房地產(chǎn)抵押合同范本（32篇）

第房地產(chǎn)抵押合同范本（32篇）

房地產(chǎn)抵押合同范本（精選32篇）

房地產(chǎn)抵押合同范本篇1

當(dāng)戶(抵押人)：_____(以下簡(jiǎn)稱"甲方")

證件號(hào)碼：_____

住所：_____

通訊地址：_____

聯(lián)系電話：_____

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：_____(以下簡(jiǎn)稱"乙方")

住所：_____

郵政編碼：_____

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：_____

聯(lián)系電話：_____

傳真：_____

鑒于：_____

甲方(即當(dāng)戶)與乙方(即典當(dāng)行)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物;乙方在對(duì)當(dāng)物進(jìn)行審查、評(píng)估并同意收當(dāng)后將在該當(dāng)物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當(dāng)金并收取一定比例費(fèi)用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的擔(dān)保。雙方共同認(rèn)可,抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括：_____當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：_____;

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_____;

土地使用權(quán)證號(hào)為：_____;

房屋坐落于;建筑面積為：_________平方米。(具體內(nèi)容詳見附件1)。

2、甲、乙雙方確認(rèn),抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：_____￥，人民幣(大寫)。

3、抵押范圍：_____全部抵押

二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期

1、甲、乙雙方共同確定當(dāng)金為：_____￥，人民幣(大寫)，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的%。

2、雙方商定，本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)期限為(大寫)個(gè)月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計(jì)算。如續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證約定的為準(zhǔn)。

3、典當(dāng)期限的計(jì)算：_____30天為一個(gè)月，超過(guò)5天按一個(gè)月計(jì)算，不足5天的，按5天計(jì)算。

三、當(dāng)金的支付

以下各項(xiàng)條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項(xiàng)下的當(dāng)金：_____

1、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對(duì)該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押典當(dāng);

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同約定辦理了保險(xiǎn)并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評(píng)估、抵押登記、房屋保險(xiǎn)、公證等手續(xù)時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

四、當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用

本合同項(xiàng)下的當(dāng)金利率為月利率%,由甲方按月足額支付給乙方;典當(dāng)綜合費(fèi)用為每月%，由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方。

五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)

1、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、典當(dāng)綜合費(fèi)用和違約金(如有),書面提出申請(qǐng)并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當(dāng),雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證。在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當(dāng)。

2、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后申請(qǐng)續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，除向乙方結(jié)清典當(dāng)綜合費(fèi)用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費(fèi)用;如贖當(dāng),須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費(fèi)用外還應(yīng)全額償還乙方當(dāng)金。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。

4、在出現(xiàn)續(xù)當(dāng)后,除當(dāng)期發(fā)生變化外,本合同其它條款不變,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)。

六、絕當(dāng)物處理

甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當(dāng)后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時(shí)有權(quán)自行委托拍賣行對(duì)抵押典當(dāng)物公開拍賣。當(dāng)物拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費(fèi)由甲方承擔(dān))，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

雙方同意,由乙方根據(jù)實(shí)際情況處分絕當(dāng)房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認(rèn)可,甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以委托第三人代為贖當(dāng);甲方須向乙方提供對(duì)該第三人的書面授權(quán)委托文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)委托書。乙方承諾,在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同約定償還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方許可，包括但不限于：_____

(1)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價(jià)款受償;

(2)以乙方認(rèn)為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進(jìn)行處置。

3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項(xiàng)，而一切因此而引起的損失，乙方均不負(fù)責(zé)。

4、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：_____

(1)出現(xiàn)絕當(dāng)情形時(shí);

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費(fèi)或有關(guān)政府所征收的費(fèi)用或款項(xiàng)(如果存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，依下列次序處理：_____

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括但不限于繳付代理人、中介的費(fèi)用、報(bào)酬);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費(fèi)用及雜費(fèi)(包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該抵押房產(chǎn)的費(fèi)用);

(3)用以清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項(xiàng)，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保證如下：_____

1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以償還當(dāng)金、利息及其他費(fèi)用;

2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實(shí)完整，無(wú)任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險(xiǎn)條款所禁止或排除的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);

6、甲方在更改住所或通訊地址時(shí)須立即通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對(duì)甲方及其任何財(cái)產(chǎn)有不利影響時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方;

8、甲方將按照乙方合理的要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記、拍賣、過(guò)戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項(xiàng)條件全部滿足后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當(dāng)金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對(duì)甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對(duì)任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對(duì)現(xiàn)有或?qū)?lái)違約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。

4、乙方無(wú)須征求甲方同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項(xiàng)下的責(zé)任;但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、自本合同生效之日起，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2、除非下列事項(xiàng)已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方提出解除本合同,要求甲方立即提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項(xiàng)。本合同自乙方解除合同的通知到達(dá)甲方之時(shí)解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費(fèi)用或其他費(fèi)用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無(wú)人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒(méi)收等影響或威脅，引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力已受到影響;

(5)不論任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為。

如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項(xiàng)或有可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強(qiáng)制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭(zhēng)議未解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強(qiáng)制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向北京市處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

2、當(dāng)甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向北京市公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行(包括但不限于對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行)，并自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保金額、利息、綜合管理費(fèi)、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。接受強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)拍賣、變賣有關(guān)財(cái)產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下當(dāng)金本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、附件1當(dāng)物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項(xiàng)可能簽訂的任何修改、補(bǔ)充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

3、本合同中約定的通知，以電報(bào)、傳真方式送達(dá)的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達(dá)，以郵寄方式送達(dá)的，在投郵三日后，即視為已送達(dá)。

4、本合同中的公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款獨(dú)立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無(wú)效，不影響該公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所約定的當(dāng)金數(shù)額、當(dāng)期與當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的不一致者，以當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期為準(zhǔn)。

6、雙方約定,如雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同,但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,本合同條款依然有效。

7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、北京市公證處及抵押登記機(jī)關(guān)等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。

9、本合同于由甲、乙兩方在乙方營(yíng)業(yè)地簽訂。

甲方：_____

乙方：_____

_____年_____月_____日

房地產(chǎn)抵押合同范本篇2

賣方(甲方)：__________________

身份證號(hào)碼：____________________

地址：__________________________

電話：__________________________

買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：____________________

地址：__________________________

電話：__________________________

根據(jù)國(guó)家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號(hào)，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。

二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號(hào)碼為________)、土地證(號(hào)碼為_______)?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。

三、價(jià)格與費(fèi)用

經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格(大寫)：________________(￥________元)

此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用，具體另附件二約定，乙方________萬(wàn)首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

四、付款及交房約定

雙方同意按下述方式交接：

1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價(jià)格不變。

六、其他約定

1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。

2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

4.甲方承諾在乙方支付________萬(wàn)元的首付款后的________日內(nèi)，立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三)，上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

七、保修責(zé)任

商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

八、違約責(zé)任

本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。

九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

十、為確保各方履行本合同，甲方商請(qǐng)________為其保證人，乙方商請(qǐng)_________________為其保證人(身份證號(hào)碼為_______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。

十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

附件(略)

甲方(簽字)：_____________

甲方保證人：(簽章)_______

_______年_______月_______日

乙方：(簽字)_____________

乙方保證人：(簽章)_______

_______年_______月_______日

鑒證人(簽字)：___________

_______年_______月_______日

房地產(chǎn)抵押合同范本篇3

當(dāng)戶(抵押人)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

證件號(hào)碼：

住所：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

住所：

郵政編碼：

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

傳真：

鑒于：

甲方(即當(dāng)戶)與乙方(即典當(dāng)行)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物;乙方在對(duì)當(dāng)物進(jìn)行審查、評(píng)估并同意收當(dāng)后將在該當(dāng)物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當(dāng)金并收取一定比例費(fèi)用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的擔(dān)保。雙方共同認(rèn)可,抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括：當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：;

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：;

土地使用權(quán)證號(hào)為：;

房屋坐落于;建筑面積為：__平方米。(具體內(nèi)容詳見附件1)。

2、甲、乙雙方確認(rèn),抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：￥，人民幣(大寫)。

3、抵押范圍：全部抵押

二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期

1、甲、乙雙方共同確定當(dāng)金為：￥，人民幣(大寫)，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的%。

2、雙方商定，本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)期限為(大寫)個(gè)月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計(jì)算。如續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證約定的為準(zhǔn)。

3、典當(dāng)期限的計(jì)算：30天為一個(gè)月，超過(guò)5天按一個(gè)月計(jì)算，不足5天的，按5天計(jì)算。

三、當(dāng)金的支付

以下各項(xiàng)條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項(xiàng)下的當(dāng)金：

1、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對(duì)該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押典當(dāng);

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同約定辦理了保險(xiǎn)并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評(píng)估、抵押登記、房屋保險(xiǎn)、公證等手續(xù)時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

四、當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用

本合同項(xiàng)下的當(dāng)金利率為月利率%,由甲方按月足額支付給乙方;典當(dāng)綜合費(fèi)用為每月%，由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方。

五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)

1、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、典當(dāng)綜合費(fèi)用和違約金(如有),書面提出申請(qǐng)并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當(dāng),雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證。在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當(dāng)。

2、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后申請(qǐng)續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，除向乙方結(jié)清典當(dāng)綜合費(fèi)用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費(fèi)用;如贖當(dāng),須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費(fèi)用外還應(yīng)全額償還乙方當(dāng)金。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。

4、在出現(xiàn)續(xù)當(dāng)后,除當(dāng)期發(fā)生變化外,本合同其它條款不變,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)。

六、絕當(dāng)物處理

甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當(dāng)后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時(shí)有權(quán)自行委托拍賣行對(duì)抵押典當(dāng)物公開拍賣。當(dāng)物拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費(fèi)由甲方承擔(dān))，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

雙方同意,由乙方根據(jù)實(shí)際情況處分絕當(dāng)房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認(rèn)可,甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以委托第三人代為贖當(dāng);甲方須向乙方提供對(duì)該第三人的書面授權(quán)委托文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)委托書。乙方承諾,在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同約定償還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方許可，包括但不限于：

(1)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價(jià)款受償;

(2)以乙方認(rèn)為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進(jìn)行處置。

3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項(xiàng)，而一切因此而引起的損失，乙方均不負(fù)責(zé)。

4、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：

(1)出現(xiàn)絕當(dāng)情形時(shí);

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費(fèi)或有關(guān)政府所征收的費(fèi)用或款項(xiàng)(如果存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，依下列次序處理：

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括但不限于繳付代理人、中介的費(fèi)用、報(bào)酬);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費(fèi)用及雜費(fèi)(包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該抵押房產(chǎn)的費(fèi)用);

(3)用以清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項(xiàng)，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保證如下：

1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以償還當(dāng)金、利息及其他費(fèi)用;

2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實(shí)完整，無(wú)任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險(xiǎn)條款所禁止或排除的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);

6、甲方在更改住所或通訊地址時(shí)須立即通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對(duì)甲方及其任何財(cái)產(chǎn)有不利影響時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方;

8、甲方將按照乙方合理的要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記、拍賣、過(guò)戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項(xiàng)條件全部滿足后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當(dāng)金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對(duì)甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對(duì)任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對(duì)現(xiàn)有或?qū)?lái)違約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。

4、乙方無(wú)須征求甲方同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項(xiàng)下的責(zé)任;但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、自本合同生效之日起，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2、除非下列事項(xiàng)已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方提出解除本合同,要求甲方立即提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項(xiàng)。本合同自乙方解除合同的通知到達(dá)甲方之時(shí)解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費(fèi)用或其他費(fèi)用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無(wú)人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒(méi)收等影響或威脅，引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力已受到影響;

(5)不論任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為。

如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項(xiàng)或有可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強(qiáng)制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭(zhēng)議未解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強(qiáng)制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向北京市處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

2、當(dāng)甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向北京市公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行(包括但不限于對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行)，并自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保金額、利息、綜合管理費(fèi)、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。接受強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)拍賣、變賣有關(guān)財(cái)產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下當(dāng)金本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、附件1當(dāng)物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項(xiàng)可能簽訂的任何修改、補(bǔ)充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

3、本合同中約定的通知，以電報(bào)、傳真方式送達(dá)的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達(dá)，以郵寄方式送達(dá)的，在投郵三日后，即視為已送達(dá)。

4、本合同中的公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款獨(dú)立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無(wú)效，不影響該公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所約定的當(dāng)金數(shù)額、當(dāng)期與當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的不一致者，以當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期為準(zhǔn)。

6、雙方約定,如雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同,但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,本合同條款依然有效。

7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、北京市公證處及抵押登記機(jī)關(guān)等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。

9、本合同于由甲、乙兩方在乙方營(yíng)業(yè)地簽訂。

甲方：乙方：

法定代表人/授權(quán)代理人法定代表人/授權(quán)代理人

證件名稱：，證件號(hào)碼：

共有人(簽字)：。

房地產(chǎn)抵押合同范本篇4

正文：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

郵政編碼：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為______號(hào)的《__市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或__市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)__市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和__市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由__市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

甲方（簽署）：____________乙方（簽署）：

授權(quán)代表：________________授權(quán)代表：

簽約地點(diǎn)：________________簽約時(shí)間：

附件一買方資料

（個(gè)人）中文姓名：

英文姓名：

證件類別及號(hào)碼：

國(guó)籍/地區(qū)：______/

通訊地址：

電話：

傳真：

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：______/

電話：

傳真：

通訊地址：

（公司）中文名稱：

英文名稱：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：______/

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

附件二付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%（含定金）；

2.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%；

3.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%；

4.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%；

5.乙方于______年______月______日，向甲方支付購(gòu)房款的______%；

6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)______%的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該______%購(gòu)房款。

房地產(chǎn)抵押合同范本篇5

抵押人：_________________(以下稱甲方)、住所地：_____________電話：______________

抵押權(quán)人：_________________(以下稱乙方)、地址：______________電話：__________________

法定代表人：_____________職務(wù)：______________

甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守

第一條為了確保甲、乙雙方于__________年__________月______日已達(dá)成的《合同》(以下簡(jiǎn)稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于__________市__________鎮(zhèn)，面積為___________畝的國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附件一。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無(wú)效，不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

抵押人：_________________

抵押權(quán)人：__________________

法定代表人：_____________

_________年__________月______日

房地產(chǎn)抵押合同范本篇6

抵押人（下稱甲方）身份證號(hào)：

抵押權(quán)人（下稱乙方）

鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了（合同編號(hào)：，下稱主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú)法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：

第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以償還債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索，價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知乙方，且根據(jù)具體實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價(jià)值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)留存壹份。

甲方（簽字、捺?。?/p>

住址：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

日期：

乙方（簽字、捺?。?/p>

住址：委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

房地產(chǎn)抵押合同范本篇7

抵押人：(以下稱甲方)__________

住所地：________________電話：________

抵押權(quán)人：(以下稱乙方)________地址：________電話：__________

法定代表人：______________職務(wù)：________

甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡(jiǎn)稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附件一。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無(wú)效，不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：

(一)甲方違反本合同的第六條;

(二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對(duì)抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對(duì)主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。

第十一條處分抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

(一)乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

(二)甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責(zé)任，須賠償乙方因此遭受的損失;

(三)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響時(shí)，甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。

第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

(一)主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。

(二)甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等)。

第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面的協(xié)議。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。

第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。

第二十二條本合同自雙方簽蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

第二十三條本合同附件：

1.抵押物清單

2.甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號(hào)等。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授權(quán)代表(簽)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授權(quán)代表(簽)：______________

______年____月____日

房地產(chǎn)抵押合同范本篇8

抵押權(quán)代理人：______

抵押人：______

債券發(fā)行人：______

第一章總則

根據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，為了確保于________年________月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱債券持有人)，與乙方和簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國(guó)家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

第二章定義

第一條債券發(fā)行人__指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即。

第二條特種金融債券__指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，發(fā)行的專門用于清償證券回購(gòu)債務(wù)的有價(jià)證券。

第三條抵押人__即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

第四條抵押權(quán)人__指發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

第五條抵押權(quán)__指在抵押民法典律關(guān)系成立后，當(dāng)?shù)狡诓宦男斜敬翁胤N金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國(guó)人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。

第三章甲方聲明

第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：

1、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

2、任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無(wú)效;

4、本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);

5、如提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記;

6、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

7、當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1、乙方董事會(huì)已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押;

2、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

3、本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

4、本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭(zhēng)議;

5、本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

6、設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會(huì)受到任何限制;

7、在本合同簽字前未對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過(guò)任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

8、本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

9、本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;

10、根據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯;

11、本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

12、當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止;

13、乙方保證每年度依法進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指

第十條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章抵押擔(dān)保的范圍

第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。

第八章抵押資產(chǎn)

第十三條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

第十四條根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣

第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章抵押資產(chǎn)的占管

第十六條本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

第十八條在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶，該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。

第二十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。

第十章抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采取如下方式：

1、依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償所欠的債務(wù)。

2、依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。

3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，調(diào)解和處理。

第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

第二十三條甲方對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對(duì)其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2、甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料。

3、甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來(lái)自任何第三方的侵害。

4、為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評(píng)估和出具評(píng)估意見。

5、出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

乙方或在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

與第三人發(fā)生訴訟，法院判決敗訴，以致對(duì)清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的;

本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的;

出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的其他情況。

6、甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7、當(dāng)因國(guó)家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益不受損害。

8、在清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

2、乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、登記、過(guò)戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4、在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

5、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6、在或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7、乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評(píng)估工作。

8、當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對(duì)不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。

第二十六條權(quán)利和義務(wù)：

1、應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2、在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

3、在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予協(xié)助。

4、應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說(shuō)明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5、對(duì)乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。

6、督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。

第十二章違約責(zé)任

第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對(duì)方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，負(fù)有連帶責(zé)任。

第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償：

1、隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;

2、未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的;

3、未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章不可抗力

第二十九條不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí)，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。

第十四章抵押登記

第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章爭(zhēng)議的解決

第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在法院通過(guò)訴訟方式解決。

第十六章合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。

第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

第十七章附件

第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復(fù)印件)：

1、有限公司董事會(huì)決議;

2、有限公司國(guó)有土地使用證;

3、有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

第十八章附則

第三十八條本合同正本一式份，甲方、乙方、抵押登記機(jī)關(guān)、各執(zhí)一份，其法律效力相同。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

房地產(chǎn)抵押合同范本篇9

一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。

三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。

四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。

五、金額大寫樣式：_________________壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。

抵押人：_________________

抵押權(quán)人：_________________

為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_____________區(qū)_____________街(路、小區(qū))___________號(hào)___________棟___________單元___________層___________戶號(hào)，其房屋建筑面________________m2，占地面積________________m2。

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：_________________債務(wù)人為_____________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣

_____________(大寫)，_________________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：_________________乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：________________(大寫)，_________________(小寫)，抵押率為百分之_________________。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

抵押人：_________________

抵押權(quán)人：_________________

___年___月___日

以上就是房地產(chǎn)抵押合同怎么寫的范文希望可以幫到你

房地產(chǎn)抵押合同范本篇10

抵押人(甲方)：

住所：

法定代表人：

抵押權(quán)人(乙方)：

住所：

法定代表人：

為