丁蘭智慧小鎮(zhèn)項(xiàng)目方案

丁蘭智慧小鎮(zhèn)啟迪科技城〔杭州〕工程方案目錄MENU工程概略工程規(guī)劃協(xié)作方式實(shí)施流程案例示范工程概略PartOne啟迪科技城〔杭州〕工程方案1.1工程區(qū)位1.2工程定位1.3總體目的工程概略工程區(qū)位四至范圍：東至丁橋路南臨大農(nóng)港路西接同協(xié)路北靠臨丁路工程概略工程定位啟迪科技城〔杭州〕依托丁蘭智慧小鎮(zhèn)整體規(guī)劃、清華大學(xué)綜合性資源優(yōu)勢和啟迪控股“科技園區(qū)、科技實(shí)業(yè)、科技金融〞三位一體的主業(yè)優(yōu)勢和科技園開發(fā)才干，打造杭州市的智慧中心、新產(chǎn)業(yè)中心和新生活中心，建立一個(gè)輻射華東地域的科研、產(chǎn)業(yè)、人才、金融等要素高度聚集的科技創(chuàng)新效力生態(tài)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源引入創(chuàng)新孵化集聚互動生態(tài)輸出原那么“中心—人才—資本—工程—產(chǎn)業(yè)化〞根據(jù)有機(jī)交融的“創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)〞工程概略工程定位?為杭州的優(yōu)秀企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)機(jī)遇平臺?為企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、銀行提供一個(gè)金融交融投資平臺?為杭州市實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，加快建成創(chuàng)新型城市提供源動力?打造一個(gè)杭州東部〞科技創(chuàng)新新名片〞?打造一個(gè)全國的〞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范&孵化基地〞工程概略總體目的工程概略總體目的年度內(nèi)容預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值

（人民幣）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收

（人民幣）第1~3年一期工程建設(shè)投資30億——第3~4年二期工程建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)10·20家投資20億元3000萬第4~5年三期工程建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)20~30家投資50億5000萬第6年引進(jìn)項(xiàng)目/企業(yè)20-30家產(chǎn)值5億1億第7年引進(jìn)項(xiàng)目/企業(yè)20~30家產(chǎn)值8億2億第8年引進(jìn)項(xiàng)目/企業(yè)10-20家產(chǎn)值10億2億工程開發(fā)建立周期約為8年。在此期間，工程平臺公司成立，同步開展相關(guān)建立、招商宣傳、股權(quán)基金設(shè)立等任務(wù)。待工程建成啟用，方案年引進(jìn)企業(yè)、產(chǎn)值、稅收目的如下表：此頁待商榷工程規(guī)劃PartTwo啟迪科技城〔杭州〕工程方案2.1總體規(guī)劃2.2規(guī)劃目的2.3科技中心區(qū)2.4創(chuàng)新加速區(qū)2.5創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)2.6配套效力區(qū)&中央景觀帶啟迪科技城空間規(guī)劃——“四區(qū)一帶〞工程規(guī)劃總體規(guī)劃科技中心區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)配套效力區(qū)中央景觀帶工程規(guī)劃規(guī)劃目的規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃面積（公頃）建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）科技核心區(qū)9.74146.1024362219.97創(chuàng)新加速區(qū)9.27139.0523470711.33創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)7.17107.501580797.28配套服務(wù)區(qū)11.73176.0021248018.09中央景觀帶20.09301.3004.02合計(jì)58.00869.9584888860.69科技中心區(qū)

科技中心區(qū)以啟迪科技效力、啟迪科技園、啟迪數(shù)字產(chǎn)城、啟迪科技金融平臺為中心，整合新能源、環(huán)保、大安康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高科技朝陽產(chǎn)業(yè)，為高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化提供開展空間，吸引一批海外留學(xué)生、高端技術(shù)人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，以科技研發(fā)、科技自主創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型晉級為主導(dǎo)的多功能復(fù)合中心區(qū)。工程規(guī)劃科技中心區(qū)工程規(guī)劃科技中心區(qū)項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0404-11商業(yè)用地45.90765384.87JG0404-20商住綜合100.2016708415.10合計(jì)146.1024362219.97科技中心區(qū)——規(guī)劃目的創(chuàng)新加速區(qū)

創(chuàng)新加速區(qū)借助啟迪控股的金融、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢等各類資源的高度聚焦，攜手國際性創(chuàng)新企業(yè)在中國建立創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)院企資源、科研資源、國際資源的深度交融和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的零間隔接觸。努力于惠及外鄉(xiāng)優(yōu)秀初創(chuàng)企業(yè)的協(xié)作工程，協(xié)助生長中的外鄉(xiāng)企業(yè)打造中心競爭力，結(jié)合“海聚工程〞和“鉆石方案〞給創(chuàng)業(yè)者更直接的支撐和效力，更聚焦、更專業(yè)、更深度的加速轉(zhuǎn)換科技創(chuàng)新帶來的社會和經(jīng)濟(jì)效益，為他們未來的生長和開展起到‘催化劑’的作用。工程規(guī)劃創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)——規(guī)劃目的項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0405-06商業(yè)用地42.90572293.68JG0405-11留用地39.00728363.14JG0405-12留用地25.80481842.10JG0405-13留用地31.35564582.41合計(jì)139.0523470711.33工程規(guī)劃創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)

創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)的功能可以定位為六大平臺，即集創(chuàng)客支撐平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺、展現(xiàn)買賣平臺、科技效力平臺、融資對接平臺、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)平臺為一體的面向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的全鏈條孵化效力平臺，經(jīng)過“孵化效力+創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)+天使投資+平臺開放〞四位一體的孵化方式，結(jié)合“啟迪之星創(chuàng)業(yè)營〞和“金種子工程〞，為創(chuàng)客和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供低本錢、便利化、全要素的開放式綜合效力，協(xié)助創(chuàng)業(yè)企業(yè)快速生長。工程規(guī)劃創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)——規(guī)劃目的項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0405-03商住綜合59.25790405.15JG0405-9工業(yè)用地23.55345570.93JG0405-10服務(wù)設(shè)施24.70444821.20合計(jì)107.501580797.28工程規(guī)劃創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)配套效力區(qū)

中央景觀帶

依托啟迪教育集團(tuán)和科技城內(nèi)配套的人才公寓、中學(xué)、小學(xué)和幼兒園等，建立一批包含青年生活街區(qū)、超市、綜合商業(yè)等高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)配套工程，打造丁蘭中心區(qū)塊的功能配套區(qū)和中央景觀帶。工程規(guī)劃配套效力區(qū)&中央景觀帶規(guī)劃目的

項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0404-05住宅用地33.70494514.55JG0404-12住宅用地39.40578165.32JG0404-19住宅用地45.70670606.17JG0404-08教育用地46.00306821.66JG0404-09服務(wù)設(shè)施11.2074700.40JG0405-01綠地廣場86.201.15JG0405-05綠地廣場215.102.87合計(jì)477.3021248022.12工程規(guī)劃配套效力區(qū)&中央景觀帶協(xié)作方式PartThree啟迪科技城〔杭州〕工程方案3.1協(xié)作單位3.2運(yùn)營方式3.3協(xié)作方案3.4合同體系啟迪控股是一家依托清華大學(xué)設(shè)立的綜合性大型企業(yè)，是清華科技園開發(fā)、建立、運(yùn)營與管理單位，是首批國家現(xiàn)代效力業(yè)示范單位和享譽(yù)中外的第一個(gè)國家A類大學(xué)科技園，旗艦產(chǎn)品如清華科技園等。在“努力于成為科技效力業(yè)的中國引領(lǐng)者和全球典范〞這一總體目的下，依托曾經(jīng)構(gòu)成的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)效力平臺、園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建立平臺、金融資產(chǎn)管理平臺，啟迪控股控參股上市及非上市企業(yè)300多家，管理總資產(chǎn)超越1000億元人民幣。經(jīng)過20多年的開展與探求，啟迪控股勝利構(gòu)建起130多個(gè)以創(chuàng)新基地為載體的創(chuàng)新體系，輻射網(wǎng)絡(luò)覆蓋50多個(gè)城市及地域，并已在美國、香港、韓國、俄羅斯等地建立了國際化的孵化網(wǎng)絡(luò)基地群，成為中國創(chuàng)新體系中的一支生力軍。協(xié)作方式協(xié)作單位科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)效力平臺園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建立平臺啟迪科技效力金融資產(chǎn)管理平臺啟迪科技園及孵化器運(yùn)營管理啟迪數(shù)字產(chǎn)城啟迪科技金融平臺協(xié)作方式協(xié)作單位啟迪金控秉承清華大學(xué)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)引領(lǐng)科技投資開展、踐行產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新的傳統(tǒng)和作風(fēng)，統(tǒng)籌股權(quán)、債務(wù)及多個(gè)資產(chǎn)管理平臺，打造多元化、多層次、多渠道的金融效力體系，依托啟迪科研創(chuàng)新基金、啟迪科技成果轉(zhuǎn)化基金、啟迪天使投資基金、啟迪創(chuàng)投基金、啟迪產(chǎn)業(yè)并購基金、啟迪文化基金、啟迪債務(wù)基金等，在企業(yè)生長的不同階段給予全方位的融資融智效力。啟迪匯投資管理是啟迪控股旗下的專業(yè)投資平臺，公司依托啟迪科技園深沉的行業(yè)背景和廣泛的工程資源，采用獨(dú)有的“實(shí)業(yè)+金融+地產(chǎn)〞方式，專注于新一代信息技術(shù)下的云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)+、智能終端、智能硬件、工業(yè)設(shè)計(jì)、跨境電商、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代效力業(yè)和挪動互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)電子信息領(lǐng)域的投資，可為被投企業(yè)提供從股權(quán)融資、收買兼并到企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃及運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)的全線支撐。啟迪受托管理15支基金，基金規(guī)模超越30億元人民幣。1999年至今，投資的近百家企業(yè)中有27個(gè)已上市，目前保守估計(jì)資產(chǎn)規(guī)模超越30億元，多支基金平均內(nèi)部收益率超越30%。協(xié)作方式協(xié)作單位海聚工程鉆石方案2006年9月，清華科技園根據(jù)“四聚〞方式啟動了培育世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先位置的高科技公司的“鉆石方案〞。挑選出一批“準(zhǔn)鉆石〞企業(yè)，以資金、技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)鏈等各個(gè)角度，整合來自大學(xué)、企業(yè)、政府和國內(nèi)外等各方面資源，對入圍的擁有中心技術(shù)、具有高生長性的“準(zhǔn)鉆石企業(yè)〞，給予重點(diǎn)扶植，培育出一批具有世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先位置，在中國以致世界具有影響力的“鉆石企業(yè)〞。入選的企業(yè)將主要集中在信息技術(shù)、生命科學(xué)、新資料、新能源等對國家有重要戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。經(jīng)過聚集由戰(zhàn)略科學(xué)家領(lǐng)銜的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、由科技領(lǐng)軍人才領(lǐng)銜的高科技創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)并有重點(diǎn)地支持海外高層次人才、具有真才實(shí)學(xué)和開展?jié)摿Φ膬?yōu)秀留學(xué)人員來杭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過海外人才聚集工程，把杭州打呵斥為華東地域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最為活潑、高層次人才向往并自動會聚的“人才之都〞。協(xié)作方式協(xié)作單位啟迪之星創(chuàng)業(yè)營"金種子工程"旨在傳承中關(guān)村企業(yè)家精神，弘揚(yáng)中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化，培育一批"金種子企業(yè)"、聚集一批創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、吸引一批天使投資人、整合一批創(chuàng)業(yè)效力機(jī)構(gòu)。針對初創(chuàng)期企業(yè)特點(diǎn)，經(jīng)過遴選在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，在技術(shù)程度、商業(yè)方式、創(chuàng)新才干、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和治理構(gòu)造等方面表現(xiàn)出較強(qiáng)開展?jié)摿Φ某鮿?chuàng)企業(yè)，為入選企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)與培訓(xùn)、交流溝通與協(xié)作、空間拓展與選址、工程推介與融資等專業(yè)化效力。金種子工程啟迪之星創(chuàng)業(yè)營是由清華科技園面向全球創(chuàng)業(yè)者發(fā)起的大型公益性創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與天使投資方案，努力于打造一個(gè)沒有圍墻的清華科技園。獲評“啟迪之星〞的企業(yè)將得到清華科技園提供的一對一導(dǎo)師輔導(dǎo)、十萬元種子引導(dǎo)投資、百億風(fēng)投資金對接、五百強(qiáng)企業(yè)對接、五十個(gè)高新區(qū)創(chuàng)業(yè)資金支持、清華科技園品牌支持、全鏈條創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系支撐等。協(xié)作方式運(yùn)營方式園區(qū)運(yùn)營效力國際創(chuàng)新中心投資基金匯創(chuàng)業(yè)平臺產(chǎn)城交融的實(shí)際者科創(chuàng)要素的聚集者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的效力者轉(zhuǎn)型晉級的推進(jìn)者協(xié)作方式運(yùn)營方式協(xié)作方式運(yùn)營方式運(yùn)營效力架構(gòu)總覽協(xié)作方式運(yùn)營方式運(yùn)營效力內(nèi)容總覽協(xié)作方式運(yùn)營方式啟迪城投資建立運(yùn)營建立目的科創(chuàng)要素集聚新高地金融要素交融新平臺產(chǎn)城交融開展新標(biāo)桿投資獲得繼續(xù)、低本錢的資金是實(shí)現(xiàn)啟迪科技城〔杭州〕建立規(guī)劃的重要保證建立建立本錢控制節(jié)約投資資金；合理的產(chǎn)城交融規(guī)劃滿足運(yùn)營要素運(yùn)營集聚人才，集聚資本，集聚產(chǎn)業(yè)；人才、資本、產(chǎn)業(yè)的集聚實(shí)現(xiàn)投資平衡外部資本的支撐建立才干的整合科創(chuàng)效力的驅(qū)動，啟迪科技城整體思緒市場化專業(yè)化專注性獨(dú)立性啟迪資本清華科技園工程引進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動聚集資本成熟運(yùn)營產(chǎn)城交融資本、運(yùn)營強(qiáng)勢互補(bǔ)啟迪科技城〔杭州〕中國領(lǐng)先的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技園運(yùn)營商中國領(lǐng)先的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)協(xié)作方式運(yùn)營方式“雙引擎〞驅(qū)動資本&創(chuàng)新要素的交融產(chǎn)生的效果有機(jī)聚合產(chǎn)業(yè)資本和創(chuàng)投資本，助力企業(yè)加速發(fā)展的需求有效地結(jié)合啟迪資本和清華科技園運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，升級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)能力推動浙江省“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略規(guī)劃，營造杭州市創(chuàng)新氛圍發(fā)展的中堅(jiān)力量“資本引擎”和“運(yùn)營引擎”的緊密結(jié)合，確?？焖偌鄹黝愘Y源，為項(xiàng)目落地和發(fā)展保駕護(hù)航資本聚合運(yùn)營晉級城市開展強(qiáng)勁動力協(xié)作方式運(yùn)營方式協(xié)作方式協(xié)作方案由杭州市政府/江干區(qū)政府授權(quán)丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會發(fā)起政府方完成工程前期〔房屋拆遷和土地征收〕、建立行政審批手續(xù)，提供相關(guān)合法合規(guī)性文件政府指定國有資本與社會資本共同發(fā)起設(shè)立工程公司丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會與工程公司簽署<招商引資合同>，委托工程公司進(jìn)展工程投資、建立和運(yùn)營丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會本項(xiàng)目（包括中央景觀帶）將以PPP模式，或BT/BOT模式進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。在本項(xiàng)目執(zhí)行過程中，各方所參與的角色如下：政府指定國有資本作為國有資本代表，與啟迪控股共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，全面體現(xiàn)政府引導(dǎo)示范效應(yīng)，行使股東和董事權(quán)利，參與項(xiàng)目收益分配，監(jiān)督項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營、移交等過程。啟迪控股全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營、移交等過程。項(xiàng)目公司：專門從事本項(xiàng)目投資融資、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營維護(hù)和移交的法人治理的有限公司。項(xiàng)目公司是本項(xiàng)目的合同主體，與政府或其授權(quán)的委辦局簽訂項(xiàng)目合同。本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司委托指定運(yùn)營機(jī)構(gòu)或其他符合要求的運(yùn)營機(jī)構(gòu)來運(yùn)營。運(yùn)營機(jī)構(gòu)按照約定的績效標(biāo)準(zhǔn)，管理項(xiàng)目的日常運(yùn)營和維護(hù)，向項(xiàng)目公司支付運(yùn)營利潤以抵扣政府各類補(bǔ)貼，同時(shí)項(xiàng)目公司向運(yùn)營機(jī)構(gòu)支付服務(wù)成本和委托運(yùn)營報(bào)酬。協(xié)作方式協(xié)作方案政府工程公司啟迪控股運(yùn)營機(jī)構(gòu)協(xié)作方式協(xié)作方案丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會啟迪科技城〔杭州〕啟迪控股江干區(qū)政府政府指定國有資本啟迪指定投資公司30%70%協(xié)作方式協(xié)作方案考慮到三方全部為企業(yè)，對于項(xiàng)目需要有現(xiàn)金流平衡并保持適當(dāng)?shù)内A利，故可以考慮部分銷售，部分自持運(yùn)營的模式。項(xiàng)目的盈利測算項(xiàng)目的投融資方式對于具體每個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，建議都通過融資開發(fā)，土地款或資本金以基金形式設(shè)立。該部分融資做成表外，不反映在集團(tuán)公司的資產(chǎn)負(fù)債表中，也不增加負(fù)債率。如果需要，也可以整個(gè)項(xiàng)目都以基金形式進(jìn)行融資，形式同上。項(xiàng)目的拓展模式對于啟迪的其他一些園區(qū)/建筑，可以考慮以不同主題的創(chuàng)新園區(qū)，引進(jìn)和發(fā)展不同的產(chǎn)業(yè)、技術(shù)，借助政府的支持和參與，啟迪提供場地（土地、建筑等），引進(jìn)不同的企業(yè)和技術(shù)資源，通過引進(jìn)、孵化、加速，以股權(quán)形式的投資與退出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國有資產(chǎn)的保值增值，以此來實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)的“雙贏”及“多贏”。協(xié)作方式合同體系<工程框架合同>由工程公司與丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會或政府指定的委辦局簽署，內(nèi)容包括：工程操作方式、參與方權(quán)益義務(wù)、工程買賣條件、特許權(quán)授予、運(yùn)用者付費(fèi)和可行性缺口補(bǔ)助相關(guān)內(nèi)容、履約保證和調(diào)整銜接等中心條款。<合資協(xié)議>由社會資本投資人〔啟迪控股〕和政府指定國有公司簽署，主要內(nèi)容為工程公司的公司治理構(gòu)造、董事會權(quán)益、管理運(yùn)營和利潤分配等條款。本工程以<工程框架合同>和<合資協(xié)議>為主要合同。合同主要條件和風(fēng)險(xiǎn)分配框架：需補(bǔ)充實(shí)施流程PartFour啟迪科技城〔杭州〕工程方案4.1總體流程4.2工程識別4.3工程預(yù)備4.4工程執(zhí)行4.5工程移交項(xiàng)目識別項(xiàng)目準(zhǔn)備項(xiàng)目執(zhí)行項(xiàng)目移交實(shí)施流程總體流程啟