二級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算樣表

項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算表,,,,,,,,,,,,,

序號(hào),項(xiàng)目,單位,"工程量

（萬(wàn)㎡/車(chē)位）","單價(jià)

（元/㎡或萬(wàn)元/車(chē)位）","總金額

（萬(wàn)元）",備注,工程量,單價(jià),"總金額

（萬(wàn)元）","折合總建面積的平米單價(jià)

（元/㎡）","折合計(jì)容面積的平米單價(jià)

（元/㎡）","折合可售面積（含地庫(kù)）的平米單價(jià)

（元/㎡）","折合可售面積（不含地庫(kù)）的平米單價(jià)

（元/㎡）"

一,總收入,,,,0,（一）+...+（四）,,,81450,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

（一）,住宅銷(xiāo)售收入,萬(wàn)㎡,,,,,162900,5000,81450,,,,

（二）,別墅銷(xiāo)售收入,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（三）,商業(yè)銷(xiāo)售收入,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（四）,車(chē)位,位,,,,,,,,,,,

二,總成本,,,,0,（一）+...+（八）,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

（一）,土地相關(guān)費(fèi)用,畝,,,,,237000,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,土地出讓金,畝,,,,,,,,,,,

2,契稅及其他相關(guān)費(fèi)用,畝,,,,,,,,,,,

3,大市政配套費(fèi),萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

（二）,前期費(fèi)用,萬(wàn)元,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,勘察設(shè)計(jì)費(fèi),萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

2,規(guī)費(fèi),萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

（三）,建安工程費(fèi),萬(wàn)㎡,,,,包含主體建安工程各項(xiàng)費(fèi)用；門(mén)窗；電梯等。,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,住宅,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（1）,多層住宅,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（2）,小高層,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（3）,高層住宅,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（4）,獨(dú)棟別墅,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（5）,聯(lián)排別墅,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

2,商業(yè),萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（1）,底層商業(yè)門(mén)面房,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（2）,大商,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

3,地庫(kù),萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（1）,地下車(chē)庫(kù),萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（2）,機(jī)械車(chē)位,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

4,公共建筑,萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（四）,公共建筑費(fèi),萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（五）,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),萬(wàn)㎡,,,,,,,,,,,

（六）,開(kāi)發(fā)間接費(fèi),萬(wàn)元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,工程管理費(fèi),萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

2,資金成本,萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

3,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

（七）,期間費(fèi)用,萬(wàn)元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

1,營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用,萬(wàn)元,,,,,#REF!,0.05,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

2,管理費(fèi)用,萬(wàn)元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

3,財(cái)務(wù)費(fèi)用,萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

（八）,稅金,萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

1,營(yíng)業(yè)稅及附加,萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

2,土地增值稅,萬(wàn)元,,,,,,,,,,,

三,營(yíng)業(yè)利潤(rùn),萬(wàn)元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

,成本利潤(rùn)率,%,,,,,,,#REF!,,,,

扣除,所得稅,萬(wàn)元,,,,,,,#REF!,,,,

四,凈利潤(rùn),萬(wàn)元,,,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!,#REF!

成本凈利潤(rùn)率,,%,,,,,,,#REF!,,,,

資本（土地及前期費(fèi)用基數(shù)）報(bào)酬率,,%,,,,凈利潤(rùn)÷(土地費(fèi)+前期費(fèi)用）,,,#REF!,,,,

綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,,,,,,,,,,,,

工程量指標(biāo),,"工程量

（萬(wàn)㎡）","按總收入平米單價(jià)

（元/㎡）","總成本平米單價(jià)

（元/㎡）",每平米毛利潤(rùn),備注,,,,,,,

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