《稅法與納稅實(shí)務(wù)（第二版）》 課件 學(xué)習(xí)任務(wù)八 契稅納稅實(shí)務(wù)（計(jì)算）

學(xué)習(xí)任務(wù)八契稅納稅實(shí)務(wù)應(yīng)納稅額計(jì)算及案例分析案例大華公司（北京朝陽(yáng)區(qū)）與浩宇公司簽訂了一項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，大華公司購(gòu)買(mǎi)位于浩宇公司位于河北廊坊的一棟寫(xiě)字樓，成交價(jià)款9800萬(wàn)元。合同詳情如下：3月10日簽訂合同4月10日支付首付款40%支付首付款7日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4月15日辦理完過(guò)戶(hù)。請(qǐng)分析：大華公司應(yīng)繳納的契稅稅額；大華公司納稅申報(bào)地點(diǎn)、納稅申報(bào)時(shí)間；大華公司如何進(jìn)行契稅的納稅申報(bào)。三、應(yīng)納稅額計(jì)算計(jì)稅依據(jù)應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率承受方式計(jì)稅依據(jù)以土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買(mǎi)賣(mài)方式承受土地、房屋權(quán)屬的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格以互換方式承受土地、房屋權(quán)屬的土地、房屋價(jià)格的差額以受贈(zèng)等方式承受土地、房屋權(quán)屬的由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定四、納稅申報(bào)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅期限納稅地點(diǎn)

土地、房屋所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日；或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。案例分析計(jì)稅依據(jù)9800萬(wàn)元應(yīng)納契稅9800*3%=294萬(wàn)元納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間3月10日納稅期限4月15日前納稅地點(diǎn)河北廊坊3月10日簽訂合同4月10日支付首付款40%4月15日辦理完過(guò)戶(hù)。教材案例分析計(jì)稅依據(jù)100萬(wàn)元應(yīng)納契稅100*3%=3萬(wàn)元陽(yáng)光公司12月15日購(gòu)買(mǎi)宏發(fā)大賽2-204，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票注明金額100萬(wàn)元。當(dāng)?shù)剡m用稅率3%。

四、納