工程項目的投資估算

第六章工程工程的投資估算本章主要內(nèi)容6.1投資估算概述6.2投資估算的編制與審查６.1投資估算概述本節(jié)主要內(nèi)容6.1.1工程投資的根本構(gòu)成6.1.2投資估算的作用、內(nèi)容、編制根據(jù)與原那么6.1.3投資估算的階段劃分與精度要求６.1.1工程投資的根本構(gòu)成1.工程建立工程投資的定義——P86，第一段2.工程建立工程投資的構(gòu)成●

建筑安裝工程投資；●設(shè)備、工器具購置投資；●工程建立其他投資。６.1.1工程投資的根本構(gòu)成3.工程建立其它投資的構(gòu)成★土地轉(zhuǎn)讓費；★與建立工程有關(guān)的費用；★與未來消費運營有關(guān)的費用；★預(yù)備費〔根本預(yù)備費、漲價預(yù)備費〕；★固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅。６.1.2投資估算的作用、內(nèi)容、編制根據(jù)1.投資估算的作用①建議書階段的估算——審批工程建議書根據(jù)；②可行性根據(jù)階段的估算——投資的最高限額；③設(shè)計概算不得超越投資估算；④籌資根據(jù)６.1.2投資估算的作用、內(nèi)容、編制根據(jù)1.投資估算的作用⑤設(shè)計招標(biāo)的根據(jù)；⑥限額設(shè)計的根據(jù)；⑦核算固定資產(chǎn)投資額和編制固定資產(chǎn)投資方案的根據(jù)。６.1.2投資估算的作用、內(nèi)容、編制根據(jù)2.投資估算的內(nèi)容〔P87〕其內(nèi)容應(yīng)視工程工程的類別、規(guī)模大小而定：●民用建立工程：紅線以內(nèi)的預(yù)備任務(wù)、主體工程、附屬建筑、室外工程、市政根底設(shè)備攤銷費等從籌建到開工驗收的全部費用。６.1.2投資估算的作用、內(nèi)容、編制根據(jù)2.投資估算的內(nèi)容〔P87〕●工業(yè)建立工程：按國家有關(guān)規(guī)定列入建立工程總投資，包括從籌建至開工驗收所需的全部建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建立其他費用。６.1.2投資估算的作用、內(nèi)容、編制根據(jù)3.投資估算的編制根據(jù)——P87，7條：4.投資估算的估算原那么——P87，5條６.1.3投資估算的階段劃分與精度要求投資估算根據(jù)任務(wù)深度及準(zhǔn)確程度的不同可劃分為五個階段，他們并無明確的界限，決策者可根據(jù)實踐工程的特點、類型，參照同類工程的經(jīng)濟目的，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入相應(yīng)地任務(wù)階段，快速作出滿足任務(wù)要求地估算來。６.1.3投資估算的階段劃分與精度要求1.毛估(1)精度：——以假設(shè)的工程工程為根據(jù)，誤差＞30%。(2)作用：——判別工程能否值得進(jìn)一步研討。６.1.3投資估算的階段劃分與精度要求2.粗估(1)精度：——以概念性工程設(shè)計為根據(jù)〔初設(shè)、主要設(shè)備功能〕，誤差=30%。(2)作用：——判別一個工程能否可行，指點進(jìn)一步研究〔工程建議書階段〕。６.1.3投資估算的階段劃分與精度要求3.初估(1)精度：——以概念性工程和未來能夠的建立配備條件為根據(jù)，誤差=20%。(2)作用：——據(jù)此立項。６.1.3投資估算的階段劃分與精度要求4.控估〔概算〕(1)精度：——以大部分主體設(shè)計圖為根據(jù)，誤差=10%。(2)作用：——概算，籌資。６.1.3投資估算的階段劃分與精度要求5.詳估〔預(yù)算〕(1)精度：——以詳細(xì)圖紙為根據(jù)，逐項套價計算，誤差2～5%。(2)作用：——作出施工安排。６.2投資估算的編制根據(jù)與審查本節(jié)主要內(nèi)容6.2.1投資估算的編制方法6.2.2投資估算的審查６.2.1投資估算的編制方法投●固定資產(chǎn)投資估算(靜態(tài))資①擬建工程或安裝的投資估算估②房屋建筑物的投資估算算●流動資金投資估算①分項估算法②比例估算法６.2.1投資估算的編制方法一.固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕1.擬建工程或安裝的投資估算1)按設(shè)備費用的百分比估算：a.以擬建工程或安裝的設(shè)備費為基數(shù)(P88,6.1)６.2.1投資估算的編制方法一.固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕1.擬建工程或安裝的投資估算1)按設(shè)備費用的百分比估算：b.以擬建工程中的最主要、投資比重較大并與消費才干直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資〔包括運雜費及安裝費〕為基數(shù)。６.2.1投資估算的編制方法一.固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕1.擬建工程或安裝的投資估算2)朗格系數(shù)法：(1)原理：——以設(shè)備費為根底，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算工程的建立費用。６.2.1投資估算的編制方法●固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕1.擬建工程或安裝的投資估算2)朗格系數(shù)法：(2)公式(P89,式6.2)：

～朗格系數(shù)６.2.1投資估算的編制方法(3)朗格系數(shù)法算例：某工業(yè)工程根據(jù)方案提出的主要設(shè)備，按照現(xiàn)行市場價錢計算，設(shè)備費為800萬元。知與設(shè)備配套的其它輔助費用〔含土建費〕系數(shù)為設(shè)備費的155%，間接費率為設(shè)備及其輔助費用的15%，試估算擬建工程的投資額為多少？６.2.1投資估算的編制方法(3)朗格系數(shù)法算例：解：

=800×(1+1.55)×(1+0.15)=2346(萬元)６.2.1投資估算的編制方法一.固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕1.擬建工程或安裝的投資估算3)消費才干指數(shù)法：①公式(P89,式6.4)：

６.2.1投資估算的編制方法一.固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕1.擬建工程或安裝的投資估算3)消費才干指數(shù)法：②消費才干指數(shù)n的取值范圍：

６.2.1投資估算的編制方法一.固定資產(chǎn)投資估算〔靜態(tài)投資估算〕2.房屋、建筑物的投資估算估算目的法——根據(jù)各種詳細(xì)的造價目的，進(jìn)展單位工程投資的估算。６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算●流動資金的定義：流動資金是用于購置原資料、半廢品、燃料和支付工資及其它消費周轉(zhuǎn)需求的資金。企業(yè)有一定數(shù)量的可以自在支配的流動資金，才干維持正常的消費和運營活動，才干加強承當(dāng)風(fēng)險和處置不測損失的才干。６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算●流動資金的特點：——隨消費、流經(jīng)過程的進(jìn)展而不斷轉(zhuǎn)化形狀。●流動資金的形狀轉(zhuǎn)化：貨幣原資料在制品半廢品廢品６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算●流動資金的分類：——按照用途的不同，流動資金可分為四大類：①貯藏資金②消費資金③廢品資金④貨幣與結(jié)算資金６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算1.流動資金的分項估算法1)貯藏資金:企業(yè)為了正常消費而貯藏原資料等物質(zhì)所占用的資金。公式(P90,式6.5):６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算1.流動資金的分項估算法2)消費資金:企業(yè)處在消費階段的制品、半廢品所占用的資金。公式(P90,式6.6):６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算1.流動資金的分項估算法3)廢品資金:企業(yè)廢品所占用的資金。公式(P91,式6.7):６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算1.流動資金的分項估算法4)貨幣與結(jié)算資金:指企業(yè)占用在現(xiàn)金、銀行存款等貨幣方式上的資金和其它應(yīng)收款方面的資金。即用于發(fā)出商品、應(yīng)收貨款及其它收款方面的資金。６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算2.流動資金的比例估算法1)適用范圍：在對技術(shù)方案進(jìn)展初步評價時，往往缺乏足夠的資料和數(shù)據(jù)，通常是參考類似企業(yè)的資料，采用比例估算法確定流動資金。６.2.1投資估算的編制方法二.流動資金投資估算2.流動資金的比例估算法2)常用方法：①按單位消費才干平均占用流動資金估算；②按流動資金占固定資產(chǎn)金額的5%～20%估算；③按流動資金占企業(yè)全年銷售收入的25%估算；④按每百元產(chǎn)值占流動資金