2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)附參考答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)

第一部分單選題（300題）

1、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以（）的名義為本人選任

代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

【答案】：A

2、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是

（）O

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

【答案】：D

3、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)

計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬(wàn)元。目前該

項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)

報(bào)酬率為7%,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值

為（）萬(wàn)元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85

【答案】：D

4、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的

()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益

【答案】：C

5、房地產(chǎn)拍賣(mài)涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括()。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C,城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣(mài)法

【答案】：D

6、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫

停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

7、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)

我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的

()O

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D,存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：C

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教

師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（）。

A.抽樣調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查

【答案】：A

9、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）o

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔?/p>

【答案】：B

10、敏捷開(kāi)發(fā)的原則不包括（）。

A.使用分階段的計(jì)劃來(lái)管理流程，并詳細(xì)地編寫(xiě)開(kāi)發(fā)文檔

B.歡迎需求變化，并利用這種變化來(lái)提高用戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價(jià)值的軟件以滿(mǎn)足用戶(hù)需求

D.無(wú)論團(tuán)隊(duì)內(nèi)外，面對(duì)面的交流始終是最有效的溝通方式

【答案】：D

11、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為（）。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】：C

12、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

【答案】：B

13、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于

（）O

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

14、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)

算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：D

15、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費(fèi)的具體方法不包括

()O

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.造價(jià)分析法

D.指數(shù)調(diào)整法

【答案】：C

16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬(wàn)元，隱成本為3000萬(wàn)元,

則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是()萬(wàn)元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】：D

17、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起

()個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

18、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括()。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)

【答案】：D

19、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一抵押貸款還本付息一準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一抵押貸款還本付息一準(zhǔn)備金

一所得稅

【答案】：A

20、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則

【答案】：A

21、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（）的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

22、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C,受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處

【答案】：B

23、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投

資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為

125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目

的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

【答案】：A

24、關(guān)于用戶(hù)界面（UI）測(cè)試的敘述中，不正確的是（）。

A.UI測(cè)試的目的是檢查界面風(fēng)格是否滿(mǎn)足用戶(hù)要求，用戶(hù)操作是否友

好

B.由于同一軟件在不同設(shè)備上的界面可能不同，UI測(cè)試難以自動(dòng)化

C.UI測(cè)試一般采用白盒測(cè)試方法，并需要設(shè)計(jì)測(cè)試用例

D.UI測(cè)試是軟件測(cè)試中經(jīng)常做的、很繁瑣的測(cè)試

【答案】：C

25、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是（）。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單

【答案】：B

26、土地價(jià)值不包含地上（）的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)

【答案】：C

27、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書(shū)

D.委托人的協(xié)助義務(wù)

【答案】：C

28、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門(mén)辦公會(huì)議

D.政府常務(wù)會(huì)議

【答案】：D

29、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)

權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬(wàn)元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】：A

30、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是

（）□

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)

【答案】：B

31、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃

管理部門(mén)下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》

B.《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：A

32、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.市場(chǎng)交易價(jià)格

B.預(yù)期收益能力

C.開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

D.未來(lái)收益大小

【答案】：B

33、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%,內(nèi)部收益率為16%,實(shí)際

收益率為12虬銀行貸款利率為7.5%,則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

34、為提高XX機(jī)場(chǎng)航油保障能力，保障擴(kuò)建后的XX機(jī)場(chǎng)航油供應(yīng),

中國(guó)航空XX油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)鋪設(shè)場(chǎng)外輸油管線(xiàn)。

此輸油管線(xiàn)將在估價(jià)對(duì)象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn)，在地下鋪設(shè)

輸油管。根據(jù)《XX市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線(xiàn)保護(hù)辦法》管線(xiàn)中心線(xiàn)

兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線(xiàn)保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)

筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為

了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，便于管理部門(mén)制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本

項(xiàng)目的評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。

A.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場(chǎng)的土地收益）

B.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場(chǎng)的土地收益）+拆

除費(fèi)用+清理費(fèi)用

D.土地減損價(jià)值=需拆除的建筑物占地面積X（土地到期時(shí)50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬

遷費(fèi)

【答案】：A

35、關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法，正確的有（）。

A.租賃期限不得超過(guò)20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過(guò)20年

C.租賃期限超過(guò)20年的，合同無(wú)效

D.出租人在租賃合同屆滿(mǎn)前不能收回房屋

【答案】：A

36、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶(hù)群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿

花100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

【答案】：D

37、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

38、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確

定

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程

費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建

費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素

D,計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償

費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算

【答案】：B

39、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段

【答案】：C

40、數(shù)據(jù)字典存放的是（）。

A.數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)軟件

B.數(shù)據(jù)定義語(yǔ)言DDL

C.數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用程序

D.各類(lèi)數(shù)據(jù)描述的集合

【答案】：D

41、某類(lèi)房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2,該類(lèi)房地產(chǎn)

2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、

99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,該類(lèi)房地產(chǎn)2013年10月的市

場(chǎng)價(jià)格為（）元/成。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13

【答案】：A

42、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。

A.-0一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段

【答案】：C

43、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

c.購(gòu)房人實(shí)際入住

D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

【答案】：D

44、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000

萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億

元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬(wàn)億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

45、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，宜采用的方

案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：B

46、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

A,房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C,房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D,房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

【答案】：A

47、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降，對(duì)收益性房地

產(chǎn)來(lái)說(shuō)，開(kāi)征（）會(huì)減少房地產(chǎn)凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)

格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

48、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收

房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法

提起行政訴訟

【答案】：C

49、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋

拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C

50、下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特

定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的

權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

【答案】：D

51、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)

【答案】：A

52、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）

日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：A

53、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的

（）O

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C,租金收入

D.利息收入

【答案】：C

54、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和（）。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)

【答案】：D

55、以下各項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）o

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺

【答案】：A

56、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列（）是竣工驗(yàn)

收的工作程序的第一階段。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.分部工程驗(yàn)收

C.綜合驗(yàn)收

D.單位工程驗(yàn)收

【答案】：A

57、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由（）來(lái)完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：C

58、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長(zhǎng)

B.資金來(lái)源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作

【答案】：C

59、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。

A.市場(chǎng)配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤(pán)活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則

【答案】：B

60、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：B

61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位

【答案】：A

62、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取

（）O

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用證

【答案】：B

63、關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)

貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3?5年

D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢(qián)賺錢(qián)”或“借雞生蛋”

【答案】：B

64、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，

應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國(guó)土資源部

【答案】：A

65、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是

（）O

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度

【答案】：B

66、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。

A.單位工程總價(jià)一分部分項(xiàng)工程單價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造

價(jià)

B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)一單位工程總價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造

價(jià)

C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)一單位工程總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)f工程項(xiàng)目總

價(jià)

D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)一單位工程總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造

價(jià)

【答案】：B

67、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于

（）O

A,收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

68、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于債權(quán)的是（）。

A,地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】：D

69、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門(mén)窗

C.樓板

D.樓面

【答案】：C

70、下列說(shuō)法正確的是（）o

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)

于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生

產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量

減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模

【答案】：C

71、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ﹐

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門(mén)廳

D.本幢的公共過(guò)道

【答案】：A

72、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購(gòu)買(mǎi)成本（含購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和

購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開(kāi)發(fā)一銷(xiāo)售

B.開(kāi)發(fā)一持有出租一出售

C.購(gòu)買(mǎi)一持有出租一出售

D.購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售

【答案】：D

73、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每近（）元。

A.0.4?8

B.0,4?12

C.0.6?12

D.0.9?18

【答案】：C

74、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請(qǐng)

B.工程投資額為300萬(wàn)元的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.中止施工滿(mǎn)一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)

施工許可證

D.對(duì)于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項(xiàng)目，到位資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的30%

【答案】：C

75、（）是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在

組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)

值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法

【答案】：B

76、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下

一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A,所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)

【答案】：A

77、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2,出租率為85%,

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%,報(bào)酬率為12%,商場(chǎng)建筑面積為

40000m2,可供出租的比例為95%,運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值

為（）萬(wàn)元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81

【答案】：B

78、某商場(chǎng)是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡(jiǎn)單裝修而

成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合

同約定建設(shè)用地使用期限屆滿(mǎn)時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線(xiàn)法計(jì)算該商場(chǎng)建筑物目

前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%

【答案】：B

79、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

80、房地產(chǎn)估價(jià)師()注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城

鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職權(quán)直接作出。

A.注銷(xiāo)

B.撤銷(xiāo)

C,變更

D.初始

【答案】：A

81、若信息為32位的二進(jìn)制編碼，至少需要加()位的校驗(yàn)位才能

構(gòu)成海明碼。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：D

82、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目

()范圍內(nèi)的各種管線(xiàn)、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線(xiàn)

B.紫線(xiàn)

C.藍(lán)線(xiàn)

D.紅線(xiàn)

【答案】：D

83、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

【答案】：A

84、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范

疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

【答案】：C

85、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

【答案】：D

86、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率（）名義利率。

A.等于

B.大于

c.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系

【答案】：B

87、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格=定額+利潤(rùn)+文件規(guī)定

B.價(jià)格=定額+費(fèi)用+文件規(guī)定

C.價(jià)格=定額+費(fèi)用+稅金

D.價(jià)格=定額+稅金+文件規(guī)定

【答案】：B

88、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本

農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為

5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分

三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于

2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1

日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使

用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)

保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009

年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，

產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2隊(duì)否則有權(quán)退房。H公司在

接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)

元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?吼按月繳納公積

金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)

中一套住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。

李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用

的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而

施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物

業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率

【答案】：B

89、某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，

已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償

費(fèi)的最高額為（）萬(wàn)元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800

【答案】：C

90、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查

勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿(mǎn)10年的，即可銷(xiāo)毀

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）

行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)

【答案】：C

91、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政

策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D,提高央行在公開(kāi)市場(chǎng)上有價(jià)證券的買(mǎi)入量

【答案】：D

92、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

【答案】：B

93、（一）甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工

程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵

押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)

元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。

2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商

【答案】：B

94、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B,商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)

【答案】：A

95、土地使用制度改革是將過(guò)去那種城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)合

一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，

主要采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者

個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無(wú)償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無(wú)償使用，無(wú)限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

【答案】：C

96、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.—

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

97、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建

工程是（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

【答案】：B

98、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土

地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1

月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),

經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。

A.45

B.50

C.52

D.55

【答案】：C

99、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬(wàn)元，乙宗地價(jià)值為50

萬(wàn)元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若乙宗地土地權(quán)利人購(gòu)買(mǎi)甲

地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬(wàn)元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：C

100、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)

分析法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。

A.投資利潤(rùn)

B,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.投資收益

D.銷(xiāo)售稅

【答案】：B

101、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)

構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】：B

102、、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)

和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

103、2014年12月底，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元，負(fù)

債總額為2000萬(wàn)元，利潤(rùn)額為1800萬(wàn)元，則2014年12月底該企業(yè)

所有者權(quán)益為（）萬(wàn)元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000

【答案】：B

104、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平

【答案】：A

105、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。

A.土地總價(jià)

B.土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.商品房?jī)r(jià)格

【答案】：C

106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)（)O

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷

【答案】：A

107、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型，（）主要適

用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性

租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售模式

【答案】：B

108、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用

權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用

權(quán)

【答案】：D

109、關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

B.估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

C.估價(jià)師對(duì)外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不

選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法

【答案】：A

110、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定是否

為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理

【答案】：D

111、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級(jí)控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)

誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

【答案】：A

112、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶(hù)型

【答案】：A

113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)可以收取（）。

A.傭金

B.咨詢(xún)費(fèi)

C.手續(xù)費(fèi)

D.居間費(fèi)

【答案】：A

114、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理

委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。

A.用于購(gòu)買(mǎi)股票

B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

C.用于商業(yè)投資

D.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保

【答案】：B

115、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包

括（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

【答案】：B

116、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要

方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見(jiàn)的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

【答案】：C

117、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，

若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬(wàn)元，如果甲地塊

的使用權(quán)人欲購(gòu)買(mǎi)乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙

方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬(wàn)元

B.55萬(wàn)元

C.60萬(wàn)元

D.60萬(wàn)元以上

【答案】：C

118、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）o

A.房地產(chǎn)抵債一一雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股一一雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換

【答案】：C

119、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的

住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)

月還清所余本息，則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，

除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

120、大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估

價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。

A,人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

【答案】：C

121、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同

約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地

的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

122、在一系統(tǒng)中，不同類(lèi)對(duì)象之間的通信的一種構(gòu)造稱(chēng)為（請(qǐng)作答此

空），一個(gè)對(duì)象具有多種形態(tài)稱(chēng)為（）。

A.屬性

B.封裝

C.類(lèi)

D.消息

【答案】：D

123、簽訂了書(shū)面估價(jià)委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任

該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無(wú)明確規(guī)定

【答案】：A

124、以下各項(xiàng)中，不屬于國(guó)有土地范圍的是()o

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國(guó)家沒(méi)收的土地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地

【答案】：D

125、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資

本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：B

126、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8

bitsis().

A.64

B.128

C.255

D.256

【答案】：C

127、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的

聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

【答案】：D

128、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫(xiě)為（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE

【答案】：A

129、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C,存在效益外溢

D.易受政策影響

【答案】：B

130、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會(huì)的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

【答案】：B

131、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對(duì)周?chē)h(huán)境的描述的是

（）O

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境

【答案】：D

132、我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資

者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C,利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

133、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣(mài)方

【答案】：A

134、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【答案】：B

135、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住

房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為

()O

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

【答案】：C

136、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率

【答案】：B

137、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)()的一個(gè)百分

比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營(yíng)收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量

【答案】：A

138、對(duì)于暫定期內(nèi)的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，允許從事的估價(jià)業(yè)務(wù)是

()O

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價(jià)

B.房地產(chǎn)一般抵押估價(jià)

C.公司上市的房地產(chǎn)估價(jià)

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)

【答案】：B

139、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體

土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），

農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地

被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3

年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及

青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣(mài)出讓

D.劃撥

【答案】：D

140、下列環(huán)境污染類(lèi)型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類(lèi)型是

（）。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】：C

141、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定

【答案】：C

142、我國(guó)的國(guó)土面積是960萬(wàn)km2,2000年人口普查為12.85億人，

人口密度為134人/km2。134人/km2屬于()。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

【答案】：D

143、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500

萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為

700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為

()O

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

144、某置業(yè)投資者以1萬(wàn)元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于

出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸

款，貸款期為10年，年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤

銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】：B

145、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)

【答案】：C

146、某學(xué)校屬于經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)一住宅

小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)（）。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

【答案】：C

147、某城市主管部門(mén)，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置

量是B區(qū)空置量的120%,該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)

【答案】：C

148、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測(cè)試通常在（）階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)

構(gòu)測(cè)試通常在（）階段進(jìn)行。

A,單元測(cè)試

B.集成測(cè)試

C.確認(rèn)測(cè)試

D.系統(tǒng)測(cè)試

【答案】：B

149、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目

工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)

領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位

資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.300

C.500

D.800

【答案】：C

150、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

【答案】：D

151、某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、

辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是（）相對(duì)指標(biāo)。

A.結(jié)構(gòu)

B.比例

C,比較

D.強(qiáng)度

【答案】：A

152、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則

【答案】：D

153、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按

時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)

【答案】：C

154、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中

的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

【答案】：B

155、賣(mài)方5年前以貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為85m2的住宅，貸

款總額為45萬(wàn)元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?虬采用等額還

本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)方付給賣(mài)方50萬(wàn)元，并

承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款。若賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)

繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%,則該住宅的正常成交

價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539

【答案】：A

156、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件

是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位

【答案】：C

157、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果

定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

【答案】：D

158、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。

類(lèi)、接口、構(gòu)建屬于（）事物；依附于一個(gè)元素或一組元素

之上對(duì)其進(jìn)行約束或解釋的簡(jiǎn)單符號(hào)為（請(qǐng)作答此空）事物。

A.結(jié)構(gòu)

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】：D

159、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2,規(guī)劃容積率為3,預(yù)

計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80%,項(xiàng)目的總固定成本

為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/成，假設(shè)所有可

銷(xiāo)售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷(xiāo)售單價(jià)為（）

兀/m2o

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

【答案】：D

160、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是

（）O

A.按套銷(xiāo)售

B.返本銷(xiāo)售

C.按房間銷(xiāo)售

D.售后包租

【答案】：A

161、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額

為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

162、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯(cuò)誤的是（）。

A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性

住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以?xún)?nèi)，保證基本居住功能

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿(mǎn)5年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)按

照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款

D.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

【答案】：A

163、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線(xiàn)是（）。

A.紅線(xiàn)

B.黃線(xiàn)

C.綠線(xiàn)

D.紫線(xiàn)

【答案】：C

164、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為（）。

A.報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率一投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

B.報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+投資

帶來(lái)的優(yōu)惠率

C.報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨

膨脹補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

D.報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏

流動(dòng)性補(bǔ)償率一投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

【答案】：D

165、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為（）0

A.貸款值除以房地產(chǎn)總價(jià)值

B.房地產(chǎn)總價(jià)值除以貸款值

c.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值

D.所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值除以房地產(chǎn)投資中的本金值

【答案】：D

166、下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是()原則。

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓

【答案】：D

167、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是()。

A.新開(kāi)墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

【答案】：D

168、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是

()O

A.商品房住宅建設(shè)項(xiàng)目中，若配建保障性住房，可不明確開(kāi)竣工時(shí)間

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通項(xiàng)目，可以采用劃撥方式提供土地使用

權(quán)

C.確實(shí)需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級(jí)以上人民政府批

準(zhǔn)劃撥

D.國(guó)家扶持和鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)

劃的要求

【答案】：B

169、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款

余額的總額不得超過(guò)（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

170、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，

依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

【答案】：D

171、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以

用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9區(qū)則該家庭有

償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

【答案】：B

172、下列關(guān)于拍賣(mài)特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格作出相應(yīng)限制性

規(guī)定

B,境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行

c.拍賣(mài)交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的

D.拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現(xiàn)的

是拍賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

【答案】：D

173、2011年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某

市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程

公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

174、下列對(duì)房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說(shuō)明的狀況的

是（）。

A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況

【答案】：B

175、（）是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和

權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金

【答案】：B

176、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理

【答案】：B

177、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。

A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

【答案】：B

178、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）o

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)

【答案】：B

179、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

【答案】：B

180、地價(jià)本質(zhì)上是（）。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化

【答案】：D

181、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

【答案】：C

182、對(duì)以買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有

差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無(wú)所謂

D.不大

【答案】：A

183、李某購(gòu)房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。

A.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)

【答案】：C

184、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線(xiàn)價(jià)為5000

元/m2,后街路線(xiàn)價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的

前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50

【答案】：B

185、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素El、E2、

E3分別上升10%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化一12.1%、12.6%和一11.8%,則

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、El、E3

D.El、E3、E2

【答案】：C

186、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估

算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)X建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

187、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有

()名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)

人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：D

188、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)

有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按()征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷(xiāo)售收入

【答案】：B

189、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是()o

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】：C

190、某工業(yè)用房占地面積為5000m2,容積率為L(zhǎng)5,土地單價(jià)為2400

元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)

用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)

補(bǔ)繳地價(jià)()萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400

【答案】：D

191、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按（）的稅率繳納企業(yè)

所得稅。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

【答案】：D

192、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行加密傳送，甲方用

乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行解密。

A.甲的公鑰

B.甲的私鑰

C.乙的公鑰

D.乙的私鑰

【答案】：D

193、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，由于有了（），所以父類(lèi)的數(shù)據(jù)和方法

可以應(yīng)用于子類(lèi)。

A.繼承性

B.封裝性

C.抽象性

D.多態(tài)性

【答案】：A

194、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高

【答案】：A

195、與開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率稱(chēng)為（）。

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.土地利潤(rùn)率

D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率

【答案】：D

196、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)

是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

197、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）的，

即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

198、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以

（）為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格

【答案】：C

199、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登

記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年

【答案】：B

200、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬(wàn)元，第二

年計(jì)劃投資額3000萬(wàn)元，年度價(jià)格上漲率為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期間

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是（）萬(wàn)元。

A.150.00

B.250.00

C