南京湯山新城產(chǎn)業(yè)招商手冊

湯山新城產(chǎn)業(yè)招商新城概略新城規(guī)劃產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策扶持新城概略湯山是江南千年古鎮(zhèn)，是中國著名的“溫泉之鄉(xiāng)〞，地處南京市東郊和寧鎮(zhèn)揚(yáng)板塊中心，是南京的“東大門〞。湯山以誘人的自然風(fēng)光、怡人的溫泉和深沉的歷史文化而著名，是鑲嵌在長三角、滬寧高速公路上的一顆璀璨的明珠。1、便利的交通網(wǎng)絡(luò)湯山地處長三角的重要地段且距南京市僅30分鐘車程、距上海僅3小時(shí)車程；位于南京主城東部，是南京的東大門，地處江寧區(qū)東北端，距江寧東山主城30公里，南有直通祿口國際機(jī)場的湯銅公路，北有直達(dá)新生圩港口的湯龍公路，滬寧高速公路和寧杭公路由西向東穿鎮(zhèn)而過。伴隨南京二環(huán)、三環(huán)等艱苦工程的建立，構(gòu)成了“兩縱兩橫〞的路網(wǎng)構(gòu)架。2、得天獨(dú)厚的溫泉湯山溫泉名聞遐邇，為中國著名的四大溫泉之一。泉水清澈透明，含有硫磺、鈣、鎂、鈉、鍶、鐵等30多種化學(xué)物質(zhì)。從南北朝開場，湯山溫泉一度成為皇家御用溫泉。而今湯山溫泉將成為我們唾手可得的安康休閑載體。湯山溫泉被我國醫(yī)藥衛(wèi)生界權(quán)威人士列為“全國四大療養(yǎng)溫泉〞之一。3、悠久的歷史文化湯山歷史悠久，人杰地靈，名勝俯拾，古跡眾多。人文積淀深沉，史前文化、明朝文化、民國文化與郊野風(fēng)光有機(jī)交融。古猿人洞、后羿射日地、陽山碑材、初寧石刻、石窟佛群、朱砂洞、隆昌寺、文天祥詩碑、鄧廷楨墓、秦檜故里等古跡遍及；“蔣氏溫泉?jiǎng)e墅〞、“美齡小學(xué)〞歷經(jīng)幾十年風(fēng)雨。蔣介石溫泉?jiǎng)e墅古猿人洞4、自然的山水風(fēng)光湯山自然生態(tài)資源得天獨(dú)厚，擁有15萬畝山林，湯山主峰團(tuán)子尖雙峰屹立；青龍山、黃龍山、陽山、射烏山等群峰相偎。美人洞、雷公洞、葫蘆洞等溶洞點(diǎn)綴于各山腹中，洞內(nèi)石筍、石柱林立、晶瑩剔透。安基湖、湯泉湖、龍尚湖那么明鏡般閃爍在青山翠嶺之間。山內(nèi)有洞，山中有泉，山中有湖的獨(dú)特的自然風(fēng)光，構(gòu)成了六朝古都南京東郊一道亮麗的風(fēng)景線。濕地新城規(guī)劃1、總體規(guī)劃按照<南京市江寧區(qū)城市化“十一五〞開展規(guī)劃>和<南京市江寧區(qū)湯山新城總體規(guī)劃>，規(guī)劃建立中的湯山新城，東南至湯銅公路，北至滬寧高速公路，西至大龍公路和潭山路，面積51.6平方公里。

2、啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃湯山新城中心區(qū)〔啟動(dòng)區(qū)〕范圍：在湯水河以西、新寧杭公路以北、老寧杭公路以南、湯山主峰以東區(qū)域，面積18.14平方公里。構(gòu)造規(guī)劃:“左山右水，城景交融；一核三帶，梯度開發(fā)〞“左山右水，城景交融〞表達(dá)“山?水?城〞的概念，突出湯山、湯水河和啟動(dòng)區(qū)的地域特征，經(jīng)過營造山水美景、城市人文環(huán)境，打造生態(tài)之都、文化之都?！耙缓巳龓?，梯度開發(fā)〞反映城市的空間構(gòu)成，以湯山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)為契機(jī)，由湯山向湯水河逐級添加城市建立力度。打造湯山新城商貿(mào)旅游主中心，構(gòu)成三條梯度開發(fā)帶：沿湯山設(shè)置旅游度假功能，湯銅路以西規(guī)劃中密度開發(fā)的城市功能；湯銅路以東添加城市開發(fā)強(qiáng)度，提高土地利用率。功能分區(qū):分別為商貿(mào)旅游綜合效力區(qū)、休閑旅游度假區(qū)、南北居住片區(qū)三大片區(qū)。老集鎮(zhèn)休閑旅游區(qū)城市中心行政辦公文化文娛城市功能配套區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃輕軌線路產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向1、產(chǎn)業(yè)開展的理念及指點(diǎn)思想湯山新城在生態(tài)文明與可繼續(xù)開展觀的理念指點(diǎn)下，秉承城市生長的指點(diǎn)理念，兼顧資源根底與市場需求，對產(chǎn)業(yè)進(jìn)展同步開發(fā)。湯山新城遵照獨(dú)特的新城開展途徑，統(tǒng)籌時(shí)間、空間與產(chǎn)業(yè)的開展關(guān)系，做到科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，調(diào)和開展。正確發(fā)揚(yáng)政府宏觀調(diào)控職能，從政策上給予合理引導(dǎo)，大力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的開展構(gòu)造與規(guī)劃，以使城市功能得以充分發(fā)揚(yáng)。提升南京城市國際競爭力資源整合運(yùn)用投資者收益產(chǎn)業(yè)可繼續(xù)性休閑與商務(wù)需求2、產(chǎn)業(yè)開展的準(zhǔn)那么湯山新城必將整合各方面資源，高效運(yùn)用豐富資源，特別是名列中國4大溫泉之首的湯山溫泉資源，和得天獨(dú)厚的東南京區(qū)域優(yōu)勢，以及四通八達(dá)的交通優(yōu)勢。真實(shí)發(fā)掘并引領(lǐng)當(dāng)前民眾休閑和商務(wù)往來需求，以理性開發(fā)的態(tài)度，打造可繼續(xù)開展的產(chǎn)業(yè)組合。上下一心，為攜手湯山新城的寬廣客商共謀福利。3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)酒店產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)人居產(chǎn)業(yè)安康產(chǎn)業(yè)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)會(huì)展產(chǎn)業(yè)酒店產(chǎn)業(yè)湯山新城07年酒店業(yè)入住率高于70％，比在長三角內(nèi)酒店業(yè)趨勢運(yùn)轉(zhuǎn)最好的南京高出2－3個(gè)百分點(diǎn)。目前湯山新城酒店業(yè)的客房總量在600間左右。至湯山旅游人數(shù)測算

短期（2008－2010）中期（2011－2015）長期（2016－2020）國內(nèi)游客（萬人）193＋34.6266＋69.6302＋88.8國際游客（萬人）5914.5總計(jì)（萬人）232.6344.6405.3湯山酒店需求量的測算

游客客量增長率短期（2008－2010）中期（2011－2015）長期（2016－2020）過夜游客百分比5％25％30％40％過夜游客58150010338001621200平均逗留天數(shù)3％1.21.41.6星級賓館百分比3％30％35％40％非星級賓館百分比65％58.6％52％私人住宿百分比5％5％6.4％8％游客過夜總天數(shù)69780014470002594000每房平均人數(shù)222入住率79％79％79％所需賓館房間數(shù)121025104498會(huì)展產(chǎn)業(yè)基點(diǎn)：會(huì)展產(chǎn)業(yè)對一國經(jīng)濟(jì)開展具有直接帶動(dòng)力，直接帶動(dòng)系數(shù)為1比5，間接帶動(dòng)系數(shù)為1比9。特點(diǎn)：投資比重小、開展?jié)摿Υ?。價(jià)值：高影響、高收入、高贏利。判別：其利潤大約是20%到25%以上。會(huì)展將成為未來傳播經(jīng)濟(jì)的長效爆破點(diǎn)。湯山新城的會(huì)展產(chǎn)業(yè)必將成為未來南京“會(huì)議會(huì)展新看點(diǎn)〞。3000億美圓規(guī)模的國際市場.2006年中國舉行了接近4000個(gè)展覽，收入在140億元人民幣左右，2007年收入在155億元左右，同比增長10％。旅游產(chǎn)業(yè)固有溫泉資源、旅游資源“質(zhì)優(yōu)量富〞已在長三角具有獨(dú)特影響力打造消費(fèi)引擎整合原有資源促進(jìn)產(chǎn)業(yè)晉級強(qiáng)化區(qū)域品牌2007年湯山接待各地游客70多萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入1.7億元，溫泉產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益達(dá)11622萬元。人居產(chǎn)業(yè)人居經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)是城市化建立進(jìn)程中的集聚力量羅馬不是一天建成的，湯山新城的房地產(chǎn)開展，必需放在時(shí)間的軸線上考量城市開展的關(guān)系。按照城市開展的規(guī)律，組織新城開發(fā)中的要素，使整個(gè)新城開展呈現(xiàn)最合理、最調(diào)和的生長形狀。原生生態(tài)資源優(yōu)勢現(xiàn)有住宅的配套過于集中，輻射力不強(qiáng)，土地供應(yīng)主要集中在老城區(qū)周邊。獨(dú)立新城規(guī)劃優(yōu)勢大江南休閑旅游地產(chǎn)長三角生態(tài)棲居花園安康產(chǎn)業(yè)南京700－800萬人口每年至少有100萬-150萬人體檢每人平均消費(fèi)200元2億-3億元假設(shè)１個(gè)體檢機(jī)構(gòu)每天接待人數(shù)為100人至少需求此類機(jī)構(gòu)25至35家安康檢查機(jī)構(gòu)具有品牌特征的專業(yè)的安康體檢機(jī)構(gòu)。具有啟動(dòng)安康產(chǎn)業(yè)鏈作用的安康管理機(jī)構(gòu)。在湯山整體安康生態(tài)特征構(gòu)建中，具有發(fā)散性作用的安康維護(hù)與療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。安康體檢醫(yī)療休閑養(yǎng)生旅游溫泉康復(fù)安康產(chǎn)業(yè)體系商貿(mào)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)必然是一個(gè)新城產(chǎn)業(yè)鏈的中心環(huán)節(jié)。湯山新城現(xiàn)有商貿(mào)產(chǎn)業(yè)主要以老城區(qū)社區(qū)街鋪為主。新城的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)格局，一方面是對原有街鋪進(jìn)展合理改造，更重要的是打造全新商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。根據(jù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的客觀開展規(guī)律，初期進(jìn)展一個(gè)部分性的啟動(dòng)。依托于整體產(chǎn)業(yè)的開展開場全面啟動(dòng)，最終構(gòu)成完善的功能，效力于整個(gè)湯山新城，以及由湯山新城的本身魅力而吸引的四海賓朋。4、湯山新城招商工程引見〔新城創(chuàng)富TOP10〕1、五星級奢華〔溫泉〕酒店一、工程開展理念湯山新城的初步開展階段，是旅游休閑產(chǎn)業(yè)與度假產(chǎn)業(yè)打造消費(fèi)引擎方向開展的階段，是會(huì)議會(huì)展業(yè)樣板性起步、引進(jìn)品牌的階段。在這一階段，我們思索未來的導(dǎo)向，在酒店業(yè)凸顯特征、樹立標(biāo)桿。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容占地50－200畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：5－10億元建立年限：2－3年估計(jì)報(bào)答率：12％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作12、特征主題精品酒店一、工程開展理念度假品牌樹立的同時(shí)、會(huì)議會(huì)展業(yè)打造樣板的同時(shí)，作為產(chǎn)業(yè)的配套及時(shí)跟進(jìn)酒店業(yè)的開展，以一定數(shù)量的配備高檔餐飲、高檔會(huì)所，有獨(dú)特定位特點(diǎn)的精品酒店〔如鄉(xiāng)村風(fēng)格、田園風(fēng)格、文娛主題〕作為支撐。以此補(bǔ)充湯山新城目前高檔酒店體量缺乏的問題，為下一階段規(guī)模的集聚性打下根底。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容50－200畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：1億元－2億元建立年限：1－2年估計(jì)報(bào)答率：18％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作23、商務(wù)快捷酒店一、工程開展理念隨著湯山地域溫泉設(shè)備的提檔晉級，會(huì)議會(huì)展的名氣打響，溫泉度假的普通客群、大型公司旅游會(huì)議的人數(shù)將大幅上升,需求效力優(yōu)質(zhì)、性價(jià)比高的酒店對其進(jìn)展承載。針對上述客群，對商務(wù)快捷酒店進(jìn)展大面積招商，引入多家品牌，填補(bǔ)湯山新城在酒店類型上的空白。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容10－50畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：5千萬－1億元建立年限：1－2年估計(jì)報(bào)答率：15％－20％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作34、會(huì)議會(huì)展中心一、工程開展理念我們的會(huì)議、會(huì)展產(chǎn)業(yè)目前目前正處于空白形狀，我們思索經(jīng)過會(huì)展品牌的引進(jìn)、會(huì)展機(jī)制的打造，帶動(dòng)湯山會(huì)展產(chǎn)業(yè)的開展。有別于市區(qū)的大型、綜合型的會(huì)展中心的功能，湯山的會(huì)展中心注重在高端會(huì)展、專業(yè)型會(huì)展、創(chuàng)意型會(huì)展方面做出規(guī)模性的開展規(guī)劃。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容300－400畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：3－4億元建立年限：1－2年估計(jì)報(bào)答率：20％－25％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作45、多主題歡樂假日聯(lián)盟一、工程開展理念多主題假日聯(lián)盟，是現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游資源的開發(fā)過程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物，是自然資源和人文資源的一個(gè)或多個(gè)特定的主題，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動(dòng)的設(shè)置方式，集諸多文娛內(nèi)容、休閑要素和效力接待設(shè)備于一體的現(xiàn)代旅游目的地。它的最大特點(diǎn)就是賦予游樂方式以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內(nèi)容與方式。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容總占地約1000畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：3－5億元建立年限：2年估計(jì)報(bào)答率：10％－20％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作56、長三角自駕游效力中心一、工程開展理念自駕游的歷史淵遠(yuǎn)，流行化程度高，是一項(xiàng)高雅的運(yùn)動(dòng)。自駕游的興起，符合年輕一代的心思，他們不情愿受拘謹(jǐn)，追求人格的獨(dú)立和心性的自在。而自駕游正恰恰填補(bǔ)了這種需求，湯山新城的旅游工程，因此應(yīng)運(yùn)而生。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容80畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：1千萬－3千萬建立年限：1年 估計(jì)報(bào)答率：20％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作67、房地產(chǎn)(休閑不動(dòng)產(chǎn))一、工程開展理念對休閑的注重是社會(huì)開展的必然趨勢，這種趨勢給了休閑不動(dòng)產(chǎn)的良好開展預(yù)期。這類度假房產(chǎn)，均對區(qū)位、環(huán)境、景觀有著較高的要求。在湯山的優(yōu)越綜合條件支撐下，此類業(yè)態(tài)在湯山新城的開展前景，是房地產(chǎn)業(yè)中最為可觀的。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容詳細(xì)面積視工程情況而定三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：3－5億元建立年限：2－3年估計(jì)報(bào)答率：10％－20％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作78、健檢中心一、工程開展理念安康體檢，是有別于專項(xiàng)體檢，具有“醫(yī)檢分別〞特征的獨(dú)特產(chǎn)業(yè)。南京市現(xiàn)有的體檢中心，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了寬廣消費(fèi)者的需求。健檢行業(yè)，存在著宏大的市場空白，湯山新城瞄準(zhǔn)市場空白點(diǎn)，自動(dòng)出擊，搶占健檢行業(yè)的橋頭堡。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容5－50畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：3千萬－5千萬建立年限：1年 估計(jì)報(bào)答率：30％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作89、主題商業(yè)街區(qū)一、工程開展理念引入歐美風(fēng)情特征情景運(yùn)營方式，營造國際化的購物氣氛，豐富購物體驗(yàn)。打造休閑美食街、綜合購物街及各種特征業(yè)態(tài)，以其獨(dú)特定位效力于整個(gè)湯山新城。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容500－1000畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：3－5億元 建立年限：2年估計(jì)報(bào)答率：15％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作910、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一、工程開展理念在全球化的消費(fèi)社會(huì)的背景下，我們親密關(guān)注和深化研討當(dāng)代世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)比重，在湯山地域設(shè)立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，在產(chǎn)業(yè)特征化的同時(shí)，獲取經(jīng)濟(jì)效益。二、工程規(guī)模及建立內(nèi)容500－2000畝〔詳細(xì)面積視工程情況而定〕三、總投資及效益預(yù)期估計(jì)總投資：3－5億元 建立年限：2年估計(jì)報(bào)答率：15％四、工程協(xié)作方式合資、獨(dú)資、協(xié)作109810756123410、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園1、五星級奢華〔溫泉〕酒店2、特征主題精品酒店3、商務(wù)快捷酒店4、會(huì)議會(huì)展中心5、多主題歡樂假日聯(lián)盟6、長三角自駕游效力中心7、房地產(chǎn)〔休閑不動(dòng)產(chǎn)〕8、健檢中心9、主題商業(yè)街區(qū)5、商業(yè)標(biāo)桿區(qū)產(chǎn)業(yè)設(shè)置水域街區(qū)：關(guān)鍵詞——率先、亮點(diǎn)、差別化。溫泉酒店：關(guān)鍵詞——溫泉、風(fēng)情。文化島嶼：關(guān)鍵詞——駐留、體驗(yàn)。行政中樞：關(guān)鍵詞——統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。高興街區(qū)：關(guān)鍵詞——?dú)g樂、現(xiàn)代。水域街區(qū)引起率先性，所以與未來整個(gè)水域內(nèi)環(huán)不可置于同一時(shí)間段思索，整個(gè)內(nèi)環(huán)的流轉(zhuǎn)方式可以設(shè)定如下：在行政中樞的整體統(tǒng)籌調(diào)控下，各子板塊各司其職、各有特征，各類游客來到湯山，在可以先到行政中樞去整體觀摩湯山的整體格局與開展情勢，然后進(jìn)駐溫泉酒店，體驗(yàn)湯山的最大特征，涵養(yǎng)一番之后去文化島嶼與文化進(jìn)展親密接觸，在水域街區(qū)用完豐盛或獨(dú)具特征的晚餐之后來到高興街區(qū)打動(dòng)湯山新城夜的魅力。啟動(dòng)區(qū)與商業(yè)標(biāo)桿區(qū)新城51.6平方公里建立先行官新城招商第一印象區(qū)〔第一媒體〕新城高端產(chǎn)業(yè)集中表達(dá)區(qū)新城人氣率先集中區(qū)新城建立自信心謀劃區(qū)行政中樞先導(dǎo)綜合街區(qū)奧特萊斯溫泉酒店高興街區(qū)文化島嶼大型高端餐飲私家特征菜館南京地方美食溫泉主題會(huì)議中心藝術(shù)主題酒店高端SPA水療靜養(yǎng)區(qū)高端康體美容專區(qū)金陵風(fēng)-文化長廊入口籠統(tǒng)區(qū)〔停車場旅游接待咨詢中心〕業(yè)態(tài)構(gòu)筑/以餐飲為人氣中心，作為效益支撐產(chǎn)業(yè)，吸引湯山旅者，補(bǔ)充湯山旅游消費(fèi)種類；皈依溫泉根底，走差別化洗浴道路，不單純以價(jià)錢高低定位，而走特征和稀缺道路，引入康體美容等概念，鎖定國際一線品牌，作為工程知名產(chǎn)業(yè)；重新構(gòu)建我們的會(huì)議中心內(nèi)涵，在主力會(huì)議中心建成之前，塑造湯山獨(dú)有的溫泉會(huì)議方式，整個(gè)區(qū)域作為一個(gè)泛會(huì)議中心思索，會(huì)議中心將成為工程人氣拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)。整體業(yè)態(tài)組合在堅(jiān)持促進(jìn)消費(fèi)、聚集人氣的同時(shí)注入符合大定位的文化元素，作為工程特征產(chǎn)業(yè)，亦不可偏離效益線路。包容任何人一整天的豐富假期。招商中心大型高端餐飲私家特征菜館南京地方美食巡展會(huì)議中心招商中心建筑業(yè)態(tài)形象表現(xiàn)/功能效應(yīng)/業(yè)態(tài)構(gòu)成/體量范圍國際會(huì)議會(huì)展專區(qū)會(huì)議經(jīng)濟(jì)可高效帶動(dòng)新城人氣，且為直效產(chǎn)業(yè)招商客群設(shè)置可同時(shí)容納千人的大型會(huì)議、會(huì)展、演出等，亦可分割數(shù)十同時(shí)舉辦的中小型會(huì)議室，與舉辦各類高端品味派對的多功能特色空間可共享藝術(shù)酒店的餐飲服務(wù)、康體設(shè)施配套兼具新城形象展示與招商的功能特區(qū)預(yù)3600-4500㎡溫泉文化休旅區(qū)民國文化公館下的性情沉斂、底蘊(yùn)張揚(yáng)的中高端溫泉靜享功能區(qū)是與新城現(xiàn)有酒店、洗浴兩端分化的必要補(bǔ)充，是吸引特定高端人群關(guān)注的招商輔助點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)溫泉旅游經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)造與對街區(qū)的帶動(dòng)引入高端SPA溫泉水療、康體美容，及提升住宿品位功能的藝術(shù)酒店藝術(shù)酒店配置提供商旅會(huì)務(wù)人群長期駐留的康體設(shè)施（如溫泉泳池、網(wǎng)球場、沙排、乒羽中心）亦可考慮配置國際青年溫泉旅社，在全球時(shí)尚特色旅游經(jīng)濟(jì)中占一席預(yù)7000-10000㎡，其中SPA區(qū)預(yù)2000-3500㎡，美容專區(qū)預(yù)1500-2000㎡，藝術(shù)酒店預(yù)3000-4000㎡。新城食尚餐飲區(qū)極具特色的環(huán)境與特色餐飲相互呼應(yīng)新城旅游、會(huì)展、商務(wù)、會(huì)務(wù)、休閑等重要配套，直效實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收益以高端餐飲宴席為主，民國私家特色餐飲、創(chuàng)新餐飲為亮點(diǎn)，輔以南京地方美食巡展預(yù)6000-9000平方米，大中小私家宅院式，各主題餐飲獨(dú)立成型金陵風(fēng)-文化長廊再現(xiàn)濃郁的民國風(fēng)貌與風(fēng)情,極致的南京民國文化與豐富內(nèi)涵的展現(xiàn)成為吸引新城過往及慕名前往的全新特色旅游街區(qū)，帶動(dòng)持續(xù)消費(fèi)南京精品特產(chǎn)、老字號商品與傳統(tǒng)文化品牌項(xiàng)目匯集展銷與體驗(yàn)預(yù)3000-4000平方米，街、巷、宅院、連廊形式錯(cuò)落排置藝術(shù)主題酒店高端SPA水療靜養(yǎng)區(qū)高端康體美容專區(qū)金陵風(fēng)-文化長廊入口籠統(tǒng)區(qū)〔停車場旅游接待咨詢中心〕業(yè)態(tài)描畫根本定位：建立目的是適宜召開開國際性大型會(huì)議，參與會(huì)議人數(shù)在1000人以上〔力爭到達(dá)1500人以上〕，包括國際會(huì)議廳〔大會(huì)堂〕、大劇院和配套會(huì)議廳〔大小會(huì)議室〕以及相應(yīng)的餐飲文娛設(shè)備組成，建立方案參照海南博鰲，會(huì)議設(shè)備一流，大小會(huì)議室配套齊全，但建立風(fēng)格上更加纖致、細(xì)膩，建立規(guī)模比較小巧。會(huì)議中心與招商中心整合：思索到與湯山旅游結(jié)合，做到資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，湯山會(huì)議中心可以與招商中心結(jié)合起來一同思索。工程命名為“湯山國際會(huì)議中心〞〔簡稱“湯山會(huì)議中心〞或“湯山招商中心〞〕。湯山會(huì)議旅游的開展方向：積極引進(jìn)國內(nèi)外的大型品牌會(huì)展工程，盡快提高湯山會(huì)展企業(yè)外向運(yùn)作才干和商業(yè)運(yùn)作才干。建筑設(shè)計(jì)：湯山國際會(huì)議中心建議按照旅游人性化設(shè)計(jì)和休閑景觀設(shè)計(jì)的手法，縱情表現(xiàn)人與自然和文化的關(guān)系：靜的是風(fēng)景，動(dòng)的人文，堅(jiān)持以人為本，把人作為整個(gè)活動(dòng)的中心來思索。建筑設(shè)計(jì)意境應(yīng)主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：建筑外觀的纖致性—大量選用精巧細(xì)致的構(gòu)件，以呼應(yīng)建筑外觀的纖致性建筑美學(xué)的飄逸性—新型輕鋼，單元式靈敏變異構(gòu)件，會(huì)使人們對建筑內(nèi)部空間有全新感受建筑文化的地域性—空間營造的過程中，對當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化加以籠統(tǒng)、概括，利用中庭、回廊等空間方式中得以表達(dá)，以及大氣精致的鋪裝和休閑景觀的營造，喚起人們對地方文化的認(rèn)同和向往。建筑藝術(shù)的柔婉性—建立設(shè)計(jì)中我們盡能夠采用半遮半掩的建筑手法與圓滑流暢的外型，用一些確切的元素和符號來表達(dá)湯山溫泉文化的意象。室內(nèi)是廳，室外是湖，近觀是山，遠(yuǎn)看是水，真正把會(huì)議中心建立成為完全交融與自然的一個(gè)部分。國際會(huì)議會(huì)展專區(qū)會(huì)議中心建筑規(guī)模建筑功能內(nèi)部布置接待量(人)3000-4000m2成為商業(yè)街親水臨山的標(biāo)志性建筑,可以梅花造形或民國議事大廳等風(fēng)格.置于水中的平臺建筑，平臺四周可以營造水幕\噴泉等水循環(huán)景觀系統(tǒng).可大膽設(shè)計(jì)水下會(huì)議室.適用于私秘性極強(qiáng)、追求個(gè)性化空間的小型高端會(huì)議或私人聚會(huì).外部借鑒點(diǎn)民國色調(diào),內(nèi)部現(xiàn)代主要以現(xiàn)代化設(shè)計(jì).大型會(huì)展中心：（可自由分割）適用于大型的高端會(huì)務(wù)、展覽、展示、演藝，巨片首映和各類世界文化時(shí)尚交流等.另設(shè)3-5處可容納30-50人,3-5處容納20人左右的設(shè)施齊全的會(huì)議室，2-4處小型室內(nèi)外結(jié)合的全景會(huì)議中心.800---1600招商中心建筑規(guī)模建筑功能內(nèi)部布置接待量(人)800-1000m2置于會(huì)議中心主樓內(nèi)作為湯山新城的形象窗口展示點(diǎn),設(shè)會(huì)展區(qū)、會(huì)談區(qū)、簽約區(qū)、辦公區(qū)等。裝飾風(fēng)格為民國原素與現(xiàn)代科技展示結(jié)合。300---500注：餐飲、SPA效力功能可由溫泉文化休旅區(qū)擔(dān)當(dāng)?？伤妓饔赏庑透鳟惖娜诿駠L(fēng)的現(xiàn)代單體建筑組合，建筑之間由“地上聯(lián)廊結(jié)合景觀〞和“地下暗廊銜接納藏品展現(xiàn)〞的過道銜接溫泉文化休旅區(qū)業(yè)態(tài)描畫根本定位：結(jié)合湯山特有的文化特質(zhì)，如洗浴文化、明國文化等，設(shè)置一系列主題酒店，引進(jìn)國際一線品牌的SPA水療和美容康體機(jī)構(gòu)，吸引特定的高端人群，推進(jìn)湯山旅游經(jīng)濟(jì)的開展。主題酒店：酒店除提供住宿的功能，另配備相應(yīng)的文化享用、藝術(shù)展現(xiàn)及文娛休閑場所，吸引游客駐留。酒店規(guī)模由提供十幾間套房至幾十間套房不等，主題尋求差別化和個(gè)性化。高端SPA、美容場所：結(jié)合湯山溫泉品牌和與時(shí)俱進(jìn)的潮流趨勢，提供一流的療養(yǎng)、美容、康體效力，帶動(dòng)湯山旅游經(jīng)濟(jì)的開展。建筑設(shè)計(jì)：主題酒店建筑主體以3、4層為主，不宜超越6層，使建筑更好地交融到室外地風(fēng)光中。無論室內(nèi)、室外，盡量采用當(dāng)?shù)卦假Y料，服從自然美地原那么。室內(nèi)設(shè)計(jì)表達(dá)相應(yīng)地藝術(shù)主題，給游客提供一個(gè)自然美與藝術(shù)美兼?zhèn)涞摹叭碎g天堂〞。高端SPA、美容場所采用品牌一致地VI標(biāo)識。藝術(shù)酒店建筑規(guī)模建筑功能建筑類型/景觀小品單客消費(fèi)(元)接待量(人/天)3000-4000m2適用于藝術(shù)家們的創(chuàng)作\度假,聚會(huì),展示個(gè)性作品等.追求個(gè)性化空間的私人聚會(huì)。其中包含高端SPA、自助餐飲、小型酒吧、創(chuàng)意展覽廳、創(chuàng)意交易廳、拍賣廳、休閑會(huì)所、中西主題餐廳等,集信息、交易、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、會(huì)議、休閑、娛樂、度假于一體.建筑分體獨(dú)立2-3棟,每棟1500㎡左右,客房區(qū)可設(shè)置約50個(gè)創(chuàng)意商務(wù)單間、約100個(gè)左右標(biāo)準(zhǔn)客房等.運(yùn)用民國色調(diào)與原素,現(xiàn)代抽象式設(shè)計(jì).全球典型的數(shù)個(gè)藝術(shù)家人物雕塑樹立園中.邀展國內(nèi)外藝術(shù)家的創(chuàng)作品,并可以其命名.燈光彩色/暖色呼應(yīng)，駁岸處平臺營造水幕.300-400元/人150---200配置提供商旅會(huì)務(wù)人群長期駐留的康體設(shè)施:如溫泉泳池、網(wǎng)球場、沙排、乒羽中心等.亦可考慮配置國際青年溫泉旅社，以宅院庭落方式圍繞溫泉而建,讓入住者能充分享受溫泉服務(wù).內(nèi)部具年輕化、個(gè)性空間.120-200元/人80-150建筑規(guī)模建筑功能建筑類型/景觀小品2000-4000m2(預(yù)留)康體美容與SPA靜養(yǎng)分屬單獨(dú)建筑,臨水而建,提升與加注水景水系等主題文化與形象表現(xiàn).建筑外觀為民國風(fēng)格和民國文化的現(xiàn)代表現(xiàn)，內(nèi)部根據(jù)入駐商要求.亦可作為藝術(shù)酒店配套,同屬經(jīng)營管理.造型典雅的單體建筑,建筑之間無連接，分別掩隱在綠色景觀帶之中高端康體美容專區(qū)/高端SPA水療靜養(yǎng)區(qū)新城食尚餐飲區(qū)業(yè)態(tài)描畫根本定位：美食街以高端餐飲宴席為主，民國私家特征餐飲、創(chuàng)新餐飲為亮點(diǎn)，輔以南京地方美食巡展。餐飲區(qū)可以以“民國風(fēng)情美食街〞命名。建筑設(shè)計(jì)：運(yùn)營者要揚(yáng)長避短，不搞雷同，在店面的裝修上做到“百花齊放〞。店主應(yīng)該打出各自的特征，裝飾可以是奢華雅致的、仿古風(fēng)格的、農(nóng)家韻味的、也可以是西洋風(fēng)情的。各餐館樓面設(shè)計(jì)應(yīng)充分展現(xiàn)各自的個(gè)性，裝飾裝修特征鮮明，同時(shí)兼?zhèn)鋾r(shí)代感和時(shí)髦感。讓消費(fèi)者在這里品味美食的同時(shí)，也能飽飽眼福。使游客覺得不僅是一次美食之旅，也是一次休閑之旅、觀光之旅。環(huán)境設(shè)計(jì)：美食街可設(shè)計(jì)成完全的步行美食街，配有有假山、噴泉、石桌、石凳，有綠色植被可供欣賞的休閑式的場所，讓顧客能在一個(gè)賞心順眼的環(huán)境下進(jìn)餐，在享用美食的同時(shí)也能愉悅身心。同時(shí)搭建一個(gè)綜合型停車場，為顧客處理停放車輛難的后顧之憂。

大型中高端餐飲建筑規(guī)模建筑功能建筑類型/景觀小品單客消費(fèi)(元)接待量(人/天)3000-4500m2敞開式布置、大戶庭院式，設(shè)置主大堂就餐區(qū)與50-80個(gè)包間其中包含各色大眾餐飲菜系、說書小戲臺等功能。建筑交錯(cuò)呼應(yīng)，疊水而建。內(nèi)部現(xiàn)代幾何設(shè)計(jì)感強(qiáng)，內(nèi)部含民國痕跡點(diǎn)綴物，部分天窗半開式，內(nèi)可設(shè)屏風(fēng)自由分割.建筑部分疊水、院落設(shè)置小型主題廣場園林式環(huán)繞、大宅風(fēng)范餐具融合民國元素、服務(wù)人員著妝民國風(fēng)100-200元/人800---1500建筑規(guī)模建筑功能建筑類型/景觀小品單客消費(fèi)(元)接待量(人/天)1000-1500m2建筑交錯(cuò)呼應(yīng)、錯(cuò)開式布置、部分天窗可自由開式、私秘庭院式,僅設(shè)包間30-50個(gè).其中包含各色川湘浙等幾大菜系、全球知名菜肴、不提供菜單、需提前。內(nèi)部現(xiàn)代幾何設(shè)計(jì)感強(qiáng),含民國痕跡點(diǎn)綴物,部分天窗半開式。餐具融合民國元素、服務(wù)人員著妝民國風(fēng)建筑類型參考：1、民國蔣氏宅院。2、公館元素，蔣氏故里特色。建筑部分疊水、院落設(shè)置小型主題廣場中心庭院為主、移植民國期名樹、30年代民國人物傳記雕塑、借助名人效應(yīng).分主堂屋、左右四房、可自由分割包間200-400元/人200-400私家特征餐飲建筑規(guī)模建筑功能建筑類型/景觀小品單客消費(fèi)(元)接待量(人/天)500-1400m2聯(lián)體開放式,提供南京傳統(tǒng)美食,可速食亦可消遣性休閑品嘗建筑可以大宅院庭落形式,天井院落與寬闊大排擋餐廳.原汁味的老南京文化體現(xiàn).融入南京傳統(tǒng)風(fēng)俗\老地名\老工藝等特色文化與趣味性物化雕塑裝點(diǎn).建筑內(nèi)外水池\亭落掩映,將江南建筑風(fēng)格內(nèi)外融入.30-100元/人300-600南京地方美食巡展獨(dú)一的文化內(nèi)涵——[標(biāo)志性建筑\建筑裝飾原素\小品設(shè)置\傳統(tǒng)工藝展現(xiàn)\地方特征產(chǎn)品展現(xiàn)\街巷賣藝\效力人員\安保人員\主題活動(dòng)]金陵風(fēng)-文化長廊[云錦\金箔\雨花石\字畫店\民國風(fēng)情茶館\酒肆\紅酒坊\雪茄吧\咖啡店\書報(bào)館\藥鋪]預(yù)3000-400