上海城市住房保障問(wèn)題與低收入家庭住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展策略的中期報(bào)告

上海城市住房保障問(wèn)題與低收入家庭住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展策略的中期報(bào)告本研究旨在探討上海的城市住房保障問(wèn)題及其對(duì)低收入家庭住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展策略提出中期報(bào)告。一、上海城市住房保障問(wèn)題1.問(wèn)題背景上海市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，吸引了大量外來(lái)人口涌入，但城市住房供給與需求不平衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。同時(shí)，城市老舊房屋集中，住房安全隱患突出，需要加強(qiáng)改造。2.問(wèn)題表現(xiàn)（1）房屋租金過(guò)高，占據(jù)收入的較大比重，給低收入家庭帶來(lái)生活負(fù)擔(dān)。（2）城市老舊房屋數(shù)量眾多，安全隱患突出。（3）新建商品房?jī)r(jià)格高企，使大部分低收入家庭無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。（4）城市棚戶(hù)區(qū)和危險(xiǎn)房屋難以集中整治，影響城市形象和市民生活。3.問(wèn)題原因（1）城市規(guī)劃不合理。（2）市場(chǎng)失靈，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的投機(jī)行為和惡性競(jìng)爭(zhēng)。（3）土地供應(yīng)不足。4.解決措施（1）通過(guò)完善城市規(guī)劃，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，優(yōu)化供給，改善住房環(huán)境。（2）政府可以通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，懲罰違法經(jīng)營(yíng)者，防止市場(chǎng)失靈。（3）增加土地供應(yīng)，完善土地使用制度，提高土地利用效率，降低住房成本。5.評(píng)估結(jié)果（1）政府加大投入，全力解決低收入家庭住房問(wèn)題。（2）政府通過(guò)各種政策刺激城市住房發(fā)展，加快商品房建設(shè)和整治城市老舊房屋。二、低收入家庭住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展策略1.現(xiàn)狀分析（1）低收入家庭住宅設(shè)計(jì)存在很多問(wèn)題，房屋面積小、戶(hù)型不合理、通風(fēng)條件差、采光不足等。（2）城市低收入家庭住宅設(shè)計(jì)需要找到一種平衡點(diǎn)：既要保證安全、舒適和美觀(guān)，又要保證住房成本的合理性。2.設(shè)計(jì)思路（1）面積把握。低收入家庭住宅面積要合理，可根據(jù)家庭規(guī)模、人口密度等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)。對(duì)于不同的家庭，應(yīng)該采取不同的戶(hù)型設(shè)計(jì)，注重實(shí)用性和舒適性。（3）通風(fēng)和采光。低收入家庭住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重通風(fēng)和采光，采用太陽(yáng)能或風(fēng)力發(fā)電器等低耗能設(shè)備。（4）可持續(xù)性設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要考慮建筑的可持續(xù)性，如使用綠色材料、節(jié)水節(jié)能等。3.落地實(shí)施（1）政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以合作，促進(jìn)低收入家庭住宅的建設(shè)。（2）政府可以通過(guò)政策激勵(lì)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建造低收入家庭住宅。（3）低收入家庭可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃或者以其他形式使用政府開(kāi)發(fā)的住宅。4.預(yù)期效果（1）低收入家庭住宅空間更加合理，實(shí)用和舒適。（2）低收