資產(chǎn)評估原理

資產(chǎn)評估原理E-mail：TEL：1提綱1資產(chǎn)評估原理資產(chǎn)評估的主要類型擔(dān)保業(yè)務(wù)中對抵（質(zhì)）押資產(chǎn)的管理事項資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹23456案例分析21、資產(chǎn)評估原理資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的主體及客體資產(chǎn)評估的計價標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評估的方法31、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點的價值的評定和估價，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。具體的說，資產(chǎn)評估是指經(jīng)國家認(rèn)定資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適當(dāng)?shù)脑瓌t，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的社會經(jīng)濟(jì)活動。41、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的特點其一，評估時，不僅考慮現(xiàn)有資產(chǎn)目前的價格，還要考慮其可能實現(xiàn)的預(yù)期收益；其二，資產(chǎn)評估不僅在經(jīng)營者取得資產(chǎn)時進(jìn)行，必要時還可以在經(jīng)營過程中和經(jīng)營終止后進(jìn)行再評估。市場性是指資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動。專業(yè)性從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)是由一定數(shù)量和不同類型的專家和專業(yè)人士組成。公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性。咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。預(yù)測性是指資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。51、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的目的狹義目的——對資產(chǎn)評估這一行為本身效度和信度的規(guī)定。一般是指以較少的評估投入在規(guī)定的期限內(nèi)評定估算出資產(chǎn)當(dāng)前在特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)限定下的公開市場上最有可能成交價格的結(jié)論。廣義目的——對資產(chǎn)評估這一行為所要達(dá)到的目標(biāo)和結(jié)果的規(guī)定。一般有特定目的和一般目的之分。一般目的——主要是維護(hù)資產(chǎn)所有者及相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體的合法權(quán)益，并正確核定產(chǎn)權(quán)邊界和資產(chǎn)價值，正確評估資產(chǎn)經(jīng)營者的經(jīng)營成果和實績。特定目的——對某項具體資產(chǎn)進(jìn)行評估所要達(dá)到的具體目標(biāo)和結(jié)果，包括資產(chǎn)補(bǔ)償、資產(chǎn)處置、資產(chǎn)納稅、資產(chǎn)抵押或擔(dān)保，這是每項具體評估工作的出發(fā)點和歸宿點。61、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的主體及客體主體——即誰來評估國外：綜合評估機(jī)構(gòu)、專業(yè)性評估機(jī)構(gòu)、兼營機(jī)構(gòu)我國：資產(chǎn)評估公司、會計師事務(wù)所客體——即評估范圍

整體資產(chǎn)評估：適用于設(shè)立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評估。

固定資產(chǎn)評估：包括機(jī)器設(shè)備、建筑物、房地產(chǎn)等各類實體資產(chǎn)的評估。

流動資產(chǎn)評估：包括材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用及預(yù)付費(fèi)用的評估。

無形資產(chǎn)評估：包括對以下各類無形資產(chǎn)的評估：專利權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、秘訣等；特許生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等；車船牌照等；專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長期合同等；商譽(yù)、馳名商標(biāo)、獎牌、榮譽(yù)證書，企業(yè)家自身價值等；

其他資產(chǎn)評估：包括流通股、非流通股、法人股評估。71、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的計價標(biāo)準(zhǔn)所謂資產(chǎn)評估的計價標(biāo)準(zhǔn)，是指對資產(chǎn)進(jìn)行價值衡量的依據(jù)。例如要評估一建筑機(jī)械，是按照它的造價計價還是按照市場賣價計價，還是按出租帶來的收益計價，這就是選擇計價標(biāo)準(zhǔn)問題。它是資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，是確定評估方法的前提。計價標(biāo)準(zhǔn)歷史成本標(biāo)準(zhǔn)重置成本標(biāo)準(zhǔn)收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)凈變現(xiàn)價值和清算價格標(biāo)準(zhǔn)81、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的計價標(biāo)準(zhǔn)歷史成本標(biāo)準(zhǔn)：是按為業(yè)主取得資產(chǎn)時所實際花費(fèi)的成本對資產(chǎn)進(jìn)行估價。歷史成本也叫原始成本。該標(biāo)準(zhǔn)只能適用于資產(chǎn)購置時間很短或價格穩(wěn)定不變的情況。重置成本標(biāo)準(zhǔn)：也稱現(xiàn)行成本標(biāo)準(zhǔn)，要求按資產(chǎn)的當(dāng)前購建價格計價。采用這種標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是：不論資產(chǎn)的賣方還是買方，要得到與被評估資產(chǎn)狀態(tài)（包括地點和位置）同樣的資產(chǎn)，就需要花費(fèi)與其現(xiàn)行成本相等的費(fèi)用。該標(biāo)準(zhǔn)比歷史成本標(biāo)準(zhǔn)有更大的合理性，更適應(yīng)于一般情況。收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)擁有的債券、股票、專利權(quán)等生產(chǎn)或使用功能，之所以還有價值，是因為這些資產(chǎn)能帶來收益，因而在市場上有一定的價格。專有技術(shù)、商譽(yù)以及特許經(jīng)營權(quán)等雖然沒有市場價格，但能產(chǎn)生收益，同樣是有價值的。這些價值來源于其收益能力，可以按其收益能力大小評估其價值。收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于能獨(dú)立產(chǎn)生收益且收益比較穩(wěn)定、易于測算的資產(chǎn)。9市場價格標(biāo)準(zhǔn)：對于那些在市場上有頻繁交易的資產(chǎn)，評估的最佳計價標(biāo)準(zhǔn)是市場價格。由于市場價格的公開性和客觀性，可使資產(chǎn)評估的合理性和可靠性大大提高。市場價格標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，應(yīng)建立在市場體系較完善的基礎(chǔ)上。凈變現(xiàn)價值和清算價格標(biāo)準(zhǔn)：這兩個標(biāo)準(zhǔn)有一定的共性，都是以資產(chǎn)變賣的價格作為資產(chǎn)計價的標(biāo)準(zhǔn)，且都建立在資產(chǎn)中斷使用的假設(shè)基礎(chǔ)上。凈變現(xiàn)價值系指將資產(chǎn)在市場上轉(zhuǎn)賣所能取得的價格扣除變賣過程中發(fā)生的成本后的凈值。凈變現(xiàn)價值標(biāo)準(zhǔn)在抵押資產(chǎn)的評估中經(jīng)常被使用。清算價格是指企業(yè)在破產(chǎn)、倒閉情況下，在有限(較短)的時間內(nèi)資產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣所得的價格。清算價格與凈變現(xiàn)價格不同，后者沒有時間要求，不是強(qiáng)制性的變賣，因而價格比前者要高。1、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的計價標(biāo)準(zhǔn)101、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的方法收益法市場法成本法111、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的方法收益法定義：以資產(chǎn)的收益現(xiàn)值為計價標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)進(jìn)行價值評估的方法。這里所指的收益是資產(chǎn)未來的收益，也就是企業(yè)預(yù)期的年利潤。程序：收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；預(yù)測資產(chǎn)未來長期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。優(yōu)點：1、能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價格。2、與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價格，易為買賣雙方所接受。缺點：1、預(yù)期收益額預(yù)測難度較大。2、評估中適用范圍較小。121、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的方法市場法定義：參照執(zhí)行市場上形成的相同或類似資產(chǎn)的公允交易價格，確定資產(chǎn)評估值的方法。前提條件：雙方有足夠時間和能力了解實情；需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場（充分的市場競爭，公平市場買賣雙方?jīng)]有壟斷和控制）；參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的；一般只適用于對土地使用權(quán)、建筑物、通用工業(yè)設(shè)備等各項資產(chǎn)的評估；131、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的方法決定現(xiàn)行價格的基本因素：基礎(chǔ)價格、供求關(guān)系、質(zhì)量因素程序：

程序：明確評估對象

進(jìn)行公開市場調(diào)查，尋找參照物

判斷選擇參照物

把被估資產(chǎn)與參照物比較

分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。優(yōu)點：1、能更能反映市場現(xiàn)實價格。2、評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點：1、需要有公開及其活躍的市場作為基礎(chǔ)，不適用于缺少參照物交易的不完善市場。

2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備，大部分的無形資產(chǎn)。市場法141、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的方法定義：C——重置成本重置完全成本

C1——物理損耗有形磨損

C2——功能性損耗

C3——經(jīng)濟(jì)性損耗

計算：

①評估值=重量成本-C1-C2-C3

②評估值=重量成本×綜合成新率成本法151、資產(chǎn)評估原理——資產(chǎn)評估的方法不同標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)不同方法；方法要與評估對象相適應(yīng)；方法選擇受數(shù)據(jù)和信息資料的制約；為提高準(zhǔn)確性，選用多種方法相配合，互相驗證，彌補(bǔ)某一方法的局限性。方法選擇的原則162、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系172、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系目前我國資產(chǎn)評估法制和規(guī)范體系，已初步形成了一套以國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》為主干，以財政部、原國家國有資產(chǎn)管理局等政府主管部門頒布的一系列關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)章制度為主體，以全國人大及其常委會、司法機(jī)關(guān)和其他政府部門頒布的其他相關(guān)法律、司法解釋和規(guī)章制度為補(bǔ)充的資產(chǎn)評估法律規(guī)范體系。內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)評估綜合管理、考試、培訓(xùn)、注冊、機(jī)構(gòu)審批、職業(yè)規(guī)范、項目管理、財務(wù)管理、收費(fèi)管理、業(yè)務(wù)監(jiān)管、違規(guī)處罰、清理整頓、體制改革等各個方面。182、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991年11月16日，國務(wù)院發(fā)布《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院91號令）。該辦法是我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評估專門法規(guī)?！秶匈Y產(chǎn)評估管理辦法》共六章三十九條，主要內(nèi)容包括（在其后的發(fā)展中，有些內(nèi)容已經(jīng)調(diào)整，但仍是國有資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)之一）：規(guī)定了必須進(jìn)行國有資產(chǎn)評估的情形，包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、拍賣；企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或中外合作經(jīng)營企業(yè)；企業(yè)改擴(kuò)建和技術(shù)改造；企業(yè)清算；按照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的其他情形。此外，國有資產(chǎn)占有單位有下列情形之一，且當(dāng)事人認(rèn)為需要的，可以進(jìn)行資產(chǎn)評估：資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保；企業(yè)租賃；需要資產(chǎn)評估的其他情形。192、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定了國有資產(chǎn)評估的范圍，包括：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。規(guī)定了國有資產(chǎn)評估的組織管理，包括國有資產(chǎn)評估項目的管理和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理等。規(guī)定了評估程序，包括申請立項、資產(chǎn)清查、評定估算和驗證確認(rèn)等國有資產(chǎn)評估和管理程序。規(guī)定了評估方法，包括：收益現(xiàn)值法，重置成本法，現(xiàn)行市價法，清算價格法，國有資產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他評估方法。規(guī)定了違反本《辦法》的法律責(zé)任?！秶匈Y產(chǎn)評估管理辦法》的頒布，確立了我國資產(chǎn)評估的基本依據(jù)，是我國資產(chǎn)評估法制建設(shè)的重要里程碑。202、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——財政部、資產(chǎn)評估行政主管部門制定的資產(chǎn)評估規(guī)章制度近二十多年來制定了120多個有關(guān)資產(chǎn)評估管理的規(guī)章制度，主要有以下幾個方面的內(nèi)容：①資產(chǎn)評估綜合管理方面，如原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》（國資辦發(fā)[1992]36號）；②資格管理與考試方面，如人事部與原國家國有資產(chǎn)管理局聯(lián)合頒布的《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人職發(fā)[1995]54號），人事部與財政部聯(lián)合頒布的《關(guān)于調(diào)整注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)規(guī)定的通知》（人發(fā)[1999]23號）；③注冊管理方面，如原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格注冊管理暫行辦法》（國資辦發(fā)[1996]35號）；④機(jī)構(gòu)管理方面，如財政部頒布的《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》（財政部令第22號）；212、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——財政部、資產(chǎn)評估行政主管部門制定的資產(chǎn)評估規(guī)章制度⑤評估項目管理方面，如財政部頒布的《關(guān)于改進(jìn)資產(chǎn)評估確認(rèn)工作的通知》（財評字[1998]136號）；⑥后續(xù)教育方面，如財政部頒布的《注冊資產(chǎn)評估師后續(xù)培訓(xùn)制度（試行）》（財評協(xié)字[199，8]54號）；⑦執(zhí)業(yè)規(guī)范方面，如原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（國資辦發(fā)[1996]23號）；⑧體制改革方面，如財政部頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》（財評字[1999]119號）；⑨評估收費(fèi)和財務(wù)管理方面，如國家物價局與原國家國有資產(chǎn)管理局聯(lián)合頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》（價費(fèi)字[1992]625號）。222、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——資產(chǎn)評估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度資產(chǎn)評估法律規(guī)范體系的重要組成部分。這些法律、法規(guī)和規(guī)章制度主要包括三方面的內(nèi)容：①全國人大或者人大常委會頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣法》、《刑法》。這些法律主要是對需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形做出了規(guī)定；對企業(yè)國有資產(chǎn)評估中評估機(jī)構(gòu)選聘以及評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)提出要求；對評估機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員違反法律規(guī)定的罰則做出了規(guī)定。其中最為重要的是《公司法》，該法將資產(chǎn)評估作為組建有限責(zé)任公司和股份有限公司過程中的重要一環(huán)予以了明確規(guī)定。232、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——資產(chǎn)評估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度②司法機(jī)關(guān)頒布的司法解釋最高人民法院頒布的《關(guān)于審理證券市場因虛假陳述引發(fā)的民事賠償案件的若干規(guī)定》（2003）《關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（2001）《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（2004）最高人民檢察院、公安部《關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》等242、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——資產(chǎn)評估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度③相關(guān)政府部門頒布的規(guī)章制度例如財政部頒布的：金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法、行政單位為國有資產(chǎn)管理辦法、事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法；國家工商行政管理總局頒布的：公司注冊資本登記管理規(guī)定；證監(jiān)會頒布的：上市公司收購管理辦法、證券市場禁入規(guī)定、上市公司信息披露管理辦法；還有財政部與國家知識產(chǎn)權(quán)局、國際林業(yè)局、國際工商行政管理總局等部門下發(fā)的關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)評估管理、森林資源資產(chǎn)評估管理、以非貨幣資產(chǎn)出資的評估管理等方面的規(guī)定等。252、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系——資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理制度資產(chǎn)評估行業(yè)試行行政管理和行業(yè)自律管理相結(jié)合的管理體制，形成了較為完備的行業(yè)自律管理體系。①建立起了注冊資產(chǎn)評估師注冊管理制度；②建立了會員管理體系；③建立了后續(xù)教育培訓(xùn)體系；④發(fā)布了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則；⑤建立了行業(yè)職業(yè)質(zhì)量自律監(jiān)管制度。262、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系資產(chǎn)評估工作具有很強(qiáng)的專業(yè)性，世界各國和地區(qū)在資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展過程中，大都根據(jù)需要制定了本國、本地區(qū)的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，用于指導(dǎo)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的完善和成熟程度在一定程度上反映了一個國家或地區(qū)評估業(yè)發(fā)展的綜合水平。1996年，在總結(jié)資產(chǎn)評估理論研究和實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，中國資產(chǎn)評估協(xié)會開始啟動制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的工作。2004年2月，財政部正式發(fā)布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系初步形成。2007年11月28日，財政部發(fā)布了中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，同時發(fā)布包括8項新準(zhǔn)則在內(nèi)的15項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，標(biāo)志著比較完整的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系初步建立。2008年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會又發(fā)布了3項新的準(zhǔn)則。至2011年，財政部和中評協(xié)累積共發(fā)布21個評估準(zhǔn)則。包括2個基本準(zhǔn)則、8個具體準(zhǔn)則、4個評估指南和7個指導(dǎo)意見。標(biāo)志著評估時間全面進(jìn)入準(zhǔn)則規(guī)范階段。272、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系①從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個部分。②從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則分為不同的層次。我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系282、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則。它是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各類資產(chǎn)類型、各種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范，是各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本準(zhǔn)則?；緶?zhǔn)則在整個評估準(zhǔn)則體系中占有極為重要的地位。基本準(zhǔn)則是我國評估準(zhǔn)則體系的一大特點，目前在各國評估準(zhǔn)則及國際評估準(zhǔn)則中并沒有類似的基本準(zhǔn)則部分，我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是將各類資產(chǎn)評估的共同規(guī)范進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的首次嘗試。第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則兩部分。程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范，包括評估程序、評估業(yè)務(wù)約定書、評估工作底稿、評估報告等。為避免在程序上出現(xiàn)重大的遺漏或疏忽，保證評估的質(zhì)量。實體性準(zhǔn)則針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類別資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，實體性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系292、資產(chǎn)評估法律及準(zhǔn)則體系第三層次為資產(chǎn)評估指南資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對資產(chǎn)評估中某些重要事項的規(guī)范第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。該層次較為靈活，針對評估業(yè)務(wù)中新出現(xiàn)的問題及時提出指導(dǎo)意見，某些尚不成熟的評估指南或具體評估準(zhǔn)則也可以先作為指導(dǎo)意見發(fā)布，待實踐一段時間或成熟后再上升為具體準(zhǔn)則或指南。我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系303、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹抵押貸款的定義抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

313、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹抵（質(zhì)）押品的分類存貨抵押：商品、原材料，在制品和制成品抵押客賬抵押：應(yīng)收賬款作為擔(dān)保證券抵押：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押設(shè)備抵押：以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保不動產(chǎn)抵押：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押。人壽保險單抵押：是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。323、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款企業(yè)流動資金貸款中的房地產(chǎn)抵押貸款

貸款用途為企業(yè)日常流動資金周轉(zhuǎn)，期限為一年以內(nèi)企業(yè)固定資產(chǎn)貸款中的房地產(chǎn)抵押貸款

用于借款人固定資產(chǎn)投資

項目貸款中的房地產(chǎn)抵押貸款銀監(jiān)部門“三個辦法一個指引”中對項目貸款的借款人、項目特征和資金來源做出明確的規(guī)定333、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款項目貸款中的房地產(chǎn)抵押貸款

銀監(jiān)部門“三個辦法一個指引”中對項目貸款的借款人、項目特征和資金來源做出明確的規(guī)定。（一）貸款用途通常是用于建造一個或一組大型生產(chǎn)裝置、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)項目或其他項目，包括對在建或已建項目的再融資；（二）借款人通常是為建設(shè)、經(jīng)營該項目或為該項目融資而專門組建的企事業(yè)法人，包括主要從事該項目建設(shè)、經(jīng)營或融資的既有企事業(yè)法人；（三）還款資金來源主要依賴該項目產(chǎn)生的銷售收入、補(bǔ)貼收入或其他收入，一般不具備其他還款來源。343、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——企業(yè)存貨質(zhì)押貸款就地倉儲融資——銀行根據(jù)協(xié)定雇用第三方（通常稱為就地倉儲公司）充當(dāng)存貨控制人（銀行）的代理人來管理存貨。信托收據(jù)融資——借款人將貨物存入公開倉庫，或就地保存但無需第三者參與貨物保管，當(dāng)貨物銷售后，借款人當(dāng)天應(yīng)將銷售收入轉(zhuǎn)到貸款者賬戶。質(zhì)押單存貨融資——質(zhì)押單是一個由第三方定期簽發(fā)給貸款銀行的文書實際上，第三方的此種業(yè)務(wù)替代了銀行工作人員對企業(yè)的監(jiān)管。353、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——企業(yè)存貨質(zhì)押貸款存貨質(zhì)押貸款的適用性：經(jīng)營的商品適于質(zhì)押、倉儲方式可實現(xiàn)轉(zhuǎn)移占有的貿(mào)易流通類企業(yè)。滿足中小型商業(yè)和貿(mào)易企業(yè)的融資需要。存貨質(zhì)押貸款的質(zhì)押物的條件：①產(chǎn)權(quán)明確②物理、化學(xué)性質(zhì)穩(wěn)定③價格穩(wěn)定，市場活躍，易于變現(xiàn)④規(guī)格明確，便于計量⑤有明確依據(jù)確定實際價值363、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其開發(fā)的土地作為抵押資產(chǎn)是一類較為特殊的抵押貸款。建議使用封閉式抵押貸款管理方式，將土地抵押貸款轉(zhuǎn)成在建工程抵押。①規(guī)避重復(fù)抵押的風(fēng)險；②規(guī)避無法監(jiān)控銷售收入的風(fēng)險；③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出追加貸款額度的申請時，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入的自有資金是否已達(dá)到總投資的35%。373、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——個人住房貸款的類型個人住房商業(yè)性貸款——個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款。個人住房公積金貸款——個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款。個人住房組合貸款——凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款383、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款的主要品種——個人汽車消費(fèi)貸款的類型抵房買車貸款新車抵押貸款房車組合貸款第三方自然人保證貸款。經(jīng)銷商擔(dān)保貸款393、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹貸款方式抵押貸款分為最高額抵押與傳統(tǒng)抵押最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保最高額抵押與傳統(tǒng)抵押區(qū)別在于（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；（4）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。403、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹抵押率的設(shè)定（通常標(biāo)準(zhǔn)）以房產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運(yùn)輸工具、通用機(jī)器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機(jī)器設(shè)備和工具，無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）和其他財產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50%。60%50%70%413、抵（質(zhì)）押貸款業(yè)務(wù)介紹銀行抵押貸款發(fā)放中存在的問題有關(guān)規(guī)定對抵押的登記部門確認(rèn)不統(tǒng)一，致使銀行無所適從法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業(yè)務(wù)有些抵押物辦理抵押登記難度較大抵押權(quán)的實現(xiàn)難度較大424、資產(chǎn)評估的主要類型資產(chǎn)的概念資產(chǎn)是為特定的經(jīng)濟(jì)主體所控制并預(yù)期會給該經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。即能夠為經(jīng)濟(jì)主體提供未來經(jīng)濟(jì)利益，這也是資產(chǎn)的本質(zhì)所在。也就是說，不管是有形的還是無形的，要成為資產(chǎn)，必須具備能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，這是資產(chǎn)的第一要義。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性即必須是為經(jīng)濟(jì)主體所控制，也就是說，資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益能可靠地流入該經(jīng)濟(jì)主體，為該經(jīng)濟(jì)主體提供服務(wù)能力，而不論該經(jīng)濟(jì)主體是否對它擁有所有權(quán)，這是資產(chǎn)的第二要義。資產(chǎn)的法律屬性資產(chǎn)的概念包含兩個要義434、資產(chǎn)評估的主要類型“資產(chǎn)”與“財產(chǎn)”在含義上是有區(qū)別的。一般來講只有作為生產(chǎn)要素投入生產(chǎn)經(jīng)營活動的財產(chǎn)才叫“資產(chǎn)”，它一般具有增值的要求，而其他財產(chǎn)則不具有這種要求。因此，在我國，習(xí)慣上稱企業(yè)的財產(chǎn)為資產(chǎn)(意指盈利性財產(chǎn))，而稱一般事業(yè)單位或個人家庭的錢財為財產(chǎn)(非盈利性財產(chǎn))。資產(chǎn)的概念——資產(chǎn)與財產(chǎn)的區(qū)別444、資產(chǎn)評估的主要類型資產(chǎn)的分類按是否有實體形態(tài)按移動特性按在生產(chǎn)過程中的變化特征資產(chǎn)動產(chǎn)不動產(chǎn)流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)有形資產(chǎn)454、資產(chǎn)評估的主要類型資產(chǎn)評估的范圍適用于設(shè)立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、中外合作、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評估。整體資產(chǎn)評估包括機(jī)器設(shè)備、建筑物、房地產(chǎn)等各類實體資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)評估包括材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用及預(yù)付費(fèi)用的評估。流動資產(chǎn)評估464、資產(chǎn)評估的主要類型資產(chǎn)評估的范圍包括對以下各類無形資產(chǎn)的評估：

★專利權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、秘訣等；

★特許生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等；車船牌照等；

★專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長期合同等；

★商譽(yù)、馳名商標(biāo)、獎牌、榮譽(yù)證書，企業(yè)家自身價值等；無形資產(chǎn)評估包括流通股、非流通股、法人股評估。其他資產(chǎn)評估474、資產(chǎn)評估的主要類型自然供給：地球人類可利用的土地數(shù)量（無彈性）自然特性：數(shù)量固定、質(zhì)量差異性、位置不可移性、效用持久性經(jīng)濟(jì)供給：在土地的自然供給的范圍內(nèi)，對土地進(jìn)行了開發(fā)利用，并在一定規(guī)劃條件下可滿足人類不同需求的土地供給。（有彈性）經(jīng)濟(jì)特性：數(shù)量稀缺、產(chǎn)權(quán)可壟斷、用途廣泛、經(jīng)濟(jì)效益級差性。房地產(chǎn)評估的主要概念①土地特性484、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念②土地使用權(quán)土地所有權(quán)——屬于國家or集體，所有權(quán)不能流轉(zhuǎn)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離制度——地價指土地使用權(quán)價格出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式——出售or交換or贈與出讓期限70年——居住用地40年——商業(yè)、旅游、娛樂用地50年——教、科、文、衛(wèi)、體等性質(zhì)——（權(quán)利義務(wù)+地上附著物所有權(quán)）一并轉(zhuǎn)期限——合同期限－原使用者已使用期限限制—未按出讓合同規(guī)定開發(fā)、利用土地的不得轉(zhuǎn)讓出讓方式——協(xié)議or招標(biāo)or拍賣or掛牌出租——未按出讓合同規(guī)定開發(fā)、利用土地的不得出租抵押——不違背出讓合同+辦理抵押登記+抵押權(quán)實現(xiàn)時應(yīng)辦理過戶申請續(xù)期

——最遲于屆滿前一年期限屆滿未申請or申請續(xù)期未被批準(zhǔn)——國家無償收回轉(zhuǎn)讓494、資產(chǎn)評估的主要類型不能脫離土地而獨(dú)立存在；使用壽命有限；屬可再生的社會資源。房地產(chǎn)評估的主要概念③房屋建筑物特點④房地產(chǎn)特點房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個別性房地產(chǎn)使用的長期性（轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資、祖?zhèn)鞯龋┓康禺a(chǎn)投資數(shù)額巨大。房地產(chǎn)易受政策影響（規(guī)劃、征用）房地產(chǎn)相互影響（領(lǐng)近）。房地產(chǎn)增值保值性。504、資產(chǎn)評估的主要類型居住房地產(chǎn)按檔次分：普通住宅高級住宅按市場化程度分：社會保障性住宅市場化商品住宅按住宅評估標(biāo)的物分：住宅單元住宅樓居住小區(qū)。房地產(chǎn)評估的主要概念⑤房地產(chǎn)的分類商業(yè)房地產(chǎn)：商場、購物中心、旅館、寫字樓、游泳館、歌舞廳、高爾夫球場等。特點：收益性、經(jīng)營內(nèi)容多、轉(zhuǎn)租多、裝修高檔而復(fù)雜，且折舊快。工業(yè)房地產(chǎn)：廠房及工廠區(qū)內(nèi)的其他房地產(chǎn)、倉庫等。特點：涉及的行業(yè)多、非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價差異大；受腐蝕的可能性大。514、資產(chǎn)評估的主要類型

房產(chǎn)是具有一定產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房屋、建筑物的總稱。它包括“房”和“產(chǎn)”兩個方面?！胺俊卑ǚ课菁捌湟酝獾钠渌ㄖ锖驮O(shè)施，如水塔、水池、路、橋、煙囪等；“產(chǎn)”指產(chǎn)權(quán)，包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)四個方面。地產(chǎn)是具有一定權(quán)屬關(guān)系的土地?！暗亍币话阒概c房相關(guān)聯(lián)的“地皮”，由地表面積和規(guī)劃允許其發(fā)展的上部空間所構(gòu)成的一個立體物質(zhì)體?！爱a(chǎn)”指產(chǎn)權(quán)，也包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)四個方面房地產(chǎn)評估的主要概念⑥房地產(chǎn)評估分類單項房地產(chǎn)評估如一棟房子中的一套房間，一個門棟等均可作為單項資產(chǎn)評估。房屋中的樓梯，既可確指，也有獨(dú)立的使用功能，但只能是供人們共同使用，不能單獨(dú)界定其產(chǎn)權(quán)，不可從房屋中將它分割出來。整體房地產(chǎn)評估

是對某一特定地段的地產(chǎn)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施作為一個估價對象進(jìn)行綜合估價。目前，我國對整體評估主要是從綜合收益的角度進(jìn)行評價，或采用單項評估匯總并用一定系數(shù)作調(diào)整估價524、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑦房地產(chǎn)價格城市基準(zhǔn)地價根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格水平。標(biāo)定地價

標(biāo)定地價的價格時點是相對固定的，就是有關(guān)部門公布確定的時間。底價是指政府、企業(yè)或私人出售房地產(chǎn)時所確定的最低價格。期望價是指出售房地產(chǎn)時所希望賣出的滿意價格。補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時，需要交給政府的一筆地價款。534、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑧房地產(chǎn)價格影響因素經(jīng)濟(jì)發(fā)展——經(jīng)濟(jì)增長速度、國民生產(chǎn)總值、物價指數(shù)居民收入、財政金融產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——第三產(chǎn)業(yè)比重大地價高人口——數(shù)量、密度、素質(zhì)家庭規(guī)?！⌒突?，住宅套數(shù)需求量增加房地產(chǎn)投資——漲跌+平抑城市化水平、社會福利、教育水平+政治安定+治安程度政策因素——土地住房制度、政策、法規(guī)、規(guī)劃、行政隸屬關(guān)系心理因素——價格預(yù)期、欣賞趣味、時尚、號碼、風(fēng)水等經(jīng)濟(jì)社會——一般性因素544、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑧房地產(chǎn)價格影響因素影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)域因素：商業(yè)群落狀況及地段的繁華程度；顧客來源及購買力狀況；顧客的交通手段及交通狀況；營業(yè)類別及競爭裝況；經(jīng)營者的創(chuàng)造力及資信狀況；土地利用的管制狀況等。道路、港口、鐵路等運(yùn)輸設(shè)施的便利程度及建設(shè)裝況；動力供應(yīng)和供排水狀況；勞動力市場的供應(yīng)狀況；與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的位置關(guān)系；與生產(chǎn)緊密聯(lián)系的氣候、地質(zhì)、水文狀況；政府行政上的指導(dǎo)與管制，如排污限制?！獏^(qū)域因素554、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑧房地產(chǎn)價格影響因素影響土地價格的個別因素位置、面積、地勢、地質(zhì)形狀、寬度、深度臨街狀況（臨街地、街角地、袋地、盲地）容積率：與地價同方向變動，但不成正比用途：商業(yè)用地價—住宅用地價—工業(yè)用地價土地的生熟程度、土地的使用權(quán)年限——個別因素影響房屋建筑物價格的個別因素面積、構(gòu)造、材料、新舊程度、用途設(shè)計、設(shè)備、裝修水平、內(nèi)部格局施工質(zhì)量、外觀樓層、朝向、產(chǎn)權(quán)環(huán)境質(zhì)量（景致環(huán)境、交通環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)環(huán)境等）各種法規(guī)對建筑物的管制564、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑨房地產(chǎn)評估主要方法收益法市場法成本法假設(shè)開發(fā)法基準(zhǔn)地價修正法路線價法574、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑩房屋朝向因素調(diào)價系數(shù)參考表（%）584、資產(chǎn)評估的主要類型房地產(chǎn)評估的主要概念⑩房屋樓層因素調(diào)價系數(shù)參考表（%）594、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念流動資產(chǎn)是指企業(yè)在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)種類：貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、其他流動資產(chǎn)604、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；變現(xiàn)能力強(qiáng)；占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；波動性①流動資產(chǎn)的特點614、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念流動資產(chǎn)評估的內(nèi)容材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的評估貨幣性資產(chǎn)的評估、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估、應(yīng)收票據(jù)的評估、待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估等。流動資產(chǎn)評估的特點流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估；合理確定流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間對流動資產(chǎn)評估具有非常重要的意義；既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。②流動資產(chǎn)評估的內(nèi)容與特點624、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念確定評估對象和評估范圍明確流動資產(chǎn)的評估范圍查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)對被評估流動資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實對具有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查對企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析合理選擇評估方法。③流動資產(chǎn)評估的程序634、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念材料的評估低值易耗品的評估在產(chǎn)品評估產(chǎn)成品及庫存商品的評估④實物類流動資產(chǎn)的評估類型644、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間接近的情況可以直接按產(chǎn)成品的賬面成本確定其評估值。計算公式：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本⑤成本法評估產(chǎn)成品及庫存商品評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長的情況計算方法一：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實有數(shù)量×（合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格+合理工時定額×單位小時合理工時工資、費(fèi)用(含借款費(fèi)用)）計算方法二：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本×（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用(含借款費(fèi)用)成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)）654、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮以下因素：產(chǎn)成品的使用價值；分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景；所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據(jù)；對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。⑥市場法評估產(chǎn)成品及庫存商品664、資產(chǎn)評估的主要類型流動資產(chǎn)評估的主要概念應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮以下因素：產(chǎn)成品的使用價值；分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景；所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據(jù)；對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。⑥市場法評估產(chǎn)成品及庫存商品采用市場法評估產(chǎn)成品時，現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤，如何處理待實現(xiàn)的利潤和稅金，應(yīng)視產(chǎn)成品評估的特定目的和評估性質(zhì)而定。十分暢銷的產(chǎn)品--出產(chǎn)銷售價格減去銷售費(fèi)用和全部稅金正常銷售的產(chǎn)品--出產(chǎn)銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品