馬鞍山市居住區(qū)綠地綠地率計算實施細(xì)則

馬鞍山市居住區(qū)綠地綠地率計算實施細(xì)則

一、為加強(qiáng)居住區(qū)綠地率審核與驗收管理，根據(jù)《馬鞍山市城市綠化管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則。

二、本細(xì)則所指的綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。三、本細(xì)則所指的居住區(qū)用地不含由開發(fā)商代征代建的綠地。四、新建多層居住區(qū)綠地率不得低于百分之三十五，高層居住區(qū)綠地率不得低于百分之三十八。改造、擴(kuò)建居住區(qū)綠地率不得低于百分之三十；高層、多層混合開發(fā)居住區(qū)中綠地面積計算方法：高層建筑占地總面積/建筑占地總面積*38％*居住區(qū)用地總面積+多層建筑占地總面積/建筑占地總面積*35％*居住區(qū)用地總面積。五、居住區(qū)用地范圍的各類綠地按以下方法計算：

（一）地面綠地：履蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的100%計算。（二）綠地內(nèi)硬質(zhì)景觀。（1）硬質(zhì)景觀如鋪裝以及亭、臺、榭等園林建筑小品等，折算系數(shù)見附表要求折算系數(shù)硬質(zhì)景觀面積≤綠地總面積30%全部計入綠地面積硬質(zhì)景觀面積＞綠地總面積30%超出部分不予計入綠地面積（2）不計算綠地率的硬質(zhì)鋪裝，但鋪裝上種植喬木，按樹池面積100%計算綠地面積。（三）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地。折算系數(shù)見表一綠化類型要求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地懸空高度≥2.2m100%2.2m＞懸空高度≥1m50%懸空高度＜1m不予計入綠地面積備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高（四）綠地范圍內(nèi)的景觀水體：折算系數(shù)見表二要求折算系數(shù)景觀水體面積之和≤綠化用地總面積的30%100%景觀水體面積之和＞綠化用地總面積的30%超出部分不予計入綠地面積（五）屋頂綠化1、主要類型：①地下建筑物的屋頂綠化；②建筑物裙房的屋頂綠化和一層屋頂綠化。2、折算系數(shù)見表三綠化類型要求折算系數(shù)地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度≤1m平均履土厚度≥1.5m100%1m≤平均履土厚度＜1.5m60%0.6m≤平均履土厚度＜1m30%2.2m≥高度＞1m平均履土厚度≥1.5m80%1m≤平均履土厚度＜1.5m50%0.6m≤平均履土厚度＜1m20%裙房屋頂綠化和一層屋頂綠化1m＞平均履土厚度≥0.6m20%平均履土厚度≥1m40%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對設(shè)計室外地坪的標(biāo)高；2、除上述類型外的屋頂綠化、陽臺綠化均不計算綠地面積。（六）地面停車場綠化，僅指居住區(qū)總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數(shù)見表四綠化類型要求折算系數(shù)植草磚停車場植草磚鋪地及其縫隙內(nèi)少量綠化不予計入綠地面積林蔭式生態(tài)停車場以種植槽方式種植喬木的，種植槽面積按實際面積計算綠地面積；100%停車位采用植草磚鋪裝，且種植的喬木胸徑大于12cm的。1/3（七）隱形消防登高面綠化，僅指居住區(qū)總平面圖中確定的消防登高面。要求折算系數(shù)覆土厚度≥0.3m，種植植物的30%覆土厚度＜0.3m不予計入綠地面積七、下列情形不得計入居住區(qū)綠地面積：