2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》預(yù)測試卷四

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》預(yù)測試卷四

［單選題］1.在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“城鎮(zhèn)土地使用稅”的了解。城鎮(zhèn)土地使用稅的

課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。計稅依據(jù)是納稅人實際占

用的土地。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為

z，

\(

A6個

?

B1年

c2年

D3年

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序”的了解?！稌憾?/p>

資質(zhì)證書》有效期為1年。在有效期滿前一個月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地

產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］3.設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立”的了解。設(shè)立物業(yè)服務(wù)

企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并到稅務(wù)部門辦理

稅務(wù)登記后，方可開業(yè)。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)”的了解。物業(yè)服務(wù)企業(yè)

是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具

有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體。因此，本題的正確答案為A。

［單選題］5.業(yè)主是指（）。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“物業(yè)管理的含義”的了解。業(yè)主是指房屋的所

有權(quán)人。因此，本題的正確答案為A。

［單選題］6.建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上

D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。工程

投資額在50萬元以下與建筑面積在300m2以下兩個條件中滿足一個即可不申請

辦理施工許可證。因此，本題的正確答案為D。

［單選題］7.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批

準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“城市規(guī)劃的編制與審批”的熟悉。在城市、鎮(zhèn)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城

市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的

位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成

部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合

同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人

民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失

的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。因此，本題正確答案為C。

［單選題］8.《物業(yè)管理條例》屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國家強制標(biāo)準(zhǔn)

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)法律體系”的熟悉。國務(wù)院發(fā)布的房地

產(chǎn)方面的行政法規(guī)包括：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物業(yè)管理條

例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土

地暫行管理辦法》以及《住房公積金管理條例》等。因此，本題的正確答案為

Ao

［單選題］9.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（）。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)廣告的要求”的熟悉。房地產(chǎn)預(yù)售、銷

售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，

載明該機構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以

不必載明上述事項。④房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使

用面積。⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。預(yù)售、

預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。因此，本題的正確答案為D。

［單選題］10.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度”的熟悉?！冻鞘?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本

金占項目總投資的比例不得低于20%。因此，本題的正確答案為B。

［單選題HL房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專

利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目

資本金總額的（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度”的熟悉。項目投

資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用

權(quán)，必須經(jīng)過有資格的評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估作價，不得高估或低估作

價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總

額的20%。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］12.建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府

（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。

A.建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

C.環(huán)境保護(hù)

D.發(fā)展計劃

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。在中

華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配

套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位

在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)

證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。因此，本題正確答案為A。

［單選題］13.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消

費者的（）。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“消費者權(quán)利”的熟悉。知悉真情權(quán)，即消費者

享有知悉其購買、使用商品和接受服務(wù)的真實情況的權(quán)利，包括要求經(jīng)營者提

供商品的價格、產(chǎn)地、用途、性能、生產(chǎn)日期、有效期等。消費者權(quán)利還包

括：保障安全權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、依法請求賠償權(quán)、求教獲知權(quán)、

依法結(jié)社權(quán)、維護(hù)尊嚴(yán)權(quán)、監(jiān)督批評權(quán)。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］14.下列選項中不屬于行政處罰的是，（）。

身

人

A.自

為

罰

行

B.

處

政

行

C.

罰

產(chǎn)

財

D.

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“行政處罰的種類”的熟悉。行政處罰的種類包

括：人身罰、行為罰、財產(chǎn)罰和聲譽罰。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］15.國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉?！锻恋毓芾矸ā?/p>

第2條規(guī)定：全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因

此，本題的正確答案為A。

［單選題］16.下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A,被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉。1998年12月27

日頒布的《土地管理法實施條例》（國務(wù)院令第256號）第2條進(jìn)一步明確了國

有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依

法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集

體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員

轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)

害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土

地。因此，本題正確答案為D。

［單選題］17.住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房

公積金管理中心運作、銀行專戶、（）。

A.客戶監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.財政監(jiān)督

D.審計監(jiān)督

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“住房公積金管理的基本原則”的熟悉。住房公

積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運

作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］18.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.職工補貼

B.職工工資

C.職工津貼

D.職工獎金

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“住房公積金歸集、提取和使用”的熟悉。住房

公積金的本質(zhì)屬性是工資性質(zhì)，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工

資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加

了一部分住房工資。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］19.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算

C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算

D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

參考答案：c

參春秋斤：本題考查重點是對“住房公積金會計核算”的熟悉。住房公積金的

核算要實現(xiàn)兩個分賬：一是住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房

資金要實行分賬核算。

住房公積金管理中心自身業(yè)務(wù)的核算，執(zhí)行《事業(yè)單位會計制度》；二是住房

公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應(yīng)嚴(yán)格實行分立賬戶，單獨核

算。住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實行三級明細(xì)核算。住房

公積金會計核算的內(nèi)容包括：①住房公積金的繳存核算；②住房公積金的提取

核算；③住房公積金的使用核算；④與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算；⑤業(yè)

務(wù)收入核算；⑥業(yè)務(wù)支出核算；⑦住房公積金增值收益及其分配核算。因此，

本題的正確答案為C。

［單選題］20.個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A.印花稅

B.營業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“住房公積金稅收政策”的熟悉。住房公積金是

政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，

免予征收所得稅和營業(yè)稅。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］21.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)

議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進(jìn)行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“拆遷安置”的掌握。對于拆除租賃房屋，《拆

遷條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。即由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補

償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人

對承租人進(jìn)行了安置的，實質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補償、安置，根據(jù)《拆遷

條例》的規(guī)定，對所有人進(jìn)行補償、安置；當(dāng)出租人與承租人對解除租賃關(guān)系

達(dá)不成協(xié)議時，為了保障承租人的利益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)實行

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

因此，本題的正確答案為D。

［單選題］22.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，（）確定被拆遷房屋的價

值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補償?shù)淖?/p>

好辦法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法

D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”的掌握?！冻鞘蟹课?/p>

拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根

據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確

定。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］23.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在（）實施房屋拆遷，

并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“城市房屋拆遷的概念”的掌握?！冻鞘蟹课莶?/p>

遷管理條例》（國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》）的調(diào)整對象是在城

市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

因此，本題的正確答案為B。

［單選題］24.拆遷人是（）。

A.房屋行政主管部門

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.規(guī)劃行政主管部門

D.專門從事房屋拆遷的單位

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“城市房屋拆遷的概念”的掌握。拆遷人是指取

得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。不包括被拆遷

房屋的使用人，但對使用人的利益要依法保護(hù)。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］25.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以（）的名義為本人選任

代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“代理的分類”的掌握復(fù)代理是指代理人為行使

代理權(quán)，以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理。因此，本題的正確答

案為Ao

［單選題］26.如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為（）。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“房產(chǎn)稅”的掌握。出租的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅為：租

金X12%,即稅率為12%。因此，本題的正確答案為A。

［單選題］27.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)抵押的概念”的掌握。房地產(chǎn)抵押是指

抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的

行為。因此，本題的正確答案為A。

［單選題］28.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（）。

A.工會通過

B.全體職工同意

C.上級主管機關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會通過

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”的掌握。以集體所有

制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其

上級主管機關(guān)備案。因此，本題的正確答案為D。

［單選題］29.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”的掌握。以已出租的

房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租

人。原租賃合同繼續(xù)有效。因此，本題的正確答案為D。

［單選題］30.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,）應(yīng)當(dāng)定期確定

并公布。

A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

B.基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)交易的基本制度”的掌握。基準(zhǔn)地價、

標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

因此，本題的正確答案為A。

［單選題］31.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記

手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備

案。

A.15

B.30

C.60

D.90

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序”的掌握?！冻鞘蟹康?/p>

產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第21條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)

當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

因此，本題的正確答案為B。

［單選題］32.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地

產(chǎn)開發(fā)項目時、尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利

義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序”的掌握。房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時一，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同

中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。因此，本題的正確答案為A。

［單選題］33.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程

的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件”的掌握。以出讓方式取得

土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬

于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。因此，本題的正確答案為

Bo

［單選題］34.職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為

（）O

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“房改售房登記”的掌握。職工以成本價購買的

住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私

產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。應(yīng)區(qū)別“產(chǎn)別”與

“產(chǎn)權(quán)來源”。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］35.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修

期限為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“房屋建筑工程質(zhì)量保修期限”的掌握。四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋

建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年

限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5

年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排

水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包

方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

［單選題］36.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

參考答案：c

參春秋斤：本題考查重點是對“房屋租賃”的掌握。共有房屋出租未取得共有

人同意的不得出租。關(guān)于抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不能出租。承租人可以將

承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D選項正確。因此，本題

的正確答案為C。

［單選題］37.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過

二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“房屋租賃期限”的掌握。《合同法》規(guī)定，租

賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可

以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。出租人在租

賃合同期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租

人的損失；收回住宅用房的，同時要做好承租人的住房安置。因此，本題的正

確答案為A。

［單選題］38.土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”的掌握。土地

使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。因此，本

題的正確答案為C。

［單選題］39.房屋買賣合同不屬于（）。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“合同的分類”的掌握。有償合同是指當(dāng)事人為

從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價的合同，如買賣合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)

事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。要式合同是指根

據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法

并不需要采用特定的形式，當(dāng)事人可以采用口頭方式，也可以采用書面形式。

房屋買賣合同必須采用書面形式，所以不屬于不要式合同。因此，本題的正確

答案為B。

［單選題］40.以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土

地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.實行政府指導(dǎo)租金

B.補繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國家

D.將租金中所含土地收益上繳國家

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“劃撥土地的管理”的掌握。房產(chǎn)所有權(quán)人以營

利為目的，將劃拔土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收

益上繳國家。因此，本題的正確答案為D。

［單選題］41.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向

城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容”的掌握。

竣工資料是城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行具體的規(guī)劃管理過程中需要查閱的重要

歷史資料，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)

竣工驗收資料。因此，本題正確答案為A。

［單選題］42.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為（）。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“民事權(quán)利的分類”的掌握。民事權(quán)利，就是民

法上的權(quán)利，是指民事主體依照民法所享有的權(quán)利。根據(jù)有無財產(chǎn)內(nèi)容，民事

權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。因此，本題的正確答案為C。

［單選題］43.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的

情形為（）。

A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“商品房屋銷售的誤差處理方式”的掌握。面積

誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予

支持。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］44.拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管

參考答案：B

參考解析：本題考查重點是對“特殊情況的拆遷補償、安置”的掌握。產(chǎn)權(quán)不

明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)

保全。因此，本題的正確答案為B。

［單選題］45.拆遷（）不予補償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“特殊情況的拆遷補償、安置”的掌握。違法建

筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許

可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。在拆遷過程中，拆遷人對嚴(yán)重影響城市

規(guī)劃的違法建筑，不予補償；對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建

筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補償。因此，本題的正確答

案為D。

［單選題］46.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)

的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

D.履行期限到來后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“違約責(zé)任”的掌握。預(yù)期違約也稱先期違約，

是指在履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不

履行合同，或者其行為表示其在履行期到來以后將不可能履行合同。因此，本

題的正確答案為D。

［單選題］47.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不

辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“以劃拔方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓”的掌握。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城

市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定

的項目。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)

定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓

的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件

的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫

時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。因此，本題的正確答案

為Ao

［單選題］48.按國家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征

收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為（）萬

元。

A.10

B.15

C.100

D.150

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”的掌握。該

耕地的土地補償費最多為1000X15X10X10=150（萬元）。因此，本題的正確答

案為D。

［單選題］49.征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）

倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10

參考答案：D

參考解析：本題考查重點是對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”的掌握。土

地補償費是征地費的主要部分。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補償

費。土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均

年產(chǎn)值的6至10倍。②征收其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照

征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。因此，本題的正確選項為D。

［單選題］50.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租。不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租

賃合同的終止日期

參考答案：B

參考解析：承租人也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

［多選題H.下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有（）。

A.假冒和仿冒行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.虛假宣傳行為

D.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場或者本地商品流向外地市場

E.在投標(biāo)活動中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查重點是對“不正當(dāng)競爭的行為”的了解。經(jīng)營者采用下列

手段從事市場交易，損害競爭對手的行為均屬不正當(dāng)競爭行為：①假冒和仿冒

行為；②虛假的宣傳行為；③侵犯商業(yè)秘密的行為；④不正當(dāng)銷售行為；⑤其

他不正當(dāng)行為。因此，本題的正確答案為A、B、C、Do

［多選題］2.承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。

A.罰款

B.停止侵害

C.返還財產(chǎn)

D.賠禮道歉

E.支付違約金

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查重點是對“民事責(zé)任”的了解。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要

有下列10種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產(chǎn)；⑤恢復(fù)原

狀；⑥修理、重作、更換；⑦賠償損失；③支付違約金；⑨消除影響、恢復(fù)名

譽；⑩賠禮道歉。因此，本題的正確答案為B、C、D、Eo

［多選題］3.下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《住房公積金管理條例》

E.《中華人民共和國土地管理法實施條例》

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)法律體系”的熟悉。國務(wù)院發(fā)布的房地

產(chǎn)方面的行政法規(guī)包括：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物業(yè)管理條

例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土

地暫行管理辦法》以及《住房公積金管理條例》等。因此，本題的正確答案為

A^C、D、Eo

［多選題］4.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（）。

A.主體

B.行為

C.內(nèi)容

D.客體

E.權(quán)屬

參考答案：ACD

參考解析：本題考查重點是對“民事法律關(guān)系的概念和要素”的熟悉。民事法

律關(guān)系包括主體、客體和內(nèi)容三個要素。因此，本題的正確答案為A、C、Do

［多選題］5.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（）。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.拒付租金的

C.向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定的

D.寄存財物被丟失的

E.因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的

參考答案：ABD

參考解析：本題考查重點是對“訴訟時效期間”的熟悉。《民法通則》規(guī)定下

列的訴訟時效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的

商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存財物被丟失或損毀的。因此，本

題的正確答案為A、B、Do

［多選題］6.下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。

A.行政復(fù)議不是一種行政行為

B.行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段

C.行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段

D.針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議

E.針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議

參考答案：BD

參考解析：本題考查重點是對“行政復(fù)議”的熟悉。行政復(fù)議是行政相對人的

一種救濟(jì)手段，是一種依申請的行政行為，是行政機關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部監(jiān)督的一種重

要形式?？缮暾埿姓?fù)議的行政行為一般為具體行政行為。因此，本題的正確

答案為B、Do

［多選題］7.土地的社會主義公有制，包括（）。

A.全民所有制

B.勞動群眾集體所有制

C.土地股份制

D.城鎮(zhèn)集體所有制

E.混合所有制

參考答案：AB

參考解析：本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉。土地的社會主義

公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。因此，本題的正確答案為

A、Bo

［多選題］8.下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。

A.全部土地都為社會主義公有

B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有

參考答案：AC

參考解析：本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉。中國現(xiàn)行土地基

本制度主要包括以下內(nèi)容：全部土地都為社會主義公有制。土地的社會主義公

有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。土地的全民所有制具體采取

的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土

地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。土地

的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土

地被稱為農(nóng)民集體所有的土地，簡稱集體土地。城市市區(qū)的土地屬于國家所

有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體

所有。國家實行國有土地有償使用制度。國家實行土地用途管制制度。國家實

行不動產(chǎn)登記制度。因此，本題的正確答案為A、Co

［多選題］9.職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查重點是對“住房公積金的使用”的熟悉。繳存住房公積金

的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申

請住房公積金貸款。因此，本題的正確答案為A、B、C、Do

［多選題HO.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計

息

B.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本

息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取

存款利率計息，按季結(jié)息

E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定

參考答案：CE

參考解析：本題考查重點是對“住房公積金的使用”的熟悉。職工當(dāng)年繳存的

住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌

公告的3個月整存整取存利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個

人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。個人

住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年

度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分

段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定。因此，本題的正確答案為C、Eo

［多選題］11.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有主管部門

D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

參考答案：ABDE

參考解析：本題考查重點是對“法人”的掌握。成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的

條件即要成為法人具備的條件，如下：①依法成立；②有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費：

③有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；④能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本題的正

確答案為A、B、D、Eo

［多選題］12.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度

有（）。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

C.房地產(chǎn)價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

參考答案：CDE

參考解析：本題考查重點是對“房地產(chǎn)交易的基本制度”的掌握。《城市房地

產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價格申報制度、房

地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。因此，本題的正確答

案為C、D、Eo

［多選題］13.關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）。

A.可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)

B.可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)

D.選用成本法評估較為合理

E.可以實行貨幣補償

參考答案：ADE

參考解析：本題考查重點是對“公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補償、安置”

的掌握。公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性等非生產(chǎn)性事

業(yè)。公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè)。用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定，一是要

根據(jù)其服務(wù)對象，是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù)的，是共享性的

還是排他性的；二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營、是否有收益。公益事業(yè)房屋的

數(shù)量、位置應(yīng)當(dāng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體發(fā)展要求，進(jìn)行總體安

排，拆除此類房屋時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或

者進(jìn)行補償。對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事

業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用成本法評估。因

此，本題的正確答案為A、D、Eo

［多選題］14.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。

A.出讓地塊的位置

B.出讓地塊的界限

C.動工及開發(fā)期限

D.地塊四至平面圖

E.違約責(zé)任

參考答案：ABCE

參考解析：本題考查重點是對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”的掌握。土地

使用權(quán)出讓合同的正本、副本主要內(nèi)容有：簽約雙方當(dāng)事人；出讓地塊的位

置、面積、界限等自然情況；地價款數(shù)額、定金、支付方式和期限；土地使用

期限；動工及開發(fā)期限；取得土地使用權(quán)的方式及違約責(zé)任等。因此，本題的

正確答案為A、B、C、Eo

［多選題］15.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合

同，該合同屬于（）。

A.典型合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務(wù)合同

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查重點是對“合同的分類”的掌握。典型合同又稱有名合

同，指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相

享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。

有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價的合同。要式合同是

指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，房屋租賃合同必須采用書面

形式。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，當(dāng)事

人可以采用口頭方式，也可以采用書面形式。除法律有特別規(guī)定的以外，合同

均為不要式合同。因此。本題的正確答案為A、C、D、E。

［多選題］16.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的

情況有（）。

A.組建企業(yè)集團(tuán)的

B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

參考答案：CDE

參考解析：本題考查重點是對“劃拔土地的管理”的掌握。對國有企業(yè)改革中

涉及的劃拔土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和

保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃拔土地使用

權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交

通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除

外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工

業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企

業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。因此，本題的正確答案為C、D、Eo

［多選題］17.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有（）。

A.國家重點建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

參考答案：ACE

參春秋斤：本題考查重點是對“建設(shè)工程監(jiān)理范圍”的掌握。必須實行監(jiān)理的

建設(shè)工程包括：①國家重點建設(shè)工程；②大、中型公用事業(yè)工程；③成片開發(fā)

建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；

⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈不屬

于必須監(jiān)理的范圍。因此，本題的正確答案為A、C、Eo

［多選題］18.教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營業(yè)稅

C.所得稅

D.消費稅

E.城市維護(hù)建設(shè)稅

參考答案：ABD

參考解析：本題考查重點是對“教育費附加”的掌握。教育費附加是隨增值

稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。因此，本題的正

確答案為A、B、Do

［多選題］19.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。

A.房屋所有權(quán)

B.姓名權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.債權(quán)

E.肖像權(quán)

參考答案：ACD

參考解析：本題考查重點是對“民事權(quán)利的分類”的掌握。財產(chǎn)權(quán)是指與人身

相分離的、有財產(chǎn)價值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。因此，本題的正確答案為A、

C、Do

［多選題］20.下列說法中，正確的有（）。

A.知識產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)

B.解除權(quán)屬于形成權(quán)

C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)

D.國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)

E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)

參考答案：ABC

參考解析：本題考查重點是對“民事權(quán)利的分類”的掌握。民事權(quán)利可分為支

配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辨權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受

他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。請求權(quán)是指權(quán)利主體請

求他人為或不為一定行為的權(quán)利。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己

與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)

等。抗辯權(quán)又稱異議權(quán)，是指不同意他人的請求，而提出證據(jù)以抗辨的權(quán)利。

因此，本題的正確答案為A、B、Co

［多選題］21.需交納契稅的情形有（）。

A.國有土地的轉(zhuǎn)讓

B.房屋出租

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)抵押

參考答案：AC

參考解析：本題考查重點是對“契稅”的掌握。契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移的土地、房屋。以下情況為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬：①國有土地使用權(quán)出讓；

②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房

屋交換（等值交換不繳納）。因此，本題的正確答案為A、Co

［多選題］22.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內(nèi)建筑面積

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查重點是對“商品房屋銷售的計價方式”的掌握。商品房銷

售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等方式

進(jìn)行。因此，本題的正確答案為A、C、D、Eo

［多選題］23.關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，

并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得

預(yù)售許可證明

E.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以

上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

參考答案：ABE

參考解析：本題考查重點是對“商品房預(yù)售的條件”的掌握?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管

理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)

出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的

商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定

施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登

記，取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，本題的正確答案為A、B、Eo

［多選題］24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交（）

等證件及資料。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.企業(yè)資質(zhì)等級證書

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

參考答案：ABD

參考解析：本題考查重點是對“商品房預(yù)售許可”的掌握。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申

請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下

列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)

等級證書；③土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④投入資

金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)

度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、

竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房

預(yù)售總平面圖、分層平面圖：⑦其他有關(guān)資料。因此，本題的正確答案為A、

B、Do

［多選題］25.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有（）。

A.臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補償

B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)

屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不

得挪作他用

D.房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定

E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則

參考答案：AB

參考解析：本題考查重點是對“特殊情況的拆遷補償、安置及城市房屋拆遷補

償方式”的掌握。超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑在拆遷時，依法不予補償。未超過

批準(zhǔn)期限的，臨時建筑，是合法建筑，給予補償。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除

前。拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全?！恫疬w條

例》規(guī)定：拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償

安置，不得挪作他用，房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

換。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房

地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷過程中，無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，

都實行等價原則。因此，本題的正確答案為A、Bo

［多選題］26.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。

A.繼續(xù)履行

B.給付預(yù)付款

C.賠償損失

D.擔(dān)保

E.給付違約金

參考答案：ACE

參考解析：本題考查重點是對“違約責(zé)任的承擔(dān)方式”的掌握。違約責(zé)任的承

擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、賠償損失、給付違約金和定金罰則。因此，本題的正確

答案為A、C、Eo

［多選題］27.征用耕地的補償費用包括（）。

A.農(nóng)民失業(yè)保險費用

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.青苗補償費

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查重點是對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”的掌握。根

據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費

以及地上附著物和青苗的補償費等費用。因此，本題的正確答案為B、C、D、

Eo

［多選題］28.住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕（）。

A.消防設(shè)施

B.樓梯間

C.承重墻體

D,屋頂

E.自用陽臺

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查重點是對“住宅專項維修資金用途”的掌握。住宅專項維

修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新

和改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。因此，本題的正確答

案為A、B、C、Do

［多選題］29.房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控內(nèi)容有（）。

A.是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

B.是否按銷售計劃完成銷售目標(biāo)

C.預(yù)售款是否按期投入

D.拆遷安置是否按要求進(jìn)行

E.工程項目是否發(fā)生變化

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查重點是對“項目手冊制度”的掌握。政府行業(yè)管理部門的

監(jiān)控主要包括：是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。預(yù)售款

項是否按期投入，拆遷安置是否按要求進(jìn)行，工程項目是否發(fā)生變化等內(nèi)容。

因此，本題的正確答案為A、C、D、Eo

［多選題］30.房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：

（）

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以

上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

明

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條第

1款：”商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，

取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品

房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工

進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，

取得商品房預(yù)售許可證明?！惫蔄、B、C、D選項是正確的。

共享題干題

甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)

拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行

國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將

該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

［不定項選擇題］1.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷

管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償

安置資金（）的罰款。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

參考答案：A

參考解析：本題考查重點是對“違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為”的了解。

對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)

定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以

下的罰款。因此，本題的正確答案為A。

共享題干題

甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)

拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行

國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將

該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

［不定項選擇題］2.實施房屋拆遷時，拆遷必須在()規(guī)定的拆遷范圍和拆遷

期限內(nèi)進(jìn)行。

A,建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“拆遷工作程序”的掌握。房屋拆遷時，拆遷人

必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超越

批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。因此，本題的正確答案為C。

共享題干題

甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合

同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該

區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

［不定項選擇題］3.下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有

()O

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項

目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選

址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址

意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選

址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

參考答案：C

參考解析：本題考查重點是對“城市規(guī)劃的實施”的熟悉。以出讓方式取得國

有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)

持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣

人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和項目選址意見書。因

此，本題的正確答案為C。

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甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合

同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該

區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

［不定項選擇題］4.王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)

系，則甲公司與王某訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.貨幣安置方式

B,安置房面積和地點

C.搬遷期限

D.搬遷過渡方式

參考答案：BCD

參考解析：本題考查重點是對“拆遷工作程序”的掌握。若王某與劉某繼續(xù)保

持租賃關(guān)系就意味著通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決補償問題，房屋拆遷補償安置協(xié)議的

內(nèi)容應(yīng)包括安置房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式。因此，本題的正確

答案為B、C、Do

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甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合

同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該

區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

［不定項選擇題］5.下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有

（）0

A.根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補償

B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)

C.若進(jìn)行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)

D.若進(jìn)行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)

參考答案：ABC

參考解析：本題考查重點是對“公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償”的掌握。福

利院屬于公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)

或者進(jìn)行補償。對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益

事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，所以，通常用成本法評估。

因此，本題的正確答案為A、B、Co

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甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合

同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該

區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

［不定項選擇題］6.甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

參考答案：ABD

參考解析：本題考查重點是對''國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式”的掌握。國有

土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?？梢詣澃蔚慕ㄔO(shè)用

地包括：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；國家重點

扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地，甲房

地產(chǎn)開發(fā)公司不在此范圍內(nèi)。因此，本題的正確答案為A、B、Do

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2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議

出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國