物業(yè)管理對象和內(nèi)容

物業(yè)管理對象和內(nèi)容一、物業(yè)的認(rèn)識與分析

“物業(yè)”一詞是由英語“Estate”或“Property”引譯而來，含義為“財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等，指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn)。一、物業(yè)的認(rèn)識與分析某物業(yè)A單位舉例分析：

售價3000元/m2面積100m2公攤3m2（平均分?jǐn)偅﹦t：A單位房款＝3000×100＋3000×3＝30.9萬公共部分ABCD物業(yè)的認(rèn)識與分析：分析：

業(yè)主專有部分購房款包括：公共面積分?jǐn)偽飿I(yè)的認(rèn)識與分析

結(jié)構(gòu)－－基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、天面；1、共有物業(yè)范圍空間－－有效空間；配套－－設(shè)備、設(shè)施和場地。

戶內(nèi)面積－－以門窗為界限；2、專有物業(yè)范圍陽臺面積－－陽臺垂直投影；戶內(nèi)歸屬業(yè)主的建筑－－如隔墻等。物業(yè)的認(rèn)識與分析物業(yè)的認(rèn)識與分析4、法律假說“表層粉刷說”－－與共同共有；“壁心說”－－與部分共有。（二）物業(yè)的特點及分析1、規(guī)模趨大；2、技術(shù)含量越來越高；3、共有物業(yè)比重不斷增加；4、共有物業(yè)正常運行是物業(yè)使用前提條件。物業(yè)特點分析（4）共有物業(yè)正常運行是物業(yè)使用前提上述特點共同作用所致。（三）共有物業(yè)管理1、業(yè)主自行管理經(jīng)濟上－－是否合算分析技術(shù)上－－是否可能

法規(guī)上－－是否允許

共有物業(yè)管理分析（1）矛盾：

共有物業(yè)應(yīng)由業(yè)主管理，但其無法自行管理。解決的有效途徑：共有物業(yè)管理權(quán)讓渡。共有物業(yè)管理分析（3）2、物業(yè)管理等專業(yè)公司介入物業(yè)項目管理－－對共有物業(yè)進行管理，確保物業(yè)正常使用。

平等民事法律當(dāng)事人分析商品交換關(guān)系產(chǎn)生物業(yè)管理的含義？

物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同對物業(yè)的房屋建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

二、物業(yè)管理對象和內(nèi)容（一）物業(yè)管理對象－－共有物業(yè)“物”的方面；物業(yè)管理對象“人”的方面；物業(yè)管理對象“人”的方面－－物業(yè)區(qū)域業(yè)主和非業(yè)主使用人的行為。

物業(yè)管理難點之所在。（二）物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容實質(zhì)是物業(yè)管理對象的具體化。常規(guī)性公共服務(wù)與管理1、基本內(nèi)容針對性專項服務(wù)有償服務(wù)委托性特約服務(wù)2、物業(yè)管理內(nèi)容的“三位一體”管理三位一體服務(wù)經(jīng)營任何物業(yè)管理服務(wù)均是“三位一體”。三、物業(yè)管理環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理早期介入（二）物業(yè)管理前期服務(wù)（三）物業(yè)管理管理服務(wù)（四）物業(yè)管理服務(wù)退出（一）物業(yè)管理早期介入概念：物業(yè)建設(shè)項目立項至物業(yè)接管驗收之間的時期。（不包括接管驗收）接管驗收：建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。物業(yè)管理環(huán)節(jié)（二）物業(yè)管理前期管理1、期限：自物業(yè)接管驗收開始至簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》（或物業(yè)管理單位退出物業(yè)服務(wù)）時止。物業(yè)管理前期管理（1）2、此階段稱為前期物業(yè)管理；《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；（三）物業(yè)管理管理服務(wù)涵義：業(yè)主與物業(yè)管理單位正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的有效期間。期限：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》終止，至《物業(yè)服務(wù)合同》終止。物業(yè)管理退出合同到期

退出原因雙方協(xié)議中止合同