中的權(quán)利和義務(wù)。建立健全項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理機(jī)制，確保項(xiàng)目各階段的質(zhì)量、進(jìn)度和安全，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理和解決。在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，加強(qiáng)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，妥善解決雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。按時(shí)履行項(xiàng)目建設(shè)行政審批、監(jiān)管、資金賬戶、稅務(wù)報(bào)告等相關(guān)義務(wù)，接受政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)管和考核。及時(shí)開(kāi)展項(xiàng)目質(zhì)量、安全和信用評(píng)價(jià)，公示項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和信用等級(jí)，對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行記錄和反饋，并適時(shí)對(duì)評(píng)價(jià)存在的問(wèn)棒，提出改進(jìn)和完善意見(jiàn)。四、甲方與乙方關(guān)系甲方與乙方是一種典型的委托代理關(guān)系，乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的合同履行各自的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利。建立合理的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)合同約束力的執(zhí)行和監(jiān)督，及時(shí)處理合同履行過(guò)程中存在的問(wèn)題和糾紛。對(duì)乙方的工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、施工安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)糾正不合規(guī)和不符合要求的行為。妥善處理與乙方之間的經(jīng)濟(jì)糾紛和合同糾紛，盡力解決雙方利益間的矛盾，確保項(xiàng)目不受不良因素的影響。五、甲方管理機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的管理和協(xié)調(diào)。建立健全的內(nèi)部崗位責(zé)任體系和工作流程，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、招投標(biāo)管理、合同管理、資金管理、項(xiàng)目安全管理、信用管理等各項(xiàng)管理工作。對(duì)管理人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和考核，提高管理水平和管理經(jīng)驗(yàn)，確保人員能力與工作要求相適應(yīng)。六、制度保障甲方應(yīng)當(dāng)建立健全制度執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)制度落實(shí)情況進(jìn)行考核和監(jiān)測(cè)，提高制度執(zhí)行的效率和效果。建立項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)全過(guò)程質(zhì)量安全保障體系，保證項(xiàng)目從規(guī)劃到運(yùn)營(yíng)全過(guò)程中質(zhì)量、安全和環(huán)保問(wèn)題得到嚴(yán)格把控。依照法律法規(guī)要求和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善投資風(fēng)險(xiǎn)管理制度，制定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)責(zé)任政策，規(guī)范甲方經(jīng)營(yíng)行為。加強(qiáng)對(duì)關(guān)鍵階段重大決策和資產(chǎn)交易的監(jiān)督，保障投資人利益安